Дом 215 кв метров кирпичный, первый этаж идёт как бизнес помещение, второй жилой, третий под крышей для хобби, есть пристроенный гараж и пристроенный второе двухэтажное помещение с выходом из первого и второго этажа, ремонта требует крыша - ремонт пару метров полотна, и система отопления - разморожена за время простоя дома, остальное всё в порядке

Так как вы описали ничего,

Списать можно только то что сдаём в наём, например если "бизнес помещение" 100м² сдавать, бизнес партнёру.

То можно часть 100/215 списывать 50лет по 2% стоимости(ну или что там по . Afa-Tabelle (2% от 25000€) * 100/215 =232€)

Т.е. ваш годовой доход будет уменьшен на 232€, а потом с остатка будут считать налог)

Но те деньги что вы получаете с сдачи надо тоже налог платить, там конечно тоже можно на ремонт 100/215 списать.

Но система построенна так что больше чем вы налог плотите, вы назад не получите.

так если весь дом сдать в аренду?