Это где такая мита?

Пример из России: 1-к кв. стоит 60тыс.┬. 400┬ мита. 400*12= 4800┬. Итого 12-13 лет окупаемости. Пример реальный, г. Тюмень

Соответственно, новая цена составляет без малого 300т? Сумма выручки за аренду в год = 30 т = 10% годовых. Ну, окупаемость не намного быстрее, чем за 10 лет, но неплохая. Хотя я тут посоветовался с одним товарищем... он сказал, что за такие деньги, тем более 4 года назад, в Коньково это должна быть о-очень хорошая квартира. Я Вам завидую. Верным курсом идете, товарищ!

Уже обсуждали, что в окрестностях Франкфурта или Мюнхена такие цены вполне реальны.
з.ы. И я делал не расчет, а прикидку. Так что десять тысченцев туда-сюда роли не играют.
Речь идет о 10-12 годах или все же 25-30.

Это мита, средняя за 10 лет ! При предположении, что мита вырастает вдвое за 10 лет. То есть сейчас 750, через 10 лет - 1500. И я в своем оптимизме не исключаю такую возможность.
Грубая оценка, конечно, но не так уж далеко от правды.
Кстати (пусть меня поправят) миту можно повышать раз в три года не более чем на 30%. То есть та самая двойка за 10 лет ...

Ну да. Хорошая, то есть убитая вдребезги
Ну а после евроремонта - 300 тысяч вполне нормальная цена для этого района.
Но таких квартир много на дороге не валяется ... К сожалению ...

Нет не убитая, а новостройка, все под Чистовую отделку, и деньги то не такие уж и большие за эту квартиру, даже 4 года назад,

Уже обсуждали, что в окрестностях Франкфурта или Мюнхена такие цены вполне реальны.
Такие цены за квартиры вполне реальны и такие цены за аренду вполне реальны. Но за квартиру, которая стоит 90 тысяч, такую аренду в норме не получить, imho.
Исхожу как из общих соображений, так и из того, что подавляющее большинство хозяев (660 против 65) квартир указанной площади (75-78 м²) в Хессене хотят за аренду меньше 750 евро (см. Immobilienscout) И это при том, что подавляющее большинство (525 против 112) квартир данной площади стоят более 90000 евро. Думаю, при таком раскладе нелепо предполагать, что одну из самых дешевых из представленных квартир удастся сдать по дорогому тарифу. Обычно (и окресности Франкфурта или Мюнхена - не исключение ), чем дороже, т.е. лучше квартира, тем выше аренда, и наоборот.

Помимо этого, я не могу подтвердить высказывание что за последние 10 лет в Германии мита повысилась в 2 разa
Этo что: 10 лет назад мита была 750 DM, а сегодня 750 ┬? Такого не помню.
Да еще можно и на неплатильщиков нарваться + простой пустой квартиры может случится итд. итп .

Я, конечно, не специалист, но мне очень трудно представить себе квартиру стоимостью в 90.000, которую Вы собираетесь сдать за 750. Без небенкостен.
Взглянуть на образец можно?

Пример некорректный. Нельзя брать стоимость хессенской квартиры и мюнхенской квартплаты. В Мюнхене квартира за 750 евро кальт будет стоить около 180-250 тысяч. А 90-тысячную квартиру можно снять за 300-400 евро кальт.

Вот ведь злые, нехорошие люди ! Как дружно набросились ...
Четырех последних авторов касается, однако ...
Я же прикидку делал. И 750 взял для простоты расчета. А как насчет 650 ? Подойдет ?
Ну так это уменьшит доход от миты на тысченцу с небольшим в год. Значит окупится квартира не за 10, а за 11.5 лет.
Ладно, я добрый ...
Пусть мита будет 550 !
90 тонн набегают за 13.6 лет.
А вы говорите про 25-30 лет ... Может где-то двоечка потерялась ?
з.ы. Всё, пойду scout смотреть !

Читал scout ... Много думал ...
Аренда и покупка в окрестностях Франкфурта (20 км).
Плохо то, что хорошие варианты (и аренда, и покупка) немедленно исчезают. Так что скаут - не показатель. Увы ...
Тем не менее, я скидываю миту до 600 в месяц и поднимаю цену квартиры до 100.000. Результат - 13.9 лет.
25-30 лет опять не получается ...

Вот ПОГАНКИ, эти четыре Бяки и редиски - разрушают мою мечту ...
Гладко было на бумаге, да забыл ты про овраги ... Леня Голубков тоже ведь сначала жене сапоги покупал

Как и для любого города для Франкфурта на Майне есть свой "Mietspiegel" со многими выкладками:
http://www.frankfurt.de/sixcms/media.php/738/Mietspiegel_2006%20Auszug.pdf
(cсылка в формате PDF, нужен Acrobat Reader!)
Bad Homburg больше известный как "спальня" миллионеров вполне может стоить именно столько и даже больше! Впрочем в каждом Umgebung'е есть свой элитный район.
Но квартира за 90.000 и Miete более 750 Евро kalt - не реально!

Я уже сдался на 100.000 за квартиру и 600 кальтмиту. Это что, тоже нереально ?
Вс╦ равно, я не понимаю, как можно насчитать срок окупаемости 25-30 лет ...
За ссылку - спасибо. Буду изучать.

Тоже "сдался" на 90.000... Но у меня будет (с небольшим добавлением!) "Kauf durch die Miete".
Жить буду с семь╦й и надеюсь намного сократить срок в "25-30" лет.

Видимо, я был неправильно понят ...
Сдался на 100.000 означает, что при расчетах окупаемости я посчитал цену квартиры 100 тонн (было 90) и миту 600 (было 750).
А купил я за 70 ...
75 квадратов + келлер + гараж. Потребовался ремонт и ЕВК, вс╦ за 3000.
В миту ее сейчас можно сдать за 600 холодных непринужденно.
Место удачное ... Франкфурт недалеко, место умеренно тихое, инфраструктура налажена, совсем не гетто.
И вариант попался удачный. Но удача приходит только к тому, кто ищет.
з.ы. А они называли меня желтым земляным червяком ...

К сожалению, Scout - не показатель. Квартира, которую мы купили, провисела в интернете 15 минут !
Маклер был в истерике ...
За нее хотели 80. Я сказал "берем, но за 70" (больше вообще ни единого слова не сказал). Маклер согласился ...
А вообще-то я ее и за 90 взял бы. Очень удачный вариант.
А сдать ее можно за 600.48 евро холодных (Mietspiegel 2003, свежее не нашел).
Плюс примерно 30-40 за подземный гараж.
Плюс что-то можно взять за келлер и пользование общим садом соток этак 15 (с беседкой и грилем).
Так что 650 кальт - непринужденно.
И желающих - навалом, поскольку недалеко есть некоторое количество всяких мелких фирмочек типа Merck ...