Продажа недвижимости в России
Есть следующие вопросы
1. Можно ли просто продать через простые госуслуги, находясь в Германии?
2. Резидент-нерезидент. Прописка в России есть, но постоянно проживаю в Германии без немецкого гражданства. Придётся ли платить налог?
3. Продажа по доверенности- где лучше делать доверенность в русском консулате в Германии или ехать к нотариусу в Калининград, чтобы "замести следы" резидент-нерезидент.?
Спасибо, кто ответит по существу
2. Резидент-нерезидент. Прописка в России есть, но постоянно проживаю в Германии без немецкого гражданства. Придётся ли платить налог?
если есть прописка и самим себя не сдавать проблем не будет . хотя на данный момент Резидент-нерезидент помоему разницы нет .
Продажа по доверенности- где лучше делать доверенность в русском консулате в Германии или ехать к нотариусу в Калининград, чтобы "замести следы" резидент-нерезидент.?
понятно, что ехать к нотариусу в Калининград лучший вариант , но и самый дорогой .
У меня ссыль осталась с 2020 года, посмотрите:
https://iscr-gmbh.de/de/novosti/47-poleznaya-informatsiya/...
Продавать из Германии через госуслуги прямо сейчас, отвечаю не по существу, но "безумству храбрых поем мы песню". Резидент - нерезидент емнип Зема прав, сейчас разницы нет. В голове вертится, что после трех лет владения квартирой нет налога в России, после 10 лет владения нет налога в Германии. В Калининграде вы никак следы резидент-нерезидент не заметете, но я бы оформлял продажу в России. Все, насколько информирован, вопросы у вас серьезные.
Не вижу смысла ехать в Калининград, чтобы сделать доверенность, вместо того, чтобы приехать на сделку и продать без доверенности.
Сейчас такая паранойя у всех, что личное присутствие на сделке прямо украсит ее.
Продать через госуслуги - не слышала и воображение отказывает. С помощью электронной цифровой подписи? А зачем?
Налог вроде бы все еще зависит от срока владения недвижимостью. Внутренний паспорт и прописка максимально упрощают процесс.
Без налога сейчас после пяти лет владения, без налога после трёх лет владения только в виде исключения, список исключений конечный... На продажу нужно самим ехать, по доверенностям сейчас не продать, после Долиной все покупатели очень сильно напуганы
Вы уже продумали как Вы будете вывозить евро из России? Таможенники просвечивают сейчас через рамки каждого пассажира автобусов кто ездит через Багратионовск и Гжехотки, не задекларировав свыше 8500 евро (10000 долларов) получите конфискацию суммы выше 8500 и уголовное дело, а если задекларируете - Вам не разрешат вывезти...
Есть ещё вроде возможность перевода Россия - Казахстан - Германия или Россия - Беларусь - Германия, но это нужно искать банки...
Или Вы знаете решение как легально вывезти евро из России?
Кстати, знает кто-либо есть ли ограничения на вывозу рублей из России по суммам? И конфисковывают ли в Европе рубли ?
Сколько лет должна быть недвижимость без налога. В общем случае НДФЛ не уплачивают при продаже квартиры, которая была в собственности не менее минимального срока владения: 3 года, если ее получили по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизировали. Этот срок также установили для единственного жилья; 5 лет (в остальных случаях). От налога освобождаются граждане, продающие жилье за такую же цену, за которую купили ее. То есть в этом случае доход они не получили. Здесь тоже учитывается кадастровая стоимость – продавать квадратные метры нужно не дешевле 70% от из кадастровой цены.
Рублей вроде можно сколько угодно, но если сумма превышает 10000 долларов, с учетом других вывозимых валют, то надо декларировать, даже если практически одни рубли вывозятся, т.е. 100 долларов и миллион рублей - декларировать. В ЕУ из не-ЕУ все, что в сумме превышает 10000 евро нужно декларировать. При больших суммах подтверждение происхождения денег. В принципе, если найдут много незадекларированных рублей, то имеют право конфисковать, с примерами в инете не сталкивался.
Весной 2022 года турецкие менялы рассказывали, что кто-то прилетал к ним с чемоданом рублей. И для них, по их словам, не было проблемой поменять любую сумму, вопрос в курсе :)
Другой вопрос в вывозе теперь уже из Турции обменяных евро или долларов, там все так же строго, как в РФ.
ок, вывоз из Турции наличных евро разрешено без декларирования до 5000 долларов ? 10000 долларо ? это же 4250 или 8500 евро? а если человек ввёз в Турцию условно говоря 20 миллионов рублей, это была одна валюта, и задекларировал при ввозе, то он имеет право вывезти 20 миллионов рублей - в правилах указано сколько ввезено, столько можно же и вывезти, потом же можно поменять рубли в Германии на евро с теми кому нужны рубли для поездки в Россию?
другая проблема, что валютное законодательство вроде запрещает гражданам России обменивать валюту на рубли вне пунктов обмена?
Согласно закону № 173-ФЗ «О валютном регулировании...», купля-продажа иностранной валюты в России должна производиться только через уполномоченные банки.
Вот ключевые моменты:
- Запрет на обмен «с рук»: Любые сделки по обмену валюты между физическими лицами (даже если это ваши знакомые) считаются незаконными валютными операциями.
- Где можно менять: Официально это разрешено делать только в кассах банков или через их мобильные приложения.
- Наказание: За нарушение предусмотрен административный штраф по ст. 15.25 КоАП РФ. В 2025–2026 годах он составляет от 20% до 40% от суммы всей сделки.
- Контроль в 2026 году: С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила ЦБ, расширяющие критерии подозрительных операций для банков. Теперь переводы между физлицами, которые могут быть расценены как незаконный обмен или «серый» бизнес, отслеживаются еще строже.
Для меня сложное место в этой схеме обмен по договоренности в Германии. Грубо поменять евро в баксы перед поездкой это потеря 7-8%. Соответственно выше вы цену продажи рублей установить не можете, ну и еще нужно, чтобы покупатель захотел рисковать и покупать у частника, да и где искать таких покупателей. Не думаю, что на германке в разделе объявления. Те, кто часто ездят, наверняка подготовились, и везут и 500-600 евро, и баксы, и рубли, и в первую очередь меняют евро.
при мне бабушка меняла доллары на евро прямо в окошке у оператора шпаркассы... райзебанк работает с разными валютами, но вроде не работает с рублями? или может не парить себе мозги, к концу 2026 мир дружба жвачка, часть санкций отменят и сможем жить как раньше?
Рублей вроде можно сколько угодно, но если сумма превышает 10000 долларов, с учетом других вывозимых валют, то надо декларировать, даже если практически одни рубли вывозятся, т.е. 100 долларов и миллион рублей - декларировать. В ЕУ из не-ЕУ все, что в сумме превышает 10000 евро нужно декларировать. При больших суммах подтверждение происхождения денег.
задекларировать нет никаких проблем, деньги легальные от продажи недвижимости...
но похоже и вывоз рублей из России в ближайшее время закроют...
Из России запретят бесконтрольно вывозить наличные рубли неустановленного происхождения -
Вопрос в том, насколько срочно вам надо продать недвижимость в России. У меня знакомые выжидают срок в 3 года, чтобы от одного налога уйти, но за это время недвига подъела финансов на содержание, и получились конфликты с родственниками, которые подогнали реально несостоятельных съемщиков, которым отказали, и предпочли пустующую квартиру. Чем дальше в лес, тем толще партизаны.
назад
список