Воообщето мне надо какойнибуть штоергезец бух читать, но дело это неблагодарное и проще разнообразными програмками пользоватся.

ВЫ даже не поняли в чём тут лично для вас подвох

Вы , как всегда, правы....Где уж мне...... я только с линками справляться могу, и налоговый кодекс России читать..

Успехов

Не знаю, но могу узнать. Раньше было 12%. Вам это интересно?
P.S.Спросите у любого, кто здаёт квартиры, платят ли они налог от сдачи.
Знаете, что покажут вам указательным пальцем на уровне виска.
Это не лично Вам. Просто менталитет такой.

Благодарю

Уверен, что цены упадут, но не обвалятся.
упадут потому, что население в год на 1 Мио уменьшается. при таких раскладах в квартирах скоро жить будет некому.
не обвалятся потому, что вс╦ таки кредиты стали давать и нефти ещ╦ много.

поддерживаю - цены в Москве скорее всего упадут (2 тысячи долларов правда больше НИКОГДА не будут, а как было 5 лет назад - 800 доллларов метр уж точно), но со временем могут опять вернуться к психологической отметке 4000-5000 долларов метр. Т.к. как при любом падении (аналогия с рынком акций) найдутся те, кто начнет скупать в момент наименьшей цены не только для себя, а скорее инвесторы.

