Хотелось бы получить ответ на простой вопрос: в случае получения разрешения и покупки квартиры в Германии гражданином Росси появляются ли у него преимущества при получении немецкой шенгенской (или национальной) визы? Является ли наличие недвижимости в Германии основанием для получения визы и на какой срок такие визы выдаются? Какие налоги должен выплачивать российский гражданин, собственник жилья в Германии? Заранее всем спасибо.

Основанием для выдачи визы наличие жилья не является. Получение рассматривается на общих основаниях.
По поводу налогов точной информации не имею, но предполагаю, что не отличается от налогов, которые платят "аборигены"

Наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но помогает получить визу.
Налоги выплачиваются при покупке (3,5% от стоимости) и затем ежеквартально (небольшая сумма, зависит от площади участка). Если недвижимость сдается в аренду, то арендная плата считается доходом и облагается налогом по прогрессивной шкале.

"Наличие недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но помогает получить визу."
можно этот пункт поточнее, какой закон или нормативный акт.

Да, пожалуйста, опишите, как именно наличие жилья помогает получить визу? Вы имеете в виду, что в таком случае в консульство не надо предоставлять приглашение или бронь отеля?

Я думаю, что именно это мнение наиболее верно. Как известно, посольства очень свободны в своих субъективных решениях о том, кому и на какой срок выдать визу. Наличие собственной недвижимости - это, скорее, положительный дополнительный фактор, влияющий на решение о предоставлении визы. Т.е ясно, что у человека есть где жить, он хороший, потому что инвестирует в страну, у него есть активы, которыми он может покрыть расходы на свою депортацию (если потребуется). Да и просто необходимость проведать свою дорогую недвижимость - повод уважительный. Поэтому наличие свое недвижимости может помочь въехать. Но может и не помочь. А вдруг окажется, что посольский чиновник всю жизнь мечтал об этом самом доме, куда вы, счастливый, собираетесь въезжать?

я не думаю что это так "свободны в своих субъективных решениях о том, кому и на какой срок выдать визу." на сколько мне известно в анкете на получение визы нет такой графы "недвижимость в ФРГ". приглашение обязательно, если это не деловая поездка или через турфирму путевка. а как тогда может недвижимость в Германии повлиять на получение визы для меня не ясно? может кто из интелектуалов форума откликнется?

Это не так. Можно просто прийти в посольство, показать пачку денег и бронь отеля.
Цель поездки - показать детям Германию, повидаться с друзьями и отдохнуть.
Визу дают на всю многодетную семью. Проверено на практике в этом году.

Об этом многократно написано на форуме. И в этой ветке уже подробно и четко изложены причины, почему квартира поможет в получении трехмесячной шенгенской визы (но не вида на жительство !)

Может зря я обвиняю сотрудников посольств в личных мотивах о принятии / непринятии решений о выдаче виз, поэтому приношу им свои извинения. Конечно, они руководствуются определенными нормативными актами, но во-первых, есть еще и неписанные правила, а во-вторых, решение принимается по результатам собеседования, а не только на основании формального заявления, а значит именно субъективно. Некоторые доказательства:
1. во многих посольствах не принято сообщать о причине отказа. Почему так, если не из-за невозможности формально обосновать причину?
2. как писали в интернете (извините, не могу привести ссылку, читал примерно месяц назад), в посольствах в Москве повышается количество отказов, и есть обоснованное подозрение, что это зависит от некоторых конкретных сотрудников
3. Мне самому в свое время визу (в Великобританию) дали сроком на несколько дней и на однократный въезд, хотя установленная законом минимальная продолжительность действия визы была 6 месяцев с правом неограниченного количества поездок.

Вообще-то это russe сказал, а не я ...

Именно так. И об этом немцы открыто говорят.
Типа " Вы должны убедить нашего сотрудника, что ваша поездка не принесет проблем Германии".
То есть все документы правильные. Едете именно туда, куда говорите. Во время нахождения не будете заниматься противозаконной деятельностью (проституцией, например). Не останетесь нелегально на территории ЕС.
Понятно, что последние три пункта доказать никак нельзя. Отсюда и субъективизм.

См. выше. У сотрудника возникли СОМНЕНИЯ. Которые развеять не удалось ни словами, ни документами. Этого достаточно для отказа.

Именно так. Личный фактор. Ну не нравятся корявой грымзе красивые девочки ... Завидует. Может она тоже хочет проституткой поработать ... :-)))
Либо еще проще. За последние несколько недель (месяцев) посольство выдало относительно много виз тем людям, с которыми потом были проблемы.
Посла (консула) взгрели. Он взгрел сотрудников. Те проявляют повышенную бдительность. Вс╦ очевидно.

