Добрый день!
Хотелось услышать ваше мнение, а может быть и знание о том стоит ли делать покупку квартиры без малейшего стартого капитала. Возможен ли такой вариант и какие есть за, против и но?

возможен.

Единственные вопросы, кот. должны вас мучить- какую monatliche Belastung я могу потянуть, как долго и как стабилен мой доход, ну и сделать вывод выгодно ли мне платить Miete или вот так finanzieren? То что без начального капитала риск больше и соотвественно % выше, я думаю и так ясно

вот насколько примерно % выше? если очень много переплачивать, тогда смысла нет. я правильно рассуждаю? дело в том что тема для меня абсолютно новая и многово ече просто не знаю.
надеялась на пут╦вые советы...

% будут выше однозначно , но если уж больно приглянулась квартира или дом почему бы нет, единственное , не все банки дают деньги на переоформление notarkosten и Grunderwerbsteuer , а это 5% от стоимости дома,хорошо бы эти деньги иметь,чтоб уж об этом голова не болела

нам без начального капитала 5,5% сделали , обошла многие банки в среднем так, сколько с капиталом понятия не имею

Так бы сразу и сказали, что вас только % интересует. Перебробуйте тогда здесь различные Beleihungsgrenzen и посмотрите как будут меняться %
http://www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=webKonditionen&_via=398405

В сравнении с теми у кого есть старт. капитал, вы всегда будете переплачивать? смысл покупать есть тогда, когда для вас monatlche Belastung не критична. а если она сопоставима с Miete и есть уверенность в стабильном доходе, тогда сам бог велел.

weta0 !
Разве Вы деньгами, данными на Umbau не собирались "погасить" начальный капитал??
Ведь Вы же спрашивали, как скоро приходят деньги на ремонт после покупки недвижимости!
Я так поняла, что стартовый капитал Вы собрали? Хоть в долг, но предъявили?

предъявлять им и не надо, это наши проблемы, как мы будем переоформлять дом, банк это не волнует, а деньги в долг берем

Почему "переоформлять дом"?
В смысле - не будет их волновать, как Вы выкрутитесь с деньгами? Но ведь для оплаты покупки дома уйдут же ведь деньги с ВАШЕГО счета, которые Вы объявили своим стартовым капиталом?
То есть реальные деньги. А взяты они в долг или Ваши собственные были - это, действительно вс╦ равно (для банка. Не для Вас )
Я это к тому, что Ваш вариант очень даже и как раз таки с начальным капиталом.

деньги на покупку дома идут мимо нашего счета, сразу директ продавцу, мы их даже не увидим.на наш счет, после занесения дома в Buch , придут деньги на ремонт, а конту до этого банк и смотреть не будет.ну а если считать начальным капиталом 2-3 тыщи евро, то да - он у нас есть. вот мне новую фишку подсказали , налог на приобретение Grunderwerbsteuer можно платить не сразу полной суммой , а частями , не слышали такого?

Так значит у Вас финасирование даже больше 100%? Еще и на Renovierung процентов ...дцать?
А на нотариуса с налогами, вроде как, тыщ 15 надо? И с 2-3 тысячами Вы подали на кредит? Или Вы все-таки что-то заняли и для красоты на счет положили?

дом стоит очень дешево , на переоформление нам 4500 надо, на счету в данный момент только 1000 , ещ╦ 2000 будем занимать

[/цитата]Так значит у Вас финасирование даже больше 100%? Еще и на Renovierung процентов ...дцать?
А на нотариуса с налогами, вроде как, тыщ 15 надо? И с 2-3 тысячами Вы подали на кредит? Или Вы все-таки что-то заняли и для красоты на счет положили?
ещ╦ без unbefristeterlaubnis в российском паспорте

Без маклера нашли? У меня тут был вариант тоже недорогой, но маклеру тыщ 5 надо было бы отдать.
Если дом дешевый - так, наверное, приличная сумма на Renovierung? Сколько процентов от стоимости дома? Или всё сами делать будете?
Но всё равно - стройматериалы и прочЕЕ...
Одна знакомая семья купила дом за 120 тысяч и тут же на ремонт взяли 180 тыс.

прямая продажа без маклера , а ремонт там только heizung новый надо ставить, думаю 15000 достаточно будет. Там сейчас есть Öl-heizung, вот только по одной печке на этаж, идиотизм какой-то, да ещ╦ вода горячая от электричества, вообщем необходим нормальный Heizkessel,батареи и провести вс╦ это по дому

Не верю!

В той ссылке что я в начале дал, видно, что могут финансировать до 117% от Verkehrswert. Я думаю только, что это редко и не как правило.

У нас тоже своих денег хватило ровно на маклера, нотариуса и грундбух... получается, банк 100% финансирует. проценты в районе 5,3%... зато у нас уже проценты расписаны на все время финансирования, а не только на первые 10 лет (потом они могут подскочить)... а если вам главное вначале поменьше платить, то можете первый период (10 или 12 лет) под меньший процент получить, только никто не поручится, что процент на второй период не вырастет вдвое. сейчас, говорят, проценты с каждым днем растут...

Полгода назад я профинансировал 200% - квартира стоила 30000, кредит взят - 60000. Но! У покупателя годовой оборот около 2 миллионов и он платит в год около 60 тысяч налога. И так примерно последние 5 лет. А нам тут пытаются объяснить, что такой кредит могут дать работающему по контракту иностранцу без постоянного ВНЖ.

Я всегда думал, что Bonität и Solvenz клиента позволяет банку подстраивать правила под клиента, небось уговаривали еще больше кредит взять. Только не пойму зачем покупателю с 2 милл. оборотом квартира за 30000

Проглядел эту инфо. может быть у него хорошие Sicherheiten под кредит были или у банка дела совсем плохо идут