Всем привет! Может быть кто-нибудь сможет помочь советом.Мы уже долго ищем квартиру для мамы. Мама приехала из Питера в 2018 году по еврейской линии и изначально оказалась во Фрайбурге,там же, где и мы жили. Так получилось, что мы переехали на север Баден-Вюрттемберга, а мама сначала осталась на юге. Но уже давно пора перевозить маму ближе к нам, а квартиру найти накак не получается. Мы ищем уже в очень широком радиусе от Маннхайма до Хайлбронна, но пока-что никто не согласился,нам просто обратно не перезванивают. Мама получает грундзихерунг, так что жильё оплачивается государством, но и это не особенно помогает. Может быть, кто-то с форума может помочь советом?

Спасибо и с уважением,

Андреас

Самое оптимальное - купить квартиру для мамы и ей сдавать, грузи платит. Я знаю кучу народа в Берлине, кто так сделал, особенно с прицелом на имеющихся детей. Именно из-за невозможности по другому перетащить родителей. Если этот совет для Вас из области «если нет хлеба, то ешьте пироженые» - извините.
Но подумайте!
Один мой знакомый, который родился и вырос в Берлине и имел 35.000 на кармане к 68 годам (кредит ему не светит) дал задание маклеру:

найти ему квартиру минимум 2 комнаты, обязательно балкон или террасса на юг или юго-запад и стоянка для машины. И чтобы городишка от 15.000 человек, не совсем село.
И маклер нашел и вписался в бюджет. Между Герой и Хемнитцем.
В Вашем случае может это будет деревушка поменьше. Но Вы подумайте! Прикиньте Ваши возможности к предложениям на рынке...

Рассмотрите бетройтес вонен. Это квартиры, отдельные. Не хайм. Но живут там только после 65 или инвалиды. Там гораздо свободнее с жильем, чем в городе. У меня рядом такая анлаге. Террасы в зелени, мероприятия, соцрабрюотники, помогающие с письмами и беходами, утренники-праздники, кафе, где можно посидеть, кнопка вызова врача в квартире. Но скорые очень часто приезжают. Грузи спокойно оплачивает такое жилье.
Знакомые в Берлине отселяли няню выросшего сына, еще ходили-выбирали. В понравившемся встали на очередь, месяца через 3 была им квартирка.

как вариант снимать для себя, а потом прописать маму и пересдать маме, а самому "переехать"к семье.

Как то так.

Вариант снять "для себя" подразумевает прописку и анмельдунг себя. Это обязательное требование например в том же Хальбронне. Прописка "приехавших" - требует письменного согласия фермитера. А уж передача контракта аренды на другого тем более. Не думаю , что хозяин согласиться на такое.. Попробуйте искать по кооперативным фирмам. Может только у них такое пройдет .

прописка мамы требует проинформировать фермитера, а не его разрешеник. речь не идёт о передаче митфертрага.

Квартира может быть untervermietet am die mutter.

Vermitterу нужна ежемесячная оплата .

Либо контракт изначально на сына и мать, а сын потом живёт по другому адресу.

А разве грузи оплатит квартиру, которая сдана сыну? Или можно прямо в день снятия квартиры унтермиту заключить?

Я сдавала квартиру дочке-программистее под приехавших по войне родителей за нормальные деньги, например однушка 1000 евро . Поямо в договоре писала, что сдатчику известно и им одобрено, что в квартире будут проживать

Мама имя, фамилия, дата пождения, паспорт

Папа …….

Что квартира сдана berufstätig дочке. Для Sicherheit. Дочка живет где жила. С семьей и детьми, в кв только родители.

Я думала, что жопцентр/ социал даст свои 650, остальное дочка будет доплачивать и списывать с налогов. И такой договор вообще не нуждается ни в какой Untermiete. А потом через 3 года оказалось, что социал перенимал всю 1000 спокойно.

не знала, интересно, спасибо!

Ну это вы как квартиросдатчик были согласны на такой сценарий . А если вдруг квартиру пересдадут маме, предлагая оплату социала, а не молодых и платежеспособных митеров - другая история.

Неужели дети, перетащившие маму, будут позориться, не помогать ей рублем?
Вообще делается часто так. Без всякого спроса снимается хата за любые деньги, в городе мечты, например на полгода, наскребается на кауцион и т.д.

Заселяемся, прописываемся, на старом месте открепляемся от социала. С пропиской идем в новый социал. Доходов нет, вот договор на квартиру. Да дорого, но он всего на полгода и мы ищем! Да, кауцион заплатили дети, он же вернется? Кауциона не надо, только аренду переймите, мы ищем. Не взять на баланс не имеют права. Человек без доходов. Прописка вот.
и тут де начинать ходить по фрауенферайнам, капитанам, диакон и, с этим полугодовым договором «скоро буду на улице, памагите». И квартирка с вбс срочным быстро найдется.

