Обмен квартиры в Берлине на квартиру в Москве
Интересует правовая сторона вопроса, но возможно лучше тут подскажут.
Один владелец хочет продать квартиру в Москве и деньги перевезти в Германию - а это проблематично в виде крупной суммы, другой владелец хочет продать квартиру в Берлине и перевезти деньги в Москву - а это проблематично в виде запрета вывоза валюты, вот интересно, если им обменяться квартирами а уже потом продавать, одному в Москве, другому в Германии, это смогло бы сработать?
Цена квартиры в Берлине и цена квартиры в Москве сопоставимы.
Не для себя, для друга спрашиваю...
Это возможно, если эти два человека встретят друг-друга. Но в Германии при обмене Grunderwerbsteuer всё-равно придётся заплатить, как при продаже. В Берлине он сейчас 6% от стоимости квартиры. Ну и нотариальное оформление тоже надо будет оплатить. Грубо говоря, нечто около 10% от стоимости квартиры эти товарищи при подобной схеме потеряют.
уточнение, человек который продаёт квартиру в Берлине - россиянин, и собирается покупать квартиру в Москве но в определённом районе... ситуация становится томительно интересной...
маклеры очень плачут что цены в Берлине очень сильно упали и вообще никто ничего не продаёт и не покупает, это правда так?
По-моему, в этой сложносочиненной сделке так многое строится "на доверии", что может ну его на фиг?
Если что-то пойдет не так, то немецкой части придется обращаться в российские суды, что не внушает оптимизма. Российскому же участнику сделки придется возможно обращаться в суд немецкий, что связано с языковыми и визовыми проблеммами.
Судя по всему, Коля Эрней затевает очередную сделку века и, не зная законов сам, собирает публику на форумах в надежде получить бесплатную консультацию.
Коля, даром - за амбаром.
Участников сделки я бы предостерег от связи с диллером, проходившим психическое освидетельствование на предмет идиотизма. С такого взятки гладки: в случае чего он пустит слюну, сходит под себя и предъявит справочку.
нононо в *сложносочиненной сделке* ничего сложного нет, там достаточно у немецкого нотариуса оформить обмен и сдать эти же документы по доверенности в регпалату России. Там причём еще всё проще в том, что владельцы обоих квартир граждане России....
Естественно. Нотариус же не дает бесплатных консультаций по дебильным планам.
Ну и кроме того ни один нотар не станет оформлять сделку завязанную на гарантии российской юстиции. А раз так, то он оформит лишь немецкую часть плана без привязки к его российской половине.
Представим себе, что немецкую квартиру переписывают на нового владельца, а "россиянин" свою отдавать передумывает. И что прикажете делать? В ответ на претензии он пожимает плечами и говорит, что в первый раз слышит о такой договоренности и предлагает немцу решать вопросы в московском страшном суде. Одновременно он в Москве сообщает на куда следует, что его немецкий партнер жертвовал 40 евро на ВСУ , то есть действует ну в духе Коли Эрнея.
И, кстати, мне вдруг пришла в голову мысль о том, что инициатором кидалова может вполне стать и "господин оформитель". А почему бы и нет?
В результате один остается с двумя квартирами, а второй ...
мне тут нотариус готовила договор купли продажи дома, под который был залог у 10 кредиторов, всё отлично сделали, долги всем простили в размере 75% от того что было...
поэтому думаю что нотариусы элементарно могут договориться между собой, сделка обмена квартирами с залогами квартир со стороны продавцов до момента полного оформления. Там тем более вообще просто в том, что как выяснилось обоими квартирами владеют россияне, и похоже кв. в Москве стоит 150к евро, квартира в Берлине стоит 250 к евро, то есть они не смогут обменять без доплаты, поэтому схема в данный момент не сработает, но сработает в другой
разве не может быть договор оформлен на русском и немецком сразу?
