Покупка участка и постройка дома, советы

Все здравствуйте, тема такая вроде обычная, но найти конкретное почти невозможно. В ветках по таким вопросам ничего нет, какие то посторонние разговоры, навалено куча мала и не по теме. 🙄

Подскажите пожалуйста где разбираются темы о покупке участка и постройке дома? Есть у нас на форуме люди, к кому можно обратиться с конкретными вопросами по теме?

Тема такая, нашли участок, хотим продать (сдать?) квартиру и строиться.

Всем советам, кто сможет подсказать, помочь, дать дельный вопрос, и т д, спасибо огромное.

С чего начать? Чего ожидать и всё этим связанное.

Может есть кто жалеет о начале постройки, какие самые сложные моменты и все по теме.

Спасибо

PLZ?

Может есть кто жалеет о начале постройки,

Есть, постройка дома была самой большой ошибкой в моей жизни. Если интересно могу рассказать.

Пожалуйста, расскажите, если это можно поподробнее

Спасибо

Не ост, место хорошее, ценовая категория средняя, не дыра . Там участки ушли за 3 недели, мы еле успели уже из остатка выбирали.

после того как я наслушался от коллег с новостроек,что их кинули много раз фирмы застройщики,хандверкеры,я купил вторичку.

А что там нет подстраховки на такие случаи? И деньги же не сразу, а по частям или?

Там строят дома, много, есть таблички с фирмами. Неужели их все кидают?...

Легко, в 1996 году решили мы дом строить. На семейном совете все высказались ЗА, типо детям отдельные комнаты нужны то да сё. Купили земельки 10 соток у подножия альпийских гор, воздух, вода - сумасойти. Так как я в фирме работал на все руки мастер строил всё сам от боденплаты для подвала до крышки камина. Настрогал у принца Лихтенштейна бруса и срубил домик на 140 метров на 110 метромом подвале, В подвале гараж на две бибики, сауна, и всякие нужные устройства. Пахал как раб на галерах, но и семья помогала кто чем мог. Со временем обжелись, но пахать не переставал, четыре дня на фирме, три дома. То биотоп с рыбками, то мостик над биотопом, то кустики посадить то деревце, то камни какие, то крышу бабе для машины, в гараж она ехать боялась. Время прошло дети подросли и кто куда, дочь в столицу учиться, сын взаграницу работать. Короче ходим мы с коханой покрикиваем мол аууу ты где, в подвале ли или на верху, где окны моешь, Их у нас 14 штук всяких разных, раз помыть два выходных зад в мыле. Короче детям дом не нужон, а мы вдвоём и конца икрая нема. Приехал как то сын с граду КУеву и спрашивает - мож вам дом продать, я на дыбы, столько сил угробил и денег - низашто. Но потом посидели, прикинули и решились. Продали и выдохнули. Хоть мир посмотрели два раза в год в отпуск, газоны - кусты косить не надо, зашёл в квартиру дверь закрыл и пофиг кто там чё косит. Ну и по деньгам если прикинуть мама не горюй.

Так все хорошо, и дом продан и дети устроены. А в квартире вам нравится, если я поняла? Соседи не мешают?

что там нет подстраховки на такие случаи

Незнаю мелочи , если Pleite фирма пойдёт, то как подстраховаться ? Вроде фирма серьёзная,а рабочие могут быть так себе.

Не ост

Вам там жить, я не собирался обсуждать Ваш выбор. Я хотел посмотреть какие строительные компании из известных мне там вообще работают.

У нас некоторые пары не пережили строительство. Ругань, не достаток денег, обман фирмами которые должны были делать дом, развод. Некоторые даже до конца не построились так и продавали недостроенный дом, лишь бы быстрее закончить этот ад.

Но есть и те, кто достроили.

Если у вас есть где жить (своё, не съем чтобы лишние деньги не тратить) , то облегчает жизнь. Не все готовы жить в недостроенном объекте.

Спасибо за Ваше предупреждение, многие разводятся и ругаются и без постройки. Что уж говорить, если проблемы.

А есть что сказать про само строительство? Нужные предупреждения какие то

А есть что сказать про само строительство? Нужные предупреждения какие то

все зависит какие у вас концы есть,надо знать кто может помочь построится не дорого и качественно .

Мы строились больше двадцати лет назад, думаю с тех пор ничего не изменилось, кроме цен. В то время я много раз писал на эту тему на этом форуме, можете поискать, потом стало лень повторяться. Самое умное наше действие было, как мы поняли очень быстро -взять баубетройера, в этом качестве был наш сосед бауинженер. Он нам сэкономил денег больше чем мы ему заплатили, а нервных клеток - вообще не сосчитать.

Строительство первого своего дома для многих пар, на самом деле, становится часто той точкой проверки отношений, как и рождение ребёнка, эмиграция, кризис среднего возраста и прочее прочее. Деньги на кону большие, ответственность друг перед другом высокая, поэтому многие пары начинают ссориться на фоне стресса, который появляется сам по себе или создаётся во время стройки. Но это не значит, что к строительству дома надо сразу подходить с негативом, чаще мы сами его себе создаём. У Вас, вероятнее всего, новый Баугебит от города, судя по описанию раздачи участков. И что? Половина уже готова разводиться? Не думаю.

Ошибки будут. Чтобы их исключить необходимо построить два дома, а третий будет уже для себя и такой, какой хотелось. Вам это что-то даст? Нет, идеального плана не бывает.

Форум может ответить на более рабочие вопросы, но никак не расскажет весь процесс строительства от момента покупки участка до переезда. Это получится целая книга. Поэтому не совсем понимаю, что Вы хотите услышать? Куда идти и с чего начать? Мне кажется Вы сами должны уже быть немного в теме, иначе зачем было покупать участок.

У меня коллега строилась в 2010 году. Очень рада, что успела до резкого подорожания. НО говорит нужно закладывать как минимум еще 30% от того, что вам насчитают все фирмы, и на постройку и на коммуникации и на отделку. Всегда вылезают какие то факторы, увеличивающие цену.

Как правило, это и есть та основная причина конфликта между парами - недооценка бюджета. Дом - 200.000. Кухня - 10.000. Карпорт - 5000. Уличные работы - 10.000. Всё расчитывается по минимуму, а в реальности на каждом этапе появляются дополнительные затраты, к которым семья не готова. Дом ещё не достроен, а деньги уже закончились. Ожидание - в мае переезд в дом с итальянской плиткой, с травкой и качелями. Реальность - горы земли вокруг дома, на внутреннюю отделку денег уже нет.

Важный момент, который обязан быть, спасибо за совет. Это то, с чего надо начинать.

Благодарю за ответы и внимание к теме.

Правда ли что можно сэкономить если не под ключ а находить на отделку отдельно или это неоправданный риск ?

Где искать надёжного чела, вернее как его искать , чтобы он "вёл " строительство?

Какие самые "сложные " моменты ожидаемы?

У меня нас нет опыта именно в построении.

Мы не молодая пара, я никогда не жила в Германии в квартире, только в доме. Но и к я не люблю ни сад ни гриль ни эти посиделки, мы расстались с домом. Ну и мне надо было уехать. Много где мы жили, но жить в Германии в квартире это превзошло все мои самые жуткие представления. Мой шок в шоке, поэтому я даже не хотела возвращаться сюда, но как вы знаете, ситуация в мире накаляется и мы не могли там оставаться. Муж уговорил вернуться, он долго ждал ...

Мы хотим продать эти квартиры здесь и купить жилье .

Конечно, вопросов так много, поэтому я обратилась за помощью сюда, к нашим людям

А что вы скажете о Fertigbau домах? Если ли это вариант?

Не совсем по теме, но все таки, почему вас так разочаровали квартиры?

Там живут завистливые, больные психически люди, которые не дают не то что жить, дышать. Они следят за мусором, за тем кто пришел, сколько раз мы ходим с собакой, когда приходим, звонят в звонок в 5 утра и убегают в квартиру, это мужчина 50 лет. Курят и весь дым идёт наверх. Мы сделали кап ремонт и они нас просто извели все нервы. Даже машину дочки старшей новую поцарапали... Бабка немка называет меня , что я с Украины и там "все такие". Пока меня не было , тут что было, можно комедии писать.... Одна даже записки моему мужу писала.......🙄🥺они все не понимали куда мой немец ездил , (а он к нам все ездил ) и тут я нарисовалась.

А Руэ штунды нельзя воду спустить, жарить еду (запах чеснока), по лестнн идти им громко. Вообщем список бесконечный

Это при том, что муж местный немец, который сам сортирует мусора, он аккуратнее меня, вежливый интеллигентный человек. Выкинули мой новый велик из сарая, потому что на квартиру там только по одному месту😔. В доме всего 6 квартир , с нами. Дед немец стучит нам в дверь 🥺 чтобы я стиралку не включала после 20

Ну так далее

Самое главное забыла. Нельзя 🙄🙄🙄🥺 застеклить балконы🤢😬😬😬, это ужасно. Стены тоже так себе, и ничего нельзя переделать....б

Понятно. Мы снимали квартиру в 2 квартирном маленьком доме, у нас в соседях была пожилая пара,немцы, мы считали что нам с соседями и их количеством повезло)))

Правда ли что можно сэкономить если не под ключ а находить на отделку отдельно или это неоправданный риск ?

Отдельно нанять фирмы которые постелят пол и поклеят обои - никакого риска, но не думаю что будет экономия. Можно нанимать отдельно фирмы выкопать котлован, поставить коробку, покрыть крышу, электриков, сантехников и т.д. и т.п. - экономия будет 20%, но для вас это именно неоправданный риск.

Где искать надёжного чела, вернее как его искать , чтобы он "вёл " строительство?

Там же где ищут парикмахеров, стоматологов, гинекологов - по знакомству. Знакомый рабочий который провел десяток лет на стройке намного лучше чем ничего, но знакомый бауляйтер лучше. Вроде есть фирмы которые занимаются таким сопровождением строительства. Тогда читать отзывы.

Какие самые "сложные " моменты ожидаемы?

С вашими знаниями (у меня были такие же) сложные моменты возможны в любом месте. Я с изумлением смотрел, как наш баубетройер решал за пять минут проблемы которые для меня были бы "сложными". Таких проблем было десяток в неделю, ему на полчаса работы.

Что говорить про съем, если и в своём жилье ты не имеешь никаких прав, даже входную дверь нам не разрешили переделывать. А чтобы как у всех... 🙄

Но это другие ссоры и у некоторых просто не выдерживают нервы.

Мы не стали строить, у нас нет времени стоять над душой и проверять каждую мелочь. Купили вторичку.

По мне так наоборот лучше как у всех, чем винегрет. Выглядит лучше.

В своем доме лучше, но тоже есть свои "правила". Нельзя шуметь в воскресенье, траву косить например. Убирать вдоль дома дороги. Кстати узнайте так же про дорожный налог в вашем городе, земле. А если ещё и соседи плохие попадутся, то тоже жесть ещё та.

Мы всегда жили в доме, и все эти "минусы" как то в воскресенье не косить и т д просто мелочи по сравнению с квартирой здесь. Но прошлые дома также были и сьемные, поэтому я знаю как это все. И муж у меня не первый 😜, у всех были свои домики. Да, там тоже были соседи. Ну уж такого как теперь, никогда и близко не было. Здесь ты сам себе не принадлежишь.

Налог и все эти вещи мы уже были на термин в нашем городе и шпаркассе.

А что если строить доппель, под сдачу? Там много интересных моментов, как то снижение налогов.

Так все хорошо, и дом продан и дети устроены. А в квартире вам нравится, если я поняла? Соседи не мешают?

Ага, водку продали, деньги пропили... Два года жизни коту под хвост, а дети и из квартиры прекрассно съехали бы. Квартиру брали на первом этаже, новую, 85 метров, терраса 16 метров с выходом на травку, с соседями жить можно, голодранцев нет все порядошные. А в доме тоже соседи были, то им грузовики мешают, а как построишся без грузовиков? То крыша не того цвета, а куда вода с крыши? То траву в суботу косишь, то машина не та. Дети ходят рыбок в тайхе смотреть, им не нравится, вдруг утонет кто, То кот в тайх залезет и домой мокрый вернется. Следите за котом и детми своими сами говорю, обижаются. Приехал парень проездом из Латвии, пол часа чаю попили, выходим, а на пороге полиция, соседи вызвали. Так что с соседями как повезёт. Потом дом нужен тому кто в доме может-хочет сам сделать что по мелочам, а если две руки левые то беда.

Мы строили дом в 2023–2024 годах. В целом сложно что-то сказать «в общем», потому что у всех разные ситуации — лучше задавайте конкретные вопросы, с удовольствием отвечу.

Но если кратко по основным моментам. Во-первых, большой плюс, что у вас уже есть своя квартира. Это реально снимает огромное давление: можно спокойно строить, планировать и не спешить с переездом. Задержки почти неизбежны — на месяц, два, три, а то и год, это нормально.

Первый и самый важный вопрос — строить с фирмой или самостоятельно искать подрядчиков. Если бы я сейчас строил второй дом, то, скорее всего, искал бы отдельных подрядчиков сам и нанял строительного контроллера (Bauleiter / Baucontroller), который в этом разбирается. Так, вероятно, можно сэкономить.

Но если вы строите первый раз, как мы тогда, я всё-таки советую фирму. Нюансов настолько много, что всё учесть самостоятельно почти нереально.

Потом надо выбрать строительную фирму, смотрите по отзывам, у многих фирм есть Musterhaus, и обязательно очень внимательно читать договор: что входит, что не входит, какие условия. В интернете есть Bau-эксперты, которые могут проверить договор и указать на подводные камни. Это действительно важно — лучше потратить деньги на экспертизу заранее, чем потом «кусать локти» после подписания.

Дальше будет смета и Bau-Nebenkosten. Сразу прибавляйте минимум 50% к общей сумме — почти гарантированно выйдет дороже, особенно Erdarbeiten, у нас например +25 тыс. еще вышло. И очень важно постараться взять эту сумму полностью в банке сразу. У нас получилось так, что кредит закончился, а дом ещё не был достроен. Пришлось бы делать Nachfinanzierung, а это сложнее, чем заложить всё сразу. Нам просто повезло, что помогли родители — иначе было бы очень тяжело.

Вопрос финансирования тоже очень важен. Советую обращаться к независимому финанс-бератору — он сможет подобрать ипотеку сразу по нескольким банкам и часто на более выгодных условиях. Но параллельно многие советуют (и мы тоже такое читали) обязательно сходить и в местную Sparkasse. Бывает, что именно они «каким-то чудесным образом» предлагают более низкие проценты — такие истории реально встречаются.

Когда начинается стройка, нужно обязательно регулярно, а лучше каждый день, приезжать на стройплощадку. Даже если у вас есть Bauleiter от строительной фирмы и независимый Bauleiter/Bauконтроллер, всё равно нужно смотреть самому. Я был очень далёк от строительства, но даже без опыта можно заметить очевидные вещи: кривые стены, странные отверстия, что-то расположено не там, где планировалось.

Пример из нашего опыта: у нас вывод коммуникаций (Mehrspartenanschluss) был смещён примерно на 50 см и в итоге оказался бы прямо перед входной дверью в HWR. Хорошо, что мы это вовремя заметили — тогда ещё можно было всё исправить. Но из-за этого пришлось снова долбить уже залитый фундамент, что, конечно, совсем не идеально.

Вообще, у всех по-разному, но у нас часто было ощущение, что Bauleiter есть, а решать всё равно приходится самим. Я даже шутил жене: «Зачем нам Bauleiter, если я сам Bauleiter». Часто приходилось напрямую созваниваться с подрядчиками, договариваться, где можно поставить машину, когда нужно временно перекрыть улицу (тоже кстати стоило у нас 1000€) и решать массу других мелких, но важных организационных вопросов.

Всё это возможно даже параллельно с работой, но нужно понимать — это стресс. Никто не говорит, что строить легко, но это реально.

И ещё важный момент, о котором мы тогда не знали: Malerarbeiten в Германии почти никогда не входят в общую стройку. Это не только покраска стен, но и поклейка обоев, потолки и даже шпаклёвка. Нам за это насчитали почти 15 000 €, а к концу стройки денег уже не осталось, поэтому в итоге всё делали сами.

