Есть вариант купить новострой, как инвестицию. Кто что знает про это?

наверное betreutes Wohnen, а не дом престарелых? Это не одно и тоже. В наших краях они нарасхват. Вы же должны знать, какие условия? В целом, это выгодно, но подробности вашего варианта нам неизвестны.

Какие подробности нужны? Есть новый дом престарелых, частный бетрайбер. Между мной и им будет договор ареды, покупаю апартамент у застройщика.

Так все таки, дом престарелых? Или бетройтес? Такое бывает с гарантией сдачи, например. Потом, какие деньги платят " престарелые" помимо аренды.

Цена объекта? На каком этапе вы инвестируете, вечером стулья, утром деньги или наоборот?

В общем, бетройтес вонен( если это оно) является хорошей инвестицией, но считать выгодность проекта вам.

Извините. Я невнимательно прочитала. Вы будете сдавать ваш аппаратмент дому престарелых, не частному лицу?

нет, не частному лицу. Аренда будет поступать вне зависимости, живёт кто-то в апартменте или нет. Это ноебау, которое сдали уже в январе 2025 года. Из 80 апартаментов осталось 8 свободных.

распространяется на этот вид недвижимости зондерафа?

да

👍

Есть вариант купить новострой, как инвестицию. Кто что знает про это?

когда я занимался вопросом покупки Pflegeimmobilien oder Betreute Wohnen, то пришёл к выводу что невыгодно. Но всё индивидуально.

Поищите в архиваx i forumax.

Обратите внимание, что есть рендите теоритическая, которую обещают и которая получается. Но об этом вы узнаете как владелец позднее. Об этом можно найти информацию в форумах от тех, кто владеет и не знает как избавиться.
И если решите покупать, то смотрите где находится и на сколько человек рассчитано. Лучше от >100 аппартаментов

рядом с Кёльном, 80 апартментов

Рядом это понятие относительное. Будет ли в этом местечке достаточное количество желающих пожилых людей, чтобы Betreiber мог заполнить все квартиры?

Сколько процентов выскакивает в год по отношению к цене+Kaufnenkosten?

Тема больше не актуальна, я отказалась, слишком риски высоки

я отказалась, слишком риски высоки

Можно поинтересоваться почему отказалис'? Неужели маклер не смог вас загипнотизировать? Или был не очень опытный?

Нет, бератор был очень опытный и пел соловьем. Но я хоть и не имею большого опыта покупки недвижимости, но имею друзей, которые не такие нули как я, вас вот почитала, потом есть люди, кто в пфлеге работает и знает более менее ситуацию в стране в этой области. Затем я спросила мнение независимого финансбератора, ну и наконец, сумма кредита была веушительной, чтобы идти в гешефт, в котором столько сомнений. Возможно, что я проиграла, но мне стало легче, когда отказалась, не было чувства, что я проиграла.

У меня есть инвест в такие апартаменты. Уже 5 лет, полёт лучше, чем со стандартными квартирами: больше процент и меньше забот.

Но правда прямо в Düsseldorf, а не где-то "рядом".

Жена тоже не хотела сначала, ей не нравилось, а теперь хвалит 😀

Возможно, что я проиграла, но мне стало легче, когда отказалась, не было чувства, что я проиграла.

Не зная ни цены, ни возможного дохода, ни города, судить о проигрыше/выигрыше невозможно.

Но одно я знаю точно: чем больше советоваться с чужими людьми (да и с родственниками/знакомыми), тем меньше шансов на правильное решение 😉

поговорим, когда через 5 лет вам удастся её продать.

Затем я спросила мнение независимого финансбератора, ну и наконец, сумма кредита была веушительной, чтобы идти в гешефт, в котором столько сомнений. Возможно, что я проиграла, но мне стало легче, когда отказалась, не было чувства, что я проиграла.

самое правильное было прислушаться к внутреннему голосу. Если были сомнения и было их много - то решение было правильное.

Покупка дорогого обьэкта - это всегда сомнения. Ведь покупка не на 2-3 года и не так часто мы покупаем на такие суммы.

поговорим, когда через 5 лет вам удастся её продать.

Ну так предыдущим владельцам "удалось" нам продать....

И мы ещё докупили бы, если бы продавались...

Кстати, а почему вы про 5 лет говорите? Мы не собираемся через какие-то определённые сроки продавать.

Мы покупаем для того, чтобы вложения давали постоянный доход.

самое правильное было прислушаться к внутреннему голосу. Если были сомнения и было их много - то решение было правильное.

Покупка дорогого обьэкта - это всегда сомнения.

Логическая цепочка замкнулась, следовательно покупки не будет никогда, ибо всегда сомнения...