Erbpacht - информация

По поводу Ербпахт интересная информация

https://www.msn.com/de-de/video/other/kirche-erhöht-e...

"In Niedersachsen eskaliert der Streit um die Erbpacht. Zwischen Kirche und Erbpächtern. Vor Gericht. Teilweise um 5000 Prozent steigt die Erbpacht für einige Rentner – im Schnitt auf 1.400 bis 1.600 Euro pro Monat. Das können die meisten Erbpächter nicht bezahlen. "

Как-то не вяжется. 1600×12= €19200,- в год.

Это либо каких-то необъятных площадей участки, либо просто опечатка в статье.

Может всё же 1600,- в год, а не в месяц?

Я не автор этой заметки да и в комментах речь идет о годе, но рост и в самом деле внушительный:

Bekannter hatte sich vor 7 Jahren ein Haus gekauft, welches quasi auf dem Grund der Kirche stand. Er zahlte 120€/Jahr. Im Vergleich extrem wenig. vor 1 Jahr lief der 99 Jahre alte Vertrag aus und die Kirche zeigte schnell ihr gieriges Gesicht. 2500€ sollten jetzt fällig werden. Jetzt befasst sich ein Gericht damit

Если 1600,- в год, то это совершенно не смертельно ни для кого.

Просто до этого было просто на халяву, а сейчас она закончилась.

Поэтому просто должны сказать спасибо, что халява так долго продолжалась.

Должны сказать спасибо, что пахт продлили. Интересно будет, когда начнется у частников подходить к концу.

👍

Должны сказать спасибо, что пахт продлили.

Похоже, что так и есть. Согласно Гуглу, непродление договора со стороны владельца земли легальное действие. В таком случае здание переходит владельцу земли. За что владелец земли выплачивает бывшему владельцу здания компенсацию, обычно 2/3 рыночной стоимости.

Bei Ende fällt das Eigentum am Haus an den Grundstückseigentümer zurück (Heimfall), wofür eine Entschädigung (meist 2/3 des Verkehrswerts) gezahlt wird.

Verkehrswert это разве кадастровая стоимость?

Verkehrswert это разве кадастровая стоимость?

Я ошибся и сейчас исправлю. Спасибо.

обычно 2/3 рыночной стоимости

Ну обычно или не обычно мы тоже не знаем. Может и Restwert за сам дом, которому сто лет в обед , быть. А может и того меньше. Ну и по каким правилам будет определятся рыночная стоимость дома у которого закончился пахт на землю тоже интересно. Вон, даже по Мюнхену если смотреть, дома и квартиры с остатком меньше 20 лет, не знают уже кому задаром впихнуть.

Ну обычно или не обычно мы тоже не знаем. Может и Restwert за сам дом, которому сто лет в обед , быть. А может и того меньше. Ну и по каким правилам будет определятся рыночная стоимость дома у которого закончился пахт на землю тоже интересно. Вон, даже по Мюнхену если смотреть, дома и квартиры с остатком меньше 20 лет, не знают уже кому задаром впихнуть.

Тут дело в том, что рыночная цена здания может быть несравнимо ниже, стоимости земли на которой стоит здание. Например, стоимость одного из моих домов вместе с землёй ниже усреднённой стоимости земельного участка (Bodenrichtwert), на которой стоит дом. Формально можно посчитать, что стоимость дома нулевая.