Haus Zwangsversteigerung

есть ли у кого опыт по выселению, бывшего владельца из дома.
у меня куча вопросов!
может кто знаком с этой проблемой?

Опит ест , постара&уумл;с помоч советом.Пиши в личку.

спасибо за предложение, обязательно воспользуюсь.
может есть на форуме кто работает als Rechtspfleger(in) oder Gerichtsvollzieher(in)

жаль что нету тех кто хотел бы поделится опытом

Я думаю, что итак не часто люди то покупают дом или квартиру, а тем более с выселением бывшего владельца
Не обижайтесь, просто никто ничего не может сказать, вот и молчат. Хотя и правильно делают (моё мнение это, конечно) Было бы хуже, если бы дали кучу глупых советов из-за неграммотности. Так что увы.... видно помочь Вам не можем никто не сталкивался, слава богу (чесно говоря), с таким
Тем не менее - желаю удачи!

очень даже понимаю тебя :)
просто всегда есть надежда что на большом форуме кто-нибудь да и окажется кто знаком с такой проблемой
да и у меня пока [пфу-пфу в сторону стуча по дереву] вроде пока без конфикта продвигается

Так поделитесь Вы информацией... Когда и что купили, как всё происходило (в суде, с банком), первый контакт с бывшими владельцами, процесс выселения и т.д. Думаю, достаточное количество людей Вам будет очень благодарно...

обязательно, как только все закончится

Только не забудь за заботами... А то интересно...

а какой интерес?
просто любопытствующий :)?

Не совсем... Я уже был на двух аукционах, пока только ради интереса... Но тему рассматриваю, как потенциально воплотимую в жизнь...

могу только посоветовать!
можно приобрести до 40% дешевле!

Это-то понятно... Мне чисто личный опыт и ощущения важны... Как что происходит после третьего удара молотка, процесс "выселения" бывших владельцев, возможные подводные камни и т.д.

Мой приятель болъше двух лет выселял бывших владельцев. Он потребовал сразу освободить квартиру, но пока они не найдут новую, они могли оставаться там и платить ему миту. Там жила пара пенсионеров (ему - 82, ей - 75). Они не выезжали и миту не платили. Суд постановил их выселить. Они не выезжали. Приходил судебный исполнитель - ему не открыли. Вызавал полицию - полиция отказалась выселять, сказали, что это не их дело. Через примерно два года они все-таки съехали в альтенхайм, а в квартире пришлось делать ремонт, равный по стоимости половине цены. Вот такая история.

тут есть свой подводные камни ... не без этого
при правильном подходе, дело по выселению длится не более 2 месяцев

Я не хотела покупать дом, в котором живет владелец. Искала без владельца и нашла.
Наберитесь терпения, можно найти дом, который сдан, а Вы, как новый владелец, пользуетесь особым правом расторжения всех договоров к первому возможному сроку (действует только для Versteigerung!!!). Будьте осторожны - если Вы этот срок прошлепали - то все, действуют общие правила.
И еще - Versteigerung и Auktion - это не одно и то же. Вышенаписанное относится к Versteigerung.
Про Auktion не знаю, не потому что не сталкивалась, а потому что цель была другая - митеров сохранить

Честно говоря, я о таких случаях тоже слышал... И, если брать во внимание только правовые рычаги, то в крайнем случае никакой правильный подход не поможет, если бывшие хозяева или жильцы "упруться рогами в стенку"... Вот если только с этими "рогами" что-то сделать... Нет, не сразу "ломать", а как-нибудь "подпилить"... Вот о "подпилить" я бы и хотел услышать... Если не секрет, конечно...

правовые рычаги работают как положено :)
просто действительно надо делать все сразу.
после Versteigerung-а сразу ставить заявление на выселение (тогда он бесплатен)
и выселение (если у вас самих с бывшим владельцем не состоится договор╦нность, желательно в писменном ввиде)
происходит в течение 1 месяца, не зависимо от того откроют не откроют,
просто будет вскрыт замок, вывезенны вещи и бывшим будет предложен unterkunft ....
все расходы вначале несете вы сами, порядка 1500 до 5000,
потом эти расходы взыскиваете с них через суд :) (будет немного трудновато!)
в моей систуации, я просто взял с бывших заявление что они сами добровольно покинут дом,
я им за это даю 1500 ┬, что-бы без ексцесов и.т.д.
Конечное, нужна предварительная психологическая оценка бывших ...

