тут уже подробно объясняли. при наличии постоянного дохода, достаточного для семьи, и отсутствии негативных записей в шуфе, можно найти 100% финансирование. но это будет для вас дороже (проценты), чем если вы брали кредит на меньшую сумму, с собственным капиталом... с собственным капиталом у вас больше возможностей, вы выбираете финансирование, а не банк вас... кроме того, у вас как минимум должны быть деньги на регистрацию сделки и налог ФА, а это уже мин. 3,5% всей суммы...

Коротко не получится. Попробуйте погуглить.

Ну, если вкратце, то вы откладываете в ваш баушпарфертраг (строительно-накопительный договор, который заключается на определенную сумму, например 25000 евро) деньги ежемесячно. Когда там накопится 40% от суммы договора (т.е. в нашем примере 10000,-), вы имеете право взять все 25 тысяч, из которых 10 тысяч вами накоплено, а 15 тысяч - кредит под льготные проценты. Можно накопить половину от суммы договора, тогда кредит будет еще более льготным.

Т.е.,грубо говоря,процент собственного участия составляет 40!
Так?
При этом,если квартиру покупаешь сейчас и кредит нужен сейчас эта программа не ид╦т без этих 40 процентов.Так?

В принципе так. Точнее, есть тарифы, при которых достаточно 28% собственного капитала. Но меньше - никак нельзя.

Спасибо!Доходчиво,кратко и локанично!

Всегда к вашим услугам!

Что абсолютно верно и нужно, дабы уберечь человека и Банк от неприятностей.

С чего Банк должен отказать в кредите? Из за множества запросов? Если финасовая ситуация на данный момент позваляет выдачу кредита, то пусть будет хоть 100 запросов в шуфе, кредит вам будут под ноги бросать...

Не совсем понял правельно вам обяснили или нетю И правельно вы это понели лил нет. По этому попробую вам обяснить на примере.
Допустим вам надо 200 000 скажем 20% у вас сои *Капитал и айгенлайстунг*, 160 000 надо профинансировать.
К примеру вам получилсь 50% суммы взять по 3% через всякии програмы, оста╦ться 80 000.
Как это делоиться через баушпарен? Вы плотити банку сначало только цинзы без тильгунга *в даный момент где то 5%* одновремено заключаите Баушпарфертраг на 10 лет. Через 10 лет вы все что там накопилось вносити как тильгунг и можете такую же суму взять под маленький процент *2%*.
Скажем к примеру вы там накопите 25 000 через 10 лет у вас кридит 55 000 Из них вы 25 000 бер╦те под 2 % а остольные 30 000 под теже 5% "теже 5% потомучто банки в таких случиях дают фесте цинзен и на 20 лет"
Мо╦ мнение это совсем невыгодный вариант хотя хорошо звучит так как первые 10 лет вы платити цинзы на всу суму. Я всегда советую брать такой вариант г тильгунг сразу. Но к сажелению при недостатки своего капитала банки предостовляют или такй вариант или отказ.

>>>>>>>>>>>>>> это без квартплаты, только на пропитание или уже вс╦ внутри?
450 на три - типа прожиточного минимума.
Включает в себя в том числе и квартплату.
>>>>>>>>>> извините, но я не совсем понимаю, что это за множитель такой. Если не трудно поясните и что это у всех так?
Поскольку других страховок нет, банк потребовал с меня заключить вместе с кредитным договором еще и Lebensrisikoversicherung на этот кредит.
Стоимость такой страховки зависит от возраста. И свозрастом, разумеется, увеличивается.
Начисляется на каждую тысячу оставшейся к данному моменту суммы кредита.

>>>>>>>>>>>> имеет Brutto 32000┬
Меня этот лишний нолик смутил.
Каюсь, невнимательно прочитал.
Разумеется, с месячным доходом 3200 брутто, кредит вполне можно брать.
Но 200 тысяч, как мне кажется, все-равно не потянуть.
А про баушпарен можно вот тут почитать.
http://www.bhw.de/content/Produkte/BauSparen/

Не будут. В банке не дураки сидят, они понимают, что раз другие банки отказали, то здесь что-то не чисто. И тоже отказывают. Так, на всякий случай.

смотря сколько банков отказали. нам 2 отказали (а запросов, наверное, еще и больше было), а третий дал...

И я говорю из своего опыта родной банк только 120000 давал, а остальные вон до сих пор шлют предложения.Только берити..

Поэтому важно отправить все запросы одновременно.

запросы-то отправили одновременно, а вот ответы не одновременно пришли

Банки получили запросы - проверили Шуфу - чисто - кредит дают. Когда это станет известно клиенту - уже не столь важно. Ну, и кроме того можно запрашивать банк о кредите без разрешения заглянуть в Шуфу. Если банк с клиентом договорились - тогда смотрите Шуфу, ради Бога. Не договорились - никакой запрос не зафиксирован.

