Здравствуйте. Хотелось бы получить информацию по поводу ипотеки/ кредита на жильё.

Мы снимаем квартиру около 10 лет, платим за неё не много ,она большая ,удобная ,жили бы ещё...но фермитер достал ,это долгая история и тут не об этом .

Начали искать другое жильё в аренду и от цен конечно немного в шоке ((( такие же деньги по калькулятору пришлось бы отдавать банку но в этом случае хоть и через десятки лет но тем не менее жильё будет твоим.

Вопрос вот в чём, я сразу извиняюсь за возможно глупые вопросы,я в Германии ни разу не брала кредиты.

Начну с того что муж Selbständig

Наш Einkommen на данный момент около 35 тыс, если немного поднапрячься можем сделать и 40 и 50...но надо ли? С учётом того что жди потом перерасчёты со всех сторон, поиметь то с тебя в очередь выстраиваются )))

Мы немного 40+, точнее муж, я догоняю

Есть ли у нас возможность взять в районе 150-200 тыч на покупку дома?

В какой банк лучше обратиться?

Какой кредит попросить ?

С чего вообще начать?

С удовольствием послушаю опыт тех кто относительно недавно влез в эту авантюру, как это на практике,или намного выгоднее снимать жильё? Стоит ли игра свеч?

Спасибо.

Обратитесь в несколько банков, что вам там скажут.

Стоит ли? Конечно, если "с местом определились".

1. Вы у мужа работаете или на "дядю"?

2. Как долго муж Selbständig?

3. Какой свой капитал есть?

4. 35 в год- это "нетто" после всех налогов или что?

5. 40+ критичный порог, банки расчитывают на 30 лет погашения и до выхода на пенсию. На 1000 нетто дают 100.000 кредитов. Это " средняя температура по больнице"

На 1000 нетто дают 100.000 кредитов. Это " средняя температура по больнице"

Ты имеешь в виду на свободную 1000,- нетто или на общую 1000,- нетто, с чего ещё например продукты купить надо?

Начали искать другое жильё в аренду и от цен конечно немного в шоке ((( такие же деньги по калькулятору пришлось бы отдавать банку

если оно действительно так, то почему бы и нет
но у меня вокруг совсем другая картина

Дети есть? Вообще на двоих 35000 нетто в год даже без детей не густо, но возможно думаю.

Банки сначала считают сколько вам надо на жизнь. И выглядит это примерно так:35000:12 =2900 в месяц.

Теперь обязательные расходы. На 2 взрослых по 600 евро, на коммуналку еще 300. На машину еще 300, Остается как раз 1100 евро, в обрез.

Потому что если купите дом или квартиру в кредит, нужно будет страховать, страховка еще в год слопает от 500 до 1000.

Ну и конечно нужен первоначальный капитал. Потому что если вы на съеме условно платя 500 евро кальт, не отложили ничего, то как вы собираетесь 1000 в месяц платить?

35 в год- это "нетто" после всех налогов или что?

Вангую это белое нетто, ну если можно и 40 и 50, то думаю там по факту выше доходы. Ну например ремонты вполубелую можно делать.

Кого интересуют эти полубелые доходы?

Как минимум они повышают вероятность наличия первоначального взноса, ну и конечно облегчают фактически выплату ипотеки, если банк ее даст.

1.У мужа подрабатываю иногда, по этому возможность доход повысить есть ,если мне работать побольше ,брать больше объектов.

2. Selbständig 8 лет, 1 фирма

3.Свой капитал очень маленький но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём))) смотря сколько конечно ...а сколько надо кстати?

4. Да,нетто конечно.

5. Всё прекрасно осознаём, по этому на ипотеку 300 тыс + даже и речи не идёт. В идеале что-то в районе 150 найти ,я немного просматривала рынок,можно найти.

У нас опыт только с Sparkasse,они не дали нам кредит даже на машину (( но потом я где то читала что они ооочень неохотно дают ,только если нетто доход очень красивый и стабильная работа. И с Santander, но там были мелкие кредиты по типу на мебель,сейчас на машину маленький кредит, но история хорошая , небыло ни разу просроченных платежей или задолжностей .Шуфа у нас кристально чистая. Может попробовать к ним обратиться? Я просто не знаю дают ли они вообще ипотеки.

С остальными банками опыта общения не было.

1 ребёнок у нас,через 2 года совершеннолетие.

Да,я понимаю что доход низкий , своего капитала толком нету, вот хочу понять ,есть ли шансы,двигаться ли в эту сторону или всё таки переезжать в съёмную

Я по этому и спрашиваю тут ,мало ли у кого то есть положительный опыт ,где ,в каком банке, какой кредит,проценты и т.д.

Если был бы доход 100000+ нетто вопрос бы не стоял,и банки наверно бы дрались за возможность втюхать ипотеку😁

Расскажите 🌺

Поздравляю с покупкой )))

Конечно, свой дом есть свой дом,там даже уют налаживать одно удовольствие. Вопрос в том дадут ли ипотеку и узнать нюансы .

Если ребенок будет учиться, он до 23 лет ребенок. Сам по себе факт совершеннолетия значения не имеет, если вы его содержите. Банк будет именно из этого и исходить, на ребенка еще 550 в месяц.

Да,я в курсе ,просто уточнила .

Свой капитал очень маленький но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём))) смотря сколько конечно ...а сколько надо кстати?

Нет, его не только показать надо, им потом надо оплатить часть стоимости недвижимости. Надо чем больше тем лучше, теоретически от 10%, но некоторые банки требуют от 20%.

И нужно понимать что эти 10% в Германии уйдут только на оплату небенкостен: 5% на нотариуса, внесения в грундбух, риэлторские и еще 5% гос.налог на покупку

Это выглядит так: 2 человека за 40 с одинаковой зарплатой хотят кредит на дом. Условно стоимость объекта 150 тыр. У первого ноль денег, у второго 50 тыр.

Второму и дать надо только 100 и вероятность того, что гасить сможет выше, так как накопил. Ну и заинтересован он конечно больше, ведь кровные 50 тыр вложит.

А у первого платежеспособность неизвестна и по факту он ничем не рискует, ну не сможет платить, дом с молотка уйдет, у него как не было ничего, так ничего и не будет. А банку один геморрой.

но слышала что это нужно 1 раз показать , по этому родственниками соберём)))

В смысле один раз показать? Его полностью отдать надо будет. Сможете вместе с выплатой кредита еше и родственникам долги отдавать?

