Подскажите пожалуйста! Можно ли преобрести квартиру в Германии имея только Российское гражданство, находясь здесь как турист. И что вообще для этого надо?

да можно, если ти можеш оплатит квартиру и расходи на оформление.

Просто я вообще не представляю с чего начать, как это вс╦ делать.

смотря какуü кв-ру ти хочеш ?
и через кого ти будеш покупат,приват, иммобилиен или ферштаигерунг?
вигоднее всего -ферштаигерунг, в финансовом плане.

А можно поконкретнее, что и как. Мы очень часто приезжаем в Германию(Штутгарт), квартиру ищем в конкретном районе, можно сказать что уже нашли, теперь как и с чего начинать , как вс╦ оформлять, как с документами обстоят дела, могу ли я будучи купив квартиру через какой то период сдавать е╦ или нет. Просто слышал что е╦ вроде как сдавать нельзя будет определ╦нный период. Если что то знаете по моим вопросам ответьте пожалуйста.

знаü и могу ответит конкретно,после твоих конкретних ответов.
1.Где нашли кв-ру ? иммобилиен или приват ?
Сегодня купил-завтра можеш здават.

Квартиру нашли через imobilien.de,практически в новом доме, в спальном районе. У меня ещ╦ пару вопросов. Что я должен знать покупая квартиру, есть какие нибудь особенности, или стоит обратиться к адвокату лучше? С языком проблемы. В любом случае потребуется переводчик.

иммобилиен сделает всü документациü сам расчитиваü на 7-10% от стоимости квартири.
3,5% грундштоет,1,5 %нотариат,2-5%иммобилиен.Если будете брат адвоката сколко стоят его услуги я не знаü.
и каждии год будете платит отределеннуü сумму- налог за квартиру в финансамт (100-300евро).Будете здават то тоже будет какои-то налог от вирученних денег.
Адвоката брат не стоит,лишние расходи--иммобилиен не кидает-им хватает их % буд в етом уверен.
Удачи!!
будут вопроси обрашаися.

Огромное спасибо за совет и информацию!

Всегда пожалуиста.

нас спрашивали перед походом к натариусу (у него договор подписывается), нужен ли нам переводчик
нам, правда, не нужен был, но положено было спросить - спросили
здесь договор нотариус зачитывает и объясняет все подробно - он независимое лицо, получает достаточно от каждой сделки
так что с переводчиком к нотариусу, и вообще с переводчиком везде, а необходимости в адвокате не вижу

Как я понимаю человек нашел кв-ру в интернете на страничке immobilien.de, так? Тот же кого Вы называете Иммобилиен, скорее всего Маклер. Теперь вопрос, из Вашего разговора я так и не понял, есть здесь Маклер или нет? Если он есть, то все понятно, а если нет то вся суета на покупателе... к тому же еще не владеющим нем. языком... проблемка

Да квартиру смотрели и показывал нам е╦ маклер, которому мы оставили свои данные, как он нам сказал что передаст всю инфу про нас хозяину квариры, и те должны позвонить к концу следующей недели нам и будем уже непосредственно встречаться с ними. Вот пока жд╦м подыскиваем ещ╦ варианты.

Так, на всякий случай.... За здачу квартиры надо будет налоги ещё в Германии платить, т.к. Вы будете иметь здесь доходы.
Если Вы это учли уже, то хорошо, если нет, то будете теперь знать

При покупке квартиры не забудьте потребовать ознакомления с постановлениями собрания хозяев квартир в данном доме. Какие затраты предстоит нести в ближайшем будущем, есть ли какие задолжности, а то приобретешь, а потом только успевай отст╦гивать незная за что.

народ, а как Вы оплачиваете квартиру? Налом? (везете с собой) или безналом?
Как вообще деньги туда для покупки квартиры перевезти?

Переводи на мой счет
Основная масса берет ипотечный кредит.
А деньги - это особая тема, есть интерес?

да, есть интерес.
Как с минимальными расходами перевести деньги для покупки квартиры.?

Неужели нет знакомих или друзей, которие с вами могут пойти к натариусу ? А насчет , то перетхиват не надо ! Спросите сколко % от стоимости жиля он берет , платите ему толко в том случае, когда квартира переписана на вас . А сумму за квартиру ( надо пологат налчкой?), дудете переводит на счет, указанний натариусом, но перед етим всем вам надо будет вначале саплатит 6% наториалние и ,конечно, стеуер за землю. А насчет стеуера в финанцамт- ето надо будет делат один раз в год-Steuererklärung, там немного. Но мой вам совет( из личного опита), наймите Фирму, которая будет вести вам ваши Mietдела- иначе можете погорет!( или доверенное лицо). Ми в Германии 16 лет, сдавали дом, первие6 месяцев все ок, а потом перестали платит , и ми судилис2,5 года, окасалос , что ми на 6 месте, кому ети люди денги должни и вот чера год ми получили 190,00, а должни они нам еже 4500, когда ми их получим, снает толко бог! Так- что будте с вибором mieter осторожно ! Успехов, будут вопроси, обрашайтес!