В целом хочу сказать, что я считаю, нам повезло. Каких-то серьёзных ошибок у нас не было. В интернете, конечно, много историй с большими проблемами и фатальными ошибками, но точно так же много и примеров, где всё прошло хорошо. На мой взгляд, ключевое — это правильный выбор строительной фирмы и постоянный контроль всего процесса стройки.

Отдельно стоит помнить и про наружные работы — терраса, забор, благоустройство участка и т.д. Но это уже в первую очередь вопрос денег. Это как раз то, что можно спокойно делать постепенно, уже живя в доме, когда никто не торопит и не мешает. Это, условно говоря, второй этап.

Если бы меня сейчас спросили, жалею ли я о стройке, я бы всё-таки ответил — нет, не жалею. Свой дом, особенно в Германии, на мой взгляд, во многом даже необходимость, в том числе из-за соседей. Постоянно кому-то что-то мешает, то одно не так, то другое — с этим многие сталкиваются. У нас, к счастью, не было совсем уж жутких историй, но всё равно знакомо.

Вы также писали, что вы уже немолодая пара — и тут у нас есть очень наглядный пример. Недалеко от нас, прямо напротив детской площадки долгое время был пустующий участок, и я даже не знал, что он под застройку. А потом в один момент начали строить дом. Сейчас там живёт возрастная пара: они построили небольшой бунгало, всё очень аккуратно и продуманно — карпорт, теплица, цветы, ухоженный участок. Мы часто ходим на детскую площадку и каждый раз, честно говоря, приятно наблюдать эту картинку — такая тихая, спокойная идиллия для жизни в возрасте, без лишнего стресса и конфликтов с соседями или Vermieter.

Ещё один момент, о котором хочу сказать отдельно, — это то, что меня реально бесило во время стройки и, если честно, бесит до сих пор. Это полный пофигизм и отсутствие какого-либо нормального Beratung и советов со стороны специалистов по отдельным работам.

Пример — электрика. По договору в стройку входил минимальный набор: условно по три розетки в комнате, пара выключателей и выводы под люстры. Потом у нас был термин с электриком, где мы обсуждали, где именно всё это будет располагаться, и, естественно, добавляли дополнительные розетки, потому что входил только минимуму. В итоге почти в каждой комнате мы добавили ещё по 2–3 розетки, как и советуют.

Но сам процесс общения выглядел так: электрик сидел с каменным лицом и абсолютно ничего не советовал. Понятно, что всё зависит от конкретного человека, но таких ситуаций у нас было несколько. Вот думается: ты же электрик, ты знаешь, как лучше, ты уже видел десятки домов, а мы строим первый раз. Подскажи, где лучше делать, где лучше предусмотреть. В ответ максимум: «Ну, можно здесь». Или: «Можно и тут». И всё.

Ещё пример с видеонаблюдением. Мы сразу сказали, что хотим камеры. Говорит хорошо, сделали выводы — но обычный электрический кабель. То есть камера будет с питанием, а картинку передавать по Wi-Fi. Уже позже, когда я начал разбираться в моделях камер, выяснилось, что гораздо надёжнее сразу прокладывать дата-кабель (PoE), который передаёт и питание, и изображение. В старом доме это ещё можно понять — никто не хочет снова всё долбить. Но когда дом новый, можно же сразу заложить это на будущее. Но опять же — никто ничего не подсказал. Я тогда просто об этом не знал, а сейчас реально жалею, что мы не сделали это сразу.

И таких ситуаций было несколько, про покупку кухни можно вообще отдельную книгу писать😀 Поэтому, да, нужно заранее читать, смотреть, думать, максимально готовиться. Но честно — всех нюансов всё равно не угадаешь.

Если по ходу стройки у вас будут возникать какие-то конкретные вопросы по отдельным этапам, можете писать — с удовольствием поделюсь тем, что мы уже прошли.

Благодарю Вас за такой подробный ответ и примеры и советы, и общее мнение в итоге👍😊💐🙏. Перевела текст, подсунула мужу, мы уже набрали термины и будем эти пункты узнавать. Конечно, когда ты ни разу не строил и не представляешь что и как, это настораживает. Но жить в квартире это для молодых, наверное.

Мы сегодня там столько ездили ходили по участкам и вокруг строек, что мимо ехала полиция, я уже думала вызвали на нас, что мы там "шаримся" долго😀, а они мимо проехали и поздоровались с нами из машины. Может кто и вызвал, кто знает🤔😁

Антон85, живите и наслаждайииесь жизнью с семьёй и счастье, когда есть родители 🙏♥️ и они могут помочь. И не только фин но и морально. У нас такого к сожалению нет и никогда не было. Так что мы сами сами. Поэтому форум это моя семья.

Спасибо ещё раз за напутствие.

Ради этого поста Вашего, та стоило открыть ветку.

Спасибо, если что обращусь обязательно, спасибо 🙏

про покупку кухни можно вообще отдельную книгу писать

По вопросам кухонь, мебели, гардин и их планирования и визуализации- обращайтесь ко мне, у нас магазин в Карлсруэ.

Удачи!

Дети ходят рыбок в тайхе смотреть, им не нравится, вдруг утонет кто, То кот в тайх залезет и домой мокрый вернется. Следите за котом и детми своими сами говорю, обижаются.

ну в пруд надо делать kindersicher (специальная сетка) или закрывать свой участок

Сколько вам лет и мужу?

Постройка дома рассчитана на кредиты примерно 20- 30 лет.

Лучше если оба работают. Так как если нет под матрасом денег и нет родителей,кто поможет подстраховаться,то начинаются проблемы не с соседями,а с самим собой,так как долгосрочный кредит это большая ответственность моральная в первую очередь.

Отсюда и разводы частые,после такой нагрузки.

В собственности квартиры,она же писала выше.

Итак, по ходу хождения по стройкам на местности итог. У всех , в 90% Wärmepumpe. Одна или две , прилеплена к дому или даже отдаленно. Разных фирм и моделей. Соляранлаге также много, это пфлихт?

Теперь посоветуйте насчёт крыши. Какую вообще рассматривать? Имею ввиду не шреги, а второй этаж прямой и потом дах с какой крышей ? В одном направлении ?

И про подвал. Я боюсь, что надо и подвал делать, как бункер, хотя бы крошечный. Но что с грунтовыми водами? Цена за 1м2 1000. Ваше мнение или делать? И какой размер? У нас сейчас Келлер шикарный 13 М2 и мне он очень нравится.

И что думаете, если делать отдельный вход снаружи для верха? Почему-то то мы встретили много домов в наружной лестницей. Например, дом на 4 квартиры и с двух сторон лестницы

Это сейчас так принято, дёшево, или как?

А с какой то ЭКО фрик строит деревянный домик😍 еле меня оттащили мои, не могла налюбоваться. Среди монстров этот милый домик... может как дача? Место такое , что вроде город , а кругом природа. Но какая красота этот милый домик...

Спасибо спасибо ещё раз за предупреждение.

У нас ссорится не выгодно. Никому. У нас кроме друг друга нет никого. Ну а если что ,так тоже ничего страшного. Не первый не последний раз.

Муж лучше меня никогда никого не найдет. А я по ходу разберусь, в моем возрасте уже другие приоритеты.

Мужа я люблю. И поэтому хотелось бы риски знать. И их по ходу узнать, меньше в г...но вляпаться. Чтобы ему это вывезти без потерь.

И Здоровым остаться.

Для этого я спрашиваю.

Все квартиры, что он купил , тоже была моя идея. Ему они не нужны были.

Вот и теперь я хочу, чтобы ему хорошо было.

Ну и он засиделся, а мужчина должен иметь задание, цель. Кроме работы не у телека лежать, а хобби иметь.Но я , как стратег, должна заранее подготовить себя в первую очередь,чтобы потом его вести к цели.

Вот я хочу все разузнать побольше.

Всё понятно же.

Вон, он ещё на той неделе вяло так двигался, на малое бунгало присматривался, а сегодня уже у него GPT в запарке от вопросов и второй этаж это мусс Зайн.

Мужские это дела, главное включить. И поддерживать.

Форум будет мне помогать🫶🫶🫶💕

Ну и он засиделся, а мужчина должен иметь задание, цель. Кроме работы не у телека лежать,

Ха ха ха три раза.

Форум будет мне помогать

Давайте я приеду, побелить-покрасить, розетки-провода вааще не проблем. Тётки с форума подскочут помыть что, поскоблить, состернуть...

и второй этаж это мусс Зайн.

Почему? В возрасте я бы только бунгало строила, с большим гаражом, даже участок был бы уже не нужен.

Согласна, но к нашей идее присоединяется один из старших детей, который будет тоже участвовать. Но это мы будем рассматривать как лучше, и деть категорически не хочет бунгало, только второй этаж и обязательно с балконом. А я хочу подвал, но меня отговаривают.

Люди, ещё вопрос, а участок на углу это больше хорошо или плохо? Что подключение дороже это понятно, а так, кроме цены?

У мужа знаркомый сказал очень жалеет что взял на углу .

Что думаете?

Давайте я приеду, побелить-покрасить, розетки-провода вааще не проблем. Тётки с форума подскочут помыть что, поскоблить, состернуть...

Я только за

не хочет бунгало, только второй этаж и обязательно с балконом.

Хи хи, молодеж…. У нас вся жизнь происходит внизу, спальни второй этаж. В нашей спальне балкон, захожу туда 2 раза в год, листья убрать с близлежащих деревьев и после зимы уборка. Зачем мне им пользоваться наверху, если кофе прекрасно и на террасе пьется. 🤷🏼‍♀️.

Еще понимаю небольшой участок и нет возможности построить нормальное по размерам бунгало, а так окружать себя лестницами не понимаю в чем прикол.

В Силиконовой Долине, дома мультимиллионеров - бунгало. Они не для того свои миллионы зарабатывали, чтобы по лесницам туда-сюда сновать. В Германии дома чаще всего в два этажа потому, что участки маленькие, бунгало больше места займет. Когда мы дом строили, на 20 лет моложе были, сомнений не было, что дом нужен в два этажа. Если бы сейчас строили - думали бы о бунгало, хотя участок 6 соток.

Прекрасно понимаю. Я даже кофе на трассе не люблю, там инзекты залетают, только на диване за моим столиком. Гартен вообще чем меньше тем лучше, тоже это не моё.

Мне кажется солнца больше наверху или? Мы в принципе всегда жили повыше, я заметила, что ты когда сверху смотришь, как будто жизнь идёт. А снизу ты не видишь много и как будто остановилось.

Но это кому как. Мне и мужу вообще мало надо, но у нас ещё подросток есть , которого надо растить.

Она вообще только спорт и даже футбол любит.

Мне где бы подвал , я ужасно переживаю и не по слухам знаю жизнь с другой стороны... Ну или собачки что бы имели место погреться на солнышке на травке.

Меня так измучили соседи, что я уже на любой вариант почти согласна.😔

Верно это, так все говорят. Но, мы с мужем тут вряд-ли оставаться будем. Если , конечно, не накроет по от нас не зависящим обстоятельствам там, где мы жить хотели бы на старости. А в старости дом это много хлопот.

Мы то и квартиры брали, думали меньше хлопот и Руэ . А вот как оно оказалось....

Скажу Вам также , что мы много там по нойбау теперь смотрим, так половина бунгало половина два этажа и много с лестницей снаружи.

Отсюда и идеи мы берём, смотрим наглядно

Ну и мы не американские миллионеры, участок только 6,5 соток.

И ни разу сами не строились😬

а так, кроме цены?

Как оформлено примыкающее пространство?

Если тротуар - чистка за вами. Считайте длину

--

я реально не понимаю, зачем ему балкон. В квартире еще понятно, а в собственном доме?

Все разные. Ей вообще важно бюро, она тоже не любит "драуссен". Если только балкон. И то, если . Гартен она ненавидит. Как и мама. Траву тем более.

Балкон как опция ок.

Ну вот так она хочет.

Может хочет глазами вдаль смотреть, чтобы глаза отдыхали от работы. Что я знаю, так хочет

Может хочет глазами вдаль смотреть

С участком в 6,5 это только к соседям 😃, сорри .

Выскажусь и я , советовать в силу возраста слава Богу разучился, мнение васказываю иногда, в зависимости от способностей народ прислушивается, или нет. Угол зрения выбираю такой, как бы сделал я сегодня , на стройке давно, про малое строительство знаю практически всё.

Если с гульденами порядок, то поставил бы однофамильный 10 на 10 м. , если чуток напряг то доппель 12 на 12, ставил таких несколько на участке в 400 м², прекрасно получается , уходят в миту влёт, сэкономить в год можно тыщи 2-3, лишний отпуск, ну маленький.

Наружние стены - унипор 17,5, внутренние калькзандштайн 11,5, отопление - вермепумпа хорошего производителя, фузбоденхайцунг везде.

На крышу фотовольтайк сколько влезет, разрешено до 30квп, если найгунг север-юг, то лоную южную сторону, остальное на стены и забор, по возможности, если запад- восток, то обе полные, остальное так же.

Шпайхер, 2 на 30квч , один для дома один для такого Schwarmspeicher vs. Großspeicher: Dezentrale Konzepte beschleunigen die Energiewende – pv magazine Deutschland

Крыша такова, 24 см шпарен, сверху 6 см. хольцфазерпалтен, утеплителем целюлозу, зимой пофик, а летом как под бетоном, жару не пропускает.

Утепление стен - пенопласт 18 см. 032, позднее с основного ника покажу как делаю я чтоб ремонтопригодность облегчить.

Келлер бы не стал, бабла много, толку мало, но эт моё мнение, когда-то тоже хотел, Бог миловал, в старости ступеньки напрягают.

Балкон, поговорил бы с малым зачем он ему, конкретно, если он забуксует, а он забуксует, понты гольные , отказал бы , на крайняк можно потом наружний сделать, они мне больше понравились, по стоимости дешевле, да и по конструкции разумней.

Фирму бы искал малую, шеф и два работника, путних и там можно найти, они дешевле и сговорчивей на переделки на ходу, сам с такими работаю.

Да, свой двор только пфластерклинкер

pflasterklinker - Google Suche

В миту бетон.

Там с одной стороны лес 😁 можно на лес, если разрешат так повернуть

Дорогой Человек, Ваш пост дорогого стоит💗

Благодарю Вас за время , что написали...

И другие, кто тоже будет строить это смогут учесть через опыт и Ваши советы по делу.

Отдельное спасибо про балкон, и кто там выше писал, говорю , ну смотри тогда на соседей, уже не хочет 😀👍

Конечно, бы хорошо найти такую команду, чтобы пару человек, чтобы мило и быстро, но это надо через знакомых.

Спасибо огромное!!!!

🫶

В тарелку к соседям.

Деть- вечно молодой.😂

Наверное только "наши" думают что оставят в наследство. А немцы более практичны, продать и жить на пенсии на эти деньги. Тем более дети как правило или уезжают в другие города,страны, или сами строятся, покупают жильё не ожидая смерти родителей.

Возможно, ребенок рассматривает двухэтажный дом как двухквартирный. Тогда у второго этажа балкон обязательно нужен. Хоть сдавать, хоть самому жить, балкон жизнь украшает :) Может, дитя планирует со спутником жизни романтично кофе иногда пить на этом балконе, а не с мамой за столиком (с) :)

В общем, если рассматривать строительство двухэтажного дома, то я из общих соображений тоже сделала бы балкон.

А по теме автора - не ввязывалась бы в стройку. Не устраивает текущая квартира - можно переехать. Поискать квартиру мечты с вменяемыми соседями, выбрать одну из уже имеющихся или купить новую, а текущую, назло врагам, сдать веселой группе студентов или большой дружной семье.

Стройка - это пара лет вашей жизни, жить неудобно вам сейчас, а если уж будущее вы с Германией еще не на 100% связываете, то я вообще не понимаю, ради чего все затевать.

посмотрите scanhaus, знакомые с ними строились, остались довольны.

дитя планирует со спутником жизни романтично кофе иногда пить на этом балконе, а не с мамой за столиком (с) :)

Вы видели расстояние между домами на участке 6,5 соток? Как уже выше писали, там романтично на балконе только шепотом, а внизу хоть за забором.