Расскажите 🌺

да что рассказывать?
у меня в регионе кредит на жилье минимум на 30% дороже аренды
не считая остальных расходов

Ты имеешь в виду на свободную 1000,- нетто

на 1000 нетто в зарплате, так мне мой финисирер сказал. Я продал за 500 дом в Берлине училке, одна с двумя детьми, 60 она своих принесла, 440 дал банк, вот и хз как они считают.

5% на нотариуса, внесения в грундбух, риэлторские и еще 5% гос.налог на покупку

это ты очень грубо округлила

У нас опыт только с Sparkasse,они не дали нам кредит даже на машину (( но потом я где то читала что они ооочень неохотно дают ,только если нетто доход очень красивый и стабильная работа. И с Santander, но там были мелкие кредиты по типу на мебель,сейчас на машину маленький кредит, но история хорошая , небыло ни разу просроченных платежей или задолжностей

сорри, если грубо, но когда берешь в кредит мебель, своя недвижимость это не твоё

1. Тоесть муж один "добытчик"? Ваша зарплата скорее оптимирование налогообложения, это для банка минус.

2. ок

3. 10-20%, но его надо потратить на покупку.

5. Если за 150 у Вас можно что -то найти, то можно пробовать. Хотя не понятно сколько ж аренда жилья стоимостью 150, что надо покупать?

Ну у нас получилось небенкостен чуть больше 10%, незначительно.Я пишу из своего опыта прошлогоднего.

В какой то Земле вроде 3.5% налог на покупку, где то больше 6%, в большинстве земель 5%.

Ну вот так я поняла,значит неверно)))

Нужно начать с того чтоб было 20% отложено

Это какое то заблуждение, знаю много семей которые берут мебель в кредит, так проще планировать бюджет. Ну и вы надеюсь понимаете что речь не о пуфике за 200 евро)))

Если вы в состоянии прийти в магазин и купить софу за 5 -10 тысяч...ну я очень рада за вас конечно но семья со средним доходом наврят ли может себе такое позволить.

В общем да, один , я помогаю по мере возможности и на работе и дома с бумагами .

У нас были года с доходом нетто в 60+ тысяч но потом с опытом поняли что игра не стоит свеч.

Собственные силы,здоровье ...а по итогу заплати бешеные налоги , везде перерасчёты ....решили работать в спокойном режиме. Но сейчас нужно будет приложить усилия , но тут хоть будет цель ))

Если вы в состоянии прийти в магазин и купить софу за 5 -10 тысяч...ну я очень рада за вас конечно но семья со средним доходом наврят ли может себе такое позволить.

в том-то и дело, если с вашим доходом вам обязательно нужен диван за 5-10 тысяч, то банк поймет, что вы не умеете распоряжаться деньгами.

Извините, перестала вас понимать .

Всего хорошего

В общем да, один

это критично для банка, но Вы правы цель- оправдывает средства..)

у меня в регионе кредит на жилье минимум на 30% дороже аренды

не считая остальных расходов

У нас так же. У меня кредит плюс Хаусгельд дороже если снять в этом районе. Но сьем и дальше дорожает

Если вы в состоянии прийти в магазин и купить софу за 5 -10 тысяч...ну я очень рада за вас конечно но семья со средним доходом наврят ли может себе такое позволить.

ИМХО...Если нет на диван отложенных 5-10к, которые ничем не повлияют на бюджет, то на хрена брать диван за такую стоимость. На мой взгляд, эт жить не по средствам.

Понятно, если деньги все в ноль уходят и возможно купить только в кредит ту же стиралку, то ок. Но не стоит замахиваться на супер дорогую вешь

Это ваше мнение и я его уважаю.

Моё мнение другое, я не имею средств на диван в 10 косарей но хочу именно его, он мне удобный ,он красивый и классно вписывается в интерьер. У меня есть возможность платить за него 200 евро в месяц.....почему нет?

Мы живём очень даже по средствам , и планировать бюджет я умею.

Жить не по средствам на мой взгляд это взять этот диван и не иметь этих 200 чтоб каждый месяц отдавать.

Я писала уже выше, что шуфа у нас идеальная, долгов нет . Есть всего один мини кредит на машину.

Я писала уже выше, что шуфа у нас идеальная, долгов нет . Есть всего один мини кредит на машину.

если для вас достижение отсутствие долгов, то ок.

ИМХО...Если нет на диван отложенных 5-10к, которые ничем не повлияют на бюджет, то на хрена брать диван за такую стоимость. На мой взгляд, эт жить не по средствам.

Дай обниму))

классно вписывается в интерьер:)

Это не достижение а факт того что живу я как раз по средствам.

Вас это так улыбает?))) прикольно тут однако

Мы наш первый дом когда покупали, то часть кредита брали в шпаркассе, часть в другом банке, там от фирмы был хороший %. У нас вообще не было своего капитала. Может стоит спросить в банке с которым работает фирма мужа?

Моё мнение другое, я не имею средств на диван в 10 косарей но хочу именно его, он мне удобный ,он красивый и классно вписывается в интерьер. У меня есть возможность платить за него 200 евро в месяц.....почему нет?
Мы живём очень даже по средствам , и планировать бюджет я умею.
Жить не по средствам на мой взгляд это взять этот диван и не иметь этих 200 чтоб каждый месяц отдавать.

Имхо нужно не только про это думать, раз муж один добытчик, вдруг что-то случится....вы одна с кредитом , на дорогущем диване сидеть останетесь. Который никому, кроме вас за такие деньги не нужен. Т.е. если продавать , то в убыток, только чтобы кредит погасить, оставшись сидеть на полу.

Мини кредит на машину? Ну если на покупку машины берете кредит, то стоит подумать потянет ли за дом кредит? Это же не только кредит, но и другие расходы будут. Которых у вас при съёме квартиры нет.

Про банки не подскажу, мы второй домв том году купили без кредитов. Первый как я писала Sparkasse и Deutsche Ring.

Полностью согласна.

заинтересовал интерьер, в который вписалась "софа" за десятку, купленная в рассрочку. В смысле, чему соответствовал остальной интерьер.

семья со средним доходом наврят ли может себе такое позволить.

