Я полностью согласна что резерв должен быть отложен, к этому будем стремиться

только сначала диван за 5 тысяч купим
а что, 200 евро в месяц по бюджету не бьют))

Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет

и выплатить только половину кстати

Я (одна) покупала дом, ценой выше 500к, ежемесячно плачу около 1,5к

вот только было это во времена 1%-ой ипотеки?

И Вы уверены, что Горыныч вчера квартиру продал и никак не во времена 1% ипотеки

😇

я исходил из 2500 в месяц, хотя это была не информация от горыныча

а зачем?

Зачем исходить из левой информации 🤷‍♀️

Зачем вспоминать диван, который покупали за 0% кредита, чтобы сохранить ликвидность фирмы и который не имеет к теме никакого отношения...

К сожалению уже позже.

Совершенно верно😉

Почему не разрешат? Очень охотно дают и кредит и финансирование если есть своя фирма но там много нюансов и да...про бесплатный сыр я уверенна вы тоже правы

Мы сегодня прогулялись и посмотрели пару домов,это ужас ужасный конечно...так что нет

Того что есть сейчас не хватит по этому про сейчас речи и не идёт . Через годик я думаю обратимся в банк а пока будем искать квартиру в аренду

Никогда не рановато 😁👽

🫶

https://www.youtube.com/@helgafrank1283/shorts

оченъ дешeвые дома

Через годик я думаю обратимся в банк а пока будем искать квартиру в аренду

опять же, странный подход: аренда у вас дешевая. Самим выезжать, чтобы через год покупать свое жилье?

Переезд тоже стоит денег.

Разница 3% за кредит это меньше 2% в общей цене выплат за дом с учётом кредита.

Расчёты в студию.

Я неправильно посчитал разницу в общей цене выплат - учёл лишь один год выплат. И не учёл, что ипотека обычно берётся больше, чем на 5 лет - срок, за который мы рассматриваем рост аренды. Но если взять, что 5 лет назад кредиты были под 1% (не знаю, так ли это), а кредит на жильё берётся на 5 лет, то приблизительный пример для аннуитетных платежей (использовал этот калькулятор - валюта не важна, важны лишь числа):

- жильё стоит 300к, собственный капитал 40к

- кредит на 5 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 4788 - сумма выплат за 5 лет 287к

- кредит на 5 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 4444 - сумма выплат за 5 лет 267к

- разница в сумме выплат между двумя ставками 20к - относительно 267к выплат при 1% ставке это рост выплат примерно 100% х 20к / 267к = 7,5%

- рост выплат за 5 лет за счёт увеличения ставки (7,5%) меньше роста аренды (15%)

Если посчитать для более реального срока ипотеки в 15 лет:

- кредит на 15 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 1923 - сумма выплат за 5 лет 346к

- кредит на 15 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 1556 - сумма выплат за 5 лет 280к

- разница в сумме выплат между двумя ставками 66к - относительно 280к выплат при 1% ставке это рост выплат примерно 100% х 66к / 280к = 23,6%

Теперь нужно знать рост аренды для этого срока. Если он больше 23,6%, то аренда приблизилась к ипотечных выплатам.

Вот самая дорогая трешка 82 кв.м Это более менее новострой, и А+ эффективность . Другие квартиры из этой выборки 900-1100 кальт, причем это более мене центр Нюрнберга.

Чёт странно. Где-то 6 лет назад мне одна семья говорила, что снимают двушку в Фюрте за 700 в месяц.

Щас сравнил сренюю цену съёма метра в моём городишке и в Нюрнберге - то ли мой городишко такой понтовый, то ли Нюрнберг считается дырой, но разница лишь в 2 евро в среднем. Глянул Мюнхен - там 20 евро средняя цена съёма метра - почти в 2 раза дороже Нюрнберга. Похоже, Нюрнберг дыра.

70 кв трешка, платим варммите - 580 евро
хаусгельд за такую же свою будет не менее 400

Чёт дохрена за свою. Или мало за съём. 580 за 70 квадратов это наверное деревня какая-то? Или очень убитый дом? Или очень убитый дом в какой-то деревне?

А если дом будет свой, а не квартира?

Речь шла о том, что по утверждению alex445 , мита 3х комнатнной квартиры в Нюрнберге стоит 2000 евро. На иммоскауте средняя цена где то 1000-1100, эта квартира за 1260 в новом доме одна из самых дорогих, и до банхофа оттуда 6 км. Квартиры, расположенные еще ближе к центру, дешевле т.к они в старых домах. При такой мите окупаемость подобной квартиры лет 30-35.

Ну я похоже изначально завысил цену. Но сравнивал-то с домом - это разные уровни комфорта. Жить в квартире в Нюрнберге это такое себе удовольствие. А вот в своём односемейном доме в черте Нюрнберга - это прямо ваще шикардосик. Вот например неплохой вариант. Но дом я предлагал купить или построить не в черте такого города как Нюрнберг, естественно.

Oдно на графиках непонятно, почему цифры в Нюрнберге больше среднебаварских, а среднебаварский график находится выше нюрнбергского, может, ось перевернуть надо :)

Эт не знаю - просто скопировал с иммоскаута. Но по числам Нюрнберг дороже Баварии.

Если посчитать для более реального срока ипотеки в 15 лет:

кредит на 15 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 1923 - сумма выплат за 5 лет 346к- кредит на 15 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 1556 - сумма выплат за 5 лет 280к

Только почему при 4% годовых у людей берутся лишних 400 евро в месяц на оплату кредита.