Продажа недвижимости в России, если не резидент

некоторым налогоплательщикам - да особенно если это все потом не выяснится

-----Этот вопрос относится к форуму "Консульские вопросы": хттп://форен.германы.ру/постлист.пл?Цат=&Боард=цонсул-------

если вы знаете ответ на этот вопрос, то вежливее на него коротко отевтить, чем посылать на другой форум.
если вы придерживаетесь мнения, что данная ветка - не место для подобных дискуссий, то не надо было самому развивать или поддерживать эту тему, блистая знаниями
(на ветке кажется, так же стоял вопрос о преимуществах консульского учета)

Не знаю.

Лучше поздно, чем никогда.

Загранпаспорт можно менять в консульстве и без постановки на учет. Это не "новости", а факт. За подробностями обращайтесь в "консульские вопросы", на данном форуме это флуд.

---Загранпаспорт можно менять в консульстве и без постановки на учет. Это не "новости", а факт.---
спасибо, вопрос ясен
---- За подробностями обращайтесь в "консульские вопросы", на данном форуме это флуд.----
а с поучениями вы тут как тут. Хлебом не корми

Бан.

В этом случае только Резиденты не платят,а нерезиденты платят,я консультировалась у юриста

что-то веточка заглохла, а столько полезной и нужной информации можно было здесь почерпнуть ..

Нажала на последнее. Подскажите, плиз. Если я, к примеру, как жена немца живу в Германии явно больше чем 183 дня в году (бываю в Москве раз-два в году), но из московской квартиры не выписана, на учете здесь не стою и сдаю квартиру в Москве. Куда и как я должна платить налоги? Лично я уже второй год плачу в Москве по ставке 13 процентов. Только теперь до меня доходит, что в принципе, это нарушение, так как я неризидент в Москве. (О УЖАС!). Правильно ли я поняла, что в Москве я платить налоги не должна, а должна их платить здесь? Или по другой ставке ТАМ? Как же соглашение о двойном "НЕобложении"? И что надо делать, чтоб эти деньги здесь, в Германии "легализовать"??? Скажу сразу, что никакой помощи от государства я не получаю и хочу разобраться, как это все делается ПО ЗАКОНУ. Как это "обойти" - это уже отдельная тема

1. Этот вопрос, наверно лучше задать в форуме Финансы или Право.

2.http://216.239.59.104/search?q=cache:kXeX-nS28DsJ:www.moskau.diplo.de/Vertretung...

в России: вы должны платить налог по ставке 30%
в Германии (не уверен, но мне представляется это так): вы должны декларировать ваш доход, полученный в России, он прибавляется к доходу, полученному вами в Германии, исходя из общей суммы определяется ставка налогообложения, и по этой (новой) ставке вы платите налог только с "немецких" денег.

Лично я уже второй год плачу в Москве по ставке 13 процентов. Только теперь до меня доходит, что в принципе, это нарушение, так как я неризидент в Москве. (О УЖАС!).
На самом деле должны платить по 30%, так что нарушение есть. Но (в качестве успокоения ) добавлю, что Вы - единственный из известных мне людей, кто вообще платит налоги с дохода от аренды...

Вы - не единственная, каждый разумный человек, во избежании неприятностей, платит налоги с дохода от аренды.
То, что Вы платите налоги, говорит о Вашей сознательности, как гражданина, а также, о Вашей разумной осторожности.
И то, и другое не является само сабой разумеющимся, поэтому и заслуживает безусловного уважения.
http://sob.ru/issue1334.html
http://www.rg.ru/2007/06/08/kvartira.html

ППКС, тоже не знаю таких сознательных арендодателей
В России уже давно предпринимаются попытки как-то урегулировать налогообложение такого дохода, но пока что все по-старому

задумалась... я не специалист в немецком законодательстве относительно налога на доходы физ. лиц, но насколько я помню, физ. лица облагаются налогом на их "мировой" доход (worldwide income), если страной их постоянного проживания или постоянного местожительства является Германия, т.е. если они находятся в Германии в течение 6 месяцев непрерывно в 2-годичном периоде (имеется в виду календарный год). Если эта инфа верна (по-моему, все-таки верна), то доход от сдачи в аренду квартиры за рубежом (в России) должен декларироваться в Германии.

Если Вы их не знаете, это еще не значит, что их нет. А я знаю, и не одного ...зачем людям неприятности с налоговой? А Ваши .. дождутся.

ну вы даете. вы подумали, что сказали? где я утверждала, что их нет??? да я только рада!

Налог на доход с недвижимости платится по месту нахождения недвижимости. Но резиденты Германии должны также вносить его и в немецкую декларацию, т.к. он учитывается при расчете процентной ставки (Progressionsvorbehalt) для остального дохода.

правильно ли я понимаю, что к этой ситуации применимо соглашение об избежании двойного налогообложения м/у Россией и Германией?
соответственно, этот доход декларируется в Германии, но налог на него платится только в России?

Да, конечно, применимо.
А почему нет?
1. Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества (включая доходы от сельского и лесного хозяйства), расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут налогом в этом другом Государстве.
2. Выражение "недвижимое имущество" имеет то значение, которое оно имеет по законодательству того Договаривающегося Государства, в котором расположено данное имущество. Это выражение в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемые в сельском и лесном хозяйстве, права, к которым применяются положения земельного законодательства, недвижимого имущества и права на переменные или фиксированные платежи в качестве компенсации за разработку или право на разработку минеральных запасов, источников и других природных ресурсов. Морские, речные и воздушные суда не считаются недвижимым имуществом.
3. Положения пункта 1 настоящей статьи применяются к доходам от прямого использования недвижимого имущества, сдачи его внаем или в аренду, а также от использования недвижимого имущества в любой другой форме.