Так вы уже ее сдали или считаете, что можно сдать ? Если первое, то Вам повезло, а если второе, то и обсуждать пока нечего.
Про 25 лет я Вам написала банально на примере кваритры, которую снимаем мы. Меньше, чем за 100K ее не купить (Берлин, центр, 95 метров). Kaltmiete - 370. Посчитайте сами, за сколько лет она окупится.

По долгу службы я общаюсь с очень многими людьми, которые снимают квартиры в этом районе на 2-3-4 года.
Так что я хорошо знаю что и за сколько можно снять (в этом районе). И сами мы снимали, так что изучили этот вопрос.
Свою нынешнюю квартиру за 600 холодных я бы сам снял не раздумывая. С гаражом и садом - за 650 легко.
Дом тихий, место хорошее, и очень удобно и быстро можно добраться до нашей мелкой фирмочки ...
3 минуты на машине, полчаса пешком ...

Если не секрет, сколько лет вы ее снимаете ?
И, как вы думаете, какая была бы кальтмита, если бы ее снять сейчас ?

Если не секрет, сколько лет вы ее снимаете ?
И, как вы думаете, какая была бы кальтмита, если бы ее снять сейчас ?
Не секрет, пять. Аренду хозяин не поднимает, хотя мог бы. Какая была бы квартплата для новых съемщиков не знаю, но больше, чем за 420 Kalt, я бы в эту квартиру и сегодня не поехала.
что при расчетах окупаемости я посчитал цену квартиры 100 тонн (было 90) и миту 600
В таком случае, она окупилась бы сa за 14 лет - и это без учета процентов. Т.е. 10 лет не получается, даже по Вашим вполне оптимистичным прогнозам, а уж "в среднем" так вообще никак.

Держите нас в курсе!

Вы забыли добавить что это полностью мебелированная кв.
Голые стены максимум 250-300

А ремонт на пару сотен?

Давно брал?
просто уже более менее в перспективе года другого интересуюсь, а цены растут......... прям хоть сейчас бери

Девушка говорила про 30 штук (4 года назад). Но я сильно сомневаюсь и о цене ремонта, а о цене аренды. 2.5т/месяц и сейчас нехило, а четыре года назад и подавно. Нефть-то подорожала вроде не так давно. Как мне сказали, за 3 штуки и на Рублевки можно найти с плазмой на всю стену. Но Коньково???

Сдается мне, что истина оказалась где-то посередине. 14 лет это и есть примерно 7% годовых (без учета капитализации процентов и прочих выкрутасов). И в Москве сейчас примерно то же, если не хуже. Я, конечно, эконом-класс беру в расчет. Верхнюю границу никто ещ╦ не установил. Только в Германии цены "вызрели" и стабильны уже достаточно давно, а Москва - темная лошадка, целиком зависящая от конъюнктуры на энергоносители. И даже при нынешних высоких доходах населения и взлете цен на квартиры стоимость аренды растет медленно. А это настораживает. А про то, как л╦гкие кредиты перегревают рынок все прекрасно знают. Поэтому рынок может еще и подрасти, но вот только потом падать будет больнее.

Вы видно отстали в ценах, трешка на Рублевке в новостройке кирпично-монолит, да еще с Плазмойза 3 тонны Ну Очень долго будешь искать, если вообще реально найти!
А Коньково, место растЯжимое, И Ленинский проспект и проспект Вернадского и Профсоюзная улица, И Газпром и до той же Рублевки рукой подать на машинке, так что это еще по божески!

И что, с 2003 г. вс╦ те же 2,5т? Сударыня, мне кажется, Вы тоже отста╦те.

Дамы и Господа,
Я здесь держу руку на пульсе ...на этой неделе цены в Москве полность стабилизировались, лето прошло и начались покупки
Ich beriechte weiter, falls es estwas zu beriechten gibt

Кто вед╦т, продавцы или покупатели?
Любопытства ради, Марко, ты где обитаешь? Хоть один человек рядом. А то я сижу на Чистых Прудах и вдали от приличного обчества скучаю.

В ноябре 2006. Хочу в том же доме еще одну квартирку прикупить. Но пока не продают ... :-)

Эту квартиру я сдавать не буду. Я в ней живу ...
Но в доме 40 квартир. 16 в точности как наша.
Скоро будет собрание всех пяти собственников - там поинтересуюсь, почем они сдают.
Точнее говоря, за сколько теоретически я могу свою сдать. Типа не меньше, чем за ... Чтобы им цену не сбивать.

13/08/2007
На столичном рынке недвижимости все спокойно
На московском рынке недвижимости продолжает сохраняться неопределенность отношении дальнейшей судьбы цен на квартиры, сообщили КДО в аналитическом центре www.irn.ru.
По мнению аналитиков портала, несмотря на то, что все покупатели ждут большего провала стоимости жилья, а продавцы √ нового витка роста, кривая цен как будто застыла в раздумье.
Пока в отношении стоимости столичных квартир не наблюдается никакой заметной динамики. За прошедшую неделю средний уровень цен на жилье сохранил свое прежнее значение в 4.056 пунктов.
http://www.kdo.ru/article.asp?ID=3832&CID=22
К чему бы это?

Дамы и господа. товарищи и модераторы..
как и обещeнно, продолжаю держать Вас в курсе новостей на рынке недвижимости в России ..
Вот новые прогнозы на развитие рынка до 2009 года
"Цены на квартиры вырастут вдвое.. Это может случиться, но не раньше весны 2009 года. Такой прогноз был озвучен на конференции ╚Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз╩, которую в конце прошлой недели провела Московская ассоциация риэлторов (МАР)."
http://www.kp.ru/daily/23961/72558/

где вы такую ерес прочли? В Москве строителство гос.жиля заморожено, людям еше надо будет ждат 20 лет для получения оного, я сама слышала по радио официалные сообшения в Москве. Строиотся в основном жилюе на продажу, и ипотека сушествует, так что цены будут расти

Цены на жилье растут по всей России. И думаю, как это не прискорбно, падать не будут. Товарисчу который о Рублевке. И во сне за такую цену на Рубле не найдете. Еси тока не знакомые какие сдадут. Имею в виду Рублево-Успенское. А Рублевское оно длинное, там и пятиэт-к поношеных хватает

Цены вскочили, как ненормальные. Если ещё не превысили, то догнали немецкие. Катастрофа! Пока раскачивался, собираясь купить. Теперь поздно