Что ожидать в 2026 году
Привет всем кто на этом форуме.как вы думаете жильё подорожает в 2026 году или наоборот упадёт в цене
В крупных городах типа Мюнхена, Берлина и Франкфурта будет рост.
В маленьких "рост" в приделах инфляции, то есть топтание на месте.
В глухих деревушках заксен анхальт падение. Читала поляков в этом году больше уехало чем приехало. И вообще уехало максимальное количество, 300000.
Активного работающего населения становится меньше, детей меньше, безработица растет, пенсионеров становится больше, зависимых от пособий больше. Рост зарплат не догоняет инфляцию, проценты по ипотеке особо не падают, плюс этот домоклов меч в виде принуждения к реновации и смене отопления не пойми на что по идейным соображениям. Откуда прямо рост?
Опять таки, те кто продал в 24, ну не упирался по цене и скинул, и вложился в золото в значительной прибыли, те кто уперся - до сих пор продает. Тут же еще имеет значение знает ли человек что будет делать с деньгами, или он продает от того, что не знает что делать с домом/квартирой.
Моё личное мнение каждый год одинаковое - шансы на рост и падение цен 50/50.
Но вот как раз статья попалась:
https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/immobilienpreise-s...
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland werden in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter steigen und die finanzielle Belastung für Erstkäufer zusätzlich verschärfen. Die Preise dürften jährlich um mehr als drei Prozent zulegen und damit das Inflationsziel der Europäischen Zentralbank von zwei Prozent übertreffen, wie aus einer am Dienstag veröffentlichten Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters unter Immobilienanalysten hervorgeht.
Demnach erwarten die Fachleute einen Preisanstieg von 3,5 Prozent für 2025, 3,4 Prozent für das kommende Jahr und 3,2 Prozent für 2027. Die allgemeine Teuerungsrate dürfte im selben Zeitraum bei rund zwei Prozent liegen.
Как часто бывает: хорошее и дорогое будет дорожать дальше, плохое и дешёвое - нет, или даже дешеветь. Особенно в захолустье. Урбанизация не прекращается, причём во всем мире. Деревни вымирают, мегаполисы растут.
Где-то слышал про новый переломный тренд - сокращение количества детей в садах и школах. Волна беженцев это притормозила, но теперь это уже неминуемо.
В Baden Württemberg и Bayern почему-то ничего не дешевеет даже в самых глухих углах. 
Ну так это лучшие земли, я б сам тутда поехал, это однозначно НЕ неликвид.
вы думаете жильё подорожает в 2026 году
мне кажется конечно подорожает, ведь беженцы со всего мира прибывают и прибывают, а им надо жильё..
Сами беженцы не покупают, только снимают по социальным нормам. Купить же по обычной цене многоквартирник, отремонтировать/отреновировать, вложиться в новое отопление и сдавать как социальное жилье беженцам - ну такой себе бизнес))) Правы вы в том что с арендой социального жилья и вообще жилья по гуманным ценам становится все тяжелее.
Изменение цен в пределах погрешности. Где-то чуть растет, где-то чуть падает.
Жилья на рынке достаточно, но покупать не спешат. Видимо из-за высоких процентов.
Желающих купить достаточно, но возможностей у большинства нет.
Желающих купить достаточно, но возможностей у большинства нет.
Это показывает статистика отказов в выдаче кредита?
Простого ответа достаточно, верю на слово. 😁
Много коллег умеющих считать и неплохо зарабатывающих, не рискуют ввязываться. Аргументы: не потяну. Причём что страшнее - это сказывается на желании заводить детей. Это миллениумы. У зуммеров ещё проще: жизнь коротка, что бы тратить её на накопления и детей.
Что касается кредитов, то дадут и на 100%, но все риски будут заложены в процентную ставку.
Мало кто хочет платить 40 лет.
Официальной статистики по отказам в выдаче кредитов нет, наверное есть какая то внутренняя статистика у банков, но она не для общего пользования.
Однако есть косвенные признаки, что выдавать стали не просто меньше, а значительно меньше.
Мой финансирунгсбератор в прошлом году сказал, что были времена, когда он в банки как обычный клиент термина ждал, а сейчас они сами звонят регулярно и спрашивают, нет ли у него клиентов, желающих кредит взять.