Семья со средним доходом берет диван за тыщу- две. Имхо мое, если у вас вообще нифига не отложено, то либо реально мало денег либо не умеете вы бюджет распределять. И в том и том случае, какой нафиг дом. Новый не потянете а, в старый надо вкладываться всегда - дополнительно к кредиту

там речь не о доме, а о квартире за 150т.

Чтоооо?! Тут что форум миллионеров? Серьёзно...покупка машины без кредита?

Ну круто круто ...что сказать, надеюсь это не ваши фантазии. Так как реально знаю людей которые покупают машины за бар но там у них большие фирмы и доход ого-го. Но это не среднестатистическая семья а богатая...у нас тут всё таки речь про средние доходы .

Если у меня будет даже 20 тыс отложенных при возможности взять в рассрочку я возьму , пусть те деньги лежат на всякий случай ..это вот моё ИМХО.

Давайте закончим уже этот разговор,чем дальше тем смешнее .

Если у кого то есть что сказать по теме буду благодарна, можно тут можно в личку .

Есть ли у нас возможность взять в районе 150-200 тыч на покупку дома?

Ну давайте расскажем ей про рюклаген и прочую лабуду:))

Ты имеешь в виду на свободную 1000,- нетто

на 1000 нетто в зарплате, так мне мой финисирер сказал. Я продал за 500 дом в Берлине училке, одна с двумя детьми, 60 она своих принесла, 440 дал банк, вот и хз как они считают.

Да уж действительно, кто его знает, как они считают.

У училки наверное около 4 к€ нетто было.Но дали и слава богу.

Чтоооо?! Тут что форум миллионеров? Серьёзно...покупка машины без кредита?

и даже софы!!!!

Если у меня будет даже 20 тыс отложенных при возможности взять в рассрочку я возьму , пусть те деньги лежат на всякий случай

Финансовая грамотность это не про вас.

По теме есть ещё сказать, если с мужем или фирмой что случитс, кто будет банкет оплачивать?

Это какое то заблуждение, знаю много семей которые берут мебель в кредит, так проще планировать бюджет.

Если у семьи нет свободных денег на мебель, то простота планирования бюджета ооочень обманчива. С кредитом вы наоборот прощаетесь со свободой планирования бюджета. Ибо кредит надо каждый месяц платить, независимо от того, какие непредвиденные расходы у вас случится могут.

А потом вы купите в ту квартиру кухню за 50К, т.к. только такая нравится и в интерьер вписывается и у вас есть лишних 300 евро в месяц её выплачивать, а в доме, опа, и энергетическое санирование затеят и хаусгельд повысится на 500 евро в месяц.

Так у вас нет своего капитала, кредит на машину...Я же говорю, спросите в нескольких банках, есть у вас шанс. Может и не дадут вам кредит, вообще. Тогда начинайте копить.

Вообще-то так живут не миллионеры, а со средним доходом, среднестатистическая семья. И да я умею копить. У нас например всегда есть "подушка" и я не люблю кредиты. Меня они например напрягают. Но это личное моё мнение и видение жизни ( у мужа так как же).

Ну уж точно не вы, успокойтесь 🌺

Училка ж, наверное, беамтер была, там и нетто больше, чем у ангештельте, и доход пожизненный

Чтоооо?! Тут что форум миллионеров? Серьёзно...покупка машины без кредита?

Здесь не форум миллионеров, а просто нормальных владельцев недвижимости. Они умеют деньги считать и если своя недвижимость стоит на плане, то естественно машины приобретают по средствам = без кредитов. В основной массе.

На рынке полно машин на любой кошелёк.

Так и сделаю . Потом отпишусь если ветка ещё останется . Капитал постараемся собрать , без него шансы равны нулю,учитывая данные

Ну от падения кирпичей на голову никто не застрахован. Продавать будут.

Вот у меня коллега 2 года назад купила дом с мужем, теперь разводятся, дом продают, платили за него только проценты первый год, брали без первоначального взноса.

Вот эта учительница взявшая 440 кредита, если с ней что случится, тоже ведь некому платить.

Это жизнь, в ней нет гарантий.

У меня в этом году коллега загорелась квартиру покупать, тоже ни тыщи не отложено. Ладно убедила ее, что нужно на первоначалку хоть 10% своих набрать. Теперь копит, Подработку нашла)))

На мой взгляд за 40 возраст, все таки первоначалку нужно собрать . Сейчас не под 1-2% кредиты, а под 3.5-4%. Наличие первоначального взноса снижает немного процент, и уменьшает сумму кредита.

На счет жизни в кредит, покупки в кредит мебели, авто.- каждый сам за себя решает, все взрослые люди. Можно же б/у 5 летнюю машину взять за 15 тыщ без кредита, а можно новую за 30 с кредитом.

Но я понимаю 2 типа кредитов.

1. Ипотека

2. Вилы, денег нет, жизнь от зарплаты до зарплаты, а холодильник сломался, ну это безвыходная ситуация.

Я уже не помню всех этих мелочей, это так давно было. Оба банка были и мы.

Вот именно так в банке и ответьте!🤡

всех кредиторов, вестимо. Один банк с таким-то долгом и второй с таким-то.

Ну да...продать тоже вариант. В лучшем случае остаться без долгов хотя бы....но у нас всегда банки таки интересовались гарантиями

А при чем тут банк и грундбух? В грундбухе может быть только муж, кредит подписывают оба. Если хотят.Или вы о другом?

Интересно получается. Вы задаёте вопрос на форуме и хотелось помочь вам и ответить по делу-по поводу своего капитала, процента по кредиту , дохода приблизительного и т.д. основываясь на покупке дома не так давно, но вы просто препираетесь с форумчанами и не отвечаете на вопросы по делу))) Что ж, значит и не надо оно, вам. Удаляю свой комментарий выше. Всего хорошего 🙌🏻

Можно и новую, с завода взять, без кредитов.😉😂

Ну от падения кирпичей на голову никто не застрахован.

Как раз от падения кирпича самая дешёвая страховка 🤓

На какой конкретно вопрос я не ответила?

То что касается темы всё ответила , в остальном да,препираюсь , а как на такое не препираться ?

Но это ваше видение .

И вам всего хорошего

Есть ли у нас возможность взять в районе 150-200 тыч на покупку дома?

что-то квартира привиделась:-) А что, правда дома за 150т. бывают? Такие, чтоб туда софУ за 10т. поместить?

