Продажа недвижимости в России
Есть следующие вопросы
1. Можно ли просто продать через простые госуслуги, находясь в Германии?
2. Резидент-нерезидент. Прописка в России есть, но постоянно проживаю в Германии без немецкого гражданства. Придётся ли платить налог?
3. Продажа по доверенности- где лучше делать доверенность в русском консулате в Германии или ехать к нотариусу в Калининград, чтобы "замести следы" резидент-нерезидент.?
Спасибо, кто ответит по существу
2. Резидент-нерезидент. Прописка в России есть, но постоянно проживаю в Германии без немецкого гражданства. Придётся ли платить налог?
если есть прописка и самим себя не сдавать проблем не будет . хотя на данный момент Резидент-нерезидент помоему разницы нет .
Продажа по доверенности- где лучше делать доверенность в русском консулате в Германии или ехать к нотариусу в Калининград, чтобы "замести следы" резидент-нерезидент.?
понятно, что ехать к нотариусу в Калининград лучший вариант , но и самый дорогой .
У меня ссыль осталась с 2020 года, посмотрите:
https://iscr-gmbh.de/de/novosti/47-poleznaya-informatsiya/...
Продавать из Германии через госуслуги прямо сейчас, отвечаю не по существу, но "безумству храбрых поем мы песню". Резидент - нерезидент емнип Зема прав, сейчас разницы нет. В голове вертится, что после трех лет владения квартирой нет налога в России, после 10 лет владения нет налога в Германии. В Калининграде вы никак следы резидент-нерезидент не заметете, но я бы оформлял продажу в России. Все, насколько информирован, вопросы у вас серьезные.
Не вижу смысла ехать в Калининград, чтобы сделать доверенность, вместо того, чтобы приехать на сделку и продать без доверенности.
Сейчас такая паранойя у всех, что личное присутствие на сделке прямо украсит ее.
Продать через госуслуги - не слышала и воображение отказывает. С помощью электронной цифровой подписи? А зачем?
Налог вроде бы все еще зависит от срока владения недвижимостью. Внутренний паспорт и прописка максимально упрощают процесс.
Вы уже продумали как Вы будете вывозить евро из России? Таможенники просвечивают сейчас через рамки каждого пассажира автобусов кто ездит через Багратионовск и Гжехотки, не задекларировав свыше 8500 евро (10000 долларов) получите конфискацию суммы выше 8500 и уголовное дело, а если задекларируете - Вам не разрешат вывезти...
Есть ещё вроде возможность перевода Россия - Казахстан - Германия или Россия - Беларусь - Германия, но это нужно искать банки...
Или Вы знаете решение как легально вывезти евро из России?
Кстати, знает кто-либо есть ли ограничения на вывозу рублей из России по суммам? И конфисковывают ли в Европе рубли ?
Сколько лет должна быть недвижимость без налога. В общем случае НДФЛ не уплачивают при продаже квартиры, которая была в собственности не менее минимального срока владения: 3 года, если ее получили по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировали. Этот срок также установили для единственного жилья; 5 лет (в остальных случаях). От налога освобождаются граждане, продающие жилье за такую же цену, за которую купили ее. То есть в этом случае доход они не получили. Здесь тоже учитывается кадастровая стоимость – продавать квадратные метры нужно не дешевле 70% от из кадастровой цены.
Рублей вроде можно сколько угодно, но если сумма превышает 10000 долларов, с учетом других вывозимых валют, то надо декларировать, даже если практически одни рубли вывозятся, т.е. 100 долларов и миллион рублей - декларировать. В ЕУ из не-ЕУ все, что в сумме превышает 10000 евро нужно декларировать. При больших суммах подтверждение происхождения денег. В принципе, если найдут много незадекларированных рублей, то имеют право конфисковать, с примерами в инете не сталкивался.
ок, вывоз из Турции наличных евро разрешено без декларирования до 5000 долларов ? 10000 долларо ? это же 4250 или 8500 евро? а если человек ввёз в Турцию условно говоря 20 миллионов рублей, это была одна валюта, и задекларировал при ввозе, то он имеет право вывезти 20 миллионов рублей - в правилах указано сколько ввезено, столько можно же и вывезти, потом же можно поменять рубли в Германии на евро с теми кому нужны рубли для поездки в Россию?
другая проблема, что валютное законодательство вроде запрещает гражданам России обменивать валюту на рубли вне пунктов обмена?
Согласно закону № 173-ФЗ «О валютном регулировании...», купля-продажа иностранной валюты в России должна производиться только через уполномоченные банки.
Вот ключевые моменты:
- Запрет на обмен «с рук»: Любые сделки по обмену валюты между физическими лицами (даже если это ваши знакомые) считаются незаконными валютными операциями.
- Где можно менять: Официально это разрешено делать только в кассах банков или через их мобильные приложения.
- Наказание: За нарушение предусмотрен административный штраф по ст. 15.25 КоАП РФ. В 2025–2026 годах он составляет от 20% до 40% от суммы всей сделки.
- Контроль в 2026 году: С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила ЦБ, расширяющие критерии подозрительных операций для банков. Теперь переводы между физлицами, которые могут быть расценены как незаконный обмен или «серый» бизнес, отслеживаются еще строже.
Для меня сложное место в этой схеме обмен по договоренности в Германии. Грубо поменять евро в баксы перед поездкой это потеря 7-8%. Соответственно выше вы цену продажи рублей установить не можете, ну и еще нужно, чтобы покупатель захотел рисковать и покупать у частника, да и где искать таких покупателей. Не думаю, что на германке в разделе объявления. Те, кто часто ездят, наверняка подготовились, и везут и 500-600 евро, и баксы, и рубли, и в первую очередь меняют евро.