Раньше только и слышала, этот дом купил, тот квартиру купил, другой второй дом купил
А сейчас тишина, последний кредит коллега взяла в марте под 4,2, до нее брат мужа приятельницы взял тоже процент больше 4.
Возможно есть статистика по количеству сделок с недвижимостью, но я не нашла в открытом доступе.
Однако есть косвенные признаки, что выдавать стали не просто меньше, а значительно меньше.
Мой финансирунгсбератор в прошлом году сказал, что были времена, когда он в банки как обычный клиент термина ждал, а сейчас они сами звонят регулярно и спрашивают, нет ли у него клиентов, желающих кредит взять.
Так это не банки стали меньше кредитов давать, а люди стали меньше кредитов брать, желающих взять кредит меньше стало. .
Привет всем кто на этом форуме.как вы думаете жильё подорожает в 2026 году или наоборот упадёт в цене
ответьте себе
- стали больше строить?
- уезжают сирийцы и украинцы массово из германии? Или становится больше свободного жилья?
- уменьшаются расходы на обслуживание как для фермитера так и митера (энерги, CO2, Фервальтунг, обслуживание / Ремонт)?
- Кредиты стали сильно дешевле как для покупателя так и застройщика?
- население стало больше зарабатывать чем инфляция и может себе больше позволить?
- вы относите себя к проценту населения, который может спокойно взять кредит и быть уверенным что следующие 20 лет сможет выплачивать?
Если на все вопросы ответ "нет", то почему жильё должно дешеветь?
Последние три предложения как раз могут привести кснижению цен.. Падает производство, сокращаются рабочие места, растет неуверенность в будущем, процентные ставки по кредитам достаточно высокие- спрос на кредиты будет падать, жилья будут покупать меньше, цены стабилизируются или даже снизятся.. За исключением крупных городов, где крупные инвесторы будут скупать все больше жилья для сдачи в аренду беженцам, социальщикам и прочим, за которых платит государство.
Привет всем кто на этом форуме.как вы думаете жильё подорожает в 2026 году или наоборот упадёт в цене
ДА!
Причём что страшнее - это сказывается на желании заводить детей. Это миллениумы. У зуммеров ещё проще: жизнь коротка, что бы тратить её на накопления и детей.
Всё просто - не тянут эндорфины против адреналина.
Мне кажется любое поколение, окажись оно в актуальном времени, стало бы меньше рожать.
Нагнетание страха со всех сторон, ковид, война, финансовый кризис, падение экономики, климат....
Гаджеты, онлайн общение, идеи никто никому ничего не должен, 50/50, мысли - после развода будешь ползарплаты на алименты отдавать/после развода не сможешь полноценно работать - будешь 2 детей тянуть одна.
Ну и на бытовом уровне, садов полноценных с 7 до 19 нет практически, сад может запросто закрыться на 2 недели, так как персонал мангель и заболели, то есть с маленькими детьми работать зачастую не получается, только на неполную ставку, и в этом случае один папа не тянет семью и ипотеку. Бабушки дедушки сами работают до упора, так как пенсий не хватает. Прабабушки уже не в том возрасте чтобы помогать.
На местном рынке я наблюдаю увеличение количества предложения и одновременно незначительный рост цен по которым объекты выставляются. К сожалению неизвестно по каким ценам объекты уходят, но известно, что некоторые не уходят годами и я вижу снижение на 65-50-20 тысяч и сниженные продолжают висеть. Ощущение что торг 10-15% уместен. А тогда это реальное падение по ценам продаж на фоне роста цен по объявлениям.
Объекты не убитые в хлам (в смысле можно въехать, жить и потихоньку делать ремонт), выставляемые по вменяемой цене уходят за 3 месяца. Висят либо убитые по цене как неубитые, которые обязательно ремонтировать, либо с косметическим ремонтом за который хотят как за фоль санирунг.
Мне кажется любое поколение, окажись оно в актуальном времени, стало бы меньше рожать.
Но история и статистика доказывает другую тенденцию.
В голодныe и смутные времена люди (и не только люди) "производят" бОльшее колличество потомства, нежели в спокойные и сытые. Так было и ранее, в нищих, крестьянских семьях семеро по лавкам и сейчас в бедных странах. А вот как раз в странах, где люди "зажрамшись" рождаемость гораздо ниже.
