Вопрос о покупке квартиры
Добрый день! Уважаемые форумчане, поделитесь, пожалуйста, советом или вашим мнением по следующей ситуации. Есть ли какие-то подводные камни? Или мы просто дуем на воду?
Нашли хорошую квартиру, рыночная цена. Цузага от банка получена.
Объявление и показ квартиры были со стороны мужа и жены, которые в грундбухе указаны как Niessbrauch. Владелец: их сын (ранее были муж и жена, но в ковидное время переписали на сына). Обещали, что на нотартермин придут все трое.
Сегодня узнаем, что сын (25 лет) был против и недавно купил новую машину под залог этой квартиры.
Муж и жена через нотариуса лишают сына прав на квартиру и становятся снова ее владельцами. Также обещают убрать запись о грундшульде.
Новую версию грундбуха еще не получили, но просят уже сейчас подавать заявку на нотартермин о покупке нами квартиры, мотивируя, что все дела ведет один нотариус и к моменту нотартермина уже будет новая версия грундбуха.
Надеюсь, я понятно описала ситуацию))
Как считаете, стоит ли опасаться каких-то «сюрпризов» и можем ли мы встрять с этой квартирой?
Сын может в суде опротестовать решение о лишении его прав на квартиру?
Спасибо!
со стороны мужа и жены, которые в грундбухе указаны как Niessbrauch. Владелец: их сын (ранее были муж и жена, но в ковидное время переписали на сына).
вам ничего странным не кажется?
Как они уже не владельцы может лишить сына там чего то?
Либо вы что то не так поняли, либо вам вешают лапшу на уши.
Nießbrauch это не владельцы.
Смотрите, кто в ГБ записан владельцами.
Кредиты все они сами порешают, вас они не должны интересовать, а вот NB останется, если его не уберут.
Сын может в суде опротестовать решение о лишении его прав на квартиру?
Сначала разберитесь какие и у кого там права.
Вот они сказали, что подписали уркунде, где теперь они будут владельцами в ГБ, а в NB будет пусто. Но новую версию ГБ пока не получили. И хотят, чтобы мы уже запросили у нотара драфт договора на покупку-продажу.
Полный текст уркунде они не показали.
Муж и жена через нотариуса лишают сына прав на квартиру и становятся снова ее владельцами. Также обещают убрать запись о грундшульде.
С правовой точки зрения такое возможно и по описанной ситуации (сын-транжира квартиру заложил) понятны причины. Родители при дарении квартиры могли оставить за собою право отозвать её обратно. И учитывая, что они не просто подарили, а оставили за собою Niessbrauchrecht понятно что они изначально сыну не совсем доверяли и подстраховались.
Учитывая, что оба процесса ведёт один и тот же нотариус, у вас есть возможность, не показывая свое недоверия к продавцам убедиться у нотариуса. Спросить типа " считает ли нотариус целесообразным уже сейчас назначать термин и как быстро будет закончено оформление продавцов собственниками (не владельцами, а собственниками - это две большие разницы!"), ибо у кредита ограниченные сроки. Ну или нечто типа такого.
Ну лично я бы так сделала.
странно, что именно продавцы подгоняют покупателя и советуют заказывать нотара, когда поекрасно знают, что платить за ентвурф будет тот, кто его заказал, хотя продавать хотят они. и при любом истечении обстоятельств смогут использовать этот энвурф.
И к чему спешка, если они ещё доки не привели в порядок.
Кредитангебот банк перепишет, а вот в обратную сторону уже может сильно не повезёт.
Мы же не знаем зачем им деньги, может им срочно надо.
Плюс, чисто формально нотариус может оформлять покупку и Grundbuchbereinigung одновременно. Обычно по договору Grundbuchbereinigung является условием для Kaufpreisfälligkeit, т.е. пока грундбух не почищен, покупатель платить не обязан и продавец ничего не получит.
Уважаемые форумчане! Всем большое спасибо за ответы!!!
Завтра будем звонить представителю нотариуса и узнавать последовательность процесса без запроса нотартермина.
Еще параллельно ждем последнюю страницу уркунде, хотя ее посмотреть, т.к. саму уркунду они решили не показывать по своим причинам (теперь же думаем, что там могут быть прописаны отступные сыну).
Да, спасибо! Вроде так должны были внести изменения в ГБ.
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, по дальнейшему процессу:
после нотартермина в какие примерные сроки проходит аусцалунг? Свои деньги надо подготовить к нотартермину или к аусцалунгу? Уточняю, т.к. часть средств в акциях еще.
Запрашивает ли банк какие-то дополнительные документы о платежеспособности перед самим аусцалунгом?
О дате Kaufpreisfälligkeit вы договариваетесь в договоре покупки. Это может быть как конкретная дата, так и формулировка к примеру " в течении 2-х недель после получения нотариального извещения о том, что все условия для оплаты выполнены".
К примеру, в случае, типа как у вас, если сначала защищается Грундбуч и заносится Ауфлассунг, то в договор вносится формулировка типа как выше упомянуто, во-первых потому что точная дата выполнения зачистки грундбуха не известна, а во-вторых, чтобы продолжить процесс оформления сразу, не дожидаясь каких-либо дат.
Конкретная дата заносится, к примеру, если грундбух защищать не надо, у покупателя деньги в наличии обеим сторонам ждать нечего, у них и так все готово. Или если какие-то особые условия/обстоятельства, типа объект сейчас, а оплата через год и т.д. и т.п.