Daydream, заходим на сайт, вами рекомендованный ...
http://www.interhyp.de/rechnerliste.html?_via=98088
Набираем кредит 200.000, 20 лет, 5% цинзы и 1300 евро в месяц выплаты.
Получаем длительность выплат 20 лет и 7 месяцев.
И еще 8 тысяч осталось доплатить..
=====================================
Darlehensbetrag 200.000,00 Euro
Auszahlungsdatum (z.B. 14.10.2007) 01.10.2007
Häufigkeit der Ratenzahlung monatlich
Dauer der Zinsbindung 20 Jahre
Nominalzins 5,00 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung 2,80 % pro Jahr
Höhe der Rate 1.300,00 Euro
Getilgter Betrag zum Ende der Zinsbindung 191.815,71 Euro
Restschuld zum Ende der Zinsbindung 8.184,29 Euro
Summe der geleisteten Zinszahlungen 120.184,29 Euro
Rate bei Zinsanstieg von 2% am Ende der Zinsbindung 1.313,64 Euro
Darlehensdauer bei gleich bleibendem Zins Apr. 2028
Gesamtlaufzeit des Darlehens 20 Jahre 7 Monate
=======================================
Ладно, на 7 месяцев и 8 тысяч можно не обращать внимания ... :-)
Погрешность на уровне 5%.
Что неправильно было в моих первоначальных расчетах ?
з.ы. Про страховку и прочее - потом.

при таких делах надо а) лично консультироваться, б) не один раз, учитывая колебания рынка и проценты по кредиту; в) узнавать про программы своей коммуны, тогда вам кредит на все 200000 не понадобится под такие проценты; г) про страховку: не все ее требуют.
мы при указанном вами кредите платим менее 700 евро тильгунг, а вовсе не 1300. без всяких страховок. так что не рассказывайте людям страшилки...

Кто бы спорил ?

Я не понял. Только тильгунг 700 или за вс╦ про вс╦ 700 в месяц ?
Ладно, попробуем с другой стороны ...
Сумма кредита 200.000 евро.
Цинзы, учитывая возможные коммунальные программы, я возьму 2.5% эффективные. Для простоты, на всю сумму, а не на половину. (Я очень добрый ...)
Это очень низкий процент. Кроме того, обычно программы финансируют только новое жилье.
Опять же, низкие проценты можно получить только при наличии начального капитала,
которого по условиям задачи нет. Но мы и на это закроем глаза. :-)
Выплаты по кредиту - 700 евро в месяц.
Считаем ...
Darlehensbetrag 200.000,00 Euro
Auszahlungsdatum (z.B. 14.10.2007) 01.01.2008
Häufigkeit der Ratenzahlung monatlich
Dauer der Zinsbindung 20 Jahre
Nominalzins 2,50 % pro Jahr
Anfängliche Tilgung 1,70 % pro Jahr
Höhe der Rate 700,00 Euro
Getilgter Betrag zum Ende der Zinsbindung 88.109,50 Euro
Restschuld zum Ende der Zinsbindung 111.890,50 Euro
Summe der geleisteten Zinszahlungen 79.890,50 Euro
Rate bei Zinsanstieg von 2% am Ende der Zinsbindung 886,48 Euro
Darlehensdauer bei gleich bleibendem Zins Mrz. 2044
Gesamtlaufzeit des Darlehens 36 Jahre 3 Monate !!!
Ну а если взять чуть более реалистично, 100.000 от коммунальной программы под 2.5%* и 100.000 из банка под 3.5%*, общие выплаты 700 в месяц ...
(Я позволю себе оставить только основные числа. Желающие могут посчитать сами)
Darlehensbetrag 100.000,00 Euro
Dauer der Zinsbindung 20 Jahre
Nominalzins 2,50 % pro Jahr
Höhe der Rate 320,00 Euro
Restschuld zum Ende der Zinsbindung 65.274,49 Euro
Rate bei Zinsanstieg von 2% am Ende der Zinsbindung 428,79 Euro
Gesamtlaufzeit des Darlehens 42 Jahre 2 Monate
Darlehensbetrag 100.000,00 Euro
Dauer der Zinsbindung 20 Jahre
Nominalzins 3,50 % pro Jahr
Höhe der Rate 380,00 Euro
Restschuld zum Ende der Zinsbindung 69.359,88 Euro
Rate bei Zinsanstieg von 2% am Ende der Zinsbindung 495,60 Euro
Gesamtlaufzeit des Darlehens 41 Jahre 9 Monate
Предположим, что вам по 30 лет. То есть платить всю жизнь до пенсии.
И вы еще говорите, что банк спокойно даст кредит типа на 42 года (!) при абсолютном отсутствии страховок ?