У меня такои вопрос:
Вигидно ли покупат квартиру для собственного полсования или даже как капиталовлогение.Вед небенкостен са своу квартиру составляут скагем от 200-400 еуро,да еше и собрание решает што кагди год надоплатити тисязи на всякие ремонти.а если сдават ну саработаеш 100-200 еуро в месяз так с расними гешефтами если влогит такуу сумму сколо стоит квартира болсче са час могно заработат.у кого какои опи от именя своеи квартири,вигодно ли ето деиствително...ест ли стартегии как нахиная с малекои квартирки сдавая ее и потом например продав или салогив купит болшуу или увелишит капитал...

http://www.partner-inform.de/www/modules.php?name=News&file=article&sid=1890
а это мой ответ на подобную тему из переписки:
Здравствуйте, Г. Л,
Я не знаю, насколько подробным и обширным должен быть мой ответ,
поэтому отвечу кратко, а если у Вас появятся вопросы, Вы можете задать их мне через интернет.
1. В каких городах Германии сейчас наиболее выгодно купить дом для этой цели?
-согласно официальному экономическому анализу (журнал╩ Manager- Magazin╚ 2004г.) самым перспективным городом для инвестирования в недвижимость остается Дюссельдорф, потом идут Гамбург, Мюнхен, Штуттгарт.
2. Какой тип жилой недвижимости лучше купить?
-наибольший доход приносят торговые площади, сданные внаем,
офисы и бюро,
квартиры.
3. Какой процент доходности следует ожидать от вложений?
Соответственно 7-12%
6-9%
5-9%
но при условии выплаченного кредита

Не путай "Хаусгельд" и "небенкостен".
Часть хаусгелд входит в арендную плату при сдаче, а другая часть относится к комунальным услугам.

болшое спасибо са компетентние ответи.
толко у меня такои воппос еше:
Знакомие моеи матери купили лет 6 назад квартиру в хорошем раионе в новом доме около 15 лет-дому.Они говорят что они платят в месяц толко небенкостен около 450 еуро плус один рас в год проходит собрание жилцов и на ремотни в самом доме требут 10-15000 в год..тоест проводится голосование но если болшинство решает что надо ето делат так платити приходится всем.иначе продоваи хату и сесжаи.но ето по словам моеи матери.Может она хочет меня отговорит
Да и я так посвонил по маклерам из иммобилиенсцоут...причем смотрел скажем 2 комнатние до 50-60 000 в недорогих раионах в старих домах.Они говорят что палтиш скагем 200 еуро и verwaltung санимается всем осталним.Но такую квартиру если очен постаратся могно сдат за мах 400 еуро получается прибил 200 еуро в месяз(ето есле если ничего не надо платит на ремонти раз в год), а елси надо то- минус 10000 в год .И ето при влогение 50000..а ви сами снаете что имя ети денги могно са ден саработа несколко сотен толко купив и продав какои - нибуд товар.
Вот мои вопрос и бил к тем у кого ест или била недвигимост:гарантирован ли я от всякого рода доплат на ремонт дома,если вдоговоре стоти что все делат Verwaltung за 200 еуро в месяц.
Какие могут бит скрити плати при покупке и експлуатазии квартири?
А происхождение стати в Партнере думау всем понятно, что ето заказная статя..и нужна в основном фирмам торгуюшим недвигимосту или кредитами.

при приобретении квартыры Вы обязательно должны оговорить все эти вопросы, так как они очень индивидуальны , согластно домовому уставу владельцев.
Обычно на ремонт всегда заранее собираются взносы *Rücklage
но если их не хватает, то по решеню собрания владельцев могут потребоваться и доплаты..
Экономические статьи в газетах, как правило, все заказные.
Читатели проявляют интерес, специалисты отвечают, делятся знаниями.

Думаю в обозримом будущем цены на недвижимость не упадут, так что смысл есть. Пусть даже придется в месяц платить столько же сколько если квартиру снимать (хотя вряд ли), квартира то остается вашей. Хотя лично я если бы приобрёл квартиру. а лучше дом в "миткауф".

80 процентов населениа фрг не имеут собственного жилиа,вот и думаи сам

Думаю это не правда, а кому тогда принадлежат все дома и квартиры?

Я думаю, что на ваш вопрос вот так однозначно ответить нельзя. Потому как недвижимость бывает очень разной.

В небенкостен уже закладываются деньги на ремонт, по крайней мере, у нас так. В этом году нам поменяли лифт, входную дверь. Мы сами ничего не доплачивали. У нас небенкостен 176 евро в месяц, там нет только электричества.

Часто в руках всяких баугезельшафтов, фирм, заводов и т.д. Многие богатые имеют целые дома, которые они сдают в аренду.. У нашего хозяина, у которого мы квартиру снимает 14 домов - в основном по 6-10 семей в доме. примерно можно прикинуть скока тогда не имеют собственности. А так в германии типа около 40% населения имеют собственное жилье, остальные снимают у тех 40 процентов:-) т.е. 60% не имеют;-)
посмотри тут http://www.spiegel.de/wirtschaft/0,1518,433649,00.html

Я знаю, я сам здаю квартиры, но то что 80% арендуют, я не верил.
По ссылке 43% Eigentumsquote в Германии

Ремонты обычно делают из накопленных "рюклагегельд".

Да, но у нас в 176 евро это (рюклагегельд) уже заложено

да

80% населения не имеют собственного жилья? НУ ничего себе!!! Да в России и то меньше. Вот тебе и высокий уровень жизни.

И что? Вот так и живут себе: ни кола, ни двора? Какой же у них средний уровень доход на душу населения?

Доход на душу населения здесь ни при чем, этот выбор обосновываетя другими факторами.

80 процентов населениа фрг не имеут собственного жилиа,вот и думаи сам
-------------
наверное всетаки 58 %
А в Англии имеют 80%

наверное 2500 на семью было 2700 наверное , гдето так

цифры в студию! ссылку или что-то подобное, иначе бред сивой кобылы.

Deutschland ist bei der Eigenheimquote stark unterentwickelt
Wie wenig entwickelt Deutschland trotzdem angesichts seiner Eigenheimquote ist, zeigt ein internationaler Vergleich:
Laut einer Statistik von Euroconstrukt/ifo liegt die Quote derer, die über Wohneigentum verfügen, derzeit bei 43 Prozent. Damit belegt Deutschland im Ranking der europäischen Wohneigentumsquoten den vorletzten Rang gefolgt von der letztplatzierten Schweiz mit 35 Prozent. Spitzenreiter sind Spanien mit 87 Prozent, Norwegen mit 78 Prozent und Irland mit 76 Prozent selbst genutztem Wohneigentum.

ну тогда получается, что 57% не владеют жилсобственностью, но никак не 80%, приведенные докладчиком ранее. вот только с цифрами немного непонятно: это процент людей проживающих в своих собственных "4 углах" или так же охватываются люди, купившие недвижимость и сдающие его дальше в аренду?