Рублей вроде можно сколько угодно, но если сумма превышает 10000 долларов, с учетом других вывозимых валют, то надо декларировать, даже если практически одни рубли вывозятся, т.е. 100 долларов и миллион рублей - декларировать. В ЕУ из не-ЕУ все, что в сумме превышает 10000 евро нужно декларировать. При больших суммах подтверждение происхождения денег.
задекларировать нет никаких проблем, деньги легальные от продажи недвижимости...
но похоже и вывоз рублей из России в ближайшее время закроют...
Из России запретят бесконтрольно вывозить наличные рубли неустановленного происхождения -
Вопрос в том, насколько срочно вам надо продать недвижимость в России. У меня знакомые выжидают срок в 3 года, чтобы от одного налога уйти, но за это время недвига подъела финансов на содержание, и получились конфликты с родственниками, которые подогнали реально несостоятельных съемщиков, которым отказали, и предпочли пустующую квартиру. Чем дальше в лес, тем толще партизаны.
к концу 2026 мир дружба жвачка, часть санкций отменят и сможем жить как раньше?
Как долго ждать собираетесь?
Санкции ООН против Ирака, введенные после вторжения в Кувейт в 1990 году, были в основном отменены после падения режима Саддама Хусейна и завершения военной кампании 2003 года, включая снятие эмбарго на оружие и прекращение программ "нефть в обмен на продовольствие", но полное снятие всех ограничений заняло время и сопровождалось переходными периодами и новыми вызовами, связанными с нестабильностью в стране(с)
А как вы легализуете евро в Германии, если вы их даже и сможете обменять здесь на рубли??? Не будет проблем при попытке положить эти наличные евро в банк? Даже если вы подтвердите происзождение денег продажей квартиры в РФ за рубли, не заинтересуется ли банк тем, как жти деньги превратились в наличные евро?
у нас с этим проблем не будет, у нас были и есть крупные потребительские кредиты с 2020 года, которые оплачиваем по графику, эти кредиты в своё время были сняты наличными и вывезены из Германии, обратно ввезённые евро и будут внесены на счёт для погашения кредитов... Суммы там снятия и внесения совпадают.
там вижу другую проблему, вроде Россия и Германия вышли из соглашения об избежании двойного налогообложения, может получиться так, что от продажи квартиры придётся платить налог в Германии независимо от налогов в России. Вот это будет для многих продавцов недвижимости в России значительная головная боль и расходы
Продать находясь в Германии можно. Нужна будет доверенность на надёжного риэлтера в России, кто будет продавать, проверять документы и получать деньги. Найдите такого и он вам даст образец доверенности, который ему будет нужен. Заполните свои данные в доверенности и делайте термин к немецкому нотариусу, который эту доверенность заверит. После заверения доверенности (на русском языке) надо будет на неё поставить апостиль. Это обычно сам нотар предлагает, или сами делаете в ратуше.
После этого отправляете доверенность и свои документы в Россию. Маклер там сам сделает перевод или сами здесь сделаете. Но лучше там, чтобы переводчик был местный.
Когда найдётся покупатель, сделка пройдет и без вашего участия. Деньги будут положены на ваш российский счёт, а перерегистрация квартиры должна пройти через госреестр в электронном виде. Это делает риелтер.
Если у вас есть действущий российский внутренний паспорт и прописка в России, то проблем вообще не должно быть. Какой налог вы имеете ввиду? Налог в России или здесь? Квартира ваша или чья?
сейчас на нотариате от собственника обязательно нужна справка из ПНД о дееспособности и не абы из какого коммерцhеского медцентра, а из гос ПНД по месту регистрации.
в России продажа через нотариуса не обязательна. Попробовать разместить объявление о продаже на Авито, указать, что продает доверенное лицо. Не найдутся покупатели - снижать цену. Механизмы оформления сделки там кмк есть. Есть они и, напр., в Сбере. Последнее слово - за Госреестром: зарегистрирует ли сделку. В общем-то ему д.б. все равно, если сделка не выглядит кабальной (цена не меньше 70% кадастровой стоимости жилья и пожилой владелец не выписывается "в никуда").
в России продажа через нотариуса не обязательна
В связи с "делом Долиной" ни один разумный покупатель не покупает недвижимость без нотариата.
И более того, в связи с обманами продавцов при продаже недвижимости, сейчас помимо справки из ПНД, в нотариатах (крупных городов) ведется видеозапись, где продавец подтверждает, что продает обьект в здравом уме и без принуждения.
Так что с этого года контроль за сделками по недвижимости сильно ужесточился, что лично я только приветствую. 
ни один разумный покупатель не покупает недвижимость без нотариата.
все определяется ценой и согласием Госреестра зарегистрировать сделку. Остальное вторично. На дисконт 25% от рыночной цены в востребованном регионе клюют многие, особенно те, кто еще на нотаре хочет сэкономить. Один собственник, обременений в Госреестре нет, никто не прописан, - и вперед. А продавцу все равно, "разумные" покупателi или "неразумные".
ответ дан именно на вопрос ТС: "Можно ли просто продать через простые госуслуги, находясь в Германии?" И звучит так: "Несмотря на сложности после дела Долиной можно попробовать найти покупателя через доверенное лицо на площадке Авито, предложив дисконт."
Может, и может поехать, если окупится.
я не додумываю за других.
назад
список