Помогите пожалуйста оценить реальную стоимость дома?
Дом три этажа 10*11,8 метров по внешнему сечению или 9*10,8 внутренне сечение или 97,2 кв метра на каждом этаже без учета стен,
первые *нулевой* этаж был как офис, все комнаты нежилые, нет ни ванн, ни туалетов, ни кухни, площадь комнат как жилая на нулевом этаже 70 кв метров,
втором *первом* этаже общая площадь комнат 75 кв метров есть и ванна, и кухня, и спальная,
третий *второй этаж под крышей*, не используется, утепленное помещение, одни комнаты с потолочными чердачными окнами...
Есть пристроенный гараж и пристроенная постройка...
Участок 340 кв метров.
Дом сам запущенный, хозяин умер 3 года назад, система отопления очевидно разморожена...
Стены кирпич, подвал почти под всем домом //одна комната изначально без подвала// подвал сухой.
Отопление было масло плюс уголь - дрова.
Дом с земельным участком государство продаёт за 25.000 евро.
Рядом есть и детские сады и доступ к автобусным остановкам, гимназиям, магазинам, есть ЖД станция с регулярным сообщением с крупными городами.
Дом находится в городом // деревней Rotschau рядом 08468 Reichenbach im Vogtland
Админы, пожалуйста перенесите в раздел недвижимость, ошибся веткой
Тут можно уже не смотреть никакие бумаги по дому, достаточно знать где он находится. Это неплохой и дешёвый вариант, если хочется жить там самому. Типа нравится это место, или пофиг где именно жить. Купить для себя, сделать себе ремонт и наслаждаться провинциальной жизнью и местным диалектом - это неплохой вариант.
Для сдачи в аренду это не выгодный вариант. За много вы его не сдадите, потому что никто его за много не снимет, там полно дешёвого жилья. С работой там не особо, что сопряжено с риском неуплат. Ремонты будут нужны не только перед сдачей в аренду, но и потом может что-либо сломаться. Этим надо будет заниматься и оплачивать. Особенно если вы сами будете жить далеко, то с такой инвестицией много работы/расходов и мало дохода. При сдаче в аренду такой объект скорее всего будет убыточным.
Вы думаете что вот так по вашей краткой информации можно что то оценить? Реальную стоимость уже установили и продают.
Тут можно уже не смотреть никакие бумаги по дому, достаточно знать где он находится. Это неплохой и дешёвый вариант, если хочется жить там самому. Типа нравится это место, или пофиг где именно жить. Купить для себя, сделать себе ремонт и наслаждаться провинциальной жизнью и местным диалектом - это неплохой вариант.
Интересно, как люди в таких деревнях ходят к врачу, попадают в больницу? Нормального домашнего врача в округе может и не быть - придётся ездить за 5-10-15 км. Так же и с больницей. Ну и со всеми услугами - водопроводчик, например, тоже скорее всего будет на вызове из ближайшего крупного населённого пункта. Со всеми минусами типа долгих ожиданий и ценами.
Т.е. когда всё хорошо в доме и с вами - наслаждаешься провинциальной жизнью. Если удалённая работа из дома - вообще шик. А когда возникают даже средние проблемы - бегаешь в мыле, если ещё не сильно старый и силы есть.
Про серьёзные заболевания, типа раковых, вообще говорят лучше сразу просить убервайзунг в крупный город, типа Нюрнберга, Мюнхена, ибо в малых городках вас скорее залечат до смерти.
при серьезных проблемах Вас могут залечить где угодно до чего угодно... в мелких городах и деревнях вроде как побезопасней жить
Нормального домашнего врача в округе может и не быть - придётся ездить за 5-10-15 км
а в большом городе домашний врач в 500м от дома? мне к домашнему тоже км 5 ехать, хотя находится в том же городе
А я в деревне, а домашний врач в 5 минутах ходьбы пешком. И вокзал, и почта, и ресторан, и дёнерная, и старое кладбище с колоколом, и даже пожарники , всё в 5-ти минутной пешей досягаемости. Хочешь - хоть каждый день к врачу ходи, хочешь - на поезде катайся туда-сюда на дойчланд-тикет, хочешь - письма пиши и на почту относи, хочешь - спагетти в итальянском ресторане обожрись, а хочешь - дёнеров, а хочешь - сарай подожги и беги к пожарникам с криками "спасите, горим!", по дороге к пожарным можно забежать на кладбище и позвонить в колокол....
---------------------------------------------------------------------------------------------
Но дело вообще не в этом. Глупо отказываться от мечты жить в своём доме на природе, в деревне или провинции из страха, что вдруг в старости до врача не доползёшь и прозябать всю жизнь в какой-нибудь панельке на перекрёстке автобана и метро, пытаясь выростить на балконе хилый помидор.
Вот так будет человек страдать в неподходящем месте жительства, но с планами, что зато в старости до врача близко будет, а потом незадолго до пЭнсии..."вдруг возьмет – поскользнется и попадет под трамвай!" и никакой врачь в старости ему уже не понадобится...
Можно ведь, пока есть силы и здоровье, наслаждаться тем, что нравится, а уже в старости, если вдруг не в состоянии до врача добраться, уже и переезжать в панельку, а ещё вероятнее в пфлегехайм.
Стоимость недвижимости решает процентов на 50 один фактор: Lage!
Деревня vs город это очень индивидуально, но старость придёт, как ни крутись. У меня планы продать на старости дом или сдать и переехать в квартиру. Поэтому дом покупала в городе, чтоб потом проще и комфортнее избавиться было, хотя денег лишних не было и деревню потянуть было бы легче. Ну и прекрасное преимущество, что на работу пешком хожу 😊
но старость придёт, как ни крутись
Отнюдь. Некоторые помирают молодыми и красивыми.
там на соседней улице продают за 150к трёхэтажный домик, хозяйка говорит что он 600 кв метров, в документах написано 450 кв метров, может что не так считаю,
на первом этаже бар и итальянский ресторан был - ресторатор помер и наследники бизнес не переняли, площадь 150 кв метров,
на втором этаже здоровый зал с трибуной на 150 кв метров,
на третьем этаже квартиры под сдачу на часы / сутки,
относительно рядом в 11 километрах парк аттракционов Freizeitpark Plohn, Rodewischer Str. 21, 08485 Lengenfeld, можно было бы выкупить ресторанчик и сдавать комнатки с сервисом завоза и забора из парка развлечений.
Цена домика 150.000 евро... Считаю почти шнеппхен... Но сам не полезу, я в гастрономии могу только замороженные пиццы обжаривать...
Мне посоветовали до момента покупки дома, выставить его в аренду на иммоскаут и посмотреть реакцию. Реакция потрясающая. 3752 раза объявление было просмотрено, 295 раз открыто, написала одна иностранка, с 5 детьми на джобцентре, ищет дом, оплачивает проживание джобцентр. Я посмотрел нормы города, там на семью в 5 человек оплачивают только 85-95 кв метров. Получается это только один этаж). А что делать ещё с двумя этажами) Больше иностранок не написало... Ладно, можно было бы два этажа сдать, а подчердачный типа под фитнес и спорт оставить... Но подозреваю что для сдачи дома его ещё нужно будет так основательно отремонтировать, что лет за 400 это только окупится
Zurück
Liste