Всё верно, в жизни никогда нельзя быть ни в чем уверенным ,по всякому бывает ,к сожалению. Конечно в Германии на каждый случай есть страховки , но тоже ...не без нюансов.

Люди не зная всей ситуации судить тут же беруться )))) удивительно

С машиной как раз был вариант номер 2 , так как машина рабочая , это намного важнее холодильника .

Кредит на мебель ,ну да,было когда то дело , по прежнему не вижу тут ничего страшного, если это вкладывается в бюджет семьи .

😁ну смотрю софа за 10 тыс прям вас конкретно зацепила, но у меня её к сожалению нету , я зажопилась и купила за 3900. Выдыхайте

Дома за 150 есть

Всякое бывает. Может т.с. повезёт найдет такой.

Мы живём очень даже по средствам

Для меня жить по средствам - это закрывать все свои потребности без кредитов (искл-: ипотека). Ну если очень низкий доход, и нужен кредит чтоб взять первое необходимое типо стиралки, то средств просто не хватает

У меня есть возможность платить за него 200 евро в месяц.....почему нет?

Ну поэтому и нету на первый взнос...

С таким подходом - не стоит покупать квартиру...Кроме кредита и хаусгельд, могут собственников попросить на ремонт...У вас будет 10к отдать на ремонт дома, если вдруг понадобится? По мне так это минимальная сумма для одного человека как подушка безопасности , если вдруг что случится....И это вдруг что случится не диван за 10к....Для меня это сродни взять кредит на новый Айфон и сумку Прада

А потом вы купите в ту квартиру кухню за 50К, т.к. только такая нравится и в интерьер вписывается и у вас есть лишних 300 евро и месяц её выплачивать, а в доме, опа, и энергетическое санирование затеят и хаусгельд повысится на 500 евро в месяц.

Почему здесь лайки нельзя ставить? Тоже че-то подобное представила

Думаю, имелся ввиду III раздел грундбуха, куда кредиторы вписываются, - грундшульд.

А что, правда дома за 150т. бывают? Такие, чтоб туда софУ за 10т. поместить?

Ну может в этом доме за 150 к еше и ремонт на столько же необходим. Если ТС по самому дешевому нижнему тарифу смотрит - то скорее всего так

Ни на один мой вопрос не ответили😂 Ну да ладно, тему диванов и прочую чушь оставим в стороне. Если по делу коротенько: 1. свой дом/квартира конечно лучше чем кому-то в карман деньги ложить, но и ответственности больше-всё и везде придётся делать самим и на это надо иметь свободные деньги.2. Кредиты дают, но лучше конечно спрашивать в разных банках условия. Eigenkapital минимум 20%, а лучше 30% иметь (чем больше тем лучше). Работа тоже лучше стабильная у обоих, и по опыту SelbständigАМ дают менее охотно. Мы брали не новый и не очень дорогой дом в Баварии, Eigenkapital был 30%, под 3,5% в Sparkasse. Сразу отремонтировали ванну . поставили Wärmepumpe и Photovoltaik ,что вышло около 60тыс., плюс маклер, нотар и т.д.На что собственно и уходит первоначалка)) Доход, чтобы взять дом/квартиру не самую дорогую в кредит нужно иметь хотя бы 50-60 тыс нетто на двоих в год, иначе сложновато.

Ну от падения кирпичей на голову никто не застрахован.

Как раз от падения кирпича самая дешёвая страховка 🤓

Но падение то неотвратимо будет, со страховкой или без 😄

Надо чем больше тем лучше, теоретически от 10%, но некоторые банки требуют от 20%.
И нужно понимать что эти 10% в Германии уйдут только на оплату небенкостен: 5% на нотариуса, внесения в грундбух, риэлторские и еще 5% гос.налог на покупку

Странно, тот же иммобилиен24 показывает на многих объектах эти расходы в пределах 5-6%. Например (это Бавария)

Только непонятно, почему Maklerprovision 0.

У меня кредит плюс Хаусгельд дороже если снять в этом районе. Но сьем и дальше дорожает

На том же иммоскауте24 почти по всем местам за последние 5 лет съём дорожает быстрее покупки в относительных величинах. Причём покупка пару лет даже снижалась, а съём почти всегда лишь дорожал, и может лишь один год чуть снизился или на месте стоял. Короче, разрыв между съёмом и покупкой сократился.

Дома за 150 есть

Либо в дырной дыре, либо такие, что в них ещё 150 надо на ремонты вложить.

Хотя, видел цену постройки бунгало без подвала и прочего за 120 с небольшим тысяч. Площадь 80 квадратов где-то. Но это без участка, только сам дом.

свой дом/квартира конечно лучше чем кому-то в карман деньги ложить, но и ответственности больше-всё и везде придётся делать самим и на это надо иметь свободные деньги

Ну так фермитер это делает явно не в ущерб себе, а ещё свой интерес имеет. Так что со своим явно дешевле будет.

Работа тоже лучше стабильная у обоих

Как определяют стабильную? Я например через ляйфирму работаю на другую фирму - это стабильная?

Ну может в этом доме за 150 к еше и ремонт на столько же необходим.

В отличие от квартиры, в доме, даже необходимый ремонт, можно не делать, либо минимизировать его объем.

потому что если купите дом или квартиру в кредит, нужно будет страховать,

а если не в кредит? или страховка обязательна?

для дома еще можно понять страховку, для квартиры нет, разве страховка на дом делится на владельцев

Тут что форум миллионеров?

А как же?!😁

На самом деле вы не там и не с теми советуетесь.

Обращаться с вашими вопросами нужно в банк или к Finanzierungsberator, чтобы с вашими конкретными доходами-расходами, вам посчитали какой кредит для вас возможен.

А на форуме - это просто потрепаться "кто дурак и нищеброд" и "на какой диван имеет право семья со средним доходом".

разве страховка на дом делится на владельцев

А на кого? На Васю пупкина?

для дома еще можно понять страховку, для квартиры нет,

А квартира где находится?

Тогда извините😁

И спасибо что всё таки поделились.

Можно вопрос про Wärmepumpe? Это обязательно нужно было ставить ? Мы по работе часто сталкиваемся с Neubau и жалуются люди что не справляется помпа эта , кто-то говорил что ванну пришлось убрать,так как толку нету, воды не набрать ,не нагревает столько сразу.

Естественно дом в районе 150 тыч не будет новым и конечно же туда придется вкладываться.