Не знаю, есть ли такая тенденция у людей, но у животных в голодные/тяжёлые времена рождается больше самок нежели самцов, типа дабы обеспечить размножение.
Возможно и у людей на психологическом уровне природа какой-то своj механизм "встроила", дабы уменьшить риск перенаселения. Типа, где голод и так половина помрёт, рождаемость повыше. А где выживаемость потомства высокая, люди и сами не хотят плодиться. Представим себе, что в Европе бы каждая семья по 7 детей нарожала, на такой небольшой площади им бы и жить негде было, и не прокормиться, и засрали бы всё...
Ну у нас же не голод, то есть физически мы в безопасности по крайней мере пока, но психика воспринимает среду как непредсказуемую и небезопасную.
С доконтрацептивными временами считаю сравнивать некорректно, там выбора не было.
В новейшей истории бейби бум последний был после 2 мировой, совпал с ростом всего и вся, улучшением жизни, медицины и уверенности в завтрашнем дне.
Все африканцы, с которыми общалась лично говорят, у моей мамы/папы в семье 5-7 детей было, а нас уже 2-3 ребенка. То есть там процессы с опозданием, но повторяют европейские.
И конечно вымирание вида нам не грозит на современном этапе, и сократить население значило бы снять часть нагрузки на планету, она бы самовосстанавливалась. То есть в принципе снижение рождаемости для планеты и природы это хорошо, для поколения наших детей это плохо, их мало и на них столько пенсионеров повиснет, что хорошо если они хоть по 1 ребенку в среднем на семью потянут.
Ну у нас же не голод, то есть физически мы в безопасности по крайней мере пока, но психика воспринимает среду как непредсказуемую и небезопасную.
Психика у всех разная.
Лично моя психика, ещё помнящая мыло и макароны по талонам, а так же деревянный тубзилет на улице при морозе -30°С (и даже это был далеко ещё не голод и не опасность), воспринимает актуальную среду как очень даже комфортную 
. Ну есть там мелочи, типа электричка не пришла, или электричество на пару дней отключили, но это всё не делает среду обитания опасной.
Ха, вот в этом и парадокс)))
Моя психика, правда детская, то есть безответственная на тот момент, тоже помнит масло, мясо, сахар, мыло, крупы и даже!!! водку по талонам. И тогда как ни странно она не воспринимала среду как небезопасную....
Наверное я слишком много разных новостей читаю и смотрю. По сравнению с современным информационным полем, тогда при талонах и двух программах по телику мы были просто в информационном вакууме)))
Материально конечно я сейчас живу лучше чем в 80-90 е годы.
Видимо природа встроила в психику человека механизм "чем жЫрнее, тем пугливее".
Угу, есть что терять)))
Мне кажется любое поколение, окажись оно в актуальном времени, стало бы меньше рожать.Нагнетание страха со всех сторон, ковид, война, финансовый кризис, падение экономики, климат.
Это не причины, это отговорки. И в войну рожали и в голодовку.
Посмотрите на эту таблицу https://su90.ru/birth.html, какая просадка по рождаемости в войну. В 3-4 раза по сравнению с довоенным временем, восстановилась только в 50-х.
Вопрос в количестве рожденных, а не в самом факте что кто-то и в войну рожал. Сейчас тоже рожают, только мало.
Если голодовка действительно голодовка, голод как голод в поволжье, то младенцы умирали, так как кормить нечем было, и природа так регулирует, что реально оголодавшая самка не беременеет, месячные исчезают, цикла нет. Собственно стресс, кортизол тоже на фертильность влияет.
Ну а период отсутствия бананов или мясо по талонам, или на картофельном супчике, гречке и хлебе до зарплаты несколько дней посидели - это не голодовка.
И конечно контрацепция - сейчас по залету не рожают, нет, конечно сам факт рождений по залету существует до сих пор, но на статистику рождений значимого влияния не оказывает.
По вашему в чем причины?
Чем занимались мои родители когда им было скучно и не было интернета? Спросил 18 моих братьев и сестер никто не знает.
Зажрались:)). Не хотят забот и хлопот, хотят наслаждаться жизнью и жить для себя и пр и др.
