Жду перерасчёт от Фервальтунга проданной квартиры.

С какого момента платит комм. услуги новый владелец?

С даты в кауфферграге или с даты занесения в домовую книгу?

по моему опыту с

С даты в кауфферграге

С какого момента платит комм. услуги новый владелец?
С даты в кауфферграге или с даты занесения в домовую книгу?

Что по этому поводу прописали в кауфвертраге?

Если в кауфвертраге ничегоне прописали , то с момента, кога его занесли собственником в Grundbuch.

С даты в кауфферграге или с даты занесения в домовую книгу?

Ни то и ни другое, если у вас в кауффертраге стоИт фраза, типа:

Vom Zeitpunkt der Besitzübergabe ab gehen die Gefahren, Nutzungen und Lasten der Grundbesitzung (z.B. Hausgeldzahlungen) und die Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über.

то с момента, когда произошла передача обьекта покупателю в пользование (Besitzübergabe).

У нас с даты передачи ключей. Сфотографировали счётчики, передали ключи всё. Их данные счётчиков после посылали в фирмы которые поставляют воду, электричество когда оформляли на нас договора.

Н.п.

Verwaltung принимает во внимание нового владельца только с момента занести его в Grundbuch.

Поэтому существуют расчёты между старым и новым владельцами (inneneres Verhältnis) и между Verwaltung и владельцами (äußeres Verhältnis).

У нас фервальтунг начал хаузгельд регулярно снимать с момента передачи объекта.

Это давно было? Или Verwaltung ищет приключения на свою голову.

Ну порядком. 15 лет назад.

Тогда может быть. Сейчас такого нет уже.

Есть минимум два варианта, при которых такое возможно и правомерно.

1. Если покупатель об этом сообщил и/или добровольно дал Einzugsermächtigung.

2. При варианте, если по ТЕ, новый собственник перенимает задолжности предыдущего. Тогда продавец может предоставить инфу по дате перехода Lasten по Kaufvertrag и перевести стрелку на покупателя.

Хотя чисто по параграфу закона платит тот кто актуально собственник.

Это так же как и с земельным налогом. Теоретически по закону начисляется на того, кто на начало года является собственником, но практически есть и другой законодательный акт, по которому ФА может перекинуть налог и на покупателя, если на начало года уже произошёл Besitzübergang.