Вот угадали, не могу не ответить)) я такая мама, что мне надо помочь, полечить, получить, накормить, звездюлей отвесить, на обниматься, нацеливаться. Те, что старшие, уже отвали от мамочки, а эти ещё тут😀, поэтому с мамой попить кофе чай в саду это как бэ только для уважения мамы. И я это понимаю. Но она дураков не хочет, хочет сама. Вела хозяйство прекрасно, пока момачка была в длинном отсутствии.

Что ей снимать где то жилье, если можно так сделать? И если она съедет, то можно сдать.

Детка моя работает в мужской среде. Мужчины все IT коллеги и другие абтайлунги. Это сплетники цинники и прочая. Она думала что такое только женщины могут...И она так разочаровалась в мужчинах, что не похоже, что вообще в ближайшее время найди пару. Поэтому пока так.

Тем более разрешают хоум оффис, так что ....спутник пока далеко...

Почему затеваем стройку? ... Ну, если бы знать, где подстелить, то ок. Но сейчас это невозможно узнать. И мы не Рокфеллера и даже не близко.

Нам бы хоть малюсенький домик у леса и ок.

Его ж продать потом можно, если ну. Ну или самим жить.

А купить Вы цены видели?? Строят и в 2 раза дороже продают. Старое нет смысла.

Поэтому

Ой, да что сравнивать?.... Это несравнимое....

Прямо так хочется высказаться 😂😁😜🤣, но низзя... Даже уж какой мой супруг интеллигентный чел и то, "своих" не понимает в таком раскладе .Что тут говорить вообще ..... Пусть они , местные, живут как хотят.

Но, мы много знаем среди нашего круга, кто вместе с родителями живёт, конечно не в одном доме, но на одном кофе. И это нормально.

Наши просто наперед думают. Во всех смыслах.

Старое нет смысла.

это вы зря, у нас так получилось, напротив нашего будущего дома руину предложили купить под снос, нам под стоянку для машин, мы решили сына отселить. Здесь уже старую крышу убрали,сегодня, крыша утеплена, на втором этаже стены стоят, полностью гипсокартон, вся электрика, сантехника проведена, разводка для климы, внизу полоподогрев, дымоход для камина, частично стены стоят ну и окно-двери поменяны. Пока выглядит страшно, но это только пока. 😀 участка вообще нет, все что перед домом это уже земля гемайнды, но все на улице ставят маленькие заборчики и используют по своему усмотрению.

Может, дитя планирует со спутником жизни романтично кофе иногда пить на этом балконе

ага, романтично со спутником жизни и с соседями

Офигеть....👍👏👏 А кто додумался до этого? И кто строит это? Нажимаете или сами? А как вам разрешили так строиться? Большой дом конечно.

Т е даже из руин можно поставить домик. Там фундамент уже был или надо было новый доделать?

Расскажите чуток, уж очень интересно.

А кто додумался до этого?

У меня муж так развлекается, хобби у него такое, он в курсе всего. Тк мы не сносили старый дом, никаких разрешений не нужно было. Несмотря на убитый вид стены, фундамент в порядке, все остальное (старые перекрытия, внутренняя штукатурка все убиралось.) строит он сам в свободное время с сыном, те он все каникулы и пару часов после школы на стройке. Фундамент ленточный, полы все равно все гнилые были. Для того чтоб сделать поло подогрев и не упираться головой в потолок еще см 15-20 песка убирали по всему периметру.

Все стены внутрение убраны осталась только коробка и с помощью деревянных балок-перекрытий создается несущий каркас и стены внутри.
у меня еще фото угла есть сегодняшняя, Кухня будет.

Офигеть.... А трубы тоже ж меняли сами? Запаха нет сырости?

Я советую ставить Wärmepumpe, конечно в сочетании с Fußbodenheizung — сейчас в новострое это уже само собой разумеющееся. У нас Luft-Wasser-Wärmepumpe, но сейчас я жалею, что мы не сделали Sole-Wasser-Wärmepumpe. Это, конечно, дороже, потому что бурение, как нам говорили, стоит около 10 тыс. евро, но в долгосрочной перспективе она должна работать более effizient (ну, по крайней мере, как пишут в интернете). К тому же тогда не нужно снаружи ставить эту бандуру с «вентилятором». Тем более если участок не очень широкий (как у нас), он съедает ширину, и машину напротив него, например, тоже уже не поставишь, а то замерзнет😀.

Кстати, обязательно надо делать Bodengutachten, чтобы потом не было сюрпризов. Да, это дополнительные расходы, но так надёжнее.

Ой, подвал — это большая тема для дискуссии. Мы строили без него просто по финансовой причине. Но уже потом, учитывая нашу доплату за Erdarbeiten в 25 тыс. €, если грубо прикинуть, то лучше было бы ещё немного доплатить, но зато получить огромный выигрыш в площади. С удовольствием имел бы сейчас подвал. По поводу частичного подвала — вроде как не советуют, говорят, что для статики это не очень хорошо. Хотя много старых домов раньше строили с частичным подвалом, и вроде ничего. Посмотрите фирму Glatthaar Keller — это ведущий производитель готовых подвалов в Германии, по отзывам вроде очень хороший, но сам конкретно не сталкивался. У них, кстати, есть решения и для частичного подвала (у них на сайте есть картинки прикольные), и, конечно, нужно делать weiße Wanne.

Ой, это прямо моя больная тема 😀 Я всегда говорю: это, конечно, моё личное мнение, но если позволяют финансы, то всё-таки лучше строить дом с подвалом. Потому что это и на будущее важно и, как мне кажется, наличие подвала повышает стоимость дома потом при продаже. Все таки лучше иметь подвал, чем не иметь — потому что, как говорится, после того как дом построен, подвал под него уже не подкопаешь. Это не то, что можно сделать nachträglich.

Но, естественно, нужно смотреть, какая почва в конкретном месте, поэтому я и так настаиваю на Bodengutachten. У нас, например, были практически идеальные условия: на глубине 20 метров не было воды. Но, к сожалению, тогда нам просто не хватило финансов. Если грунтовые воды высоко, то, конечно, связываться с подвалом не стоит. Хотя я знаю истории, когда всё равно строили и ставили дорогие насосы, которые постоянно откачивают воду вокруг подвала. Я всегда думаю: вот это желание иметь подвал 😀

По поводу крыши у нас никогда не было сомнений. Мы сразу хотели Stadtvilla, то есть полноценные два этажа, и потом Walmdach. Эти скошенные крыши нам никогда не нравились. Мы уже жили здесь в квартире со скошенными стенами, и это всегда ограничивает выбор мебели и её расстановку.

Да, считается, что такая крыша удешевляет строительство, но на фоне общего масштаба стройки разница, по сути, ни о чём. Поэтому мы сразу сказали: будем строить полноценные два этажа и нормальную крышу. У нас есть небольшой чердак, но он, конечно, совсем низкий и маленький. И вот опять же, возвращаясь к подвалу: если есть подвал, то чердак уже не нужен. Мы сейчас, конечно, храним часть вещей на чердаке, потому что вещей, как обычно, много, а места мало. И это не какой-то хлам — там, например, стоит ёлка, новогодние игрушки и кое-какие оставшиеся со стройки материалы, которые ещё нужны.

По поводу Photovoltaikanlage я точно не знаю, но, по-моему, с какого-то года в большинстве Bundesländer она стала Pflicht при санации крыши или при новом строительстве. Посмотрите конкретные требования в вашей земле. Когда мы строили, этого ещё не было, поэтому у нас её нет, но все необходимые выводы мы сразу предусмотрели.

Балкон — конечно, интересная тема. Тут, мне кажется, как говорится, на вкус и цвет товарищей нет. Что могу сказать, что сейчас вижу в интернете: многие советуют делать вариант «два в одном». То есть для первого этажа это сразу крыша над террасой. Сейчас многие так строят — террасу сразу делают с массивной крышей, а не ставят потом отдельно стеклянную конструкцию. А на втором этаже эта же крыша, соответственно, служит балконом или, по сути, террасой второго этажа. Да, возможно, это излишество. Если бюджет позволяет — почему бы и нет, а если нет, то без этого тоже можно обойтись. Тут, конечно, всё индивидуально: кому как нравится и кому что важнее. Эту террасу на втором этаже еще и стеклят я видел, есть у нас тут по соседству дом один.

Что ещё, на мой взгляд, самое главное — не торопиться с выбором планировки и с принятием планировочных решений. Нужно обязательно всё хорошо обдумать, как говорится, переспать с этим несколько ночей, чтобы потом не жалеть.

У нас, к сожалению, времени на это не было: мы должны были принимать решения очень быстро, потому что нам нужно было купить участок со старым домом (а в то время дома уходили как горячие пирожки) и сразу же подать готовую планировку нового дома со сметой, чтобы всё вместе оформить в кредит. Кстати, надеюсь, вы знаете: если участок покупается в кредит, то нужно брать в этом же кредите сразу и на строительство дома, а не покупать участок отдельно. Отдельно имеет смысл покупать только в том случае, если есть собственные средства. Это тоже важный момент. Ну и, как говорится, к планировке нужно относиться максимально внимательно. Я знаю людей, которые почти год рисовали Grundriss, переделывали его, думали, пересматривали решения снова и снова. Возможно, это как раз правильный подход.

там все новое, только внешние стены старые, и запаха нет, все что воняло было выкинуто, стены с новой крышей просохли и после этого восстановление.

Супер, молодец Ваш муж и сын, ну и Вы, как двигатель процесса 👍☺️

Сколько всего... Мы ещё ничего не делали, только искали, говорили, моделировали и считали и уже голова опухла😏, а тут ещё столько надо, легче ребёнка родить 😀

Спасибо за Ваш подробный рассказ, учтем все вещи, это только ещё планы.... Даже не начинали... . Я всех умные и полезные советы копирую в копилочку и сохраняю.

Спасибо всем огромное 💐🙏

Кстати, надеюсь, вы знаете: если участок покупается в кредит, то нужно брать в этом же кредите сразу и на строительство дома, а не покупать участок отдельно. Отдельно имеет смысл покупать только в том случае, если есть собственные средства.

Это не совсем так, можно взять вариабль , смысл в том чтобы банк стоял в грундбухе на первом месте, а вариабль возвращаешь когда хочешь, я так делал .

Вон, он ещё на той неделе вяло так двигался, на малое бунгало присматривался

Я тоже к бунгало присматривался. Только без подвала.

Тут чего-то страшилок наговорили. Это поди для варианта, когда сам строишь и за всем следишь. Я же рассматривал уже готовые проекты с готовыми участками от фирмы. Небольшие (около 100 квадратов) бунгало под ключ ценой 250-350 тысяч в деревнях или городках около 10-20 тысяч жителей. По проектам там уже входит тепловой насос, отделка, минимальное оборудование на кухне и в ванной (сама ванная, душ, туалет, раковины, краны). Т.е. по сути можно заехать и жить, а не ещё год ремонтами заниматься.

Электрик, розетки... это всё фигня. С современными требованиями к домам - они должны быть заизолированы по самое не балуйся, почти герметичные. Иначе не получат высокий класс энергоэффективности. В норме только через воздуховоды, соединённые с тепловым насосом, должен воздух поступать, если не хотите теплопотери иметь. Двери и окна открыть тоже конечно можно, но при закрытых дом должен быть заизолирован. И вот за этим контроль нужен куда больше, чем сколько розеток в комнатах сделать. Те же банки обычно дают скидку на кредит (0,1%, например), только если класс энергоэффективности не ниже А. А дефолтные проекты по бунгалам, что я смотрел, обычно на класс ниже, так что за А и А+ приходится доплачивать.

И я ещё не знаю, но вроде эту проверку на изолированность надо регулярно проходить, чтобы дом сохранял класс энергоэффективности. А материалы со временем усыхают, образуются щели, особенно если это щитовые дома с готовыми OSB панелями с утеплителем между ними.

Люди, ещё вопрос, а участок на углу это больше хорошо или плохо? Что подключение дороже это понятно, а так, кроме цены?

В два раза больше за тротуаром следить. У некоторых и три улицы огибают.

Но ещё смотря где расположен. Если оживлённая улица - будет много прохожих, соответственно к тротуару нужно внимательно относится. А если на отшибе или вообще в конце улицы, и дальше что-то нежилое, типа поля, то там может никто кроме вас и не ходить.

а так окружать себя лестницами не понимаю в чем прикол.

Лестница ещё и жилую площадь съедает. Причём сразу у двух этажей.

Гартен вообще чем меньше тем лучше, тоже это не моё.

Гартены не нужны. Получастка трава, пол - плитка. Кроме того, все эти роботы-косилки травы по гартенам плохо ездиют. А вот чисто чтобы трава и меньше углов - пойдёт.

Ещё есть такой вариант гартена - вы на плитку ставите большие горшки и в них деревья, кусты, не очень большие. Получаете почти то же, что в обычном саду, но при желании легче убрать и "перепланировать" гартен.

Дальше будет смета и Bau-Nebenkosten. Сразу прибавляйте минимум 50% к общей сумме — почти гарантированно выйдет дороже, особенно Erdarbeiten, у нас например +25 тыс. еще вышло.

Чёт непонятно. Если 50% добавлять к общей сумме постройки дома, то эт чёт как-то дофига. Дома-то и по полмиллона и больше стоить могут, и накидывать сверху 250 тысяч это от избытка денег. А если лишь к земляным работам, и у вас +50% это +25к, то это на порядок меньшая сумма "подушки".

Может не хватить кредита, да. А может, что и перестрахуетесь, возьмёте лишних 100к кредита, а потом выплачивать их и проценты на них.

На крышу фотовольтайк сколько влезет, разрешено до 30квп, если найгунг север-юг, то лоную южную сторону, остальное на стены и забор, по возможности, если запад- восток, то обе полные, остальное так же.

Я вот чего не понимаю, почему не делают односкатную крышу, со скатом, максимально выгодно расположенным по солнцу. Все проекты, что смотрел - минимум 2-скатная, а то и 4-скатная. Т.е. от половины до 70% крыши нельзя панелями замостить.

Утепление стен - пенопласт 18 см. 032, позднее с основного ника покажу как делаю я чтоб ремонтопригодность облегчить.

На видосах у фирм, делающих готовые стены домов из OSB и дерева, видел, что закладывают туда минеральную вату.

Вы видели расстояние между домами на участке 6,5 соток? Как уже выше писали, там романтично на балконе только шепотом, а внизу хоть за забором.

А других вариантов особо нет, когда сотка земли стоит по 30-40к. )))

Всё равно в квартирах меньше приватности, особенно в многоквартирных домах.

Кстати, обязательно надо делать Bodengutachten, чтобы потом не было сюрпризов. Да, это дополнительные расходы, но так надёжнее.

Скажите, вот эти все сторонние бауляйтеры и гутахтеры на каждый чих - это лишь для случая, когда "сам" строишь, т.е. нанимаешь на каждый этап работ отдельную фирму? А то если это проекты под ключ (или почти под ключ), то не представляю, как какие-то левые челы будут ходить по стройке фирмы и проверять то боден, то ещё что-то - каждый своё. Будут просто мешать и затягивать строительство. Если фирма не откровенно лажает и бракоделы, то в принципе сама справиться должна.

наличие подвала повышает стоимость дома потом при продаже

оно и при стройке её повышает )))

Я вам так скажу - при общем многолетнем тренде уменьшения доходов среднего класса, в будущем будут пользоваться спросом небольшие, простые и недорогие дома. А хоромы о семи комнатах, двух этажах, подвале на всю площадь - à la millionnaire - потом заколебаетесь продавать. Реальные миллионеры скорее себе другое что построят, а небогатые люди будут согласны купить лишь со скидкой.

Поэтому мы сразу сказали: будем строить полноценные два этажа и нормальную крышу.

Видел, полно домов сейчас делают с плоскими крышами. Особенно такие, в стиле кубизма-авангардизма. Вроде, она там всё равно под небольшим наклоном идёт, чтобы вода стекала. Но вот крупные снегопады - снег сам съезжать не будет. Если вдруг будет аномалия, и навалит метр глубиной, крыша может и не выдержать десяток тонн снега. Ну и на плоскую крышу солнечные панели нужно крепить с наклоном - дополнительный крепёж, и обычно при низком положении солнца такие панели друг друга частично перекрывают.

Сколько всего... Мы ещё ничего не делали, только искали, говорили, моделировали и считали и уже голова опухла😏,

совет: если хотите с дочерью жить, то стройте дом так что бы можно было сделать две полноценные квартиры , т.е. на каждом этаже кухня , ванная и 2-3 комнаты.

