Кто покупал квартиру для сдачи в Miete?
Какие подводные камни или ещ╦ что(кроме проблем с Nachmieter).
Стоющие ли это дело?

Гемороя не мерено У меня целый дом на 8 квартир в сдаче проблем выше крыши Навара никакого но и убытков тоже пока нет \у кого что сломается (унитаз. сливной бачек. кран потечет. итд ) и весь этот ремонт за твой счет плюс еще соляру надо закупать для отопления. Короче моя жена уже 150 раз пожалела что связалась с этим( недвижимость оформлена на не╦ ) а я занимаюсь этим гемороем. А вообще это тебе решать стоит или нет.

Да, но в том доме есть Verwaltung и оно будет об этом заботиться, мо╦ дело только платить деньги Verwaltung и Bank и получать Miete. Что может быть ещ╦?

Ремонт и замена сантехники. окон итд т.е полный ремонт за твой счет . Это как например ты митуеш квартиру и у тебя что то сломалось то ты естественно обращаешся к своему фермитору. То тут так же будет только к тебе будут уже обращатся твои митеры. А вообще это дело конечно выгодное если ты покупаеш всего одну квартиру и сдаеш ее в миту.Просто меньше проблем но и навара никакого пока квартира в кредите.

При покупке Квартир обращайте внимание на Рендиты, в больших случаях перед покупкой квартир делают ремонт или договариваются на ремонт кваартир, домов.

Я руководствовалась простым критерием - квартира должна самоокупиться за 6, максимум 7 лет. Вот и считайте...

Может я не совсем понял что под этим словом вы подрозумеваете, но в Германии такие сроки нериальны

Если Вы хотите прибыль то НЕТ? Если деньги брать в банке то Миты в Германии такии что врядле у Вас больше останаться чем проценты в банк. Ну а если есть деньги то положив их на шпарбух и то выгодней, не говаря уже о других возможностях.
Выгодно может быть есле у вас в другом месте есть большие доходы и вы часть тово что так и так отдать финанцамту надо вложите в недвижемость, то обротитесь к своему штоербератеру.
Так же может быть интересно если можно от государства почти бесплатные проценты полутчить на кредит, но те времена прошли.
Ну а подводных вод много, тот же фервальтунг, кто за ними следит? Ну а есле ремонт фасады затеят хотя и необезательно, но может быть комуто просто выгодин. Ну а если решитесь, обезательно узнайте кому другая часть пренадлежит. ведь если большая часть пренодлежит комуто однаму то на Айгентумерферзамлюнг у вас нету даже слова, что очень важно.

Это реально, но надо сильно постараться.
Например, если за 50.000 купить дом с шестью квартирами, пять из которых уже заселено, то при Meteinnahme 9.000 в год за шесть лет вы возвращаете стоимость дома (обратите внимание, что не только стоимость дома низка, но и мита минимальна). За шесть лет вы возвращаете стоимость дома, конечно, вы можете достроить-обустроить что-то еще, но можете этого и не делать.
Конечно, очень важно, какая часть денег у вас в наличии. То есть, еще раз подчеркну - считать надо.
А что касается того, как купить жилье подешевле, так об этом уже в другой теме говорили - аукцион.

это не дом, это сарай... где вы такие цены видели? в этот дом надо будет еще пол-миллиона вбухатъ, шон он имел право называтся домом. а тут уже за 6-7 лет не расплатится.. квартира в мюнхене стоит однокомнатная за 100 тысяч, а вы тут шестиквартирный дом за 50 тысяч покупаете.В таком доме одно отопление поменять будет под 30 тыяч стоить...

цитата]где вы такие цены видели? [[/цитата]
http://www.immobilienauktionen-sachsen.de/de/letzte/katalog/index.html
С левой стороны - Erlös, это та сумма за которую был продан дом. Ну добавьте туда еще 10% аукционерам.
Я ведь не говорю, что покупать квартиру в Мюнхене (Кельне, Гамбурге) рентабельно. Дом в Sachsen или Sachsen-Anhalt - это тоже не для каждого удобно.
Просто НЕТ ОДНОГО РЕШЕНИЯ НА ВСЕ ВАРИАНТЫ. СЧИТАТЬ НАДО.
А что касается замены отопления или еще каких-то глобальных необязательных вещей - так это или не делается и мита остается минимальной, или делаешь и повышаешь миту. Тут просто надо правильно оценить ситуацию - жильцы далеко не всегда хотят лучшую жизнь за бòльшие деньги.
Ну а то, что такой дом - не дворец, с этим я тоже спорить не собираюсь. Просто мне какая разница - жильцы живут и довольны, что еще нужно?
Приведу еще один пример - покупаешь дом за 70.000 (дороговато, вообще-то), в нем новое отопление, новая крыша и полностью сделан ремонт ДЛЯ БЮРО. Достраиваешь кухню-ванну - 10.000. Живешь сам со своей семьей на одном этаже, другой этаж сдаешь фирме. Платы банку покрываюся полностью. Через 11 лет дом выплачен. Вариант не супер выгодный, но реальный.
Конечно, каждый возможный вариант надо рассматривать со всех сторон - это время, а готовое решение никто на блюдечке не поднесет...