Англичане в посольстве вообще козлы. Мне нужна была виза на три дня. И еще на три дня, но через 5 с половиной месяцев.
Визу поставили на полгода. Но начиная со дня обращения в посольство. Так что вторые три дня уже не покрывались.
В этом смысле у немцев намного разумнее. Они дают визу с того числа, с какого просишь.
з.ы. А еще у меня есть личное ощущение ...
По посольствам разных стран я достаточно находился, так вот каждый третий-четвертый проситель норовит посольство нае..ть.
Причем так неуклюже, что даже мне вс╦ понятно. Или без каких-то важных бумаг визу получить.
Понятно, что сотрудники звереют. Ну и оттягиваются ...

да, именно приглашение больше вам никогда не понадобится, если у вас будет квартира в Германии!!! А еще наличие недвижимости является основанием для выдачи визы на 3 месяца (360/90), далее можно ходатайствовать о получении визы (360/180) видимо, но это не точно. А на счет 3 месяцев в году - абсолютно и это факт! Другой вопрос посольство может по каким то соображениям отказать, но если вы законопослушный гражданин, то проблем не будет.

Да оно и раньше не нужно было. Без всяких квартир ...

Пока что оно является ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ и ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМ условием для выдачи визы 180/90.
То есть нормальной шенгенской визы. 360/90 - это другой вид визы. И ее тоже можно получить. Но недвижимость при этом необязательна.

Откуда дровишки ? То бишь информация ?
Насколько я понимаю, может я и неправ, но такая виза - 360/180 - вообще в природе не существует.
По новым правилам для близких родственников (супруги, дети) есть виза 90/180, годная в течение 5 лет.
Кстати, а родители-то туда и не входят ... :-(
А остальным - нафига такая жизнь ?

На счет визы на год подсказали знакомые в риэлтероской фирме, что можно получить только после 90/180, но это действительно так - в этом случае недвижимость скорее доп. фактор, помогающий получить визу, но могут отказать на визу сроком на 1 год. А вот 90/180 как я понял - дают всем при наличии недвижимости (если нет проблем с законом). Никто особо не будет придираться, есть ли у вас деньги (как это бывает по приглашению), т.к. само обладание недвижимостью снимает наиболее ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ )))

А вы не пробовали собственно оригинал почитать ?
На форуме ссылки были. Или просто зайти на сайт немецкого посольства-консульства.
Там вс╦ это подробно расписано.
Хотя, можно и не читать ... :-)
Риэлторы обычно занимаются именно визовыми вопросами. И ничем иным ...
Так что относительно виз их мнение окончательное и абсолютно верное ... :-)
А насчет визы - вы считаете что 180/360 это то же самое, что два раза 90/180 ?
Ну так это совсем не одно и то же.
Вы не можете провести в Германии 180 дней ПОДРЯД !
Только 90, перерыв 90, потом еще 90.
Почувствуйте разницу.

90/180 вполне нормальный вариант для меня, я больше в году и не смогу в Германии провести, есть и другие страны - на 180 дней в году спокойно делают в москве в моей риэлтерской фирме, но это отдельная история оказывается - бизнес-виза и стоит около 1.200 евро, что вполне разумно, но мне не надо )))))) Вы говорите, что ранее не нужно было приглашение для визы... Тогда хотя бы бронь гостиницы оплаченной наверно требуется гражданам России, да и еще подумают на 3 месяца с какой стати мне давать визу столь долгую, если мне там по сути ничего не надо, просто откажут и все. Для меня наиболее выгодное решение в этом случае - недвижимость, в которой планирую находиться семьей с июня по конец августа. В этом случае выплаты коммунальных платежей и другие причины повысят процент получения визы до 99%, тем более, что я работаю по совместительству в крупной немецкой организации (представ-во в Москве) и увольняться не собираюсь. Не думаю, что в гостинице очень выгодно получится, да и рестораны и кафе съедят кучу денег. В конце концов со временем ее можно продать и купить недв-ть в другой стране?
В общем цель - ездить в Германию на 3 месяца в году семье из 3х человек наиболее выгодно - вариант с квартирой однозначно, тем более что цена никак меньше 30-ти тысяч евриков за вполне приличный вариант в районе Neukoeln не опустится, скорее вырастет. Т.е. есть шанс еще и заработать (цены в Берлине поползли потихоньку вверх)

Steven9999 в другой дискуссии недавно говорил:
Долгосрочная инвестиция получается, быстро не отделаешься. Я, правда, не понял, 25% надо платить со всей суммы продажи или только с суммы превышения покупной стоимости, т.е. разницы в стоимости при покупке и продаже?

Налог платится с дохода, а не с выручки. Купили за 100 тыс., продали за 120, заплатите налог с дохода, то есть с 20 тысяч.