Если хотите что бы дом считался однофамильным, то узнавайте какие условия. Я у нас узнавала, ответ был - не должно быть Wohnungsabschlusstüren. Будет ли у вас на каждом этаже по кухне - не имеет никакого значения.

Ну и так как вы уже в возрасте, смотреть что бы нижний этаж был behindertengerecht.

Во-первых, про дополнительные расходы. 50% нужно закладывать не к общей стоимости дома, а именно к Nebenkosten. У нас, например, Nebenkosten были рассчитаны примерно на 50 000 €, и к ним 50% и считай, как раз у нас и получилось еще около 25 000 €. Основная часть дополнительных расходов пришлась на Erdarbeiten — это самая непредсказуемая статья.

Важно не путать Bodengutachten и Bauleitung. Bodengutachten делается один раз перед началом строительства. У нас оно стоило примерно 800–1000 €. Это действительно очень важно. По результатам исследования выяснилось, что почва не совсем подходящая, поэтому пришлось делать Bodenaustausch почти на 1,2 метра в глубину и полностью засыпать основание песком, чтобы избежать проседаний в будущем.

Я считаю, что это сыграло большую роль: у нас практически нет типичных трещин, которые часто появляются после нового строительства. Раньше вот в СССР фундамент оставляли «стоять» на год, чтобы он дал усадку. Здесь же фундамент и через неделю уже начинают возводить стены, я все время думал, как это возможно. А теперь понятно, что это возможно именно за счет замены почвы. По сути, под всем домом был привезенный песок, в большом объеме, что, конечно, стоит денег, но, на мой взгляд, это необходимая мера.

Что касается Bausachverständiger. Это специалист, который контролирует весь процесс строительства — от фундамента до крыши. Нет необходимости нанимать несколько разных людей, которые будут ходить и противоречить друг другу. Нанимается один человек, который принимает работы, независимо от того, строите ли вы через генерального подрядчика или нанимаете отдельные фирмы.

Я бы рекомендовал(а) брать такого специалиста. Да, его услуги стОят, но это оправданные расходы. В интернете много историй, когда из-за серьезных строительных ошибок людям приходилось потом переделывать всё за большие деньги. Лучше избежать этого на этапе строительства. Если вы конечно на 100% уверены в строительной фирме, которая строит schlüsselfertig, то может быть можно и не нанимать такого специалиста, но такую фирму еще надо найти. По идее да, это в интересах фирмы, что бы ее подрядчики все хорошо делали, так потом ей отвечать за все перед заказчиком. От фирмы всегда есть Bauleiter, который все контролирует. Но, как показывает практика, не всегда так бывает к сожалению.

По энергоэффективности дома контроль тоже обязателен. С одной стороны, этим может заниматься Bausachverständiger. С другой стороны, если строительство идет с использованием KfW-кредита, вы обязаны нанять Energieberater, который контролирует соответствие требованиям по энергоэффективности на протяжении всей стройки.

А плоскую крышу мы не рассматривали, ничего хорошего я про нее не слышал. У нас Walmdach, считаю самое то.

Alex445, Anton 85, и все все люди что пишут сюда, огромное спасибо вам много раз

И те, кто мне в личку написал тоже, благодарю всех, потому что в такое подвязаться это даже не знаю с чем сравнить.

Благодаря вам появились основные опорные пункты, которые мы сейчас прорабатываем.

Очень разнятся эти фирмы, и термины и то, что они предлагают и ответа надо ждать соколо 4 недель, к двум фирмам ближайшее время на собеседование только! на март месяц 🙄, а там ещё ждать на их предложение с планом около месяца...

У тех, что мы были, они подвал делали последние разы 10 лет назад в домах, если не врут. Объяснили что и почему.

С этим kfw отдельная история. Много писать, позже расскажу. Коротко, что это много денег около 30 тысяч, которые какие то налоги там себы не оправдал, что-то говорил про кфв 50. Каждый свое. Мы полтора часа были у одного 1,20 у другого Пока ждём ответы их и термины следующие, ужас как долго. Им же надо ехать и смотреть сам участок, и по нашим планам нам сделать план.

Одно ясно, что надо делать через знакомых, хотя-бы чтобы был чел, который разбирается.

От грюндштюка на углу отказались, спасибо что и писали выше, я теперь понимаю, что это лишние хлопоты и расходы. Все очень дорого. Что наш знакомый закончил стройку своего домика 5 лет назад , ему еле хватило 200, плюс много сам делалтеперь такое от 330.

Отсюда и лестницы снаружи и всякие другие идеи. Конечно, миллионеры дворцы строят, но простому челу работющему про изящество можно забыть.

Вопрос такой,! Сказали соляр анлаге можно не ставить. Мы сказали ведь это пфлихт, а нам говорят никто это не проверяет, если что потом поставите. Ваши комментарии на этот момент?

Люди, дорогие, благодарю вас всех 💐💐💐♥️😊

Вы все очень правильно пишете, хоть есть на что опираться по Вашим постам. Спасибо!!!!

Крыша да, с пулль дах с наклоном лёгким.

Найти Bausachverständiger дорогого стоит, его найти ещё надо. Не знаю, кто говорит, что нет строек, оказывается, термины даже не получить быстро и где нам такого вообще искать, не знаю. Конечно, это бы было идеально и оправдано

Но пока я буду здесь спрашивать

Прекрасно что у вас так сложилось с домиками и подвалами, моя мечта.

Все разные , тоже надо учитывать. Заготовки вообще не наше , снег ,листья , тоже не мое. Там выше нам так хорошо предложил Алекс и Антон идёт для участка, это ок.

И потом , мне понравилось разгрузить хлам , при переезде в квартиру, мы смогли так освободить место от ненужного. И хотелось бы поддерживать это. Не захламлять .

А так то я бы хотела подвал, очень.

Сейчас главное это вообще это все двинуть. А там , как пойдет

Соляр, а точнее фотовольтайк, с первого дня приностит плюс, его не ставить себе дороже, к тому же насколько я знаю он уже в законе, я не знаю кто Вам это сказал, но если он в генемингунге, то при фертигабнаме будет поставлен вопрос. А где он? И что Вы ответите? Потом ставить герюст обойдётся в лишние деньги, пр. 1000, да и прододку кабелей при строительстве прокладывать проще и дешевле.

Ну а с подвалом так же как и с балконом, ставите себе вопрос зачем он Вам, отвечаете по пуктам, конкретно, за тем и за этим, а не то что мне так хочется, затем ставите вопрос так. А надо ли мне это за эти деньги?

Поменяв угол зрения многое видится иначе.

Я Вам поищу один блог, баухерр из наших в Ханофере 14 лет назад поставил домик, сегоднейший его расход на энергию сотавляет 35€ в месяц, это включая отопление, горводу, штром и зарядка 2-ух электромобилей, на деле там ещё меньше, он не всё посчитал, то есть он даже не в нуле , он в плюсе. Сегодня то оборудование стоит гараздо меньше.

участок только 6,5 соток

А что Вы планируете на участке, кроме дома?

В том смысле, что траву и прочую зелень ненавидите. Ну пусть 3 сотки дом, гараж и дорожки займут. А на остатке что будет?

а мне понравилось "только 6,5 соток". у нас новострой участки нарезают по 3-4 сотки. 6 соток это уже роскошь

Ok,это было лишь информация к размышлению.

Подвал хотите? Зачем вы же сами пишите

И потом , мне понравилось разгрузить хлам , при переезде в квартиру, мы смогли так освободить место от ненужного. И хотелось бы поддерживать это. Не захламлять .

А в подвал обычно складывают то, что не нужно на данный момент. Потом всё равно везут на помойку. Нет подвала, нет завалов лишних вещей, всё выбрасывается, отдается в ближайшие дни.

Наверное асфальт.

Именно так, мне попадалось интервью с одной женщиной, она на этой теме диссертацию защитила, наверное таки по психологии, из старых подвалов использует в среднем 3% там складированного, остальное вывозят наследники, если сами не плюшкины, но у них нет моральной связи с этим хламом, я сам такой цело ведро шурупов в сарае, новых, что осталисъ, а при надобности покупаю новую пачку , мне время дороже, и так бесконечно, да ладно б если тем ведёрком обошлось

Почти уверена, что нельзя. Туt как-то раз девушка тему открывала, они перед домом пару метров галькой усыпали и их заставляли это убирать и сделать что-либо натуральное.

Я тоже не поняла зачем подвал.

Мне, к примеру подвал необходим, именно как темперированное помещение. У меня там, к примеру, коллекция инжиров и другие молодые саженцы и всякие клубни зимуют, в другой комнате полочки с маринадами/заготовками, отдельно яблоки и картоха, т.е. именно то, что автор темы ненавидит . В качестве помещения для хранения какой-то утвари, нет необходимости именно в подвале. Даже удобнее использовать кладовку/чердак/гараж/подсобку.

Я собираю и сортирую при случае всякие мелочи, типа шурупы, гвоздики ко. Такие часто при покупке мебели остаются, или от полупустых упаковок, что использовали.

У меня правило год не пользуюсь, вывожу на помойку. Исключение всякие прибамбасы для сада, огорода. Их в садовый домик убираю, но тоже теперь сезон прошёл, выкидываю. Но всё равно накапливается со временем.

У меня тоже галька, но частями. А в саду то никто не увидит , бетон там или трава. Но сейчас с травой вообще проблем нет, купила робота и он ползает, стрижёт траву. Зато хоть глазу есть за что уцепиться.😂

А в саду то никто не увидит , бетон там или трава.

на Google Maps всё очень хорошо видно

Я видела в саду бетон, сверху искусственная трава. Для собак так сделали.

Не думаю что из-за бетона в саду будут проблемы, если это не садоводство. Нужно наверное уточнить перед тем как делать. Конечно соседи могут настучать, если "не положено". Может песком засыпать и пляж сделать?😂 Поставить бассейн.

А в саду то никто не увидит

Отнюдь. Всё мы "у Бормана под колпаком". А если ещё и соседи рядом "ответственные", то быстро донесут.

Все зависит от местных требований. По Берлину даже у многоквартирников определённый процент двора должен быть под зеленью. Мы тут один двор санировали, даже не могли достаточно стоянок для великов впихнуть, иначе бы по требованиям не прошло.

Подвал зачем? Не могу точно описать, но можно скан, что это что-то из личного.

Вокруг дома только трава

Алекс, спасибо за ссылку

Важно не путать Bodengutachten и Bauleitung. Bodengutachten делается один раз перед началом строительства. У нас оно стоило примерно 800–1000 €. Это действительно очень важно. По результатам исследования выяснилось, что почва не совсем подходящая, поэтому пришлось делать Bodenaustausch почти на 1,2 метра в глубину и полностью засыпать основание песком, чтобы избежать проседаний в будущем.

А застройщик никакой отсветственности не несёт, сам такую оценку не делает? Т.е. он вам хоть на зыбучие пески фундамент зальёт как на гранитную скалу, и ни за что отвечать не будет?

У меня немного другой вариант - от застройщика и участок, и домик на нём по проекту. Т.е. по идее он должен эти две вещи подогнать, а не от балды строить. Я буду выбирать лишь уже готовые такие комбо - участок плюс дом, и просить лишь немного что-то изменить, типа внутри перегородку добавить или убрать, пристроить к дому карпорт и навес для терассы.

Здесь же фундамент и через неделю уже начинают возводить стены

Я за несколькими стройками наблюдал в моей окрестности. Лили осенью фундамент, оставляли на зиму, весной ставили стены. Причём даже если это быстрые стены - уже готовые панели привозили и за неделю собирали весь дом, кроме крыши. Но фундамент всё равно оставляли на время.

Как я не разбираюсь от слова совсем, то только могу сказать , что в бак фирме нам сказали как Антон 85 вот написал.

Ничего не утверждаю, я просто написала.

Ещё один сказал, что если для себя, приват , то можно 40 квф не делать , хватит 50 или 55 .

Дох, сегодня прислали уже скиццель . Но пока без цены, чтрубы мы могли сперва исправить или подкпроектировать план. Он уже был на участке и с рассчётом . Но нам сразу не подошли его планы, так что пока так .

Сами не стоиили и даже в мыслях не было. А вот коллега на работе часто жалуется, что на выходных только и пашет в доме (драит, моет), двое детей, собака - вечные заботы. Устает как собака, хоть и на пол дня работает. А муж все только все из под палки. Часто ссоры и ругань. Но пока не развелись. Они новый дом уже готовый купили.

я думаю, что тут все в деньги упирается. Если есть возможность нанимать уборщицу/садовника/подмастерьев, то стресса будет в разы меньше. А если денег впритык, то вечно будут разборки- кто-то хочет в отпуск, а кому-то нужен прудик в саду.

Не понимаю вашего предвзятого отношения к квартирам. Квартира квартире рознь. Мы снимаем, но именно из-за положения/соседей/цены мы не хотим влезать в долги. Такую квартиру нам не осилить, а идти на компромисс совсем не хочется. Если и купим, то только под сдачу. Наша квартира не от частника, поэтому за всем следит фирма, цена на аренду тоже стабильная, дом относительно новый, изоляция прекрасная как звуковая так и энергетическая. В нашем доме редко кто съезжает, живут одни хорошозарабатывающие немцы. Подземная парковка с лифтом, в пентхаус лифт приходит в квартиру. На нижних этажах земельные участки. Вокруг также живет немецкая интеллигенция- художники, профессура, дизайнеры, адвокаты и т.п . По вечерам во дворе слышно, как кто-то музыцирует, профессионально играет концерт. Одним словом, такую Германию уже редко где найдешь, но островки еще есть.

А вот коллега на работе часто жалуется, что на выходных только и пашет в доме (драит, моет), двое детей, собака - вечные заботы.

а если бы в квартире жила, то не надо было бы мыть и драить?

говорить про съем, если и в своём жилье ты не имеешь никаких прав, даже входную дверь нам не разрешили переделывать. А чтобы как у всех... 🙄

Думаете с домом будет проще?

Надо, но не сравнить с двухэтажным домом и собаку взяли для охраны дома, в квартире бы она не понадобилась.

Да и денег больше бы оставалось, можно было бы взять уборщицу.

и собаку взяли для охраны дома, в квартире бы она не понадобилась.

Дом даёт возможность взять собаку, но никак не надобность.

Недавно скучай рассказал друг мужа, у него дом но не новый и живет он там наездами. Установлена камера, чтобы следить за территорией и вот что он обнаружил - регулярно к нему на участок забегал немец из этой деревни и срал перед дверью - без шуток. Наш друг юрист, сразу заявил в полицию и привлек этого мудака по всем статьям. Но самый стыд - вся деревня об этом узнала. Вот такие могут сосели попастся.

Надобность, у них машину из под окон угнали. Полицейские им посоветовали взять охранную собаку. Так она бы на это не согласилась, очень чистоту любит

Недавно скучай рассказал друг мужа, у него дом но не новый и живет он там наездами. Установлена камера, чтобы следить за территорией и вот что он обнаружил - регулярно к нему на участок забегал немец из этой деревни и срал перед дверью - без шуток. Наш друг юрист, сразу заявил в полицию и привлек этого мудака по всем статьям. Но самый стыд - вся деревня об этом узнала. Вот такие могут сосели попастся.

А если бы ему в квартире перед дверью срали, то у него бы просто не было права камеру поставить.

А вообще, ваши аргументы, как на подбор... один лучше другого. Жаль, что автор темы уже выбрала и не спрашивает, покупать ли ей дом или квартиру.

Надобность, у них машину из под окон угнали. Полицейские им посоветовали взять охранную собаку. Так она бы на это не согласилась, очень чистоту любит

О сигнализации в тех краях не известно? Или о противоугонных системах для машин?

