Вы видели расстояние между домами на участке 6,5 соток? Как уже выше писали, там романтично на балконе только шепотом, а внизу хоть за забором.

А других вариантов особо нет, когда сотка земли стоит по 30-40к. )))

Всё равно в квартирах меньше приватности, особенно в многоквартирных домах.

Кстати, обязательно надо делать Bodengutachten, чтобы потом не было сюрпризов. Да, это дополнительные расходы, но так надёжнее.

Скажите, вот эти все сторонние бауляйтеры и гутахтеры на каждый чих - это лишь для случая, когда "сам" строишь, т.е. нанимаешь на каждый этап работ отдельную фирму? А то если это проекты под ключ (или почти под ключ), то не представляю, как какие-то левые челы будут ходить по стройке фирмы и проверять то боден, то ещё что-то - каждый своё. Будут просто мешать и затягивать строительство. Если фирма не откровенно лажает и бракоделы, то в принципе сама справиться должна.

наличие подвала повышает стоимость дома потом при продаже

оно и при стройке её повышает )))

Я вам так скажу - при общем многолетнем тренде уменьшения доходов среднего класса, в будущем будут пользоваться спросом небольшие, простые и недорогие дома. А хоромы о семи комнатах, двух этажах, подвале на всю площадь - à la millionnaire - потом заколебаетесь продавать. Реальные миллионеры скорее себе другое что построят, а небогатые люди будут согласны купить лишь со скидкой.

Поэтому мы сразу сказали: будем строить полноценные два этажа и нормальную крышу.

Видел, полно домов сейчас делают с плоскими крышами. Особенно такие, в стиле кубизма-авангардизма. Вроде, она там всё равно под небольшим наклоном идёт, чтобы вода стекала. Но вот крупные снегопады - снег сам съезжать не будет. Если вдруг будет аномалия, и навалит метр глубиной, крыша может и не выдержать десяток тонн снега. Ну и на плоскую крышу солнечные панели нужно крепить с наклоном - дополнительный крепёж, и обычно при низком положении солнца такие панели друг друга частично перекрывают.

Сколько всего... Мы ещё ничего не делали, только искали, говорили, моделировали и считали и уже голова опухла😏,

совет: если хотите с дочерью жить, то стройте дом так что бы можно было сделать две полноценные квартиры , т.е. на каждом этаже кухня , ванная и 2-3 комнаты.

Если хотите что бы дом считался однофамильным, то узнавайте какие условия. Я у нас узнавала, ответ был - не должно быть Wohnungsabschlusstüren. Будет ли у вас на каждом этаже по кухне - не имеет никакого значения.

Ну и так как вы уже в возрасте, смотреть что бы нижний этаж был behindertengerecht.

Во-первых, про дополнительные расходы. 50% нужно закладывать не к общей стоимости дома, а именно к Nebenkosten. У нас, например, Nebenkosten были рассчитаны примерно на 50 000 €, и к ним 50% и считай, как раз у нас и получилось еще около 25 000 €. Основная часть дополнительных расходов пришлась на Erdarbeiten — это самая непредсказуемая статья.

Важно не путать Bodengutachten и Bauleitung. Bodengutachten делается один раз перед началом строительства. У нас оно стоило примерно 800–1000 €. Это действительно очень важно. По результатам исследования выяснилось, что почва не совсем подходящая, поэтому пришлось делать Bodenaustausch почти на 1,2 метра в глубину и полностью засыпать основание песком, чтобы избежать проседаний в будущем.

Я считаю, что это сыграло большую роль: у нас практически нет типичных трещин, которые часто появляются после нового строительства. Раньше вот в СССР фундамент оставляли «стоять» на год, чтобы он дал усадку. Здесь же фундамент и через неделю уже начинают возводить стены, я все время думал, как это возможно. А теперь понятно, что это возможно именно за счет замены почвы. По сути, под всем домом был привезенный песок, в большом объеме, что, конечно, стоит денег, но, на мой взгляд, это необходимая мера.

Что касается Bausachverständiger. Это специалист, который контролирует весь процесс строительства — от фундамента до крыши. Нет необходимости нанимать несколько разных людей, которые будут ходить и противоречить друг другу. Нанимается один человек, который принимает работы, независимо от того, строите ли вы через генерального подрядчика или нанимаете отдельные фирмы.

Я бы рекомендовал(а) брать такого специалиста. Да, его услуги стОят, но это оправданные расходы. В интернете много историй, когда из-за серьезных строительных ошибок людям приходилось потом переделывать всё за большие деньги. Лучше избежать этого на этапе строительства. Если вы конечно на 100% уверены в строительной фирме, которая строит schlüsselfertig, то может быть можно и не нанимать такого специалиста, но такую фирму еще надо найти. По идее да, это в интересах фирмы, что бы ее подрядчики все хорошо делали, так потом ей отвечать за все перед заказчиком. От фирмы всегда есть Bauleiter, который все контролирует. Но, как показывает практика, не всегда так бывает к сожалению.

