Покупка квартиры для аренды - ложь и провокация или право имеет?
Зашел вчера в Deutsches Finanzkontor (DFK) - русская фирма, котороя продает и покупает недвижимисть, страховки, и всякую другую фигню. У них филиалы по всей Германии.
Предложили они мне следующую лабуду. Я мол покупаю у них квартиру в кредит, а они поселяют туда квартиросьемщика, с оплаты аренды которого, я оплачиваю кредит. Денег аредны мало, поэтому кредит почти не гасится. Но на проценты хватает.
DFK вроде, как еще при этом занимается всему проблемами с такими жильзами. Аренду и Небенкостен с них сама забирает. И вроде как я никаких проблем не имею. А через пятнадцать лет, я эту подорожавшую квартиру продам и деньги выручу.
Кто-нибудь из вас о таком слышал? Может кто сам купил? Есть ли подвохи? В чем для DFK прикол?

Прикола никакого нет - ты покупаешь квартиру и отдаёшь её в управление сторонней компании. Эта фирма просто всё делает сама, предлагая тебе комплект услуг в одном месте.
Подводные камни - оформление, договор, качество услуг, что Никак не зависит от "рода и падежа компании". В сухом остатке должно остаться - кредит за квартиру и его условия.

Недостатки: Ты не можешь больше получать социальной помощи, потому что богатый. Ты должен гасить кредит.
Ты несешь все риски связанные с тем,что жильцы оставят квартиру в жутком состоянии, не заплатят тебе миту и тп..

А в том, что их сын работает Хаусмайтером и получает с квартиры 1000 евро в год, когда можно легко найти фирму, которая возьмется за это за 600, что ремонт в доме делает Schwiegevater и тоже имеет сверх прибыли..
Кроме того фирма ничем не рискует, и берет себе 1% (как правило) стоимости недвижимости за "управление". По моему этой причины уже достаточно,что бы им этим заниматься...
Основная проблема, что я вижу: как правило мита (с учетом ремонта и тп) не покрывает кредит. т.е это очень долгоиграющий гешефт, и тебе надо расчитывать,ч то если будешь подкладывать каждый год немножко, то кредит через 30 лет и выплатиться... Дохода как такового это не приносит... Понятно бывают исключения..
Достоинство: если у тебя есть еще один источник дохода, то ты можешь списывать с налогов %% по кредиту. На этапе "ремонта и модернизации" это принесет тебе кучу убытков и сьэкономит кучу налогов... Но в последующие годы 0 гешефт

купи сам и здавай,намного выгодней а лутше заед& и живи там и сам расплачивайся,так ты с эканомиш пару десятков косых

спасибо за ответы. Не зря у меня нехорошее чуство по поводу всего этого было.

Во прикол- лохотрон еще тот..
Типа- ты сходи в банк, получи бабло в кредит и отдай его нам, а мы мля буду тебе бабок нарубим :)
Сто в гору- собралось три русака, в кармане шиш, в банке их нахрен посылают, а ты тут такой красивый с заработком и чистой шуфой :-)

Ничего не знаю про эту контору, но читал про другие: вам продают квартиру раза в полтора дороже чем она реально стоит. Квартиросъемщика не находится, или он вскоре съезжает. А дальше делайте что хотите - ищите съемщика, продавайте дешевле чем купили... Если уж хотите иметь дело с этой конторой, не забудьте проверить: кто все-таки дает вам кредит, эта контора или банк? Они вам гарантируют, что найдут квартиросъемщика, и гарантируют что он будет платить именно эту арендную плату? А если он съедет, то ее вам платить будет эта контора, пока не найдет следующего съемщика? А в особенности разберитесь, какая для вас радость от участия этой конторы - может быть, лучше купить квартиру напрямую?

Пойдём по порядку:

- можешь получать, но для этого квартира должна соответсвовать социалу и придётся самому в неё переехать.
- риски надо смотреть в договоре, на то она и управляющая компания, чтобы снять с тебя все эти риски. За это ты её и платишь, есть ещё просто страховки от повреждения...
- далее голые эмоции. Например квалификация "швигерфатер" может быть в разы выше, чем у "классного специалиста" из бюро.