"Весь покрытый зеленью, абсолютно весь,
Остров невезения в океане есть.
Остров невезения в океане есть,
Весь покрытый зеленью, абсолютно весь.
Там живут несчастные люди-дикари,
На лицо ужасные, добрые внутри.
На лицо ужасные, добрые внутри,
Там живут несчастные люди-дикари.
Что они ни делают, не идут дела,
Видно в понедельник их мама родила.
Видно в понедельник их мама родила,
Что они ни делают, не идут дела.
Крокодил не ловится, не растёт кокос,
Плачут, Богу молятся, не жалея слёз.
Плачут, Богу молятся, не жалея слёз,
Крокодил не ловится, не растёт кокос.
Вроде не бездельники и могли бы жить,
Им бы понедельники взять и отменить.
Им бы понедельники взять и отменить,
Вроде не бездельники и могли бы жить.
Как назло на острове нет календаря,
Ребятня и взрослые пропадают зря.
Ребятня и взрослые пропадают зря,
На проклятом острове нет календаря.
По такому случаю с ночи до зари
Плачут невезучие люди-дикари
И рыдают, бедные, и клянут беду
В день какой неведомо, в никаком году.
И рыдают, бедные, и клянут беду
В день какой неведомо, в никаком году."

Автор темы пропала кудысь, наверно репу чешет, ещё не начали строить, а голова кругом Что будет после года мучений?

Надо, но не сравнить с двухэтажным домом и собаку взяли для охраны дома, в квартире бы она не понадобилась.

в каком злачном месте они построили дом, что пришлось собаку для охраны взять? Или всё таки они взяли собаку, т.к. появились условия для содержания собаки?

Да и денег больше бы оставалось, можно было бы взять уборщицу.

уверены?

Дело было днем, машину только пригнали, она стояла под окнами и угонщики считали электронный ключ и угнали. Никакая сигналищация не помогла бы, только собака могла учуить чужих. Днем никто дом на сигналищацию не ставит (она у них есть), машина тоже была на сигнализации, но ключ был где-то в досягаемости сканера. Все произошло очень быстро и нагло, коллега была дома.

Золинген

Согласитесь- одно дело срать на участке, где тебя никто точно не видит, и другое, где в любой момент может выйти сосед из квартиры. Про квартиры я такой жести не слышала, хотя больных людей хватает везде.

Недавно скучай рассказал друг мужа, у него дом но не новый и живет он там наездами. Установлена камера, чтобы следить за территорией и вот что он обнаружил - регулярно к нему на участок забегал немец из этой деревни и срал перед дверью - без шуток. Наш друг юрист, сразу заявил в полицию и привлек этого мудака по всем статьям. Но самый стыд - вся деревня об этом узнала. Вот такие могут сосели попастся.

ну и в многоквартирном доме может жить один немец, который перед дверью квартиры срать будет.

Надобность, у них машину из под окон угнали. Полицейские им посоветовали взять охранную собаку. Так она бы на это не согласилась, очень чистоту любит

а полицейские им не посоветовали дома ключ от машины в железный бокс класть? больше полъзы. т.к. собаку можно только на закрытом участке выпустить .

Согласитесь- одно дело срать на участке, где тебя никто точно не видит, и другое, где в любой момент может выйти сосед из квартиры. Про квартиры я такой жести не слышала, хотя больных людей хватает везде.

а я и про дома такого не слышала.

Дело было днем, машину только пригнали, она стояла под окнами и угонщики считали электронный ключ и угнали. Никакая сигналищация не помогла бы, только собака могла учуить чужих. Днем никто дом на сигналищацию не ставит (она у них есть), машина тоже была на сигнализации, но ключ был где-то в досягаемости сканера. Все произошло очень быстро и нагло, коллега была дома.

А если бы они жили в квартире и без собаки, то у них бы машину не угнали?

Нет конечно, просто не смогли бы ключ считать. Слишком много стен и расстояние.

Ой, да ладно.

Все проблемы вашей коллеги, которые вы описываете, никак не связаны с видом жилья. И муж её, который якобы ничего не делает, и собака, купленная якобы ради сохранности машины, и она там, якобы как рабыня Изаура, два этажа надраивает...

Если бы она этого не хотела, то и с мужиком бы этим не жила, и собаку бы не заводила, и этажи бы не драила. И дом тут совершенно не при чём.

Да нет, конечно, вы правы. Все это она сама хочет - в голове идеальная картинка семьи. Но уже мысли о разводе были и что мужа выкинет, и что дом ее. я про себя больше, мне эти ништяки не нужны. У них в этой деревне вся родня живёт и родители и сватья-братья. Там по-другому никак. Должен быть дом.

А для меня это ужасужасный. Я бы там и нашла свой конец, так как до уборки сумасшедшая, никогда никому не делегирую и грязи не терплю. Пришлось бы с работы увольняться, чтобы этот паласт драять без конца.

Спасибо, что не забываете 😉

Термины растянуты. Эскизы присылают по одному, без цен. Приходится снова и снова дорабатывать и ждать цены.

Вопрос кредита тоже есть, наверное надо открыть тему как лучше сделать, чтобы посоветовали люди с опытом.

Кто пишет своё мнение, благодарю. Всегда есть о чем подумать, порассуждать. Но, главный момент отличия квартиры как таковой, это то, что здесь "свои правила", и нет никаких сравнений с проживанием в квартире в другой стране, как то даже никак не сравнить. Этот менталитет ничем не исправить. Так что.... В любом случае, а люди везде есть разные, то в своем жилье можно разговаривать громко и белье стирать когда надо мне.

Вопрос кредита тоже есть, наверное надо открыть тему как лучше сделать, чтобы посоветовали люди с опытом.

Канешна... Как говорится: Заходите за деньгами. Вы как то финансовую сторону совсем не озвучили. Сколько домик вам стоить будет, сколько своих, сколько из институтов просить придётся, за какой прОцент? Сколько лет на дом пахать чтоб он вашим стал и во сколько это вам обойдётся. Я думаю вы это уже порешали, это самые тяжёлые вопросы. Как у вас с работой, вы точно уверенны, что на 30 лет с работой всё окей будет и банк вас на улицу не попросит? Я вас не в коем случае не пугаю, просто эти вопросы нужно себе задать и на них ответить, себе. А что будет если через пару лет ваш человик другую любовь встретит или вы к нему остынете, как с домом быть?

ой, ну если последним вопросом задаваться, то лучше вообще эту бадягу не разводить. Чаще в тихом омуте черти водятся, когда ничто не предвещало, а потом бац и нашел/нашла таки другую любовь. Как можно быть в этом уверенным?! Я вот только в первом браке так слепо верила в любовь до гроба 🤭

Будет следующий, которого придётся толкать.

то лучше вообще эту бадягу не разводить.

Вот!

Так т.с. не хватает движки и лежачий муж на диване видимо раздражает.

У нас кроме друг друга нет никого. Ну а если что ,так тоже ничего страшного. Не первый не последний раз.
Муж лучше меня никогда никого не найдет. А я по ходу разберусь, в моем возрасте уже другие приоритеты.
Мужа я люблю. И поэтому хотелось бы риски знать. И их по ходу узнать, меньше в г...но вляпаться. Чтобы ему это вывезти без потерь.
И Здоровым остаться.
Для этого я спрашиваю.
Все квартиры, что он купил , тоже была моя идея. Ему они не нужны были.
Вот и теперь я хочу, чтобы ему хорошо было.
Ну и он засиделся, а мужчина должен иметь задание, цель.

Мы ж не порешали ещё вариант какой, вон вчера на термине у пожилого дедушки архитектора услышали совет ни в коем случае по возможности не продавать квартиры. Поэтому считаем пока варианты. Или два этажа, ждём цену со дня на день или вот две малые бунгало, но они еле еле по проекту возят на участок , и тогда только одна машина в гараже .

Конечно, надо было раньше строиться, но уже есть как есть.

Если по человечески, то я бы с удовольствием жила в квартире, но в такой, вот где ты сам себе и соседям нет до тебя дела.

После опыта проживания в "развитых странах", где уровень менталитета, сервиса и остального, восторга у меня нет , ну так как то...

Дело было днем, машину только пригнали, она стояла под окнами и угонщики считали электронный ключ и угнали.

я в шоке - в лохматых 90 электронные ключи были с защитой от считывания. точнее считать то все можно - только код каждый раз генерируется заново и повторное использование недопустимо, исходя из внутренного ключа шифрования в машине и в ключе.

Когда в фильме брат 2 показывают, как чувак считывает код от вольво на лептопе, я уже знал, что так не получится (если не машина из начала 90 или даже раньше).

Это не значит, что нельзя угнать, но простым считыванием ключа не должно быть возможно никак, если только в салоне не добавили еще один ключ

Это ты просто не в курсе, код не просто считывается, он ещё и блокируется, т. е. до авто от ключа не доходит и авто этого кода не видет и при следующем приёме опознаёт как нормальный код и ножки раздвигает. Я в шоке...

Ты зачем всё это мне написал?

я старался всю ветку прочитать, но видать не увидел ответа на такой вопрос- а зачем строить новый дом, купить вторичку и отремонтировать под свои запросы никак не получается??

рынок полный на любой вкус, выбирай не хочу.

Потерпи. У автора сейчас идёт ознакомительный этап полный эйфории. Время арифметики ещё не пришло.

хехехе, то есть я не один такой))

Ой, а Вы всё за мной бегаете, и в личке и здесь пытаетесь мою локацию выяснить через PLZ 😀

Нездоровый интерес и навязчивый.

Как мои соседи )) им наша скромная жизнь покоя не даёт 😬

Вы ошибаетесь. Я спросил вначале на форуме Вашу локацию. Вы промолчали, ок. Не хотите говорить? Вполне объяснимо. Здесь же на форуме я объяснил причину своего интереса: я хотел посоветовать Вам строительную компанию по Вашему региону, если это на севере или возле него. Не предложить себя, не получить с этого бутылку портвейна и пирожок с повидлой, а из скромного опыта просто посоветовать.

Вы опять промолчали. После этого я повторил вопрос уже Вам лично: где Вы находитесь? Простите за назойливость, лично от меня Вы больше не услышите ни слова.

Удачи Вам.

Нездоровый интерес и навязчивый.

я б в этом засомневался. У Сергея огромный практический опыт, я б на Вашем месте радовался, если б он был "навязчивым" ))

А что ожидаете? Лучше бы вот по делу подсказали что то хорошее, что поможет нам построить и меньше проблем избежать. Вон вчера дедушка нам дойтлихь рассказал как дах утеплить. Все размеры сказал , и как и чем и какой толщины . Муж разбирается ,я не очень. Он сказал будет и тепло и без проблем много лет .

Я его разговорила(специально хожу с мужем , типа "я просто рядом ") а я наблюдаю, слушаю и когда надо спрашиваю. Оказалось, что Дед был в краях откуда я родом и мы по теме "жизни сейчас " поговорили, потом я припомнила пару знакомых здесь, нашлись общие хоть и дальние. Оказалось к тому же что его старшая ходила с моей в одну гимназию и т д и т д.

Вот, как выше писали, ищите знакомых. Здесь это играет роль. И Дед повеселел и многое нам подсказал.

Но я тут тоже личного писать не собираюсь.

А так, может тоже кому пригодится.

Цены уже знаем пару.

Ещё не решили, что лучше или два бунгало и этажи.

А купить за 260 тыс 85/90кв это стоит того?

Ну, так себе , не знаю, мы вместе не хотим, а цены за уже посторонное высокие. Тем более нам спешить не надо.

И Вам не хворать.

Мне радость кто по делу пишет и здесь и в личке. Много важных моментов указали.

Благодарю всех кто даёт советы и наводящие вопросы для размышлений.

А не кто что-то бы якобы непонятно где и как.

Для начала главной подсказкой было найти в своем регионе по отзывам уже построивших, небольшие бригады и т д.

Вот это мы долго искали.

Ходили по стройке. Я конечно не спец. Но как женщина вижу своими глазами многое. И вот, фирма одна строит там по крайней мере 4 дома. Значит , популярная. Но у них всё так неаккуратно, так раздолбано, даже кирпичи возле новых окон по вылезли . Но я ещё раз оговорюсь, я не знаю может так надо, не мой профиль это. Цемент между кирпичами в некоторых местах абы как.

Вот я и думаю, что я бы такую фирму не хотела. А она термины даёт только на март. Это на первый разговор. Значит, наверное строит быстро, может дешевле? И запросов так много , что надо ждать.

Но я бы не хотела такого.

А есть очень аккуратные стройки . Так что лун на месте смотреть, так я думаю

знаете - из своего опыта - неважно построите вы или купите вторичку. все равно придется с чем-то смириться.

найдите что-то такое в старом доме или на новом участке, что покроет все возможные недочеты.

скорее всего это не будет связано с домом напрямую. может вид на горы или на море или хотя бы просто вдаль. что-то не имеющее цены.

иначе - вы будете в эйфории от выбора нового дома, выбора плитки, и так далее, но придет время и вам покажется, что плитка устарела, что привыкли к ней, и так далее

даже если нет вида - сделайте что-то в саду, что-то примечательное, может китайский чайный домик, создайте свою фишку.

Самое главное забыла. Нельзя 🙄🙄🙄🥺 застеклить балконы🤢😬😬😬, это ужасно. Стены тоже так себе, и ничего нельзя переделать....б

Так это везде так....Ну и правильно. Не понимаю я застекленные балконы, это ж ужас....зачем?

Остальное трэш НО мне почему то никогда таких соседей не попадалась за 20 лет в Германии...А сейчас вообше дружим с 2мя соседками, помогаем - там котика покормить если надолго ушел и т.п. И вам того же желаю

Вы знаете, что попали прямо в те самые мысли , которые не уходят.

Наблюдаю такое: так долго парюсь с этон темой, представляю, рисую и т д, что пришла усталость. От того"что может быть" . Я же женщина фантазии в красках. Вот например, построили рядом монстр, или два, а мы в бунгало... Или рядом опять злые соседи. Или рядом те, кто ненавидит собак, или "социальные", а мы закрытые интроверты, все члены семьи. Или, не то сделали, не так и надо смириться. И я уже на психе, недовольство. А ты уже не можешь повернуть назад. И всё, что "не так" уже "есть как есть".

Это очень толковый совет, что-то придумать. Фишечку для души. Моя душа это 🐕 🐶 🐕 🐕 🐕 🐕. Может им домик маленький, какой то уголок уютный, чтобы на солнце лежали? Чтобы не подумали , у меня не цухт. Все подобранные, которые выброшенные и или Потерянные🥺. Только чишка старенькая куплена. Они ее старушку уважают.

Моря нет, вид на лес с первого этажа вряд-ли возможен. Но лес рядом для прогулок с хвостатыми , огромный хводный лес, вот это что меня привлекает больше всего

есть обратная сторона медали - если сделать свой дом очень комфортным, то после заезжая в хорошие отели, можно часто начать разочаровываться.

у меня изначально старый дом, я много езжу, копировал идеи из отелей, где мне комфортно, делал дома.

Даже специальные матрасы заказывал, которые дорогие отели заказывают.

все супер, мне нравится и очень комфортно, но потом уже никак не снять простой airbnb - просто не смогу там спать нормально.

Как красиво рассказываете🤩 вы не Водолей случайно? Я тоже от поездок идеи собираю, там в Норвегии из последнего подушечки. Но чаще - собак. Они меня почему-то сами находят 😂 ну, приходится брать с собой

Вообще 🏡 надо предоставить заранее. И пытаться его так построить. Если нет, то будет не радость.

Я вот хочу тамбур, гардеробные закрытые в комнатах, спрятанные за стеной. ВСе светлое, стиралку и сушилку в ванной, ванную, сауну, чтобы было заранее место продумано, эту стационарную .

И в кухне много окон, света. Эркер , дорого конечно, но я думаю ведь это для себя...?

Гостиную вообще не надо большую, уютную лучше, где много книг и камин. Мужу отдельно с тв,потому что звук от ТВ я не переношу. Хоть он и смотрет часто в наушниках, но все равно эти рожи не могу видеть там в ящике, не смотрю уже 15 лет.

Много нам не надо.

Ну, детям по комнате я думаю около 14 или 15 квадратов. Чтобы не как в клетке. С гардеробными, чтобы не видно было кучу всего.

Без этого можно не начинать.

Балконы застеклить, чтобы ни дождь ни снег ни пыль не летели, ни посидеть , ни белье вывесить...мы всегда жили только так. Поэтому в шоке от здешних реалий.

как чувак считывает код от вольво на лептопе, я уже знал, что так не получится

Чтоб ты знал и больше чепуху не писал...

Балконы застеклить, чтобы ни дождь ни снег ни пыль не летели, ни посидеть ,

lol .. с таким же успехом можно и в комнате посидеть

я не знаю ваш бюджет и количество детей.