я еще раз повторю - что это не дома, это сараи. особенно в бывшем ГДР. Вы дома те видели, что там за такую цену продают?? Ето развалюхи, требующие неплохого вложения денег... Таких в ГДР полно. Я там 5 лет жил, тоже приглядывался к таким домам и сам студентом в таком жил.. Жить можно как студент, но с семьей в таком доме жить не хочу - сырость, плесень, пол деревнянный гниет, в подвал ничего не положишь . ржавеет и вода весной струйками по стене течет. Замок можно вон за один евро взять - и че? Купить можно, но как я уже сказал - прийдет трубочист и скажет нужно по новым меркам менятъ отопление, ваше устарело и выкидывает больше газа чем надо.. и всё - попали. удвойте стоимость дома.. Обычно там еще нужно подвалы осушивать, крышу перекладыватъ да весь дом утеплять - сумма уже утраивается..
насчет надо или нет - это не от вас часто зависит. отопление устарело - вам его менять или отключат и ставьте буржуйки, или же всё-таки переделывать. дом за 70 тыщь даже в Саксонии - сарай. Знаю, так как именно в Саксонии жил и сам купил в Лейпциге квартиру. Квартира стоила 150 тысяч ремонтированная как следует, а не как попало.. Знакомые, кто купил там дома сооблазнившись ценой в 50 да 100 тысяч кусают локти - все деньги бухают на переделку квартир. Тяп-ляп ремонт даже в ГДР никому уже не нужен - пустых домов и квартир хоть отбавляй, а дома с отличным ремонтом появляются в большом количестве по приемленой арендной цене.
Вы описания тех домов читайте - посмотрите например позиция 3 -- [Keine Heizung und Sanitäranlagen, stark Sanierungsbedürftig, Nebengebäude abrisswürdig]. Если дом еще под денкмальшутц, то всё это становится еще дороже.

ага - а если станут вдруг не довольны?? плесень например и они вас заставят дом санировать, так как не хотят переезжать??? И они это могут запросто.. Да и потеря жильцов в ГДР - чревато, дом будет стоять пустой до опупения, особенно такой сарай.

ничего подобного, за 100 тыс это тоже развалюха однокомнатная, новая наверно от 150 тыс(если маленькая) а старую надо ремонтировать.
Цены знаю, так как сами хотели покупать квартиру в Мюнхене

это у вас какие то устаревшие видимо сведения...
на сегодняшний день цены в мюнхене такие-
чтобы далеко не ходить - мои соседи югославы купили трех квартиру 73 м в высотном доме но в хорошем районе.
квартира и дом прекрасные .
цена 160 тыс. со всеми маклер. и налогами .
однушка хорошая - 85 000 евро.

наверно у нас разные понятие о квартирах, мы смотрели новые, а не старые квартиры с марафетом. ведь им всем лет так 50 или у вы имели все же ввиду новые строения за 2003-2006 год?
посмотрите на ссылках внимательно год строения, и полщадь квартиры
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10809162000&XGeoID=108091...
http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoListe.aspx?GeoID=10809162000&XGeoID=108091...

По-моему дискуссия постепенно отклоняется от этого вопроса.
Нельзя рассматривать стомость жилья в отрыве от возможной квартплаты, наличия собственного капитала и еще многих-многих других факторов...
То есть надо СЧИТАТЬ-ОЦЕНИВАТЬ-РАССМАТРИВАТЬ каждый вариант.
Свой первый дом я искала год. То есть почти каждый день в интернете, каждый Wochenende ездили куда-нибудь "домики смотреть". Главное - мне это нравилось. Курпила дом и целый год взирала со страхом - денег не хватит, с домом что-нибудь случится, или квартиранты пристанут. Потом успокоилась, а со временем поняла, что деньги у меня копятся.
Через четыре года купила второй дом. Снова целый год искала. Покупка эта свежа и сказать мне об этом пока что особо нечего, разве что квартиранты порадовали тем, что сами на Einzugsermächtigung настояли, то есть я могу теперь с них миту сама снимать.
С первым домом да первый год мне было морально очень тяжело. А со вторым я вообще не заморачиваюсь - знаю уже, с какими проблемами придется столкнуться.
Правда, миллионных доходов я не жду. Так, капает больше чем в банке, и хорошо.

А не могли бы вы ответить, сколько дом вам обршолся и какие миты вы получаите. По себе могу сказать, постаяно слежу за недвижемостью, и сколько бы я несчитал прибыль с Миты нет, но может у нас район не тот.

Два своих дома я описала в предыдущих постах. Конечно, им очень далеко до дворца из Вашего профиля , но сараями их назвать тоже язык как-то не поворачивается. Во всяком случае, мой первый митер - Allianz Versicherung, а я еще не видела, чтобы они по сараям ютились.
Ну и главное, еще раз подчеркну - ВСЕ учитывать, свои накопления, зарплату и свою семейную ситуацию тоже. Мама и мой друг, переехавшие вместе со мной, настояли на том, что будут платить мне ежемесячно миту. И я скажу честно - я недолго сопротивлялась .
Кстати, эти три статьи дохода - Allianz, мама и друг - оказались для меня совершенно неожиданными. На них я не рассчитывала.
Но это мне понравилось...
Ну и это еще может быть интересно - свой первый дом за 70т(оценочная стоимость 230т) я купила на Versteigerung, а второй - на аукционе.
Дом за полную стоимость я бы никогда не стала покупать, потому что рассчитываю только на себя. Ну а если потом с неба (от мамы, от друга) валится, то я сильно радуюсь .
Риск, конечно, все равно везде и всегда присутствует (хотя бы небольшой). Но если дома недорогие, то и кредиты невысокие. На второй дом я вообще кредит не брала, так что и риска особого там не вижу.

Очень интересно! особенно замечание про аукцион и полную стоимость....
а дома купленные Вами имеют земельный участок?

Да, и приличный.
Мне кажется, своими покупками я не сделала никаких глупостей, но тут я видимо должна упомянуть то, что очень внимательно прислушивалась к советам своего друга, а он у меня местный и жизнь его очень хорошо поболтала.