Может кто подскажет, как иностранцу, а именно россиянину купить в Германии квартиру.

Выбрать понравившуюся, обратиться к нотариусу, заплатить за квартиру и расходы на регистрацию и вс╦

у меня такой же вопрос. Я хотел бы приобрести дешевую - около 20 тыс небольшую кв в центре Берлина, в неважном состоянии, но с нормальными докум и условиями, просто для приезжать попить кофе. В каталогах вижу много подобных предложений, ну и что дальше?
На квартире .де нет практически никакой инфо по предлагаемой недвиж. даже адреса Е-майл агента нету, ни аськи... В дремучем лесу живете что-ли? Однако предлагается оставить заявку с указаннием всех мыслимых и немыслимых сведений о себе... И каким образом тогда подбирать обьект?
На другом сайте инфо чуть больше, но только чуть..например, меня заинтресевала кв
NO-10206 (Berlin-Friedrichshain)
на сайте
http://www.gic-berlin.de/
послал неск вопросов о ней, на что ЧЕРЕЗ 2 НЕДЕЛИ получил ответ- прежде чем сообщать вам ЛЮБЫЕ сведения об обьекте, заключите с нами договор. Разумеется, всякое желание иметь с ними дело пропадает.
Проблема в том, что я не знаю немецкого вообще, но англ свободный.
вопросы:
1.Во всех ли агенствах требуют заключ договор прежде чем предоставить инфо? или каков обычный порядок для получ инфо- есть ли у них подходящие мне обьекты?
2. Как действует сайт
http://www.immowelt.de - это сводный каталог всех предлож недв? и как получать оттуда инфо?
3. Не порекомендуете крупное немецкое агенство в Берлине с хорошей репутацией? думаю, по-англ они говорят, позвоню им...
Спасибо

В дремучем лесу живете что-ли?
Ой, не могу... валяюсь просто. Нет, не выросла еще Россия до уровня нормального компьютерного лохотрона. Уж извините, не удержалась.
Будьте просто осторожны без знания языка. Про Берлин ничего посоветовать не могу, живу в другом городе..
Пойду лучше кофе попью.

уже немного посоветовали, спасибо форумчанам...
конечно, без языка трудно...у меня есть немцы-друзья, но увы, уехали из Германии...

Чаще всего, недвижимость продает маклер (или агентство, это то же самое). Его работа - рекламировать объект и показывать его потенциальным покупателям. Оплату за свою работу он получает от покупателя (т.е. от вас) после того как состоится покупка. То, что он получит, называется "провизион", его величина ограничена законом и разная в разных землях, в Берлине кажется около 6%. Для того чтобы вы не купили у владельца в обход маклера, маклер хочет получить вашу подпись, подтверждающую что, если вы купите данный объект, то заплатите провизион. Единственное что сделает для вас маклер - это покажет квартиру и, если вы захотите ее купить, организует поход к нотариусу. Все больше недвижимости продают сами владельцы (поскольку вывесить объявление в интернете несложно), тогда вы экономите на маклере и оформляете покупку у нотариуса. В вашей ситуации, мне кажется, лучше чем агентство с хорошей репутацией вам помог бы ушлый соотечественник проживающий в Берлине, который за скромный гонорар (пару дней работы) нашел бы пяток предложений, примерно отвечающих вашим требованиям, и организовал бы вам показ квартир на одно время, вы приехали бы, посмотрели, и купили. Оформление у нотариуса быстро не делается: нотариус составляет проект договора, высылает его продавцу и покупателю, оба его внимательно читают, предлагают корректировки, а затем уже встречаются у нотариуса для подписания. Поскольку вы на знаете немецкого, нотариус обязан потребовать от вас, чтобы договор вам перевел на русский язык присяжный переводчик, и при подписании переводчик присутствовал для устного перевода. Это легко организуется.

посмотрите раздел Impressum и увидите всю информацию о фирме включая все адреса и номера лицензии.

оставить заявку предлагаеться потому что всю информацию про каждый объект сложно указать (очень много информации).
а сведении о себе... фирма не работает с анонимными клиентами. в германии вы не найдете не одну страничку где вам не придеться указывать свои данные для получения дополнительной информации. а если найдете...удачи вам!

Слушай, если ты не такой дремучий, то выпиши себе 5-7 слов на бАмажку и ищи квартирку на немецком языке Для многих незнание языка не становится проблемой, а у тебя почему?
http://www.immobilienscout24.de/find.national.criteriasInterval/criteriasDialog....