Банк обычно даёт срок 6-12 месяцев (нужно посмотреть по договору) для выполнения условий (они должны были дать вам список какие документы к какому шагу оформления предоставить) и использования кредита.
Свои деньги надо подготовить по мере надобности. Если вы ими будете оплачивать нотара, налоги и т.д. то к моменту получения счетов. Банк может так же заранее запросить подтверждение наличия собственного капитала, но банк это делает именно заранее т.е. вдруг перед выплатой банк ничего не запрашивает. Список необходимых документов вам дают заранее, чтобы вы успели их приготовить.
н.п.
Согласно данным Bild скоро будет много недвижимости на продажу:
https://m.bild.de/leben-wissen/wissenschaft/es-geht-um-mil...
Я уже лет 10 хожу и думаю, вот эти дома, ну ладно еще до 150 метров, но тут много строили и по 200-300 метров, они для семьи из 3-4 человек ну очень большие. Сейчас в них преимущественно живут люди 70-80+, иногда парами, иногда одни. Дорого их топить, долго убирать, поддерживать все это в приличном состоянии. Перепланировке на 2 семьи они поддаются с трудом, многие вообще никак, ну то есть легче новый построить, чем этот до ума довести. Поэтому да, думаю это фактор который сыграет на снижение цены.
Банки опять таки прогнозируют выход на рынок части ипотечной недвижимости, подходят сроки рефинансирования кредитов под 1%, часть покупателей не потянет рефинансирование под 3.5-4%.
Я уже лет 10 хожу и думаю, вот эти дома, ну ладно еще до 150 метров, но тут много строили и по 200-300 метров, они для семьи из 3-4 человек ну очень большие.
Это вопрос не размера семьи, а размера бюджета/экономности. И раньше так было и сейчас. У кого бюджет маленький, тот и в 6 человек на 100 квадратов впихнётся. А кому бюджет позволяет, тот при желании и один на 300 метров может жить.
Банки опять таки прогнозируют выход на рынок части ипотечной недвижимости, подходят сроки рефинансирования кредитов под 1%, часть покупателей не потянет рефинансирование под 3.5-4%.
Т.е. собственники рефинансирования типа не потянут, а новые покупатели финансирование под такой процент потянут?
Плюс, как в знаменитой (как минимум на этом форуме) поговорке "пока жирный сохнет, худой сдохнет". Т.е. тому у кого недвига уже куплена и он не платит аренду, или может получает доход от сдачи в аренду легче вытянуть эту недвигу пару лет, даже под более высокий процент, до более симпатичных процентов, нежели тому, кто только соберётся покупать. Опять же, расходы растут, но и аренда растёт. Подавляющее большинство рефинансирование вытянет. Кто-то под такой процент даже и рефинансировать не будет, а просто закроет остатки кредитов и ничего скидывать подешевке не побежит.
Эта песня, о том как цены вот-вот рухнут и рынок будет завален дешёвой недвигой, поётся минимум лет 15. Причины между делом назывались очень разные, до сих пор эти прогнозы ни разу не сбылись.
Рухнуть может и не рухнут, а снижение цен уже наблюдается. Посмотрела вчера Тюбинген - ползет вниз.
Что же касается того, что большой дом это исключительно вопрос дохода, не согласна, мне вот дом 300 метров активно не нужен, даже если бы деньги на него были. Ну и даже если предположить, что я ненормальная, а всем то нужен чем больше тем лучше, то как то не наблюдаю я что доходы растут у людей и все богатеют, то есть нет на эти дома покупателей, они и висят, потому что хотят за них по метражу, что конечно отражается на цене. И тогда вопрос нахрен мне дом 300 метров в жопе мира, если за те же деньги уже можно трешку в Берлине купить? Нет, наверное есть люди, которым такой дом нужен, но тех, кому нужна трешка в Берлине вместо этого дома на порядок больше. Кстати у нас последний год и аренда припала. А у кого деньги есть, так золото за последние 5 лет намного выгодней вышло, чем недвижимость.
Я собственно не агитирую подождать с покупкой своего жилья, потому что себе покупать надо тогда, когда есть возможность, это качество жизни. А вот золотые годы инвестиций в недвижимость ИМХО позади.
А вот золотые годы инвестиций в недвижимость ИМХО позади.
Во все времена люди утверждали, что раньше было лучше/дешевле итд.
Но в конечном итоге со своей недвижимостью оказывалось и окажется лучше, чем платить миту.
Мы покупали все эти года и сейчас тоже собираемся ещё объект купить.
И тогда вопрос нахрен мне дом 300 метров в жопе мира, если за те же деньги уже можно трешку в Берлине купить?
Ну Вам может интереснее трёшка в Берлине, а кому-то другому большой дом на природе - каждому своё.
У меня, к примеру, квартира в Берлине, но сейчас мне больше нравится жить на природе, в деревне, в доме.
А вот золотые годы инвестиций в недвижимость ИМХО позади.
Что такое "золотые годы"? Спрос на жилье не падает.
Когда я в 2013 году покупала самую первую квартиру, то прям тут, на этом форуме писали, что "сейчас покупают только идиоты", типа цены вот-вот рухнут. Последний объект тоже покупала типа на пике цен и спроса.
А те, кто тогда не купил и до сих пор сидят в сьемном жилье, мечтая, как цены рухнут...
П.с.
Вы писали, что купили объект в собственное управление. А от квартир в ВЕГ избавились или оставили?
назад
список