- сам всегда "выгодней", но не всегда "дешевле"
У меня например сложилось мнение, что ты просто ищешь доказательства своего предубеждения, что это "плохо -лохо", а не желаешь разобраться, что же действительно тебе предлогают. Вот почитай например ответ VOK - он пытаеться разложить тебе ситуацию, без лишних эмоций.
Тебе предлагают управление квартиры, а кредит можно брать и в другом месте, а можно и у них, если дешевле, так? Главное смотри Что_написано_в_договоре!

доровор очень сильно скрывается. Когда я его попросил, мне сказали, что его нет. Он есть в центральное офисе. Я еще настойчивее попросил, мне ответили, что должен им просто поверить. А договор я при покупке подпишу, а потом уже могу читать его сколько влезет.
Я например так негативно настроен, так как я не вижу тех, кто этой услугой воспользовался. Я хочу найти хоть одного человека, который скажет - Балин, я сам (или не сам) купил так три кватриры, еще 10 лет назад и офигительно на этом наварился.

Вот так уже конкректнее - если нет договора, значит нет дела. Такое "настойчивое" нежелание показать договор и есть признаки несолидности компании, тут я согласен. Я тоже уже не стал бы с ними что-то подписывать.
Но сама идея очень перспективна, так как при удачном заключение договора вы получите "условно-бесплатно" квартиру. Посмотрите такое же у других фирм, возможно подберёте что-то подходящее. В своей практике я знаю реальных людей, которые таким образом вкладывают свои деньги. Я хотел бы тут подчеркнуть, что они именно вкладывают деньги, а не покупают квартиры.
"Офигенно" навариться ты наверное не сможешь, а вот переложить расходы/проблемы за кредит на другого человека, тут да, сможешь. С другой стороны посмотри статистику/факты тех кто сдаёт квартиры и делает на этом бизнес, ты сможешь тогда понять, что тебе точно надо в таком/от такого договора. Однозначно, дело само стоящее, только исполнителей надо подбирать правильно, чтобы не "завалили".

доровор очень сильно скрывается. Когда я его попросил, мне сказали, что его нет. Он есть в центральное офисе. Я еще настойчивее попросил, мне ответили, что должен им просто поверить. А договор я при покупке подпишу, а потом уже могу читать его сколько влезет.
Разве не понятно,надо быть большим тормозом что бы и дальше иметь с ними дело

Давай посмотрим, что же тебе вообще предлагают:
1. - Приобретение квартиры.
2. - Сдавать е╦ в аренду от твоего имени.
3. - Следить/ухаживать за квартирой и поступлением платежей.
разбер╦м это подробнее:
1.- Приобрести квартиру не сложно, варианты кредит или 100% оплата, из подводных камней только оформление квартиры и е╦ реальная стоимость. Значит мы выбираем "своего" нотариуса и заказываем оценку предложенной квартиры у "своего" эксперта. Если кредит, то надо ходить по банкам, искать и сравнивать. Вс╦ нравиться - подписываем договор купли-продажи.
2. - Сдавать в арнеду можно и самому, можно и попросить кого-то. Этот "кого-то2 будет просить оплаты его услуг, что логично. Выбираем по своим средствам и качеству предоставляемых услуг, обращаем внимание на гарантии подбора "благонад╦жных" арендаторов и регулярного поступления платы за аренду. Подводные камни - неплат╦жеспосбные арендаторы и неспособность сдать в аренду квартиру.
3.- Опять можно самому, а можно и кого-то найти. Это самая сложная часть вашего "бизнеса", особенно если квартира далеко и вы нечасто там можете бывать. В случае проблем с арендаторами ваши расходы возрастают мнгократно и растягиваются во времени, иногда на годы, а квартира может быстро прийти в непригодное состояние, так что будете долго вспоминать...
что в итоге:
находиться партн╦р, который готов пробить вам кредит, заниматься поиском квартирантов и следить за квартирой за определ╦нную плату. В случае же каких-либо неурядиц, он обязуется возместить вам весь ущерб от действия третих лиц, что в ситуации когда у вас больше одной квартиры, наличия необходимых средств, а также отсутствия желания делать это вс╦ самому классное решение сделать дело и приобрести постепенно ещ╦ одну квартиру в свою собственность. Или. продать квартиру лет через 10, при е╦ возрастание в цене, конечно.