В июне рынок жилой недвижимости ожидаемо и при этом охотно вплыл в период летнего затишья. Застройщики и не рассчитывали поднять рынок в летние месяцы, а надежды возлагают на осенний высокий сезон. Они пока придерживают наиболее значимые объекты, чтобы "выстрелить" ближе к концу лета. Причем это относится не только к городской, но и к загородной недвижимости.
Цена, качество и количество
Наблюдатели единодушны: дешевеет прежде всего переоцененное жилье низшего ценового сегмента.
"В прошлом месяце продолжилась тенденция, возникшая в начале этого года. На первичном рынке недвижимости сохраняется коррекция цен на жилье экономкласса и повышение цен в пределах инфляции в сегментах 'бизнес плюс' и элитного жилья,-- описывает ситуацию коммерческий директор 'Авгур Эстейт' Виктор Козлов.-- Снижение цен существенно затронуло жилье экономкласса. Связано это с тем, что на самом массовом рынке жилья в прошлом году многие предложения были переоценены. Сегодня наблюдается ситуация, при которой цены на квартиры с завышенной стоимостью опускаются до отметки, соответствующей жилью с данными характеристиками. Похожая ситуация отмечается и в нижнем сегменте бизнес-класса. Некоторые квартиры этого сегмента были переоценены за брэнд компании-застройщика, по ним наметилось выравнивание стоимости объектов в своем классе или движение цен вниз в пределах до одного процента".
Руководитель аналитической службы корпорации Mirax Group Денис Афанасьев при этом отмечает подъем в самом дорогом сегменте недвижимости: "Уверенный рост по всем районам показали многокомнатные квартиры (около 1,5-2% за месяц), четырехкомнатные квартиры подорожали на такую же величину в центральных и западных округах столицы. Рост цен на многокомнатные квартиры стал более заметным, чем в предыдущем месяце. Заметное снижение, на 0,7-0,8%, показали 1-2-3-комнатные квартиры в восточных округах, а также в тех районах, где высока доля 'хрущевок' и панели невысокого качества. В период роста цен на недвижимость в 2006 году практически каждый хотел поучаствовать в получении прибыли на рынке, но массовость этого процесса как раз и означает, что покупки делались в основном в сегменте экономкласса. Именно поэтому рынок в нижних сегментах на начало 2007 года оказался переоцененным, и сегодня ситуация расслоения рынка стала логическим итогом бурного роста цен в предыдущем году. Исходя из того, что большинство квартир в Москве составляет жилье экономкласса, снижается общий индекс цен на жилье".
Иными словами, наблюдатели отмечают тенденцию зависимости цены от качества: дорогое дорожает, а дешевое дешевеет. Но не все так однозначно, поскольку есть еще и количественный фактор. Объем предложения значительно снизился в прошедшем месяце как на первичном, так и на вторичном рынке. "Количество предложений на рынке новостроек Москвы по итогам июня снизилось на 15-17% по сравнению с предыдущим месяцем и составило около 275 адресов,-- констатирует руководитель аналитической службы "МИАН -- агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.-- Примечательно, что тенденция сокращения предложения характерна для всех ценовых категорий городской недвижимости. Количество предложений вторичной недвижимости в Москве снизилось почти на 20% и составило около 40 тыс. квартир. Причина та же, что и в сегменте новостроек,-- увеличившийся в несколько раз период экспозиции простимулировал продавцов, для которых продажа квартиры не является вопросом первой необходимости, снять свои предложения до лучших времен".
При этом наиболее стремительно сокращается предложение жилья в сегменте экономкласса. Фактически в городе уже не строится типовое жилье на продажу -- почти все дома этого сегмента отдаются на выполнение социальных программ московского правительства. В июне руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что начавшаяся застройка Щербинки -- последняя площадка массового строительства в городе. И при этом вся площадь квартир в этом районе будет отдана Министерству обороны РФ для решения жилищных проблем семей военнослужащих. Если что-то и поступит в продажу в этом районе, то только на вторичном рынке.
Таким образом, отсутствие предложения в сегменте новостроек экономкласса заставит обратиться к вторичному рынку тех покупателей, которые ищут не более качественное, а менее дорогое жилье. Очевидно, что продавцы квартир в типовых домах ждут момента, чтобы поднять цены в условиях дефицита. Поэтому в течение ближайшего года стоит ждать роста цен в том самом сегменте, который эксперты называют "переоцененным".
А вот в более высокой ценовой группе действительно происходит определенная корреляция цены и качества. "Цены на квартиры в отдельных жилых комплексах бизнес-класса снизились и опустились ниже психологического барьера $3000",-- отмечает Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации "Лидер". То есть новостройки бизнес-класса продаются порой значительно дешевле "панелек" на вторичном рынке. Однако из этого не следует, что такие новостройки могут оттянуть на себя часть малобюджетных покупателей: в них практически нет квартир маленьких площадей, и даже при невысокой цене квадратного метра квартира бизнес-класса остается недоступной для потенциального покупателя "панельки".
Реально в дешевом сегменте с Москвой конкурирует ближнее Подмосковье. "Очевидно смещение спроса в сторону подмосковной недвижимости,-- отмечает Алексей Остробородов, коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании.-- При том что качество жилья находится на самом высоком уровне, стоимость квадратного метра в монолитных домах начинается от 58 тыс. руб. Крупнейшие города Подмосковья -- Химки, Красногорск, Одинцово, Мытищи -- все еще имеют серьезные преимущества в цене по сравнению с Москвой, не уступая при этом столичной инфраструктуре".
"Точки" не ставить
В сегменте верхнего бизнес-класса и элитного жилья продолжается плавный рост, впрочем не опережающий инфляцию. "Несмотря на общую стагнацию рынка, элитное жилье по-прежнему продолжает расти в цене. В июне рост цен в этом сегменте составил 1%. Более оживленный рост цен -- на уровне 2-3% в месяц -- мы прогнозируем во второй половине 2007 года",-- отмечает Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty. "За июнь цены на элитную недвижимость не изменились, диапазон составляет $8-37 тыс. за кв. м,-- утверждает Андрей Уфимцев, директор по продажам агентства элитной недвижимости 'Новое качество'.-- Но в результате принятия Госдумой закона, запрещающего указывать стоимостные показатели в рекламе в иностранной валюте, все цены на элитную недвижимость с 1 июля будут указываться в рублях, что приведет к небольшой корректировке стоимости квадратного метра в сторону увеличения в результате пересчета по более выгодному курсу".
Руководитель отдела продаж квартир компании "Усадьба" Марина Венчковская еще более оптимистична в оценке: "Никакого затишья мы не наблюдаем. Напротив, городской сегмент элитного рынка демонстрирует нетрадиционно высокую для начала лета активность. Естественно, подобная активность не может не сопровождаться ростом цен. Динамика различается в зависимости от степени готовности объекта и места его расположения, в среднем составляя 10%".
Застройщиков элитного жилья в прошедшем месяце взволновали высказывания Юрия Лужкова и других членов правительства Москвы о прекращении точечной застройки в центре города. А риэлтеры считают, что такая политика московского правительства позволит значительно поднять цены. "В первую очередь это стимулирует дальнейший рост цен на элитную недвижимость в центре города,-- считает директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.-- В этом Москва станет похожа на Лондон, где любое новое строительство в исторической части -- событие, ведь практически единственным источником элитного жилья в самых престижных районах Лондона является вторичный рынок. Любые исключения из этого правила сразу поднимают цены на новый уровень. Наглядный пример -- One Hyde Park, ставший самым обсуждаемым жилым проектом в мире. То же ждет и московский центр: когда количество элитного жилья ограниченно, оно становится еще более желанным, а следовательно, дорогим".
Загородные ожидания
Лето и для коттеджного сектора отнюдь не является высоким сезоном. Продавцы, как правило, выводят на рынок новые проекты осенью и весной, а опытные покупатели знают, что, выбирая участок за городом, лучше смотреть на него зимой. "В июне загородный элитный рынок не продемонстрировал сколько-нибудь заметного изменения цен,-- утверждает директор компании 'Усадьба' Евгений Иванов.-- Сезонное затишье сказалось как на уменьшении спроса, так и на динамике роста стоимости проектов. В меньшей степени это коснулось объектов в ценовом диапазоне от $1,5 млн до $3 млн, но увеличение их стоимости все же было не столь значительным, чтобы внести кардинальные изменения в картину рынка".
"В сегменте коттеджных поселков стоимость предложения сохранилась на уровне апреля-мая,-- соглашается аналитик агентства недвижимости 'Домострой' Лариса Сутормина.-- В зоне до 30 км от МКАД зафиксировано увеличение доли поселков бизнес-класса. На Калужском направлении поселки выходят на рынок преимущественно с уже построенными домами: Primevill (12 км от МКАД) и 'Бачурино Клаб' (8 км от МКАД) с ценой контрактов $0,8-2,5 млн. Спрос на участки без подряда в организованных коттеджных поселках остается на высоком уровне и составляет около 50% среди потенциальных покупателей коттеджного жилья. А объем предложений недостаточен".
За городом сейчас происходит нечто вроде пересменки: поселки, продажи в которых завершаются, растут в цене, но и предложений в них немного. С другой стороны, много новых проектов, по всей видимости, появится в продаже ближе к осени.
"Сейчас многие поселки в Подмосковье выходят на финальные стадии реализации, в результате цены в них растут,-- утверждает Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании 'Терра-недвижимость'.-- Чем выше стадия готовности, тем выше класс поселка, то есть мы наблюдаем перемещение объектов вверх по категориям. Те поселки, которые в прошлом году позиционировались как экономкласс, в этом с учетом готовности домов уже перешли в бизнес. Другой фактор, который активно влияет на изменение соотношения предложения жилья различных категорий,-- это появление все новых мегапроектов. В конце июня Росстрой отобрал три проекта в Подмосковье в рамках конкурса комплексного освоения территорий -- это 'Рублево-Архангельское', 'Большое Домодедово' и 'А-101' (на Калужском шоссе). Ряд девелоперов готовится выводить на рынок сетевые проекты поселков -- тоже в нижнем ценовом сегменте. Соответственно в течение ближайших лет можно ожидать увеличения объема предложения жилья экономкласса".
Динамика цен на жилье в Москве
Сектор рынка Средняя
цена в
июне
($/кв. м) Изменение
по
отношению
к маю (%)
Новостройки
Типовое жилье 3236 ( -0,30)
Экономкласс 4674 (-2,80 )
Бизнес-класс 6702 (0,40 )
Элитное жилье 15 514 (6,30 )
Вторичный рынок
Типовое жилье 4055 (-1,4 )
Экономкласс 4968 (-1,5 )
Бизнес-класс 7304 (0,9 )
Элитное жилье 12 851 ( 3,8 )