По энергоэффективности дома контроль тоже обязателен. С одной стороны, этим может заниматься Bausachverständiger. С другой стороны, если строительство идет с использованием KfW-кредита, вы обязаны нанять Energieberater, который контролирует соответствие требованиям по энергоэффективности на протяжении всей стройки.

А плоскую крышу мы не рассматривали, ничего хорошего я про нее не слышал. У нас Walmdach, считаю самое то.

Alex445, Anton 85, и все все люди что пишут сюда, огромное спасибо вам много раз

И те, кто мне в личку написал тоже, благодарю всех, потому что в такое подвязаться это даже не знаю с чем сравнить.

Благодаря вам появились основные опорные пункты, которые мы сейчас прорабатываем.

Очень разнятся эти фирмы, и термины и то, что они предлагают и ответа надо ждать соколо 4 недель, к двум фирмам ближайшее время на собеседование только! на март месяц 🙄, а там ещё ждать на их предложение с планом около месяца...

У тех, что мы были, они подвал делали последние разы 10 лет назад в домах, если не врут. Объяснили что и почему.

С этим kfw отдельная история. Много писать, позже расскажу. Коротко, что это много денег около 30 тысяч, которые какие то налоги там себы не оправдал, что-то говорил про кфв 50. Каждый свое. Мы полтора часа были у одного 1,20 у другого Пока ждём ответы их и термины следующие, ужас как долго. Им же надо ехать и смотреть сам участок, и по нашим планам нам сделать план.

Одно ясно, что надо делать через знакомых, хотя-бы чтобы был чел, который разбирается.

От грюндштюка на углу отказались, спасибо что и писали выше, я теперь понимаю, что это лишние хлопоты и расходы. Все очень дорого. Что наш знакомый закончил стройку своего домика 5 лет назад , ему еле хватило 200, плюс много сам делалтеперь такое от 330.

Отсюда и лестницы снаружи и всякие другие идеи. Конечно, миллионеры дворцы строят, но простому челу работющему про изящество можно забыть.

Вопрос такой,! Сказали соляр анлаге можно не ставить. Мы сказали ведь это пфлихт, а нам говорят никто это не проверяет, если что потом поставите. Ваши комментарии на этот момент?

Люди, дорогие, благодарю вас всех 💐💐💐♥️😊

Вы все очень правильно пишете, хоть есть на что опираться по Вашим постам. Спасибо!!!!

Крыша да, с пулль дах с наклоном лёгким.

Найти Bausachverständiger дорогого стоит, его найти ещё надо. Не знаю, кто говорит, что нет строек, оказывается, термины даже не получить быстро и где нам такого вообще искать, не знаю. Конечно, это бы было идеально и оправдано

Но пока я буду здесь спрашивать

Я бы наоборот взяла угловой участок, если там лес, парк. Если это улица с ОТ, это уже другое дело. Если бы я строила, то только бунгало. Ребенку обязательно отдельный вход. Как бы отдельная квартира. Даже если уедет, использовать как "гостевая квартира".

У нас оба дома с подвалами. Но во втором доме у меня подвал будет для заготовок и всяких ненужных вещей которые нужны раз в год. Елка, украшения, всякие украшения для дома. В первом доме это всё сейчас лежит на DG.в подвале же прачечная комната ,хайцунг, Hamster regale.Если не смогу спускаться,то будет пустовать.

Хождение по лестницам сейчас обременение. Иногда даже думаю лифт бы не помешал. Дальше будет ещё тяжелее. Поэтому второй дом делаем полностью barrierefrei, rollstuhlgerecht, больше не планируется переезжать , будем доживать в нём. Второй этаж гостевой. Всё,что в подвале сейчас будет находиться в технической пристройке, всё так ,что можно подъехать на коляске,с ходунками подойти.

Прекрасно что у вас так сложилось с домиками и подвалами, моя мечта.

Все разные , тоже надо учитывать. Заготовки вообще не наше , снег ,листья , тоже не мое. Там выше нам так хорошо предложил Алекс и Антон идёт для участка, это ок.

И потом , мне понравилось разгрузить хлам , при переезде в квартиру, мы смогли так освободить место от ненужного. И хотелось бы поддерживать это. Не захламлять .

А так то я бы хотела подвал, очень.

Сейчас главное это вообще это все двинуть. А там , как пойдет

При наличии участка, вам придётся убирать тротуар, от снега например. Или нанимать кого-то. В квартире этим занимается хаусмастер, жильцы только платят за это.

Я вам просто написала ,как информацию. Я тоже когда молодая была не очень задумывалась над этим. А вот столкнулись с ситуацией,когда оп на колено делали мужу и ему было не подняться по лестнице, уже по другому решили. А у вас с самого начала можно запланировать так, чтобы не переделывать потом.