Безусловно, можно и напрячся, найти билингуального нотариуса, заплатить ему соответствующую сумму за свои оригинальные пожелания и т.д., оформить сравнительно бестолковый договор, ибо немецкий нотариус в итоге сможет оформить только ту часть, что связана с переходом собственности для немецкой недвиги, но никак не сможет (да и не захочет) оформлять всё, что касается российской недвиги. Т.е. у обоих участников сделки не будет никакой гарантии, что противоположная сторона выполнит свою часть договора. Т.е. договор обмена оформленный немецким нотаром не будет иметь юридической силы в России, а если оформить договор в России, то у него не будет юридической силы в Германии.
ждать там не вариант
тяжелыe жизненныe обстоятельствa?
Покупка квартиры под давлением - это приобретение недвижимости, совершенное под воздействием угроз, шантажа, обмана (например, телефонными мошенниками) или тяжелых жизненных обстоятельств.
Для покупателя такая ситуация несет огромные риски. Если выяснится, что продавец действовал недобровольно, суд может признать сделку недействительной. В этом случае покупатель лишается квартиры, а деньги приходится возвращать через долгие судебные разбирательства с мошенниками.
да там всё просто, владелец квартиры в Москве человек пожилой, но живёт в Германии, если с ним что случится - то родственникам придётся вступать в наследство и потом уже продавать, все проблемы с продажей сохраняются, а владелец квартиры из Берлина полна сил и уже переехала из Германии, и хочет купить квартиру в Москве поближе к своим родным...
Чем дольше ждать тем больше запретов и ограничений
маклеры очень плачут что цены в Берлине очень сильно упали и вообще никто ничего не продаёт и не покупает, это правда так
Да где упали-то? Скорее, никто ничего не продает, потому никто и купить не может, соответственно, цены в поисковиках только заоблачные на недвигу, не соответствующие запросам, надеются что и по такой высокой цене кто-то купит. А спрос огромный. У нас тут рядом участочек земли с домом под снос продавали. В объявлении цены не было, так я на третий день, как объявление появилось, запрос сделала, сказали, что уже продано (наверное, по приемлемой цене, раз так быстро купили), уже и дом там строят.
Один владелец хочет продать квартиру в Москве и деньги перевезти в Германию - а это проблематично в виде крупной суммы, другой владелец хочет продать квартиру в Берлине и перевезти деньги в Москву - а это проблематично в виде запрета вывоза валюты, вот интересно, если им обменяться квартирами а уже потом продавать, одному в Москве, другому в Германии, это смогло бы сработать?
Цена квартиры в Берлине и цена квартиры в Москве сопоставимы.
В этой схеме есть одно лишнее звено - обмен квартирами :)
Гораздо проще было бы каждому участнику продать свою квартиру и просто перевести деньги на нужный счет. Для надежности - встретиться в одном месте и каждый делает ровно по одному переводу на свой счет. Для обоснования перевода можно сделать кредитный договор.
Но в Германии при обмене Grunderwerbsteuer всё-равно придётся заплатить, как при продаже. В Берлине он сейчас 6% от стоимости квартиры. Ну и нотариальное оформление тоже надо будет оплатить.
А еще нотариус завершает сделку только после того, как банк получатель подтверждает поступление денег :) А без денег это будет подарок с которого тоже надо будет заплатить налог.
Так можно оформить.
Продавцу, чтобы себя обезопасить, я бы порекомендовала внести этот долг в грундбух (типа, как банки для кредита делают). Когда остаток выплатят, грундшульд погашается.
Тогда они не смогут продать объект, не выплатив долг.
А я вот подумала:-" если им не понравится,что то потом в доме,могут ли они отказаться остаток выплачивать?"
Вот и для этого тоже вышеупомянутая грундшульд в грундбухе. Если откажутся остаток выплачивать, продавец может взыскать этот остаток, вплоть до Zwangsversteigerung.
И так же, к примеру, дом продать и смыться, не выплатив остаток, тоже не смогут.
назад
список