Но, нас никто с этим торопить не будет во первых , во вторых любой ремонт мы может делать сами .

Да, это не будет большой город , за такую цену там наверно можно купить только гараж от дома....но это и не будет жопа мира. Маленький городок, где есть самое необходимое, до большого города 35 км. Нам вполне достаточно

На дом 300+ нам с нашими данными к сожалению уже никакой банк ипотеку не даст . По этому и не рассматривает такие варианты .

Да, вы правы ))) столько страниц а по делу всего несколько ответов. Тут главный герой диван за десятку🫢😁

во вторых любой ремонт мы может делать сами

С такими данными лично я вам очень рекомендую покупать именно дом, а не квартиру. Для вас это будет намного выгоднее. Кроме того дом - это уже другой уровень комфорта, чем общие подъезды.

Ибо, купив квартиру в многоквартирнике, вам придётся оплачивать дорогие общие ремонты.

Мы рассматриваем только дом.

квартира только если в аренду,если не получится взять ипотеку , тут разница в цене значительная конечно, я имею в виду кальт, за дом или за квартиру

Чтоооо?! Тут что форум миллионеров? Серьёзно...покупка машины без кредита?

не миллионеры, но купили сразу 2 новые машины без кредита. И всю мебель покупали без кредита. Хотя должна сказать что наш диван "всего" 3,5тыс стоил.

Ну круто круто ...что сказать, надеюсь это не ваши фантазии. Так как реально знаю людей которые покупают машины за бар но там у них большие фирмы и доход ого-го. Но это не среднестатистическая семья а богатая...у нас тут всё таки речь про средние доходы .

не круто и не фантазии, фирм собственных нет, работаем (оба) на "дядю". Средний доход он такой разный. Вот вам ссылка, посмотрите где вы находитесь со своим средним доходом.

https://www.iwkoeln.de/presse/pressemitteilungen/judith-ni...

по теме: когда мы надумали покупать дом, то сначала сходили в свой хаусбанк (шпаркасса) , показали сколько зарабатываем, сколько денег накоплено и спросили сколько кредита мы можем получить . И от этой суммы потом исходили при поиске дома.

Спросите для начала насчёт кредита в своём хаусбанк. Ну а потом можно подумать покупать ли вообще что то или всё таки нет.

Вам нужно не только эту (стоимость дома)сумму смотреть. Вот "ваш" дом. К тому ещё переезд. Так что грубо говоря +20000€.

То, что вы сами делать будете, это хорошо, много денег можно сэкономить, но материалы тоже денег стоят. Т.е. придётся на всё брать кредиты. Или в долг у друзей, семьи. Смотрите реалистично.

Короче, разрыв между съёмом и покупкой сократился.

Короче, кто-то не учел процентные ставки.

Да нормально всё)) Мы дом купили летом, а переехали в сентябре поэтому пока ничего плохого про Wärmepumpe сказать не могу, всё работает и всё греет, и ванна и душ (у нас 2 санузла-на первом этаже душ, на втором ванна). Менять систему отопления, также как и делать ремонт в ванной было обязательным и стояло в договоре.

И кстати по поводу цен, сараев и т.д.😂 Мы купили дом за 210тыс, 15 км от Вюрцбурга, 1974 г. В хорошем добротном состоянии-крыша, подвал, полы, потолок всё ок. Ремонт (кроме ванной) делали косметический своими силами, т.е. убрали старые обои, выровняли стены немного, Grundierung, Putz и всё прекрасно. У нас большой сад (10 соток), гараж и 2 этаж мансарда гостевые. В принципе всё что мы хотели-мы получили и за тот бюджет что имелся.

Дома за 150 есть

и скорей всего туда надо будет ещё 150тыс. вложить, что бы до ума довести

У училки наверное около 4 к€ нетто было

Училка, скорее всего, уже беамте была и это решающее, не будет безработной, доход обеспечен.

Че к софе пристали?

Раньше (всего каких-то пару лет назад) мебельные магазины давали кредит под 0%.

С какого перепуга я буду сразу вклыдывать всю сумму, если есть возможность частями ее же отдать?

Finanzierungsvermittler: Spezialisierte Vermittler, wie Dr. Klein, Interhyp oder Baufi24, vergleichen Angebote verschiedener Anbieter für Sie

Странно, тот же иммобилиен24 показывает на многих объектах эти расходы в пределах 5-6%. Например (это Бавария)

A в NRW только налог на покупку земли составляет 6%

Только непонятно, почему Маклерпровисион 0

Потому, что они взяли случай, когда покупается без маклера.

На том же иммоскауте24 почти по всем местам за последние 5 лет съём дорожает быстрее покупки в относительных величинах. Причём покупка пару лет даже снижалась, а съём почти всегда лишь дорожал, и может лишь один год чуть снизился или на месте стоял. Короче, разрыв между съёмом и покупкой сократился.

Вы смотрите, наверняка, кальтмите. А вы посмотрите динамику xаусгельд, увидете, что в связи с актуально проводимыми энергетическими санированиями, хаусгельд много где так взлетел (а это, рюклаги, то, что платит собственник, а не митер), что ваша статистика идёт лесом.

Если видите, что можно купить за 150-200 в вашем регионе, значит можно. Мы в прошлом году искали до 200, мне на форуме сказали что в БаВю нет таких цен на то, что мы хотим, да и планировок таких нет)))

Строго говоря, нам это помогло бюджет поднять, тот что купили, выставлялся за 229, сторговали за 215.

Но он и превосходил наши минимальные требования.

Цены разные, в Заксен Анхальт и за 60 дома есть.

Вы просто отделяете зерна от плевел, и не принимайте высказывания некоторых участников близко к сердцу.

На счёт вермепумп, они без соляров жрут электричество, все вместе ставить это тыщ 60. Соляры сами по себе тоже не на каждой крыше хороши, где то тень от горы, от соседнего дома, где то дерево стоит 100 летнее, от него пыльца, листья, тень, загрязняются, ломаются они, обслуживание и ремонт денег стоят. И очень зависит от региона, у нас например в году до 130 дней с минусовой температурой, зимой до минус 15, и снег лежит. У нас пумпы не греют, шонштейнфегеры сами так говорят. А вот Тюбинген, 40 км от нас, там уже есть смысл, но расходы на установку все равно большие.