Я сейчас нахожусь в Москве и до коликов смеюсь, над всеми теми, кто пророчт снижение цен
Люди здесь штурмуют с утра до ночи без выходных строительные магазины покупают, ремонтируют и строются , как сумасшедшие и собираются разорить в ближайшем будующем ценами на бензин и газ старушку Европу.
На каждом углу, заборе и столбе висит объявление "Ищем работников". Ипотека наконец то заработала. Безработица 1 %.Безработные - те, кто алкоголик или ленивый. Налоговая и милиция ходят по квартирам, проверяя кто сдает.
Нет причин для существенного падения цен на жилье - газа и нефти у России , в отличии от Германии, достаточно. Настоящий Аисшвунг здесь , а не у вас там.
Die Russen kommen - ins Billiglohnland Deutschland
http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,493384,00.html
Всем тем, кто говорит о нестабильности, бедности итд - это от того, что вы или продали по дешовке квартиры в свое время и теперь кусаете себе локти, понимая постепенно, что это было не самое умное решение в вашей жизни или просто не владели никогда квартирами и сегодня тоже их не можите купить. Иначе трудно обяснить ваше стабильное нежелание признавать очевидные факты: Россия богатая страна с дорожающим жильем и с вашей помощью, ввиде оплаты за отопление и бензин, богатеет день ото дня.
Ломоносов, формулируя закон сохранения массы и энергии, говорил: ╚Ежели откуда убавится (деньги из Европы ), то куда-то (В Россию) присосокупится╩.
Так что, можно сказать, что все европейцы каждый день работают на преумножение благосостояния россиян и России и жилье в России, логично ,дешеветь и не будет.
Так держать! Верной дорогой идете товарищи! Еще пару лет и смеятся до коликов будут россияне , а европейцы "харкать кровью", оплачивая из последних денег Heizungabrechnung и пытаясь отключить последние оставшиеся батареи в квартирах, реже мытся и наконец пересядут из личных машин на общественный транспорт и велосипеды. Mожет наконец и похудеют тогда и спеси поубавится?.

