интересовался одной квартирой (покупка). Спустя 4 месяца снова наткнулся на неё. Те же фото, но метраж выше.И другой маклер.
Неужели можно просто так завысить метраж? Проверяет нотар метраж и пишет в кауфвертраге реальный метраж квартиры или со слов продавца?А если вскроется у нотара, может быть сделка отменена?

Или позже, когда получаешь все унтерлаген (z. Bsp. Teilungserklärung) и видишь, что площадь квартиры была завышена.

Ведь был обман. Или нет?

Каковы могут быть последствия для продавца и покупателя, который не сразу заметил завышенный метраж.

И продавец не хочет скинуть цену на эту разницу. Несёт продавец тогда все костен по отмене?

Или виноват покупатель, что вовремя не заметил, а после сделки руками не машут.

т.е. вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, цена тоже подошла, купили. И потом откажитесь от квартиры, потому что в анцайге стояли 5квм больше чем есть?

Проверяет нотар метраж и пишет в кауфвертраге реальный метраж квартиры или со слов продавца?А

Нет и со слов тоже нет.

Или позже, когда получаешь все унтерлаген (z. Bsp. Teilungserklärung) и

После нотара?

wohnflächenverordning изменили в 2004 году.

Может поэтому разница?

Один маклер поменял по новым правилам, а второй не парился, как было раньше в бумажка, так и оставил

разница до 10% даже в митфертраге допускается. А у вас на сколько? Может там балкон( терасса) ? Обычно их по разному считают. Нотар уж точно пересчитывать не будет или поедет в квартиру перемерять? Вам надо, придите и перемерьте ещё до подписания договора. Но вы же покупаете КВАРТИРУ а не метры. Wie gesehen. Да и мало ли, прежний собственник ремонт делал, перепланировку, пару перегородок убрал- вот тебе уже площадь увеличилась. Это как пример.

разница до 10% даже в митфертраге допускается.

М-да.. Какое отношение Miete к Kauf имеют?

т.е. вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, цена тоже подошла, купили. И потом откажитесь от квартиры, потому что в анцайге стояли 5квм больше чем есть?

да, разница в 30-40к по сегодняшним ценам. Разве это не мало?

wohnflächenverordning изменили в 2004 году.Может поэтому разница?

Может.

А что поменялось? И в чью сторону?

разница до 10% даже в митфертраге допускается. А у вас на сколько? Может там балкон( терасса) ? Обычно их по разному считают. Нотар уж точно пересчитывать не будет или поедет в квартиру перемерять?

Что и при продаже тоже можно +10% вонфлэхе накинуть? При сегодняшних ценах это 50-80.000 евро. Разве Нотар не берёт информацию из проверенных источников, если в договоре пишет метраж?

У нотара другие задачи и обязанности.

Что значит "накинуть" . Конечно нельзя. Но вы платите за КВАРТИРУ, а не за квадратный метр.

А что поменялось?

Издеваетесь?

И в чью сторону?

Это как?

Блин, вам про балкон/лоджию уже написали. Головой подумать никак?

Например, подумать как связать уже имеющуюся информацию в запрос гугля..🤦‍♀️

https://www.anwalt.de/rechtstipps/falsche-groessenangabe-bei-immobilienkauf-schadensersatzansprueche-des-kaeufers_161584.html

Nach der Rechtsprechung (OLG Stuttgart, 20.12.2018, Az.: 14 U 44/18) widerspricht eine unzutreffende Beschreibung einer Eigenschaft des Kaufgegenstandes dem Rücksichtnahmegebot und kann daher Schadensersatzpflichten wegen Verschuldens bei Vertragsschluss auslösen.