Люди добрые посоветуйте .кто с этим сталкивался!
В понедельник встречаемся с продавцом дома для предварительного обсуждения "Entwurf des Kaufvertrages".
Какие пункты особенно важны и на что особенно нужно обратить внимание?
Заранее благодарна любому полезному ответу!

1.
очень важно оговорить что оплата произойдет только после того как из дома все съедут:
жильцы или хозяева или и те и другие вместе .
не поддаваться на обещания , что съедим потом или заберем вещи потом.
дом должен быть пустой - совсем пустой.
это надо отдльно оговорить.
2. что стоит в Grundbuch Abt.2
3. кто прописан в доме? Anmeldung

А что именно должно быть оговорено о Грундбуч Абт. 2 ? Что там должно стоятъ?
и как лучше дом Анмельдовать - на одну семью или на 3? ( мы хотим купить 3-Фамилиен-Хаус) как выгоднее сделать - прописять одну семью как хозяев, а остальных как сьемщиков квартир или все таки всех как хозяев квартир? что выгоднее?

На этот вопрос не возможно так ответить, в рамках форума не зная подробностей.. да и деталей слижком много...
Нужно пойти к Штоербератору, нотариусу и поговорить...
Если ты сдаешь дом/квартиру , то можешь списать все расходы на ремонт, кредит с налогов... Может быть очень выгодно, так как ты не обязан выйти в плюс за 3 года...
К сожалению лафа, когда можно было сдавать квартиру "матери" и списывать все с налоговов прошла. Но все равно это интересно.
Если ты берешь кредит на 1 семью, то его могут не дать, или дать на значительно худших условиях, чем если каждый возьмет свои 50т (отдельно или совместно)
С другой стороны, доходы от Vermietunga засчитываются как доходы, и увеличивают величину кредита,который вам могут дать...
Другими словами выгоднее всего, когда каждому принадлежит 1/2 дома, но он в ней не живет, а сдает ее соседу,а сам снимает у соседа.... Понятно, что в этом случа финацамт приходит и сильно сильно злится, но на то он и Штоербератор, что бы сделать все по закону.

я не знаю чо у вас там написано? вы вообще сами то видели или вы покупаете ом не проверив докментов на него?

я имела ввиду тех кто там сейчас прописан хозяев их детей родственников, митеров.
Meldeamt Auskunft

??
опишит ,что это за дом и кто там сейчас житвет . сколько квартир в доме.
вы покупаете на три семьи в равных долях или на себя ,чтобы потом 2 квартиры сдавать даьше?

для кого? с какой точки зрения? в каком смысле?
PS: мало иформации опишите ситуацию и дом подробние

http://http://foren.germany.ru/immo/f/7871983.html?Cat=&page=0&view=collapsed&sb=5

а если Mietnomade nпопадутся? если у его финансирования досаточная прочность?

не очень тк это не надежный доход Siehe: Mietnomade ode Lehrstand.

а если этот сосед вдруг потеяет работу, наелает долги или вообще они разругаются .
вдруг он продаст вторую часть, потребует Teilversteigerung или умрет?
тогдачто делать ?

вы потяните одни финансирование всего дома ? согласится ли банк на это? вы уже с банкоми говорили?

с какой стати?

поговорите с банком.
а вошобе: никакого Kaufvertrages без Eine langfristig tragbare Finanzierung steht .

вот этот очень важно!!!!
поговорите с ней сами и поставте условие : сначала пусть съедут затем деньги.
очень важно оговорить что оплата произойдет только после того как из дома все съедут:
жильцы или хозяева или и те и другие вместе .
не поддаваться на обещания , что съедим потом или заберем вещи потом.
дом должен быть пустой - совсем пустой.

точно! тогда суды и огромные расходы. хозяин тоже должен сначала съеать и выписаться
PS: что стоит в Grundbuch Abt.2 ?

Это когда квартиросъемщик - учитель? или ученик? Может быть, Leerstand?

AAA........ I am very SORRY, Fool me twice, shame on me!