так порядочные люди не делают. обычно образец договора дают для прочтения заранее, а потом еще нотариус его тебе разжевывает - ДО подписи... это не то место, где нужно верить

1. c ЭТОЙ фирмой не связываейтесть (немного знаю ее)
2. в одном постинге было сказано о социале .
Что действительно социал могут платить после покупки собственной квартиры ?
или вонгелд ( при невыплаченном кредите) кто Точно знает?

1) Что ты конкренто знаешь об этой фирме?
2) Если ты потярял работу, а у тебя висит кредит, тогда государство платит проценты.

Привет народ!
Я тут новенькая. Тему эту считаю очень интересной и могу что-то сказать по этому поводу.
Первое. Ни в коем случае не стала бы сразу начинать с покупки жилья для обогащения. Купила бы для себя. И именно в таком размере, какой оплачивается социалом (насколько я знаю, оплачиваются не только проценты).
Второе. Поимев опыт покупки жилья для себя и видя что социал мне не грозит, задумалась бы о покупке жилья "als Altervorsorge". Покупать через посредников не стала бы ни за что.
И критерий выбора жилья у меня всегда один и тот же - а сама я хотела бы в этом доме жить? Ну а что касается Miete, Nebenkosten und Hausmeister-Winterdienst - это все надо один раз организовать (муторно, не спорю). Потом, конечно, тоже могут возникнуть проблемы, но уже не так много.
Третье. Первый год после покупки только и делаешь, что счета оплачиваешь (жуть просто!), но через год это безумие как-то устаканивается.
Кстати, насколько я знаю, при хорошей работе проблем взять кредит вообще не возникает.

Четвертое. Ну а если ты такой "умный", что купил больше, чем тебе самому надо, то никогда тебе уже на шее у государства не сидеть, пока со своей недвижимостью не расстанешься. И это как-то обидно...
Ну а если Вы все еще не раздумали, то посмотрите одну из моих любимых ссылок:
http://www.immobilien-auktionen.de/de/naechste_katalog_index.html
Ссылку результатов (а их тоже можно посмотреть) я уже не помню, но можно найти.
Сходите туда разочек (не по ссылке, а на реальный аукцион, найдите где Вам к дому поближе). Адреналин в крови обеспечен (особенно если купить хотите). Но если всерьез надумаете - мое мнение, надо этим так серьезно заниматься, словно это твое любимое хобби - то есть почти ежедневно. И только через год, осмотревшись, начать "играть".
Огромное преимущество этих мероприятий - продавцы ОБЯЗАНЫ дать объективное описание объекта. А если какой-то объект заинтересует, нужно позвонить и попросить выслать Expose, заодно Вам вышлют и дни Besichtigung. То есть, вы все это можете спокойно и посмотреть.
Успеха Вам!
И будьте осторожны.

То есть, всё достаточно просто:
-если сам, то надо денег на квартиру и смотреть за арендаторами. В итоге допольнительный доход и квартира на всякий случай.
- если через какую-то фирму, то избавляетесь от "головных болей" с арендаторами и в итоге опять ещё одна квартира.
главное тут, это правильно подобрать квартиру, и через аукцион будет самый выгодный вариант, в плане цены, конечно.

Ну кроме DFK есть немало и других фирм (о DFK тоже не очень лестные впечатления),занимающихся покупкой и продажей недвижимости. Поинтересуйтесь этой темой, и найд╦те для себя что-нибудь оптимальное. Для себя на старость - приобретение недвижимости - один из неплохих вариантов.