В менталитете, инфантилизации современной молодежи, в возможностях наслаждаться жизнью, другие приоритеты, другие смысл и цели в жизни, в эмансипации, в популяризации бездетности в обществе и т.д.и т.п Ведь меньшая рождаемость наблюдается именно в развитых благополучных странах, а не наоборот.
Ну вот Южная Корея. Там пашут в среднем 1967 часов в год, что на 10% больше чем в развитых странах в среднем. Когда им наслаждаться жизнью? Они не живут для себя, они пашут как лошади.
Смысл - работа, деньги, у кого-то карьера, поймите меня правильно работа на кассе, или офисным клерком, или на конвейере ведь карьерой не являются.
Популяризация именно бездетности - нет. Наоборот же говорят надо рожать, рождаемость падает. Скорее популяризуются меньшинства и идеи равенства, то есть по факту лишают ментальной гендерной принадлежности и мужчин и женщин. Он теперь ничего и никому не должен, а она все сама может. .Друг друга они бояться, все 50 на 50 и не дай Бог не соблюсти принцип равенства, либо тобой попользовались либо ты меркантильная)))
Рождаемость 0.75 ребенка на женщину.
Там браков меньше стало, в Германии все меньше браков, какие дети, живут по одному, поэтому спроса на 200-300 метровые дома нет, у нас уже видела 1 райен переделанный в 3 квартирки продавался, целиком, под сдачу.
В какой то степени я с вами соглашусь - ребенок это история длиною в жизнь, твое время больше не принадлежит тебе, лет до 3 совсем, потом оно постепенно возвращается, и лет с 12 оно опять твое. Поэтому эгоистам махровым дети все таки противопоказаны.
Иногда мне кажется у людей стало меньше энергии, то ли от стресса, то ли от питания, то ли от информационного шума. Не знаю.
Культ молодости в какой степени тоже, лет до 40 ты молодой крутой, одинокий и независимый, а в 50 уже адаптационные ресурсы снижаются, поздновато начинать с кем-то жить и заводить детей. Не невозможно, нет, но сложнее учитывать других, если привых только о себе думать и заботиться.
Везде на планете рождаемость падает, просто где-то она еще держится выше уровня воспроизводства, в основном в Африке. Индия уже 2.05, ниже уровня воспроизводства, Китай около 1, латинская Америка около 2 в среднем, по разному, Бразилия 1.6, Перу 2.2, Аргентина 1.9.
Популяризация именно бездетности - нет.
Где говорят? В последнее время говорят как раз больше о перенаселении планеты, о СО2-загрязнении - меньше народа-больше кислорода и т.п.:)). Чайлд-фри сейчас в тренде и зазорным не является. )).
Скорее популяризуются меньшинства и идеи равенства, то есть по факту лишают ментальной гендерной принадлежности и мужчин и женщин. Он теперь ничего и никому не должен, а она все сама может. .Друг друга они бояться, все 50 на 50 и не дай Бог не соблюсти принцип равенства, либо тобой попользовались либо ты меркантильная))).
и это тоже.
Иногда мне кажется у людей стало меньше энергии, то ли от стресса, то ли от питания, то ли от информационного шума. Не знаю.
Культ молодости в какой степени тоже, лет до 40 ты молодой крутой, одинокий и независимый, а в 50 уже адаптационные ресурсы снижаются, поздновато начинать с кем-то жить и заводить детей. Не невозможно, нет, но сложнее учитывать других, если привых только о себе думать и заботиться
Скорее не поэтому, а потому, что в рождении детей отпала жизненная необходимост. Оббясню, что я имею ввиду: В бедных нецивилизованных странах или раньше, дети - это была жизненная необходимость для родителей, б0льшая возможность выжить - это во-первых рабочие руки с малолетства они работалии и на поле и везде, помощь по-хозяйству а, когда родитель с возрамтом слабел и старел, дети перенимали добычу средств существования семьи. А т.к. в нецивилизованном обществе выживаемость детей была невысокая, то рожали побольше. Чем менее развитое и благополучное общество, тем больше детей "требовалось"/рожали для обеспечения своего существования.
В цивилизованном же общесиве, государство оказывает поддержку и заботу о больных и старых (система пенсий, мед.страховки, соц поддержка и пр.и др ), поэтому роль детей, как средство выживания, отпала/снижается по мере развития стран .
Ну и т.д.
Zurück
Liste