хотите список пожеланий?

Гостиная + кухня + столовая:

- заходя в дом, лучше всего видеть его насквозь (лофт и меньше стен), чтобы сразу было видны просторы (сад или должен быть вид вдаль)

- еще лучше - когда насквозь можно видеть через окно - с далекой перспективой - (тамбур под вопросом)

- выход из столовой в сад, желательно выход из гостиной также, но если гостиная и столовая соединены, то не надо

- кухня открытая, но с возможностью закрытия, есть решения на это

- ессно гостевой туалет недалеко от входа и гостиной (или второй рядом)

Детская

- у детей отдельный этаж (или отдельный флюгель) со своей гостиной (где они могут встречаться)

- комнат для детей должно быть количество + 1 = одна общая игровая, спальни отдельно, гостиная, соединяющая комнаты с выходом к ванной и туалетам (как минимум 2)

Взрослые:

- отдельный этаж для родителей (с мастер ванной)

- проходная ванная (спальня + кабинет) - супер вещь

- кабинет на самом верху с видом вдаль - горы, река (насчет моря пока не знаю - не жил)

- отдельный гардероб или большая спальня разделенная на две части

еще если - сделаете типа лабиринта - супер люксус.

кстати - есть видео одного американского архитектора, посмотрев его (видео) пару недель назад, я вдруг уловил, что как-то у нас так получилось, но повезло с изначальной формой дома - она соответствовала

Вот вы интересная женщина

Вам человек , которыи в теме ,хотел помочь

А вы его вот так, не глядя отбросили, как будто он вам навязывался

В которыи раз замечаю, что людям не нужна нормальная информация, услуги

Хватит из серии -и так соидет

И разницы вы никогда в жизни не поиметe

А жаль

А что ожидаете?

я ничего не ожидаю, прочитав Ваши комменты, ожидание закончилось.

стройтесь))

В которыи раз замечаю, что людям не нужна нормальная информация

во во..

Чтоб ты знал и больше чепуху не писал...

Брата нет в Москве? Кто-то обидел? по жизни или вообще?

считать код на лептопе и открыть сейчас не получится. и тогда уже не получилось бы, я еще раз написать могу.

кто чушь из нас двоих пишет - мне понятно.

а для особо продвинутых (или кем-то обиженных) я сам написал и выделил жирным

Это не значит, что нельзя угнать, но простым считыванием ключа не должно быть возможно никак, если только в салоне не добавили еще один ключ

в тот момент, когда фильм брат 2 снимали, я продавал системы защиты и понятно объяснял клиентам, как можно "не простым считыванием" все-таки вскрыть, какие нужны устройства, сколько нужно человек и как этого избежать.

не надо мне здесь писать про RollJam и про relay attack и другие способы. я 20 лет больше этим не занимаюсь, сейчас мне это не интересно

очень интересно, как лептоп заблокирует сигнал от машины.

Это все красиво, но я думаю, что пол лимона на такое не стоит рассчитывать на сегодняшний день, судя по ценам. Тем более два отдельно жилья нам нужно.

Но, конечно, звучит красиво. Участки все по краю леса раскуплены, мы этот то держим, потому что если строить, то сейчас. И когда у нас они снова будут, неизвестно.

Но, конечно, романтично, да. А можете ссылку дать на то видео с архитектором, может какие то идеи придут

Так, а что мешает взять и написать например - не стройтесь, потому что то то и то то..

Или наоборот, если да, то я вот такое вам могу посоветовать, предостеречь.

Для того и тема. А то всё какое-то загадки, где, что.

Написано все в первом сообщении и походу.

Опыта нет.

Да, конечно, боязно, да, потому что я, вообще уехать хочу. Но яж пока не уехала....

Вы адвокат "того человека "? Он сам может что-то толковое по теме написать, как другие. Если нет, то значит, напишет кто то другой. В личке многие уже написали, и даже с похожими как у меня ситуациями.

И, кстати, да, женщина я, как Вы выразилась, интересная. Мне скучно постоянно сидеть на одном месте. Чем больше я представляю милый домик, тем что-то грустнее мне становится.

Потому что привязать себя не хочется. И мужчину своего подвести под монастырь тоже нет цели. Но если он ввяжется, это в один конец.

Понимаете, есть действительно такие женщины, которым не всё равно, но немножко все таки "всё равно ". Не знаю как это объяснить.

Спасибо за внимание к теме

хотел посоветовать Вам строительную компанию по Вашему региону, если это на севере или возле него

В Баварии Люксхаус вроде неплохой. По крайней мере скупает участки много где. Только пригляделся на местности у нас - а через годик там уже табличка их. Они их потом застраивают и продают дома с участками.

Но насколько я понимаю, выбирать застройщика по его возрасту тоже не гарантия. Многие пишут, что у них по 15-20-30 лет история.

найдите что-то такое в старом доме или на новом участке, что покроет все возможные недочеты.

я уже для себя нашёл - неподалёку от водоёма, куда я езжу купаться - гораздо ближе, чем сейчас

ну и в отпуск на юга ездить немного ближе, чем сейчас

даже если нет вида - сделайте что-то в саду, что-то примечательное, может китайский чайный домик, создайте свою фишку.

я придумал одну фишку, которая заставит людей подолгу стоять и смотреть на участок

надо установить несколько светодиодных светильников, которые создают мягкий рассеивающий свет (через плафоны, я думаю), но при этом достаточно мощный, чтобы освещать достаточно вокруг, и они меняют цвет подсветки в случайном порядке со случайной периодичностью

это создаст почти бесконечные комбинации цветов подсветки участка

но люди будут стоять и ждать, когда почти все светильники СТАНУТ СВЕТИТЬ ОДНИМ ЦВЕТОМ

только пока не видел таких светильников, чтобы недорого (а чего там дорогого должно быть?), и можно было настраивать гамму и периодичность

Или рядом те, кто ненавидит собак, или "социальные", а мы закрытые интроверты, все члены семьи. Или, не то сделали, не так и надо смириться. И я уже на психе, недовольство. А ты уже не можешь повернуть назад. И всё, что "не так" уже "есть как есть".

Представьте каково тем, у кого дома стоят через дорогу от общаг переселенцев во Фридланде )))

Так, а что мешает взять и написать

я Вам написал вопрос о вторичке, я получил на него ответ??

Вам Сергей хотел дать дельный совет- как Вы на него отреагировали??

Пыс. Здесь есть парочку "форумских дурачков" , которые пишут, лишь бы писать. Я все таки верю, что Вы к ним не относитесь...

Н.п.

Вставлю пять копеек про бунгало: мне 53, мужу под 60, оба неспортивны, у нас 2 этажа + очень активно (!) используемый подвал + чердак с хламом, по всем этим этажам я набегаю за день 5 тысяч шагов с учетом, что работаю (и это здорово). Мама (77, средней кондиции) была вот только и сама отметила, что лестницы держат в тонусе и прямо приятно давать такую слабенькую нагрузку на колени. Поэтому меня всегда очень удивляет, ну если кто не инвалид, неужели 2 этажа можно рассматривать как проблему?? Для меня преимущество. Свекры под 90 живут сами, в меру всяких болезней, но behindertengerecht у них нет ничего и не нужно.

Подвал: там вина и летний бар, другие напитки, консервация, припасы, склад для моего бизнеса, дополнительные холодильник и морозильник и просто куча совершенно необходимых вещей, начиная от велосипедов, которые все не помещаются в гараж, и разных вещей и мебели, которые пригодятся детям при переезде, и заканчивая прачечной. Не представляю вообще, как без подвала, и такие варианты не рассматривала бы.

Пространство: у нас всего 4 сотки, на которых помещается дом, гараж, навес, терраса и прочее даже больше, чем хотелось бы, много плодовых деревьев, ягод, трав и еще порядочная лужайка остается.

Одно из лучших решений последних лет – пристройка террасы, которой мы все активно пользуемся зимой и летом. Распеваем там песни, на это никто не жаловался.

Минусы: чокнутые соседи, к сожалению, есть везде... Очень много психически нестабильных людей вокруг. Текущие расходы высоки, несмотря ни на какое земельное отопление и солнечные панели. Кто не любит сад – ему даже одна сотка не нужна. Много времени и сил и, конечно, денег отнимает текущий уход и обслуживание. Ну и: нашим детям дом не нужен, даже пусть не супербольшой. Лично мне для уборки много ((, 2 из 5 комнат не используются (дети съехали). Свобода для домашних животных – только иллюзия, увы.

Если бы выбирала себе дом, то: обязательно с гаражом плюс навесом, с подвалом, с теплым полом, солнечными панелями и прочими прибамбасами (или же очень значительной скидкой с цены на это все), с террасой, а также предварительно просканировала бы по возможности соседей. Никаких частных улиц, никаких проезжих улиц, никаких бассейнов и прудов, и точно не больше 4 соток, если это не лес.

Милая женщина, я Вас прочитала и у меня закружилась голова. От счастья)) я это в красках представила... Особенно, как мы, с мужем, с детьми поем в милом фруктовое садике песни😅😁...... Хлам, терассы, вино, подвал, вещи и мебель которая не помещается, нагрузка на колени, дети, переезды,.....

Шучу я, конечно 💐

Рада за Вашу семью, что у вас все так прекрасно. Мы тоже не спортивные, но оба выглядим будто спортом занимаемся😂.

Я тоже люблю два этажа, вот ищем варианты.

Подвал нам отказано, из за высоких гр вод. К сожалению

Отнюдь, я выше писала, что постройка выходит дешевле вторички. Мы не купим за ту же сумму две новые отдельные квартирки рядом, новые, с полами с подогревом и тд на отдельном участке с новой пумпой и т д как по нам. . Пусть и не у моря))

Дом это дом. Как ни крути. Никак не получалось найти, то уже и не ищем. Поэтому решились на стройку

Или Вы видите иначе?

у нас всего 4 сотки, на которых помещается дом, гараж, навес, терраса и прочее даже больше, чем хотелось бы, много плодовых деревьев, ягод, трав и еще порядочная лужайка остается.

Я так понимаю вы имели ввиду 44 сотки😃

Нет... чуть более 4 соток. Черешня, две сливы, груша, яблоня, персик, грецкий орех, елка, Trompetenbaum, две сирени, две клумбы, огородик и лужайка, да. По мне, так слишком много, в ушедшем году было два центнера только фруктов.

Распеваем там песни, на это никто не жаловался

Не дай бог таких соседей, которые воют на террасе.( не люблю самодеятельность ).

У нас через 5 домов с одной стороны любитель иногда играть на пианино, или на баяне, на другой стороне играет в барабаны. Сейчас вот наконец-то видимо сын переехал и не бьёт в барабаны, но это жутко раздражает. При том , что у нас не маленькие участки,т.е дома не впритык стоят.

Сергей! Люди не понимают! Зато я теперь понимаю.
Вот говорил мне Алекс - не торопись, пусть соседи сначала с этой фирмой построят. Не услышала. В итоге банкротство, достройка, суд. ( Но как компенсацию бог послал чудесных соседей, 14 лет дружно живем. Знай наперед, только ради них бы опять прошла такое.)

Но в стройку больше ни ногой. А если бес попутает - обращусь к вам за советом по поводу стройфирмы😃😃

Думаю, от обвинений в домогательстве Вам уже не отделаться! Вы же не какой-нибудь там размер сисек спросили, а PLZ! Мы все эту непотребность виделi!

когда фильм брат 2 снимали

На брате заклинило? Старый фильм сказка, типо Рембы или Терминатора, ходит придурок и мочит всех подряд, Вот новый фильм, настоящий

Там правда про китайские, но и корейские тоже быстро едут как европейские. Ты поищи в ютубе, там много всякого, только не обижайся, брат...

Да не, это вы просто не правильно поняли, в онлайн-общении на английском и других языках "plz" — это сокращение от "please" Так шо статью не пришьют...

Отнюдь, я выше писала, что постройка выходит дешевле вторички. Мы не купим за ту же сумму две новые отдельные квартирки рядом, новые, с полами с подогревом и тд на отдельном участке с новой пумпой и т д как по нам. . Пусть и не у моря))

??? Вы точно понимаете слово "вторичка"?

К чёрту тонкости, мужа спасать нужно и диван, пролежни хуже водки.

Или Вы видите иначе?

Да, я вижу иначе. Вы не построите дешевле 2500-3000 за квадрат, ну разве только сами будете на стройке впахивать, чего я не ожидаю. Плюс участок, ландшафт, отопление, гаражи, навесы, и тд. Ну и "натянут" Вас на процентов 20-50 от ранее оговоренной цены.

Ибо Вы не "фом Фах".

А со вторичкой разговор другой.

Я свой дом искал почти 2 года, пересмотрев более 60 вариантов в радиусе 50 км от моего старого места жительства. Только четвертый вариант купил, ибо первые 3 нам не продали.

потом 2 года ремонта не спеша. Прикинув цену покупки и затраты на ремонт понял, что новострой был бы в 2 раза дороже. А участок такой я бы не купил никогда, ибо таких на рынке нет..)

Вот такая моя арифметика.

Пыс. Сейчас вижу много интересных домиков под санирование, руки чешутся влезть в новое приключение))

Вам зашло то, что вам написали потому что именно это вам и хотелось услышать )

Сергеи вам задал конкретныи вопрос и если правильно помню, хотел порекомендовать нормальные стрпоительные фирмы

Надеюсь вы понимаете почему это важно ?

А вы в бутылкu

Я больше чем уверена, что не в соседях дело. Здесь специфика на лицо.

Мы терпим бесконечные дикие крики соседских детей в любую погоду и свободную минуту, они потерпят себе наши концерты раз в полгода с гостями.

😂😂👍

У нас тоже соседи с детьми, ещё пару лет назад орали как бешеные, количество я до сих пор незнаю, хотя живут они наверное лет 8. Плодятся как кролики. С другой стороны через несколько домов видимо внуки, потому что орут не постоянно, на выходных, летом чаще. Вот тогда я стала смотреть новый дом как "alleinstehendes Haus" . Слава богу нашла, вот отремонтируем и переедем. Сейчас 4 месяца там жили, пока отпуск был. Какое это счастье. Люблю я тишину, где только птиц слышно и никого не видно, ну кроме птиц и животных конечно.

А что делать? Дети орут, особенно мальчишки ;)))

Чтобы поменьше мешать соседям, купили отдельный дом. Но подозреваю, что летом нас все равно слышно...

Да в том то и дело, у нас 3 парка , 2 из них буквально через дорогу, где есть возможность орать, хоть сколько угодно, с детскими площадками, баскетбольной, для скейта.... Там деревья и заглушает шум. Но вот лень дойти туда. Конечно часть детей подросли уже не рвут глотки, но они новых заводят ... наверное потом их дети , детей заведут. Летом хочется полежать под солнцем в саду, но вопли....

Ну вот я для себя решила, мне проще переехать, где тише.

Действительно, это не о, что я думала. И там, как оказалось, много своих тонкостей, в которых надо разбираться. А как узнать, ли оно хорошее??

И как долго искать

Нет... чуть более 4 соток. Черешня, две сливы, груша, яблоня, персик, грецкий орех, елка, Trompetenbaum, две сирени, две клумбы, огородик и лужайка, да. По мне, так слишком много, в ушедшем году было два центнера только фруктов.

Не вводите людей в заблуждение. У вас размер участка сравнителен с садовым, где стоит маленькая Гартеншупен и пара грядок. С вашем же описанием это похоже на впихнуть невпихуемое с нарушением всех норм, с домом, террасой, гаражом навесами, полноценным садом😃 .

Понятно 👍Но Вы профи в этим, и ушли годы на поиск, значит много искали, выбирали, плюс ремонт "не спеша" . Мой супруг не связан с этим фахом. Для него ремонт, только если попросишь. А у Вас "горит", наши такие мужчины☺️👍, в основном все сами видят и хотят что-то сделать в плане дома, ремонта и т д.

Про цены и подсчёт, да, согласна, оно так и есть. И мы сами и говорили, что натянут обязательно, думали вот насколько... 🤔

Я действительно не правильно понимала что такое вторичка) если честно, даже это слово не слышала. Но я никогда не жила в России, может быть поэтому.

Я на, форуме кроме жени берлиже и понаехали и ещё там пару никого не помню. Редко бываю, поэтому конкретные Ники мне не о чем не говорят.

