Ипотека/кредит на жилье
Здравствуйте. Хотелось бы получить информацию по поводу ипотеки/ кредита на жильё.
Мы снимаем квартиру около 10 лет, платим за неё не много ,она большая ,удобная ,жили бы ещё...но фермитер достал ,это долгая история и тут не об этом .
Начали искать другое жильё в аренду и от цен конечно немного в шоке ((( такие же деньги по калькулятору пришлось бы отдавать банку но в этом случае хоть и через десятки лет но тем не менее жильё будет твоим.
Вопрос вот в чём, я сразу извиняюсь за возможно глупые вопросы,я в Германии ни разу не брала кредиты.
Начну с того что муж Selbständig
Наш Einkommen на данный момент около 35 тыс, если немного поднапрячься можем сделать и 40 и 50...но надо ли? С учётом того что жди потом перерасчёты со всех сторон, поиметь то с тебя в очередь выстраиваются )))
Мы немного 40+, точнее муж, я догоняю
Есть ли у нас возможность взять в районе 150-200 тыч на покупку дома?
В какой банк лучше обратиться?
Какой кредит попросить ?
С чего вообще начать?
С удовольствием послушаю опыт тех кто относительно недавно влез в эту авантюру, как это на практике,или намного выгоднее снимать жильё? Стоит ли игра свеч?
Спасибо.
1. Вы у мужа работаете или на "дядю"?
2. Как долго муж Selbständig?
3. Какой свой капитал есть?
4. 35 в год- это "нетто" после всех налогов или что?
5. 40+ критичный порог, банки расчитывают на 30 лет погашения и до выхода на пенсию. На 1000 нетто дают 100.000 кредитов. Это " средняя температура по больнице"
Дети есть? Вообще на двоих 35000 нетто в год даже без детей не густо, но возможно думаю.
Банки сначала считают сколько вам надо на жизнь. И выглядит это примерно так:35000:12 =2900 в месяц.
Теперь обязательные расходы. На 2 взрослых по 600 евро, на коммуналку еще 300. На машину еще 300, Остается как раз 1100 евро, в обрез.
Потому что если купите дом или квартиру в кредит, нужно будет страховать, страховка еще в год слопает от 500 до 1000.
Ну и конечно нужен первоначальный капитал. Потому что если вы на съеме условно платя 500 евро кальт, не отложили ничего, то как вы собираетесь 1000 в месяц платить?
35 в год- это "нетто" после всех налогов или что?
Вангую это белое нетто, ну если можно и 40 и 50, то думаю там по факту выше доходы. Ну например ремонты вполубелую можно делать.
Как минимум они повышают вероятность наличия первоначального взноса, ну и конечно облегчают фактически выплату ипотеки, если банк ее даст.
1.У мужа подрабатываю иногда, по этому возможность доход повысить есть ,если мне работать побольше ,брать больше объектов.
2. Selbständig 8 лет, 1 фирма
3.Свой капитал очень маленький но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём))) смотря сколько конечно ...а сколько надо кстати?
4. Да,нетто конечно.
5. Всё прекрасно осознаём, по этому на ипотеку 300 тыс + даже и речи не идёт. В идеале что-то в районе 150 найти ,я немного просматривала рынок,можно найти.
У нас опыт только с Sparkasse,они не дали нам кредит даже на машину (( но потом я где то читала что они ооочень неохотно дают ,только если нетто доход очень красивый и стабильная работа. И с Santander, но там были мелкие кредиты по типу на мебель,сейчас на машину маленький кредит, но история хорошая , небыло ни разу просроченных платежей или задолжностей .Шуфа у нас кристально чистая. Может попробовать к ним обратиться? Я просто не знаю дают ли они вообще ипотеки.
С остальными банками опыта общения не было.
1 ребёнок у нас,через 2 года совершеннолетие.
Да,я понимаю что доход низкий , своего капитала толком нету, вот хочу понять ,есть ли шансы,двигаться ли в эту сторону или всё таки переезжать в съёмную
Я по этому и спрашиваю тут ,мало ли у кого то есть положительный опыт ,где ,в каком банке, какой кредит,проценты и т.д.
Если был бы доход 100000+ нетто вопрос бы не стоял,и банки наверно бы дрались за возможность втюхать ипотеку😁
Если ребенок будет учиться, он до 23 лет ребенок. Сам по себе факт совершеннолетия значения не имеет, если вы его содержите. Банк будет именно из этого и исходить, на ребенка еще 550 в месяц.
Свой капитал очень маленький но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём))) смотря сколько конечно ...а сколько надо кстати?
Нет, его не только показать надо, им потом надо оплатить часть стоимости недвижимости. Надо чем больше тем лучше, теоретически от 10%, но некоторые банки требуют от 20%.
И нужно понимать что эти 10% в Германии уйдут только на оплату небенкостен: 5% на нотариуса, внесения в грундбух, риэлторские и еще 5% гос.налог на покупку
Это выглядит так: 2 человека за 40 с одинаковой зарплатой хотят кредит на дом. Условно стоимость объекта 150 тыр. У первого ноль денег, у второго 50 тыр.
Второму и дать надо только 100 и вероятность того, что гасить сможет выше, так как накопил. Ну и заинтересован он конечно больше, ведь кровные 50 тыр вложит.
А у первого платежеспособность неизвестна и по факту он ничем не рискует, ну не сможет платить, дом с молотка уйдет, у него как не было ничего, так ничего и не будет. А банку один геморрой.
но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём)))
В смысле один раз показать? Его полностью отдать надо будет. Сможете вместе с выплатой кредита еше и родственникам долги отдавать?
назад
список