Хм... тут на одной странице уже три человека с российским гражданством интересуются недвижимостью в Германии.
А можно спросить, в ч╦м суть ? Просто , как человеку проживающему здесь, совершенно не понятен такой массовый интерес. Это сейчас в России считается выгодным капиталовложением ?
извините, что не по теме, просто любопытство разбирает

Я зашел тоже по этой же причине.
Цена на недвижимость в столицах такова, что продав свою квартиру, можно купить что-то приличное в Германии.
Вот у моей жены как раз такая навязчивая идея)))
Интересно, а в Германии что можно купить, имея на руках EUR120-150,000?

а зачем она нужна , если человек проживает не в Германии ? В отпуск приезжать,сдать ? Чего с ней вообще делать-то, если она здесь, а хозяин там ?

очень сильно зависит от места. Например в Берлине можно купить симпатичную двушку или среднюю тр╦шку (если постараться то даже в очень хорошем районе). В Гамбурге в среднем однушку или двушку. В Мюнхене приблизительно однушку. В какой-нить провинции-деревне можно купить приличный дом и даже с участком.
Но это только очень приблизительный ориентир, а там уже конечно вс╦ зависит от квартиры и от усилий приложенных к поиску.

[цитата]
а вы ценами поинтересуйтесь, сравните, тогшда любопытство перестанет разбирать

спасибо, но на пару сообщений выше, мне на этот вопрос уже ответили и даже в более вежливой форме....

а зачем она нужна , если человек проживает не в Германии ? В отпуск приезжать,сдать ? Чего с ней вообще делать-то, если она здесь, а хозяин там ?
Ну вот как-то с течением жизни захотелось пожить в Европе.
Думаем продать в Питере квартиру и купить домик под Гамбургом. Не то, чтобы в отпуск - а часть времени жить в Германии (особенно конец зимы - начало весны), а остальное время жить дома. Просто знаю достаточно много людей, которые стараются жить в более теплых местах во время самых неблагоприятных сезонов года. Один наш знакомый вообще живет строго 6 месяцев в Питере - 6 месяцев в Таиланде.
У соседей - квартира в Испании, куда они временами ездят.
А вообще - иметь недвижимость в Германии - это создаёт какие-то проблемы?

да нет, если у вас денег хватает. вам надо будет платить деньги за страховку здания, уборку и пр., ежегодный налог на недвижимость. если будете сдавать, то этот доход тоже облагается налогом.
а вообще, не знаю, как в Испании, а в Германии владение недвижимостью, насколько я знаю, - не основание для получения визы или ВНЖ...

Не думайте,что вы получите ВНЖ, купив здесь квартиру.Если сказать точнее,то вы НЕ получите ВНЖ,купив здесь квартиру.Так что сладкие мечты пожить тут и пожить там могут остаться только мечтами..Удачи!

A, ну тогда понятно.
Только в Гамбурге погода в принципе похожа на питерскую (т.е. погреться зимой скорее всего не очень получится ).
Ближние окрестности Гамбурга не отличаются дешевизной, можно уже сразу в самом Гамбурге брать, есть очень тихие и приличные места.
У меня родств. недавно построились под Гамбургом, средненький Reihenhaus обош╦лся в 200.000
А ещ╦ симпатишно чуть дальше (так км 50-70 от Гамбурга) курортная зона на берегу моря (Travemünde, Timendorfer Strand, Scharbeuz и т.д.), по автобану до Гамбурга 30-40 минут (почти так же и на электричке).

не больше чем в других странах. как обычно налоги, расходы на содержание... а каких-то особых проблем в принципе нет...

Я лично интересовался по поводу получения ВНЖ или каких-либо поблажек в отношении въезда и пребывания на территории Германии неграждан ЕС при наличии здесь недвижимости - их нет. Т.е. приехать в свою квартиру без визы не удастся.

>>>>>>>>>>>> приехать в свою квартиру без визы не удастся
Это верно.
Дальше - мо╦ личное мнение. Но думаю, что оно правильное ... :-)))
При получении туристической шенгенской визы (на три месяца, собственно люди так и хотят) наличие квартиры отметает все вопросы.
То есть
- есть ли деньги ?
- есть ли где жить ?
- какая цель поедки ?
Ответ на вс╦ положительный, цель поездки - отдохнуть и проверить квартиру.

Вот именно последний пост - очень интересен!
Спасибо!
Насчёт получения ВНЖ - не актуально, нет планов покидать Россию.
У меня тёща живёт в Бад-Цвишенане, зовёт в гости, точнее - купить что-то и периодически приезжать на какое-то время.
А за квартирой/домиком она могла бы приглядывать.
Насчёт налога на аренду - в случае получения денег налом - кто будет знать, что я получил доход?

Балбес ты, брат ...
Какой нал ?
Не путай родину с нашей ридной германщиной.
Нормальный съемщик ни фига налом платить не будет.
А ненормального ты сам замучаешься выживать.
Без денег, но с полным ремонтом.
з.ы. Сказки венского леса, блин ...

Не надо переходить на личности и тем более оскорблять других участников обсуждения. Предупреждение.

Это верно.
Дальше - моё личное мнение. Но думаю, что оно правильное ... :-)))
При получении туристической шенгенской визы (на три месяца, собственно люди так и хотят) наличие квартиры отметает все вопросы.
То есть
- есть ли деньги ?
- есть ли где жить ?
- какая цель поедки ?
Ответ на всё положительный, цель поездки - отдохнуть и проверить квартиру.
И соответственно квартира пустует остальные 11 мес. в году и вы за нее платите по 150-200 евро в месяц?
Нормально