вы правы в Мюнхене да, а для Берлина или Бранденбурга этот вопрос не очень актуален,
например если участок очень Берлине 750 квм, то площадь дома будет имет не очень большое значение ..

Немного поравлю:
Если учитовать размер разрешаемой застройки, то земли больше чем 70 кв нужно будет.
Например GRZ 0,4 то вам (70/0,4) 175 кв земли больше надо.

Die Grundflächenzahl (GRZ 0,4, GFZ 0,4 )=70/0,4 175 кв/м земли больше надо
вы правы, если речь идет о маленьком участке, тогда это играет роль. я исходила из изночальных 750 кв/м Gründstück .
Дом 70 квм или 140 квм , и то и другое изночально проходят по GRZ для такого участка.
Die verrechnete Grundstückfläche 750 кв/м . размер разрешаемой застройки GRZ 0,40=300 кв/м
а то, что сад/огород будет меньше на 70 кв/м, при этой величине , никто толком и не заметит.