Подскажите пожалуйста, имеется несколько потребительских кредитов по ставке 2-3 процента без обеспечения на 100.000 евро, имеется эта же сумма наличными в наличии - ранее сняты со счёта, можно внести назад легально, хочется купить квартиру цена квартиры 100.000 евро, и квартиру сдать, вроде если купить квартиру без ипотечного кредита, то проценты по потребительским кредитам даже если они пошли на покупку квартиры нельзя списывать с доходов от сдачи в аренду? И банки говорят что категорически запрещено тратить потребительские кредиты без обеспечения на покупку жилья?

В чем вопрос-то? Ваши потребительские кредиты вы не пристягнете к покупке обьекта. Да, это так.

а при зачёте процентов по ипотечному кредиту как доказывается что проценты были по данному объекту? договор купли продажи и кредитный договор?

Есть минимум два возможных варианта доказательства.

1. кредит берётся именно под данный объект, это и в договоре прописано и в грундбух объекта заносится обременение по кредиту.

2. для покупки данного объекта долговым обязательством обременяется другой (уже имеющийся в наличии) объект и обременение в грундбух заносится на этот другой объект. Тогда доказательством служит оплата, т.е. по переводам видно когда и откуда эти деньги пришли и куда пошли.

Ну и как следствие, по контоаусцугам видно к какому кредиту какие проценты относятся.

------------------------------------------------------------------------

Вы напишите конкретно, что именно вы хотите нахитромудрить, а мы вам ответим возможно ли это.

Потребительские кредиты, полученные давно до покупки, подогнать, как якобы на покупку, дабы списывать проценты, не получится.

И банки говорят что категорически запрещено тратить потребительские кредиты без обеспечения на покупку жилья?

нет, категорически не запрещено. Потому что потребительский кредит берут на "любые нужды".

Например, нет у меня начального капитала и банк даёт только 100% - цена иммобилиен.

А мне надо 120% - на всякие побочные поборы. Я же могу эти 20% взять в другом банке как потребительский.

Ну и доказательством для ФА будет - начало выплаты этого кредита и покупка квартиры/дома.

пока что нет ни чёткого плана ни понимания что делаем, пока просто гребём...

Дано в 2020-2022 взяты потребительские кредиты под 2-3% годовых на сумму в 150.000 евро по кредитам до 2028-2030 годов, сняты со счёта наличными - это стоит в банковских выписках, и наличными же вывезены в Россию - декларации при выезде из ЕС и въезде в Россию подавались, но найти их сейчас скорее всего будет не возможно, в 2022 году таможенники не отбирали и не конфисковывали евро. Деньги были вложены в недвижимость в России. Потом курс евро вырос и продавать недвижимость стало невыгодно с учетом курса. Сейчас курс евро снизился, цена недвижимости в рублях выросла и появилась возможность обратно продать недвижимость и вернуть себе вложенные евро с уплоченными процентами по кредитам за 2020-2026.

Если вдруг за несколько итераций через Турцию удастся вывезти из России евро в Германию, то два варианта.

Либо просто за 150к купить жильё за счёт потребительских кредитов 2020-2022 под 2-3% годовых и сдать это жильё без зачёта доходов от сдачи с процентами по потребительским кредитам.

Либо досрочно погасить 70к что остался долг по кредитам плюс 30к накопившиеся за годы другие долги, использовать остаток 50к в качестве первоначального взноса и расходов на покупку жилья с кредитом на покупку под 5% годовых - актуальные ставки, зато кредит на 20 лет и зачёт дохода от сдачи в аренду в качестве расходов по процентам.

Но там как понимаю зачёт идёт так, к примеру квартира сдаётся за 300 евро, платёж по процентам 150 евро и платёж по основному долгу 100 евро, плюс ещё 50 евро неперекладываемые на съёмщика бетрибскостен и 30-50 евро управляющие расходы управляйке, таким образом получается что из дохода в 300 отнимается 150, а из 150 отнимается также 50 и 50 ? или со 150 налог к примеру 10% и 50+50 полностью самим платить?

100 евро по основному долгу скорее всего вообще никак не списываются из доходов?