На том же иммоскауте24 почти по всем местам за последние 5 лет съём дорожает быстрее покупки в относительных величинах. Причём покупка пару лет даже снижалась, а съём почти всегда лишь дорожал, и может лишь один год чуть снизился или на месте стоял. Короче, разрыв между съёмом и покупкой сократился.

Да я о том же, что сокрашается и дальше...Мне кредит еше 15 лет платить, думаю, скоро мой кредит будет на уровне сьема...Уже в принципе близко. Ну и я в Гамбурге - тут дикий дефицит с квартирами на данный момент

Да, вы правы ))) столько страниц а по делу всего несколько ответов. Тут главный герой диван за десятку🫢😁

По теме: я бы сходила к Finanzberater... Я в свое время была в Interhyp. Они вам распишут на сколько вы можете рассчитывать, какой начальный капитал, процент с этим капиталом и выплаты ежемесячные. Я прежде чем искать квартиру - сходила к ним. И уже с конкретными данными - искала

Но дали и слава богу.

да, она беамтин, поэтому и дали так много.

Если у меня будет даже 20 тыс отложенных при возможности взять в рассрочку я возьму , пусть те деньги лежат на всякий случай

Абсолютно правильный подход. Ликвидность прежде всего. Мне это и мои банкиры говорят. Я везде и всегда стараюсь финансировать, ибо инфляция намного выше, чем проценты по кредиту.

Избегают кредитов, те кто стабильно "получают" зарплату, а кто деньги "добывает/зарабатывает" тот мыслит иначе. Это нормально. Менталитет. Отношение к окружающему миру.

Че к софе пристали?

Раньше (всего каких-то пару лет назад) мебельные магазины давали кредит под 0%.

С какого перепуга я буду сразу вклыдывать всю сумму, если есть возможность частями ее же отдать?

не надо путать
ты не покупаешь диван сразу, потому что не хочешь
а ТС - потому что не может

Да угомонитесь вы уже с этим диваном🤯. Что за мода такая, вас об одном спрашивают, а вы срач разводить! Не можете помочь по теме, не засирайте ветку. ☝️Ей Богу, захочешь что то путное найти, приходится по крупицам собирать и десятки страниц просматривать. И да, она не единственная кто покупает/купила бы мебель в рассрочку. Кому как удобно, и как менее чувствительно для бюджета. 🙌🏻

Узбагойся.
ТС ещё на второй странице предложили сходить в банки, чтобы оценить свои шансы

ороче, разрыв между съёмом и покупкой сократился.

Короче, кто-то не учел процентные ставки.

Сравните аренду квартиры (график сверху) и покупку дома (график снизу) в Нюрнберге в частности и в Баварии вообще. Цена аренды выросла на примерно 15%. Цена дома осталась примерно прежней. Кредиты раньше были пусть 1%, стали 4%. Разница 3% за кредит это меньше 2% в общей цене выплат за дом с учётом кредита.

Рост 15% против роста 2%. Т.е. догон покупки арендой налицо.

Единственное что, съём хаты-трёшки будет всё ещё дешевле выплат за дом. Правда, дом будет побольше, и это свой личный дом. Трёшка в 80 квадратов будет где-то под 2000 тыщи, а ежемесяный платёжь за дом в примерно 100 квадратов будет где-то 2700 на 20 лет.

Возможное объяснение продолжения роста аренды - наплыв беженцев. Они снимают, но не покупают или строят своё жильё.

Разница 3% за кредит это меньше 2% в общей цене выплат за дом с учётом кредита.

Расчёты в студию.

Трёшка в 80 квадратов будет где-то под 2000 тыщи,

Вот самая дорогая трешка 82 кв.м Это более менее новострой, и А+ эффективность . Другие квартиры из этой выборки 900-1100 кальт, причем это более мене центр Нюрнберга.

70 кв трешка, платим варммите - 580 евро

хаусгельд за такую же свою будет не менее 400

с учетом начального взноса можно взять кредит и платить 800 в месяц банку плюс эти 400 в течение 20 лет

через 20 лет будет своя, ура, но 1200 против 600 все это время? гм...

П.С. Это реальные цифры, практически центр Нюрнберга, а не теории с графиками.

Так есть фертраги 15-20 летней давности где за дома до сих пор по 300 евро кальтмиту платят + варм уж сколько выйдет. У знакомой так родители уже больше 30 лет дом снимают.

Это частный случай. Рассматривать нужно все таки актуальные предложения аренды, которые сейчас на рынке.

более менее центр 😀

Это скорее промзона - рассадник турецких автодилеров

И 200 метров до скоростной трассы

Речь шла о том, что по утверждению alex445 , мита 3х комнатнной квартиры в Нюрнберге стоит 2000 евро. На иммоскауте средняя цена где то 1000-1100, эта квартира за 1260 в новом доме одна из самых дорогих, и до банхофа оттуда 6 км. Квартиры, расположенные еще ближе к центру, дешевле т.к они в старых домах. При такой мите окупаемость подобной квартиры лет 30-35.

мита 3х комнатнной квартиры в Нюрнберге стоит 2000 евро. На иммоскауте средняя цена где то 1000-1100

Видимо, в арифметике Алекс ошибся, в Нюрнберге диапазон 1000-1100 вполне согласуется с арендной платой за квадратный метр (11,65) на его графиках. 2000 - это, скорее, Мюнхен.

Oдно на графиках непонятно, почему цифры в Нюрнберге больше среднебаварских, а среднебаварский график находится выше нюрнбергского, может, ось перевернуть надо :)

эта квартира за 1260 в новом доме одна из самых дорогих, и до банхофа оттуда 6 км.

что для Нюрнберга вообще не центр
до вокзала Фюрта столько же

Квартиры, расположенные еще ближе к центру, дешевле т.к они в старых домах.

серьезно, кэп? старые дома дешевле новых?))

Рассматривать нужно все таки актуальные предложения аренды, которые сейчас на рынке.

4 года фертрагу. Подруга полгода назад сняла двушку 60кв м за 600. Тоже как бы совсем другие цены. Просто это жилье эконом-класса. Которое просто так на сайтах не висит.

Я тоже за то, чтобы сравнивать эконом с экономом, а не мягкое с теплым. Не люксус-квартиры с домом-сараем, зато своим.

Ну так зайди на иммоскаут и посмотри миту 3х комнатных квартир до 85м2 в стрых домах ближе к центру,:)

дай угадаю - они будут дешевле?