Пишу из опыта. Сдатчику надо быть в корпорации с детьми. Именно дети на местности своей и договариваются- находят таких сдатчико.

Ну если у вас куча квартир, такой вариант и пройдет. Мы сдаем новострой купленый для ребенка. Ему пока он не нужен , а вот вдруг понадобиться. Вы представляете каk выселять 80 летних митеров ?!! Которые каким то левым образом прописались у вас в квартире. ... Чтобы ребенок жил в своем .

Я ничего не сдаю в долгую. Договор ограничен, составлен юридически правильно, через полгода хоть 18 хоть 88 должны освободить помещение.

И почему «левым образом»? Если я сама обговариваю такую полугодовую схему и составляю договор, чтобы перетащить старичков? Какие они левые? Это возможность сдавать хату по цене выше рынка. Через полгода новых к берлинским детям завозить.

Вариант снять "для себя" подразумевает прописку и анмельдунг себя.

Масло и буттер? 😂😂😂😂😂

Не пишите глупости.
Свободный человек в свободной стране может снять „для себя» хоть 4 квартиры. В одной жить с семьей, в другой заселить любовницу, в третьей работать в тишине, чтобы дети не мешали, в 4-й любоваться закатом над озером. Были бы деньги!

Прописыватьсяя во всех он не обязан. И аниельдоваться. тоже. 😂😂😂😂😂 Одной прописки достаточно. В разных квартирах прописываются одновременно добровольно, чтобы с налогами выкрутить.

А вот интересно, именно в регионах с нехваткой жилья и Zweckentfremdungsverbot, где собственникам запрещено держать жильё пустым или использовать не для проживания, имеет ли право арендатор снять отдельную квартиру, чтоб "работать в тишине" или "любоваться закатом"? Мне кажется это противозаконно и для арендаторов тоже. Другое дело, что на практике всё-равно так делают.

У меня брат двоюродный так снимает в Берлине (в хорошем месте и недорого) 2 квартиры даже в одном подъезде, вторая квартира для работы или гостям переночевать. Но там, в случае чего и прописка на один адрес для обеих квартир подходит.

У меня самой тоже и пустыми стоят иногда больше срока и в собственном пользовании бывает больше одной и без прописки, ни разу никто не проверял и не придирался, хотя по закону так типа нельзя. И данные об этом вообще-то есть, к примеру у налоговой, о том, какие квартиры в собственности, но не сдаются в аренду.

конечно можно.

А если мама будет в контракте, то потом сын просто съезжает и социал платит дальше. в пределах нормы.

отсутствие прописки и leerstand это разные вещи.

Недавно мне попалась статья как пару лет назад в Мю выявляли leerstand местные власти.

Затребовали слив данных от местных stadtwerke, и вот где не было потребления света, туда они наведовались.

Нл с 2021 эту лавочку прикрыли, теперь надеятся на стукачей-соседей.

Zweckentfremdungsverbot подразумевает не только Leerstand, а использование не по назначение в принципе. Он ведь типа как бы борется с нехваткой жилья и типа как бы должен пресекать использование жилых помещений для нежилых целей. А по закону о прописке, человек, проживая в квартире должен быть в ней и прописан (первой ли или второй пропиской, но прописан). Поэтому из суммы этих законов, если в квартире никто не прописан то она типа используется не по назначению (неважно пустая ли она, или в ней что-то стоит или кто-то работает).

пресекать использование жилых помещений для нежилых целей.

В принципе ты же и жить можешь там и кушать готовить и даже ночевать.прописываться ты не обязана.

Но естественно не в смысле бюро, реклама, приход клиентов и ко.- also gewerblich.

Поэтому из суммы этих законов, если в квартире никто не прописан то она типа используется не по назначению (неважно пустая ли она, или в ней что-то стоит или кто-то работает).

О каких законах речь?

Закона зепрещающего иметь мне Wocheendwohnugn нет, или?

Закона обязывающего меня прописываться в каждой снятой мной квартиры нет, или?

Можетя не могу высыпаться в семье - рота детей, жена храпит, ещё что, 🤷🏻‍♀️ - вообщем нет, я могу снять сколько хочу и могу и прописываться я не обязана везде, а только там где мой regulärer Wohnsitz. моя логика и интерпретация законов.

вот например, закон бавария

Где офиц.leerstand definition не знаю, но вот из bundesamt für statistik и тд -ИИ собрание

О каких законах речь?

О Bundesmeldegesetz und Zweckentfremdungsverbot.

BMG параграф 17

(1) Wer eine Wohnung bezieht, hat sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug bei der Meldebehörde anzumelden.

А по Zweckentfremdungsverbot имеешь право использовать квартиру только для проживания.