Если он изветный для вас всех лично, то Ок. Вы тут часто и много общаетесь, знаете друг друга. Теперь и я буду знать, что Сергей этот мега круто и можно к нему обратиться и рассказать мой plz.

Ok

Alex, все Ваши сообщения дорогого стоят.

Спасибо большое Вам 💐

Да, я читаю Алекса, он действительно, мудрый чел и адекватный, открытый и не пыжит из себя, а он молодец, многим помогает советом и расклада и, а другие только пускают в воздухе 😅

специфика на лицо.

На лице может быть прыщ, как пример😅, а вообще-то "налицо" это наречие. В данном случае. 😄

Я под Алекс имею ввиду Stealt, он же Alex77.😃😃. Это «мой» Алекс

А Сергей - адекватнейший старейший участник форума, с опытом стройки, очень люблю его ♥️♥️и радуюсь, когда он что-то пишет на форуме. Жаль, что нечасто.

Сами не стоиили и даже в мыслях не было

А зачем советы даёте?

Мы жили в доме, и я жила в доме с первым мужем.

Кроме как поломанный юнкерс тогда, ничего особо не сломалось. Косил траву он.

Гриль, терраса. Ни в какое сравнение не идёт квартира .

У нас сколько примеров, все рады, никто бы хотел залезть в квартиру.

Другое дело купить готовое или строить, вот в чем вопрос

под Алекс имею ввиду Stealt, он же Alex77.😃😃. Это «мой» Алекс

А Сергей - адекватнейший старейший участник форума, с опытом стройки, очень люблю его ♥️♥️и радуюсь, когда он что-то пишет на форуме. Жаль, что нечасто.

Ну, вот, обидела получается хорошего человека. А я думала ему 30 и он бандит.

Благодарю за информацию, теперь буду знать 👍💐

но люди будут стоять и ждать, когда почти все светильники СТАНУТ СВЕТИТЬ ОДНИМ ЦВЕТОМ

что то надо принять нужно до этого?

я ставил светильники на участок, проводил провода, устанавливал, прикреплял. по опыту - не пошло. да есть, светит прикольно, зимой энергии жалко, летом темно поздно становится.

в тему добавлю - есть слегка туман и поставить лазерный уровень - эта картинка создает ощущение изменного сознания.

только не знаю - как соседи отреагируют. пусть и далеко, но луч пробьется в конце концов

Я придумал одну фишку, которая заставит людей подолгу стоять и смотреть на участок

И нафига это нужно, люди под окном?

Сам это не видишь, если дома находишься, только для прохожих? В чём прикол?

Ну вот на рождество, НГ это красиво. Я у нас включаю когда темно. Но у нас выхода нет, нет уличного освещения, поэтому когда к дому подъезжаешь, или уезжаешь так хоть не как" в заднем проходе".

про брата написал, так как стиль твоего общения похож на стиль общения некоторых персон на форуме - в первом же сообщении оскорбить, тыкать, сказать, что человек ничего не знает и так далее. надеюсь, достаточно дофамина выделилось?

я сюда не самоутверждаться прихожу, мне это здесь не нужно.

видео целиком не смотрел, как сказал - не очень интересно, много букафф не осилил.

почти уверен, что с ноутбука никто там ничего не перехватывает.

короче - как я писал уже другим - таким же обиженным - согласен. я полный ноль и ничего не знаю. ты самый умный. даже спорить не буду,

Пыс. Сейчас вижу много интересных домиков под санирование, руки чешутся влезть в новое приключение))

плохое это желание, надо себя в руках держать *голосом кота Федора из простоквашино*

я тоже супруге предложил - меня не поняли. как-то гулял, видел такие дома в горах, с таким видом...

лучше гор могут быть только горы, на которых еще не бывал

подсветка крыши - поставил в прошлом году govee под крышу, сильное ощущение, когда домой приезжаешь. особенно когда свод крыши большой

правда устанавливать на 10 метровой высоте - даже фотовольтайк панели ставить было не так напряжно / страшно

Можете сфотографировать результат и ссылку дать. Может мне тоже нужно.

Вот тогда я стала смотреть новый дом как "alleinstehendes Haus" . Слава богу нашла, вот отремонтируем и переедем. Сейчас 4 месяца там жили, пока отпуск был. Какое это счастье.

Где Вы всё такое находите? Это ж наверное миллион денег стоит.

Из-за работы, учебы у нас мы не можем сейчас локацию менять. Да и впервые мне здесь нравится более менее, вроде и маленький городок , а инфраструктура норм. Пока так. А так , конечно, я бы тоже на отшибе домик в лесу хотела, избушечку.

Но оно ж цена какая, а старый брать как, что там же ещё пол лимона надо на все про всё , если мужчина не строитель-любитель.

Ну никак не понимаю , как это работает,🙄🤔

Но я никогда не жила в России,

я тоже никогда не жил и не буду жить в росии

я тоже никогда не жил и не буду жить в росии

Ок, но Вы мужчина. Мужчина должен знать и вторичка и третичка. Слово такое даже не слышала никогда. Странно вроде. А женщина как раз должна интересоваться только первым сортом, лучше высшим😀

Хотя бы стремиться. И поэтому вторичкой интересоваться не приходилось.

Что не жили в России, так это значит, что не приобрели какой-то опыт, что само по себе всегда положительный результат для каких-то сравнений .

Как - так и +.

Горыныч, а если взять бау контроллера? Он тоже надует?

А на чем чаще надувают?

Блин, ну строятся же вокруг , не может быть, чтобы всех надували.

Я буду здесь спрашивать по ходу....

Или?

сорри, нет не могу. ни фоток ни адресов

https://eu.govee.com/products/govee-permanent-outdoor-ligh...

про брата написал, так как стиль твоего общения похож на стиль общения некоторых персон на форуме - в первом же сообщении оскорбить, тыкать, сказать, что человек ничего не знает и так далее. надеюсь, достаточно дофамина выделилось?

я сюда не самоутверждаться прихожу, мне это здесь не нужно.

видео целиком не смотрел, как сказал - не очень интересно, много букафф не осилил.почти уверен, что с ноутбука никто там ничего не перехватывает.

короче - как я писал уже другим - таким же обиженным - согласен. я полный ноль и ничего не знаю. ты самый умный. даже спорить не буду,

Ну вот, обиделся, теперь отвечать не будешь и спорить. А ведь про обиженных ты тут всё лопочешь и про брата второго ты девушке написал, типа придурки верят в это, а я такой умный, меня не проведёшь. А стиль я выбираю по обстановке, с нормальными нормально общаюсь, а с такими как ты Алекса включаю.

Искала, почти 2 года, ездила смотрела. Я знала точно, что хочу, на какую сумму могу рассчитывать. За рамки "хотелок" не выходила. Я один очень прикольный в Швейцарии нашла, на пригорке, позади лес, впереди поля. Но с работой не сложилось. Мы "не завязаны" на одном месте, поэтому у меня был больше выбор не только по городам,но и странам. И да мы не строители, у нас есть фирма которая занимается нашим домом. Всё что сами можем сделать, делаем. Мы например как я вам до этого писала делаем для себя, на будущее. Торопиться нам не куда. У нас вся инфраструктура в 10 км. от нас, врачи, магазины Больницы в 25 , 2 в разных направлениях.

Моё имхо просто торопиться не нужно, нужно информацию сначала собрать, потом действовать и действовать очень быстро. Некоторые объекты уходят прямо перед носом. Мы наш дом, первые смотрели и при осмотре сразу сказали, что берём. Ну и маклер нормальный достался, сразу снял с продажи и не показывал никому. Бывает и по-другому, не чистые на руку маклеры. Нам просто повезло.

Т.е. вы всегда в новый дом, новую квартиру въезжали, с детства?

Мне вот так не повезло.😂

Не , мне адреса не нужно. Только фото крыши с подвеской. Как это выглядит, интересно же. Спасибо за ссылку.

Походу не будет кина, ни подвески, ни крыши. Он тут как то воздух гнал про УЗО, видимо познания поверхносные как пурга.

замыкание ноля и земли в розетке (даже при отключенной фазе выключателем) отключает УЗО.

Если не бунгало будете строить, то обязательно внизу одну комнату гостевую сделать. Гостей удобно селить, они на своем этаже, Вы на своем. Если придет время и не сможете наверх по лестнице или лень будет, то всегда можете эту комнату внизу сами занять. Там и прохладнее летом всегда, необязательно всегда кондиционер в жару включать.

Второе. Даже очень дорогие и хорошие фирмы могут накосячить. У нас один знакомый под Гамбургом выстроил массивный дом с «хорошей» фирмой. Через полгода потекли трубы между стенами, затопило две комнаты, поскольку соединения между трубами не были должным образом затянуты. Страховка оплатила, но нервотрепка там такая была, что семейная пара не выдержала и развелась в конце концов.

у нас есть фирма которая занимается нашим домом

Как понять, что именно эта фирма делает?

И вот, например, ну как найти, чтобы боденхайцунг, трубы не старые, хайцунг и т д и тп, и чтобы не старое и кв м и не 150 и не 90. И и и. Разве такое возможно?

Меньше чем за под лимон?

В Швейцарии вообще домик заоблачно, у нас там друзья живут. И подруга моя, она замужем за миллионером. Но там свои заморочки. Там сильно не просто всё.

но нервотрепка там такая была, что семейная пара не выдержала и развелась в конце концов.

Можете вы позитиву подкинуть.

Владелец фирмы, знакомый сестры мужа. В строительстве более 40 лет . У него своя команда, которые работают годами с ним. Они делают от и до, что пожелаешь. Если не делают, то он знает фирмы, которые это делают. Но он "за всё отвечает".

Но перед тем как купить дом, мы с ним всё обговорили. И только после того как он согласился заниматься нашим домом, решились на покупку. Чтобы потом не бегать в поиске фирм (фирмы).

Ну это тогда просто удача 👍

Конечно, в таком случае можно и домики всякие искать и лепить под себя👍

так Вы же и для мужа " вторичка" как он для Вас))

Хотя может и " третичка", кто считает?))

По теме- на этом форуме 90 % пиздаболов, которые в аренде живут и в мокрых снах мечтают о " своих" квадратных метрах. Из многолетнего опыта эмиграции вынес, что толковых и интересных людей, пару человек вокруг, остальное- так себе на попиздеть и угробить время в потерянных минутах общения.

Я не верю, в ТО что Вы здесь пишете, слишком много не стыковок. И не будете ничего строить, ибо ни денег, ни возможностей, ни яиц для этого нет. Ибо тоже на попиздеть.

Откланяюсь, пойду сигарку покурю. Чюс. Без обид)

плохое это желание,

Нормальное желание. я так живу. санировал многоквартирные дома, есть трекингрекорд. один дом 4 раза продал, всё ок)

Моя супруга меня во всем поддерживает.

Сейчас гевербой занимаюсь, мне нравится.

Курением сигар напряжение нехорошо снимать. Мой свекр так себя и убил, этими сигарами🙄 Вам бы чаю успокоительного, прогулочку. Глядишь, полегчает, попустит.

Зачем Вы, угадываете меня, и все равно не угадали. Ок, подскажу, мне не нравццццца здесь. И чем больше я, читаю и представляю, то понимаю, что эта заморочка действительно не для ленивых. А я ленивая. Мужа толкать устану.

Может быть, действительно, рассмотрим покупку "вторички".

Спасибо что пишете. Это почва доя размышления

Пысы. Про "вторички" имела ввиду не людей, а материальное.

По другому мы бы не связывались.

Поэтому не забываем пословицу «Не зная броду, не суйся в воду»

Нормальное желание. я так живу. санировал многоквартирные дома, есть трекингрекорд. один дом 4 раза продал, всё

Ой, горюныч, сплюнь побольше раз... Счастье тишину любит. Вон мой родственник прыгнул высоко, а тут рраз... и карета подъехала, с личной доставкой. Теперь в замке отдыхает, все его имения почили вникуда, сын повесился... Или вон, под боком, тоже всех посетили, с нежданчиком, в 6 утра. Тоже карета. Усё. Уж как их шмонали.....

Так что не надо перьями мотать, тем более как Вы писали, что тут 90% недолюдей по Вашему мнению.

Поговорки писать оставим.

Иногда люди только то, что хотят увидеть другие.

Удачи

Моя супруга меня во всем поддерживает.

👍 Так и должно быть.

тьху на вас три раза.

пойду свечку поставлю, на очищение

👍 Так и должно быть.

лайк.

слушайте, здесь на форуме есть неадекваты (например, который мне пишет), пошерстить архив и найти много чего надо.

сайт в домене .ru, получить IP при большом желании тоже можно. сочетая IP, даже без связей в операторах связи Германии, с фоткой можно найти адрес.

здесь похожая на этого неадеквата "красавица" наезжала на меня 10 лет назад, полночи посидел - нашел ее.

Оказалась жена министра саратовской области. без шуток

она, конечно, удалилась сразу же, когда я ей написал на личную почту с просьбой не наезжать

где она живет и чем сейчас ее муж занимается, интереса у меня нет.

А в такое время как сейчас, я выкладывать фотки, индекс или еще что-либо я никому не советовал бы.

У нас некоторые пары не пережили строительство. Ругань, не достаток денег, обман фирмами которые должны были делать дом, развод. Некоторые даже до конца не построились так и продавали недостроенный дом, лишь бы быстрее закончить этот ад.

У нас тут на улице тоже семья распалась, женщина ушла к строителю, который им дом строил, бросив мужа с ребенком, муж потом этот дом продавал.

Тема такая, нашли участок, хотим продать (сдать?) квартиру и строиться.

Всем советам, кто сможет подсказать, помочь, дать дельный вопрос, и т д, спасибо огромное.

С чего начать? Чего ожидать и всё этим связанное.

Может есть кто жалеет о начале постройки, какие самые сложные моменты и все по теме.

Спасибо

Мы в кризис строились, который с 2008 г. был (участок очень дешево купили просто на сбережения), тоже не все хорошо со строительной компанией было, одна фирма разорилась, но фирма-посредник, с которой мы первоначально и договаривались на дом под ключ, нам сразу же другую фирму нашел (но все-равно часть средств потеряли, т.к. вначале стройки большие суммы выплачиваются частями, а под конец - маленькие, на которые не всегда можно что-то достроить, если застройщик сменяется). С одной дверью ошиблись, но даже через адвоката принудить их исправить не удалось. Со строительством затянули, обещали за 6 мес., но то зима затяжная, то люди на другом объекте... в общем, год на стройку нужно отводить, не меньше. Но, в принципе, домом довольны - дом очень теплый (26-28 градусов зимой держим), расход газа маленький (половое отопление и дом из красного кирпича, чтобы новым нормам экологическим соответствовать, пенопласт толще сделали, что дом утепляет снаружи), старье покупать даже в мыслях никогда не было.

слушайте, здесь на форуме есть неадекваты

Никому лично, а сразу на несколько подобных высказываний.

Зачем приходить на форум, участников которого считаешь неадекватами? От чего бы не общаться в другом месте, с адекватами? Или адекваты, с такими как вы, общаться не хотят?

Зачем начинать тему со слов типа "В ветках по таким вопросам ничего нет, какие то посторонние разговоры, навалено куча мала и не по теме. 🙄 " Ну иди туда, где нет посторонних разговоров и всё по темам. Чего же ты именно сюда, где "куча мала и не по теме" припёрлось то?

Самые неадекваты - это как раз те, кто постоянно обгаживает форум и его участников, и всё-равно сюда лезет, и лезет, и лезет... и всё никак этот недостойный форум и его неадекватных участников от себя, гамна спесивого, освободить не в состоянии...

также ничего личного, но

Зачем приходить на форум

зачем жить на планете Земля, на которой есть разные люди?

так что нужно мух от котлеты отделить.

если бы здесь большинство были бы неадекватами - то я / остальные не приходили бы. Я знаю только 2-4 человека, которые, когда пытаешься дать совет, начинают сообщения со слов "ты полный ноль, ты ничего не знаешь..", и сами никаких толковых советов не дают.

но я не сижу в политических темах

иногда настолько полезные вещи здесь прочитаешь, что прям заплатил бы кому-нибудь за помощь или в ресторан пригласил бы. причем совет может быть и не тебе написан, но прямо в точку.

так что нечасто, но когда работы немного, буду приходить

и еще насчет неадекватов - это просто было предупреждение людям не выкладывать свою личную информацию. это может быть просто опасно.