на последнее...
Даже в регионах жилье дорожает с космической скоростью. Даже не буду писАть, на сколько процентов за пршедший год взлетели цены в том же Архангельске.

ну статься в шпигеле вобшем то ерунда...

а вот в ответ на ваш пост -
а почему это россияне из своей очень богатой россии инвестируют в германию,
покупают здесь при возможности квартиры, фирмы и так далее ?
в такой плохой и бедной германии?
мое личное мнение - буду иметь лучше квартирку и маленькую зарплату в германии,
чем дорогой дом и много денег в россии....

Простите ваше высказывание нельзя проверить, ведь у вас же очевидно нет "дорогого домa и много денег в россии".
Так что что бы вы предпочли - еще неизвестно Это пока только слова.

а почему вам это очевидно
я между прочим из москвы..
и до сих пор оттуда ... капает....

Вы может быть и из Москвы, но с видимо небольшой квартирой, а не с как вы пишите "дорогой дом и много денег в россии.."
Вот если бы вы от них отказались, я бы вам поверил да и даже от квартиры в Москве вы и то не отказываетесь ведь "до сих пор оттуда ... капает...."
Вам ведь это очень помагает в жизни в Германии, неправда ли
Напомню, тема здесь однако была - переспектива цен на недвижимость в России

да нет, отказалась я , отказалась...
подробностей не хочу писать..
а по поводу темы - мое личное мнение - цены на квартиры в москве БОЛЬШЕ расти не будут.
поэтому я "поменяла" квартиру в Москве на квартиру в мюнхене
и считаю что правильно сделала...
денег в принципе в москве можно было бы иметь больше.
а вот спокойное детство и классную школу, как мы имеем здесь,
для своег ребенка я там бы не могла дать.
а уж природа, воздух, увереность в личной безопасности...
не сравнить.

Это важная оговорка "для своег ребенка я там бы не могла дать" : если есть много денег, то это и в Москве можно дать, а природа на Рублевке поверте не хуже мюнхенской

Очем я и писал! те кто продал-поменял и считают, что цены расти больше не будут, а то ведь придется признаться, что решение было мягко говоря ошибочным и не самым умным в жизни

Верим! Охотно верим! Что на Рублевке очченно неплохая природа и воздух. Но денег на эту природу нужно НЕМЕРЯНО больше, чем на такую же природу в Мюнхене.
А чем дышите Вы на Ленинградском шоссе - я отлично знаю. На это денег хватило бы, но мы лучше за такие же деньги, но в Мюнхене.

Боюсь, что не знаете да и денег бы врядли хватило
http://realty.lenta.ru/photo/2007/07/04/bereg/16.htm
А в каком районе Мюнхена вы дышите? Bogenhausen?

Я выросла в доме возле метро "Сокол". Что такое разговаривать в комнате при открытых окнах и когда голоса может быть не слышно - я знаю.
И в пробках регулярно стою, когда в Москве бываю.
Здесь живу в Баварии и, знаете ли в кайф, вылезти из самолета в Мюнхеновском аэропорту, подойти к своей машине на парковке при аэропорту и спокойненько так уехать подальше... от Московского великолепия...
Кстати, мой сын-тинейджер именно в этой ситуации орал: "Каааайф! Мааам! Нюхай воздух !! Мы дома !!!"

Вот именно! метро "Сокол"