А должен ли этот иностранец потом платить ежегодный налог на недвижимость в Германии?
Если да, то в каком размере? А может ли эту квартиру в дальнейшем сдавать?И что тогда с налогом на прибыль?
И вообще как этот вопрос регулируется между Россией и Германией?

vok, спасибо за консультацию... почитаю месячишко сайты, что мне рекомендовали, потом либо напишу агентствам либо буду искать чела на помощь...В принципе, я ищу дешевую маленькую кв, то и сумма провизиона не такая уж и большая будет.
По поводу русскояз агентств , мне кажется, требование при первом же обращении предоставлять чрезмерно полную инфо личного характера выглядит для русских подозрительно и несолидно. Пусть агентство найдет и предложит неск вариантов, подходящих для клиента и если клиент созрел их идти смотреть, вот тогда и нужно требовать заключения договора.
Сайты немецкие просматриваю через translate.ru

и вы думаете что для адреса аноним@аноним.ру фирма подарвется и ломанется искать несколько подходящих квартир? кстати, клиент появится тогда когда будет у него имя, фамилия и адрес. для него и будут искать квартиру. а с вашим подходом вы в германии будете страдат только "доктор, меня все игнорируют". тут немного другие стандарты и надо или вписаться в них или пока ограничиваться россией и СНГ.

я ничего не думаю- это их проблемы.
Первое впечатление после регистр на immo24 - квартир море, начиная от 20 тыс и до 50. Причем за 50 варианты попадаются просто заманчивые- 80 кв м мансарда, вновь сделанная - высокие потолки, большие окна, просторная кухня... А за 20 выглядят так, как и ожидается.
Думаю, придется ехать в Берлин, прежде чем даже р-н выбрать..
Посоветуйте, пожалуйста:
1. Какие районы в Центре наиболее привлекательны? Tiegarten-Moabit. Charlottenburg. Mitte - то, что пока посмотрел.
2. Если на фото кв с мебелью- она именно с мебелью и продается? или обычно мебель вывозят?
3. Нигде не нахожу (может плохо ищу) упоминаний о лифте, или это как в большинстве домов Москве- до 5 эт чаще лифта нет.
4. В рекламе сокращение ЕВК что означает? догадываюсь, что какую-то кухню...
и основное-
я понял, что на immo24 квартиры от агентств...а где от просто граждан, без провизион, в инете размещены?
Большое спасибо за советы...

Продолжаю изучать-
http://www.stadtplandienst.de
здесь есть карты городов, Берлина, очень удобно пользоваться. Набираешь PLZ, т е почтовый индекс (он ОБЯЗАТЕЛЬНО присутствует в обьяве) и карта обводит кружочком это место. Учитывая, что ,как и в Москве, продавцы норовят назвать свой Вестенд Шарлоттенбургом, это здорово помогает оценить, где ж находится на самом деле обьект.
Высота потолков иногда указывается, если или очень низкая 2,55 или очень высокие. Лифт указывается очень редко, и в связи с этим непонятно, кв на 5 этаже 6-эт здания - это как?...
Очень любопытно, что это за 3.OG после квартиры...

4 этаж.
EG (Erdgeschoss) - 1 этаж
1. OG (erster Obergeschoss) - 2 этаж
2. OG - 3 этаж
и т.д.

встроенная кухня (Einbauküche)

daydream, спасибо громадное...

еще одна непонятка-
Вот в ряде обьявлений сообщается, что кв продается в порядке распродажи с аукциона, сообщается минимальная стартовая цена, но никогда не сообщается ни дата начала, ни дата окончания аукциона. Что это значит? каким образом вообще проходят эти аукционы?
спасибо..

Нужно звонить. если не знаешь нем. - не реально.Квартиру нужно смотреть - остальное кот в мешке. Дешёвые квартиры часто в плохих районах - Нойкольн(вечером не выходи) итд.. аукционы - очень распространнённая вещь в последнее время. цены могут быть ниже до 50 проц.. но не факт что во время аукциона цена не поднимется выше рыночной ,нужно ждать срок аукциона(2-3мес) и часто такие объекты бывают с долгами.
Про это посмотрите на http://www.immobilienscout24.de/de/finden2/versteigerung/versteigerung.jsp;jsessionid=0693138E5206129DED43716F8B84A1F6.worker1

В принципе всё просто, просто нужно немного знать нем-ий. Это тоже самое как неговорящий по русски будет покупать кв-ру в Москве через "руки".
Тёма это ты?

я знаю американцев, которые, ни слова не говоря по-русски, купили се квартиры в Москве и Питере...и живы-здоровы-довольны...
а как проходят аукционы технически? каждый просто шлет заявку предлож брокеру? или все вместе встречаются и стучат молотком? и почему в обьяве не указывается дата аукциона?
и разве нотариус, которые заверяет сделку, не обязан проверить, не обременена ли кв долгами и прочее?
я смотрю только центр Берлина и только рядом с метро.