Более чем дешевле. Бесплатно заселяют.

на 1000 нетто в зарплате, так мне мой финисирер сказал.

Гони такого "финисирер"а в шею. Этот твой "финисирер" несёт тебе дичь, а ты её на форум.

70 кв трешка, платим варммите - 580 евро

Почти фантастически дешево. Считал, что в Нюрнберге и Карлсруэ близкие цены, мы после повышения с 1 января за трешку 82 кв 1300 варм платить будем, одни небенкостен 400.

Если у семьи нет свободных денег на мебель, то простота планирования бюджета ооочень обманчива. С кредитом вы наоборот прощаетесь со свободой планирования бюджета. Ибо кредит надо каждый месяц платить, независимо от того, какие непредвиденные расходы у вас случится могут.

Золотые слова. Такой подход, как написала дама, прямой путь к финансовым проблемам. Т.к. все возможные резервы уже потрачены заранее. Случится что-то непредвиденное, пусть даже дорогая поломка автомобиля или неожиданный ремонт отопительной системы или крыши в купленном доме, и потребуется очередной кредит с простым планированием и т.д.

Чем дороже съем, тем больше причин задуматься о покупке своего. Но опять же, вот выше предлагают дом вместо съемной квартиры - можно тупо ИИ предложить посчитать. Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет и зарабатывать (чтобы банк кредит вообще одобрил) около 7000 в месяц нетто. Хоть убейте, не верю Возможно, там черный налик присутствовал, да мало ли что...

П.С. И что дома около Нюрнберга/Карсруэ дешевле, тоже как-то не верится....

Я полностью согласна что резерв должен быть отложен, к этому будем стремиться . На данный момент в очень тяжёлых ситуациях есть на кого положиться но нужно учиться рассчитывать только на себя

Сейчас мы рассматриваем варианты Denkmalschutz , нужно изучить нюансы

Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет и зарабатывать (чтобы банк кредит вообще одобрил) около 7000 в месяц нетто.

а если у неё не стоит задача дом выплатить? Может она платить цинз плюс мин. тильгунг , а то и только цинз. А когда дети разъедутся, продаст дом , рассчитается с банком и возмёт (купит/снимет) себе что поменьше.

Возможно, там черный налик присутствовал, да мало ли что...

вы сначала посмотрите сколько учителя (беамте) получают

Я полностью согласна что резерв должен быть отложен, к этому будем стремиться .

Но сейчас резерва нет. Если деньги на первоначальный взнос на покупку дома планируется одожить у родственников, то это старт ниже уровня минимального резервирования.

можно тупо ИИ предложить посчитать. Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет и зарабатывать (чтобы банк кредит вообще одобрил) около 7000 в месяц нетто.

Я так понимаю, что вы именно тупо через ИИ подобных глупостей нахватались.

У меня на своем личном примере. Я (одна) покупала дом, ценой выше 500к, ежемесячно плачу около 1,5к зарплата в 7к мне даже не снилась (моя на очень много меньше), начальный капитал был только на оформление. Банк одобрил.

Глупостей на форуме можно нахвататься. Не верите ИИ - возьмите калькулятор. Вам дали беспроцентный кредит на 30 лет, хотите сказать? С нулевым стартовым капиталом? 500 000 / 1 500, все очень просто.

но нужно учиться рассчитывать только на себя

Не рановато ли учится? 🤣🤣🤣

а если у неё не стоит задача дом выплатить? Может она платить цинз плюс мин. тильгунг , а то и только цинз. А когда дети разъедутся, продаст дом , рассчитается с банком и возмёт (купит/снимет) себе что поменьше.

Такие мысли банку лучше не озвучивать, там этого не понимают и кредит могут не дать.

Я так понимаю, что вы именно тупо через ИИ подобных глупостей нахватались.

У меня на своем личном примере. Я (одна) покупала дом, ценой выше 500к, ежемесячно плачу около 1,5к зарплата в 7к мне даже не снилась (моя на очень много меньше), начальный капитал был только на оформление. Банк одобрил.

Вот тоже не сошлось с реальностью ....Я взяла конечно сильно дешевле квартиру, но я выбирала так чтоб платеж по квартире мне лично был комфортен,

Но вот финанц бератер рассчитал тогда, что я могу себе позволить - на что банк одобрит кредит, было как раз до 500к примерно...Зарплата тоже сильно сильно меньше 7к

.Зарплата тоже сильно меньше 7к

Так у Вас и платеж не 2700 в месяц наверняка. От платежа в месяц зависит, какая нужна зарплата. Ну от стартового капитала тоже, еще в том примере трое детей было вроде.

Посмотрела доходы учительницы с двумя детьми - чистыми после уплаты мед.страховок на себя и детей, налогов по 1.классу - 4435 €/месяц. Почему она не берет 2.класс как мать-одиночка - не знаю, но получает разницу после налог.декларации. Т.е. платить за дом 2500 € вполне возможно (Киндергельд и алименты тоже добавятся).

Бесплатный сыр только в мышеловке бывает. Его вам не разрешат своими силами ремонтировать.

Die Nachteile beim Kauf eines denkmalgeschützten Hauses sind hauptsächlich hohe Kosten, strenge Auflagen und bürokratischer Aufwand. Dazu gehören höhere Sanierungs- und Instandhaltungskosten wegen spezieller Materialien und Handwerker, ein langwieriger Genehmigungsprozess für jegliche baulichen Veränderungen und oft schlechtere Energieeffizienz aufgrund eingeschränkter Dämmmöglichkeiten. Außerdem besteht eine Instandhaltungspflicht für den Eigentümer.

учиться никогда не поздно!

Я полностью согласна что резерв должен быть отложен, к этому будем стремиться

только сначала диван за 5 тысяч купим
а что, 200 евро в месяц по бюджету не бьют))

Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет

и выплатить только половину кстати

Я (одна) покупала дом, ценой выше 500к, ежемесячно плачу около 1,5к

вот только было это во времена 1%-ой ипотеки?

И Вы уверены, что Горыныч вчера квартиру продал и никак не во времена 1% ипотеки

😇

я исходил из 2500 в месяц, хотя это была не информация от горыныча

а зачем?

Зачем исходить из левой информации 🤷‍♀️

Зачем вспоминать диван, который покупали за 0% кредита, чтобы сохранить ликвидность фирмы и который не имеет к теме никакого отношения...