Печально это, но что делать?

по остальным пунктам связи с собой не вижу.

если бы здесь большинство были бы неадекватами - то я / остальные не приходили бы.

Именно так , боты есть везде, а уж в денежных- то темах, когда-то тут ёжик ликовал, штахельтир, мож помнит кто, абсолютно безрамотный юзер, что по технике, что по кауфменишным вопросам,вася пупкин был, мечтатель вырывающий темы из нета и выдающий их за свои абсолютно не понимая насколько он далёк от технических подробностей , щас вон николка с 445-ым новичкам втыкают за беспредел.

Последний вобще никак, нигде, ни в чём, находит свободные свежие уши и валит на них лапшу тоннами, вот и ТС на него купилась, никто никогда не даёт фундаменту осадку, это стоит бешеных денег, цинзы бегут и миту платитъ надо, да и технического смысла НОЛЬ, робау дают перезимовать, и то не всегда , у меня автоматом получалось , ну пойдёт пара трещин, их заделать стоит куда дешевле чем оплачивать вышеописанные расходы, а трещины есть в каждом доме, что в кирпичном, что в панельном, что в фертигнаусе с деревянной несущей частью, как правило их не видно за обоями, но опасности, как и фундаментальных затрат по заделке они не приносят, что кстати отмечается в любом кауффертраге.

иногда настолько полезные вещи здесь прочитаешь, что прям заплатил бы кому-нибудь за помощь или в ресторан пригласил бы. причем совет может быть и не тебе написан, но прямо в точку.

Кстати только один раз мне женщина написала что желает оплатить мои расходы , был тронут, денег не взял, но приятно было.

и еще насчет неадекватов - это просто было предупреждение людям не выкладывать свою личную информацию. это может быть просто опасно.

Тут не соглашусь, ну что они могут сделать, насрать в коментах, стукануть модеру, что кстати сделала одна активная тутошняя особа, причину могу огласить, я высказался негативно за совок, что тут началось

Не учлись мои прежние заслуги , советовал ей не раз чего путнего на достаточное количество гульненов

Для вновьприбывших оглашу рейтинговый список как его вижу я, в организационных и различных тупиковых вопросах Евгения Юрьевна на недосягаемой высоте, Чуток пониже Сергей со Змием, ВЛД редко появляется, он по малерским делам , щас в февальтунге, тоже всегда по делу пишет, ну а по остальной технике , исключая электрику, ваш покорный слуга.

Лео хотелось бы отметить, модерировал тут, вышвыривал пустобрёхов за нефик делать, при нём куда чище было.

Лео, если появляшься тут по старой памяти, респект

здесь похожая на этого неадеквата "красавица" наезжала на меня 10 лет назад, полночи посидел - нашел ее.Оказалась жена министра саратовской области. без шутокона, конечно, удалилась сразу же, когда я ей написал на личную почту с просьбой не наезжать

Я, конечно понимаю, что если полночи посидеть, то ещё и не такой приснится... и 10 лет вспоминается. Я так понимаю, вы той ночью, неадекватную жену саратовского министра прям лично за руку поймали и поэтому точно знаете, что это была именно она и никто другой.

Так же, как и кому-то другому 10 лет шизоидно вспоминается особа, которой он якобы какие-то неоценимые услуги оказал на миллиарды гульденов, но которые, кроме него за 10-ой бутылкой водки, никто более никогда не видел.

Я, конечно понимаю, что если полночи посидеть, то ещё и не такой приснится

я не совсем понял, что вы имеете в виду. посидел до часу или двух ночи. нашел все, включая имя и ее и мужа и адреса и личную почту и много чего другого о чем я говорить не буду.

написал ей напрямую, во-первых время было другое и журналисты могли легко разыграть большой скандал и мужа просто сняли бы, пока он работает в России, как его жена живет в Германии, что делает и что она пишет

так что написал - пожалуйста не надо на людей наезжать и будьте осторожны. она в общем-то сделала правильно - через час все ник был удален и все сообщения были потерты.

честно говоря, я немного ожидал звонка в дверь с "большими ребятами", но этого (пока) не случилось

ок. мне это все приснилось. но сейчас есть ИИ, особенно агентикИИ, сейчас и полночи сидеть не нужно.

я не совсем понял, что вы имеете в виду. посидел до часу или двух ночи. нашел все, включая имя и ее и мужа и адреса и личную почту и много чего другого о чем я говорить не буду.

Милый человек, ну нахрена вы жене саратовского министра сдались, чтоб вас тут на румани.жё домогаться? Или вы настолько важная персона, чтобы жёны министров других стран из кустов с биноклями за вами следили, выжидая, пока вы свои личные данные выложите, которые, кроме ниx, никому не нужны?

Даже если предположить, что вы определили комп/адрес, с которого пишут, то как вы определили, что пишет именно жена министра, а не, к примеру их малолетний ребёнок или домработница, или конюх с садовником над вами в свободное время стебутся?

написал ей напрямую, во-первых время было другое и журналисты могли легко разыграть большой скандал и мужа просто сняли бы

Какому журналисту и зачем эти рассказы о том, что чужая жена вам якобы на форумах пишет? Кто это вообще читать будет? Какой "большой скандал"? Это даже на мышинную возню не тянет...

честно говоря, я немного ожидал звонка в дверь с "большими ребятами", но этого (пока) не случилось

Врядли тот факт, что совершенно ничего не случилось, удивляет кого-то кроме вас.

Милый человек, ну нахрена вы жене саратовского министра сдались, чтоб вас тут на румани.жё домогаться

слава богу, что региональный министр не настолько высокая персона, чтобы выискивать других (не он, а его люди), проще удалиться

и много чего другого о чем я говорить не буду... форум не единственный источник информации и часто мы сами себе злобные буратино

Вы не видели различных расследований, скязанных с коррупцией? не видели последствий? это все начинается с какой-то жалкой фотки или коммента в сети.

посмотрите «Рыбка-гейт», все началось не с министра, а с депутата закссобрания Краснодара, казалось бы очень не высокий уровень.

людей травят новичком, убивают, сажают в тюрьмы и так далее.

я себя не приравниваю, и я этим не занимаюсь, но тенденция на лицо.

Вторичка - это не второй сорт, это просто не новострой, уже готовый, который кто-то другой построил.

Дополню - у нее есть достаточно преимуществ, а именно дом уже дал осадку, все возможные строительные косяки уже вылезли и возможно устранены.

я тоже никогда не жил и не буду жить в росии

А вы из испании обратно в германию вернулись?

Кажется, вы на майорке жили?

Тема такая, нашли участок, хотим продать (сдать?) квартиру и строиться.

Пока стройка идет, целый год, Вам где-то жить нужно будет, потому кредит нужно будет брать до продажи (или сдачи) квартиры.

С чего начать? Чего ожидать и всё этим связанное.

Если участок уже присмотрели, то и домик прикиньте какой хотите. Для 1-этажного дома на 100 кв. м, нужен участок не менее 5 соток (там нормы застройки участка имеются), соответственно, чем участок больше, тем и площадь дома больше можно будет выбрать, для 2-эт. дома и 4 сотки достаточно.

С домом желательно крупную фирму выбирать, которая в разных землях строит (шансов у нее прогореть меньше, чем у частных мелких компаний). Есть у них Мустерхаусы - поситить можно, каталоги бесплатные разных фирм с ангеботами по интернету закажите на дом.

Вот относительно дешевые варианты под ключ schlüsselfertige Massivhäuser из белых блоков строят, цены там есть (без полового покрытия и обоев, но и это можно заказать или самим сделать), от Heinz von Heiden, по всей Германии строят https://www.heinzvonheiden.de/haeuser

А что вы скажете о Fertigbau домах? Если ли это вариант?

Это ж щитовые дома, гл. об деревянные, если кирпичем не обкладывать, то на одно поколение, не больше, а если детям хотите оставить и внукам, то кирпичный строить нужно. А цена примерно одинаковая. Если б было в 2-3 раза дешевле, то можно б было об этом думать, а так, лучше дешевую фирму с кирпичными домами искать, а панельные частные дома (типа, как наши панельки-хрущевки были), так, даже дороже, чем кирпичные.

Правда ли что можно сэкономить если не под ключ а находить на отделку отдельно или это неоправданный риск ? Где искать надёжного чела, вернее как его искать , чтобы он "вёл " строительство? Какие самые "сложные " моменты ожидаемы? У меня нас нет опыта именно в построении. Мы не молодая пара, я никогда не жила в Германии в квартире, только в доме. Но и к я не люблю ни сад ни гриль ни эти посиделки, мы расстались с домом. Ну и мне надо было уехать. Много где мы жили, но жить в Германии в квартире это превзошло все мои самые жуткие представления. Мой шок в шоке, поэтому я даже не хотела возвращаться сюда, но как вы знаете, ситуация в мире накаляется и мы не могли там оставаться. Муж уговорил вернуться, он долго ждал ...Мы хотим продать эти квартиры здесь и купить жилье . Конечно, вопросов так много, поэтому я обратилась за помощью сюда, к нашим людям

Не думаю, что сэкономите, это кто сам многое сделать может: крышу утеплять, сантехнику и двери устанавливать умеет, плитку класть... те и выигрывают, а если Вы этим никогда не занимались, то и начинать не стоит. Нанимать никого не нужно, если под ключ заказываете, даже на стройке можете не появляться, выберите только какие подоконники, плитка, сантехника и все, когда будут Вам ключи передавать, тогда все и посмотрите, в принципе, там гарантия есть, на что-то 5 лет - замки, двери и др, на крышу, стены... где-то 10 лет. В общем-то там все новое, если только с размерами промахнутся, кран можете указать куда над ванной удобнее установить. На чердаке (если чердак нежилой, с выдвижной лестницей) кстати пол доской здесь не стелят, самим придется доску заказывать и стелить, а так просто стекловата торчит и все, только до трубы для трубочиста пару щитов положить могут и все.

даже на стройке можете не появляться, выберите только какие подоконники, плитка, сантехника и все, когда будут Вам ключи передавать, тогда все и посмотрите, в принципе, там гарантия есть, на что-то 5 лет - замки, двери и др, на крышу, стены... где-то 10 лет.

опупеть, советы.

поддержу

мне посоветовали (когда я был на стадии выбора дома и думал про fertigbau) - зайти на выставку домов, подпрыгнуть вверх на втором этаже. не слегка, а так нормально.

я сделал. как и обещали - весь дом стоял ходуном (ну может не совсем так, но как-то так).

хотя на выставках домов и супер красивые дома, я понял, что не все то золото, что блестит.

гарантию на каждый типа дома не дам, но нескольких попробовал - все одно

опупеть, советы.

Да люди вот тут жаловались, что строительные фирмы даже войти хозяевам на стройку не дают (в целях безопасности, чтобы кирпич на голову не упал), ключей у них нет, так и говорят строители, что когда будет официальная передача ключей, приемка дома, тогда и получите ключи. Да и чем ТС там может помочь строительству (у нее даже опыта в этом нет), там же стандартные дома под ключ строят, с оговоренным проектом, разве что планировку можно заблаговременно изменить (да и то не все фирмы это позволяют), там ничего уже нельзя поменять в процессе строительства - это в копеечку влетит. Единственное что, так пофоткать можно, где провода проходят, пока не заштукатурено, чтобы потом в проводку не влететь, если что-то вешать на стены.

это, если и дом, и участок тоже от Bauträger. Там надо согласовывать в договоре изначально, можно посещать или нет, когда можно, с кем можно (так же как с квартирами). А если участок сам купил и нанял отдельно фирму строить, пусть даже под ключ, всегда можешь стройку посетить. Большое отличие.

А если участок сам купил и нанял отдельно фирму строить, пусть даже под ключ, всегда можешь стройку посетить. Большое отличие.

Ну если ТС придет, когда строители там, в любом случае, может посетить, посмотреть, а в закрытый дом могут и не впускать - это на усмотрение фирмы, может там штукатурка или заливной пол сохнет, а то вдруг какие материалы пропадут, оборудование или поломается что-то... если хозяева не приходили, то на них и не подумают, между своими будут искать или в полицию заявят.

строительные фирмы даже войти хозяевам на стройку не дают

Вот поэтому я в самом начале этой темы дал совет: ищите бауберойера. Наш бауинженер при заключении договора внимательно проследил, чтобы в нем было записано: и мы, и он имеют право приходить на стройку когда захотят, а когда поставят входную дверь, мы получим ключ. Пока договор не подписан но к этому идет, фирмы на многое соглашаются, надо только знать, что туда вписать. Вы конечно уже готовы спросить, что было бы если бы фирма отказалась включить такой пункт - мы отказались бы подписывать договор,у нас к этому моменту было три фирмы на выбор, и та фирма которую мы выбрали, это понимала. Еще наш бауинженер включил в договор несколько пунктов, о которых мы понятия не имели. К примеру, мы не собирались делать отопление в подвале, глупые были. Он включил вывод труб отопления вниз через перекрытие в подвал, с заглушкой на конце. Это стоило нам 50 евро, потому что работа действительно плёвая на стадии строительства. А потом пришлось бы много разворотить, чтобы трубы вниз вывести. А так - как только мы поняли, что нам нужно отопление в подвале, оставалось только по подвалу трубы провести и подключить. Ну или вписать в договор, сколько будет стоить каждая дополнительная электророзетка - мы бы не догадались, а потом, я не сомневаюсь, фирма назначила бы подороже.

Очень много чего можно увидеть в процессе строительства, если знать куда смотреть, и пока отделкой не закрыли - потом и специалист не увидит, если не будет стены расковыривать. Пример который помню: когда залили эстрих, наш бауинженер мельком взглянул, потом высунулся в окно и что-то долго рассматривал в саду. Объяснил: при половом отоплении, в массу для эстриха добавляют узкие полоски фольги. Они летучие, и хотя бы несколько вылетит в окно. Он хотел просто убедиться, что их добавили. Когда увидел эти полоски в саду, успокоился. Или к примеру он потребовал лифершайн на арматуру для плиты фундамента - хотел убедиться, что строители его усилили, согласно грунту и договору.

Между прочим, без него мы бы не знали, что позвать геолога изучать грунт под домом нужно раньше, чем подписывать договор со строительной фирмой. Потому что фирма не будет строить без обследования грунта, а если в грунте обнаружится что-то непредвиденное, а договр уже подписан, то с удовольствием изменит проект на более дорогой, к примеру если близко грунтовые воды, то делать подвал вайсе ванне вместо шварце ванне. Цену назовет в свою пользу, почему бы нет, договор вы уже подписали. Если бы знали заранее сколько это стоит, может быть просто отказались бы от подвала. В нашем случае, пришлось поднять весь дом на полметра выше чем это делают в стандарте, чтобы между фундаментом и слоем глины был метр песка, куда дождевая вода уходить будет. И нам это ничего не стоило дополнительно.

Или к примеру приходит фирма прводить воду в дом и первым делом говорит: покажите пальцем точку на стене в подвале, в которую ввести трубу.Чтобы ответить на этот вопрос, надо хорошо понимать что потом с тем же вопросом придут фирмы которые прокладывают газ, электричество, телефон, а строительная фирма должна будет вывести канализацию, а то что ввели, подключить к тому что они построили.

Ну и в целом: строители, и если они честные (что к сожалению не всегда), то будут делать как им удобнее и проще и как они привыкли делать, а не так как вы хотите. Им проще и дешевле убедить вас, что так как они привыкли делать это правильно, а как вы хотите, вообще невозможно. Только если появляется человек который может на понятном им профессиональном языке объяснить, что и как именно им следует сделать и почему при таком варианте соблюдается DIN, они смолкают и идут делать как им сказали. Так же как в суд нужно идти с адвокатом, если у противной стороны есть адвокат, так же на стройку нужно идти со своим строителем. Против профессионалов должен выступать профессионал, который этому пять лет учился и потом еще десять лет опыта набирался.

Какая замечательная хрень…….

chat gpt....))

Не. Это не GPT. Это как раз тот случай, когда человек идет на строительство собственного дома, как на войну. Все строители по природе пид@расы. А Sachverständiger его опасения подтвердил и доказал, ползая по траве с лифершайнами на арматуру. И если бы не он, Бауинженер с огромным опытом, то собственник потерял бы дохрена.