пригодится:
http://www.argetra.de
http://forum.jurathek.de/forumdisplay.php?f=36

я им за это даю 1500 ┬
Какой же это правовой рычаг, если еще им и платить надо ?! Не понимаю....

Олег, а Вы не подскажите где можно узнать когда и где проходят такие аукционы?
Мы тоже планируем в начале след. года начинать подыскивать домик. Но хотелось бы конечно подготовиться, узнать по каким ценам примерно уходит, то что нам бы подошло. На постройку нового дома денег нет, а вот если бы купить как Вы то вариант неплохой.

ftp://www.zwangsversteigerung.de
ftp://www.argetra.de

адресса я давал выше,
могу добавитъ: http://www.immonet.de а там в навигации пунк zwangsversteigerungen

Только это не всегда дешевле, чем обычная покупка. Если дом/квартира в хорошем состояниии/районе, тогда умных очень много. Я был на одном аукционе, где квартиру оценили в 110 тысяч , а продали за 155.

ну я имела в виду что 400 тыс точно нет, да и не хотим столько отдавать... Мы хотим посмотреть по газетам по обявлениям, поездить, посмотреть...то что нравится, на что примерно расчитывать и тд. Посмотреть эти аукционы, если чтото попадется то будем брать если нет.... то так покупать. Но ведь это все равно вариант, и чем их больше тем лучше...
Спасибо всем.

вы точно уверенны в своём понимании "... где квартиру оценили в 110 тысяч , а продали за 155 ..."

Я тоже наблюдал подобный аукцион. Домик стоил 110000, торги начали с 55 тысяч, продали за 126000.

как выселить к сожелению не знаю, хотелось бы узнать какова была стартовая цена вашего дома и по какой купили вы?
много пи потецеальных покупателей на Zwangsversteigerung?

а не подскажете в какой-такой деревнe на домики такие низкие цены?
или домики очень уж маленькие?

начали с 110 закончили на 160
цена на маркте 200-220 тыс
насчет потецеальных покупателей никто не скажет, это от иммобилиен зависит
у нас было 4 конкурента

Неподалеку от Вупперталя. Но домик нормальный, сейчас уже точные данные не помню, но площадь более 100 кв.м., и участок тоже соответствующий.

Это уже неплохо... Я был на одном, где двое очень лениво дротив друг друга "боролись"... По минимуму повышали...

я так думаю, вся моя эпопея с оформлением примерно к середине июня закончится,
потом могу помочь советами и расказать о "подводных камнях" ... а их не так уж и мало :(

Да, точно, был на двух таких аукционах, где продали намного дороже, чем Verkehrswert. Это были большие квартиры в хорошем состоянии и нормальных районах. Людей было очень много: 50-60 человек, из них 10-15, кто участвовал в аукционе. А неплохой домик, но в районе, где никто не хочет жить, продали за 70%. На мой взгляд, Verkehrswert'ы не всегда правильные - например, квартиры, выходящие окнами прямо на А40 в Рургебите (там и дн╦м и ночью движение), оцениваются всего на 5% дешевле, чем на спокойной улице. Это же очень мало, они должны быть на 20-40% дешевле, чтобы на них кто-то посмотрел. Поэтому их в первом термине никто и не покупает (на втором, наверное, тоже :)

Я хотела бы с вами пообщаться на эту тему, так сказать поделиться опытом. Вы не могли бы дать мне ваш телефон или e-mail
спасибо

E-Mail: info@os-soft.de

лучше всего
http://www.zvg.info/programm/o.prg?pos=1
для берлина и бранденбурга хорош этот линк:
http://www.zv-information.de/php/start.php
для NRW :
http://www.zvg.nrw.de/

задавайте ваши вопросы или опешите ситуацию

в этом деле много подводных камней:-( .
в германии практически нет компетентных в ZVG анвальтов, к томуже в данном случае ZVG Recht плавно перетекает в Wohn- Mietrecht und Grundstücksrecht und danach in Forderungsbeitreibung.
я настоятельно советую любому , кто задумается о том чтобы купить в германии дом с молотка , сначала изучить эти три области немецкого права и учесть что в различных судебных инстанциях ему прийдется пологаться только на самого себя.
часто приодится самой часами c ╖╖ в руках и голове убеждатьна немецком Rechtspfleger(in) , Gerichtsvollzieher(in) oder Riechter(in) а иногда и своего собственного анвальта в своей правоте.
а вообще задавайте вопросы, возможно я смогу помочь