муж -иностранец , у меня -немецкое гражданство,но я не работаю

Он туда польских гастарбайтеров поселяет по 6 человек в комнату, а они на него работают.

Для ипотечного кредита Sicherheiten - это недвижимость.

Вот поэтому и не верю. Что-то вы не договариваете. Неработающим никакие кредиты не дают, независимо от гражданства. А работающий иностранец без постоянного ВНЖ может получить кредит в порядке исключения при условии минимум 40% собственного капитала.

так как мой муж получает unbefristet автоматически по прошествии 3 лет жизни в германии , многие банки об этом знают и согласны , sparkasse , deutschebank , bausparkasse mainz абсолютно без проблем , главное по деньгам вписаться

Grund тоже является достаточной Sicherheit. А можно же и другую недв. необязательно свою заложить, а ближайших родственников

это звучит примерно так, ближайших родственников заложить . (от бюргершафт так просто не отказаться и скажите какой нормальный человек пойдет на это)

Я не говорю про Bürgschaft. Я знаю родители так делают ради своих детей, предлагая банку как Sicherheit уже выплаченный Grundstück или другую недвижимость, т.е. кредит дают под Grundstück родителей

Российское гражданство. Не ПМЖ. Зарплата не 200 и не 100 тонн в год. Меньше, намного меньше.
Есть бумажка из отдела по борьбе с иностранцами, о том что документы поданы на NE, но они не гарантируют, что этот NE выдадут.
25% собственного капитала. Можно было бы еще меньше, но под больший процент.
Выдали кредит на квартиру. Без особых проблем.
Сумма сравнительно небольшая. Думаю, что на дом - тысченцев этак 200 - уже бы не дали.

Что, и поручительство не потребовали?

Нет, не потребовали ... (а от кого поручительство ? может я что-то недопонял ?)
И здоровье не проверяли ...
Более того, маклер предложил своего финанцбератора, тот предложил вариант даже немного лучше. Зная про истекающую через три месяца визу.
Но в онлайн банке, что мне по разным причинам не нравится. Разница была мизерная, но бумаг они хотели много больше.
Включая налоговые декларации за три года. Так что я в родном банке взял. Тем более, что время поджимало.

???? Что это такое?
и но стабильно?
Две ключевые фразы , почему дали кредит ну и плюс сама недвижимость как Sicherheit. Проценты может на пару пунктов подняли, т.к риск больше

Могли бы и на дом дать с собственным капиталом так % 30-40

1) NE - Niederlassungerlaubnis. На момент получения кредита есть рабочая виза, годная еще почти три месяца. И поданы документы в отдел по борьбе с иностранцами на получение NE, как Hochqualifizierte. Впрочем, без всяких гарантий c их стороны.
2) BAT 1b, unbefristet. Собственно я на это и напирал, но они почему-то прохладно отнеслись. Им NE подавай и всё тут ...
3) Процент вместо обещанных в рекламе 4.72* вышел 4.81*. Пенки ...
Вообще-то я бы очень удивился, если бы не дали.
Если по уму, то на таких гарантиях любой банк должен с визгом давать кредит. Невзирая на иногражданство ...
[/цитата]Могли бы и на дом дать с собственным капиталом так % 30-40[цитата]
На дом с 30% - не дали бы. С 40% - вполне возможно. Но это Leo_Lisard уже неоднократно говорил.
Только есть одно маленькое но. Где их взять, эти 40% на дом ??????

Накопить. Другого способы наука не знает.

Зачем ?? я взял в PSD Berlin 95% под 4,25 %.

Когда это было? Год назад?

Да, около года назад я как услышал, так сразу 15 лет зафиксированных взял, хотя мг бы и 50% Eigenkapital заплатить
Вот не знаю точно: были ли за последние 20 лет в Германии лучшие условия для ипотеки?

Самый лучший способ накопления это Bausparvertrag. Я заключила под %1,95 и очень довольна.

Как способ накопления Bausparvertrag совершенно не эффективен. Он нужен, для того, чтобы иметь возможность брать дешевые кредиты.

Вот, вот ... У богатых свои причуды.
В том то и проблема, что если денег уже много - хороший кредит дают легко.
з.ы. И богатые станут еще богаче, а бедные еще беднее ...

Причем здесь богатый?
это просто было разумно - эти 50% я инвестировал в акции и фонды под гораздо лучшее проценты-условия,
они ведь тоже работают зачем было там наличные домом связывать?
интересно мнене нашего ув. финансиста : Всегда ли имеет смысл как можно больше инвестировать в Eigenkapital ?
Я подсчитал и пришел к выводу - не всегда.