К сожалению уже позже.

Совершенно верно😉

Почему не разрешат? Очень охотно дают и кредит и финансирование если есть своя фирма но там много нюансов и да...про бесплатный сыр я уверенна вы тоже правы

Мы сегодня прогулялись и посмотрели пару домов,это ужас ужасный конечно...так что нет

Того что есть сейчас не хватит по этому про сейчас речи и не идёт . Через годик я думаю обратимся в банк а пока будем искать квартиру в аренду

Никогда не рановато 😁👽

🫶

https://www.youtube.com/@helgafrank1283/shorts

оченъ дешeвые дома

Через годик я думаю обратимся в банк а пока будем искать квартиру в аренду

опять же, странный подход: аренда у вас дешевая. Самим выезжать, чтобы через год покупать свое жилье?

Переезд тоже стоит денег.

Разница 3% за кредит это меньше 2% в общей цене выплат за дом с учётом кредита.

Расчёты в студию.

Я неправильно посчитал разницу в общей цене выплат - учёл лишь один год выплат. И не учёл, что ипотека обычно берётся больше, чем на 5 лет - срок, за который мы рассматриваем рост аренды. Но если взять, что 5 лет назад кредиты были под 1% (не знаю, так ли это), а кредит на жильё берётся на 5 лет, то приблизительный пример для аннуитетных платежей (использовал этот калькулятор - валюта не важна, важны лишь числа):

- жильё стоит 300к, собственный капитал 40к

- кредит на 5 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 4788 - сумма выплат за 5 лет 287к

- кредит на 5 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 4444 - сумма выплат за 5 лет 267к

- разница в сумме выплат между двумя ставками 20к - относительно 267к выплат при 1% ставке это рост выплат примерно 100% х 20к / 267к = 7,5%

- рост выплат за 5 лет за счёт увеличения ставки (7,5%) меньше роста аренды (15%)

Если посчитать для более реального срока ипотеки в 15 лет:

- кредит на 15 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 1923 - сумма выплат за 5 лет 346к

- кредит на 15 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 1556 - сумма выплат за 5 лет 280к

- разница в сумме выплат между двумя ставками 66к - относительно 280к выплат при 1% ставке это рост выплат примерно 100% х 66к / 280к = 23,6%

Теперь нужно знать рост аренды для этого срока. Если он больше 23,6%, то аренда приблизилась к ипотечных выплатам.

Вот самая дорогая трешка 82 кв.м Это более менее новострой, и А+ эффективность . Другие квартиры из этой выборки 900-1100 кальт, причем это более мене центр Нюрнберга.

Чёт странно. Где-то 6 лет назад мне одна семья говорила, что снимают двушку в Фюрте за 700 в месяц.

Щас сравнил сренюю цену съёма метра в моём городишке и в Нюрнберге - то ли мой городишко такой понтовый, то ли Нюрнберг считается дырой, но разница лишь в 2 евро в среднем. Глянул Мюнхен - там 20 евро средняя цена съёма метра - почти в 2 раза дороже Нюрнберга. Похоже, Нюрнберг дыра.

70 кв трешка, платим варммите - 580 евро
хаусгельд за такую же свою будет не менее 400

Чёт дохрена за свою. Или мало за съём. 580 за 70 квадратов это наверное деревня какая-то? Или очень убитый дом? Или очень убитый дом в какой-то деревне?

А если дом будет свой, а не квартира?

Речь шла о том, что по утверждению alex445 , мита 3х комнатнной квартиры в Нюрнберге стоит 2000 евро. На иммоскауте средняя цена где то 1000-1100, эта квартира за 1260 в новом доме одна из самых дорогих, и до банхофа оттуда 6 км. Квартиры, расположенные еще ближе к центру, дешевле т.к они в старых домах. При такой мите окупаемость подобной квартиры лет 30-35.

Ну я похоже изначально завысил цену. Но сравнивал-то с домом - это разные уровни комфорта. Жить в квартире в Нюрнберге это такое себе удовольствие. А вот в своём односемейном доме в черте Нюрнберга - это прямо ваще шикардосик. Вот например неплохой вариант. Но дом я предлагал купить или построить не в черте такого города как Нюрнберг, естественно.

Oдно на графиках непонятно, почему цифры в Нюрнберге больше среднебаварских, а среднебаварский график находится выше нюрнбергского, может, ось перевернуть надо :)

Эт не знаю - просто скопировал с иммоскаута. Но по числам Нюрнберг дороже Баварии.

Если посчитать для более реального срока ипотеки в 15 лет:

кредит на 15 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 1923 - сумма выплат за 5 лет 346к- кредит на 15 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 1556 - сумма выплат за 5 лет 280к

Только почему при 4% годовых у людей берутся лишних 400 евро в месяц на оплату кредита.

Тот самый пример с учительницей с детьми и домом за 500: при начальном капитале 60К (который она якобы вложила) надо платить 2500 ежемесячно в течение 20 лет и зарабатывать (чтобы банк кредит вообще одобрил) около 7000 в месяц нетто. Хоть убейте, не верю Возможно, там черный налик присутствовал, да мало ли что...

Да нафига дом за 500? Я хочу участок где-то 5-6 соток, дом 100 квадратов бунгало, без подвала. Такой стоит построить где-то 150-170к, уже с тепловым насосом и можно даже карпорт в эту цену запихнуть (гараж не нужен). Участок где-то за 15-20 км от такого города как Нюрнберг - т.е. в глуши. Ну в таких местах участки обычно в пределах сотки стоят. Главное, чтобы там ничего не было, типо старой халупы, которую ещё сносить надо за свой счёт. Итого 250к примерно на всё про всё. Ну 300к максимум - сюда ещё и солнечная электростанция войдёт и все расходы по регистрации и налоги. Посчитаем:

- свой капитал 60к

- кредит 260к

- 15 лет под 4%

- 1775 в месяц, 320к общих выплат, 33% общая переплата

1775 в месяц вполне может потянуть уже человек со средней зарплатой. Даже будет оставаться несколько сотен каждый месяц - на подушку и обнову скажем машины.

А если подкопить побольше, скажем сотку своего капитала, то ежемесячный платёж упадёт до примерно полутора тысяч.

Тут другое больше беспокоит - чтобы работа с этим средним достатком не прервалась вдруг за эти 15 лет.

лушайте, что-то я не пойму в этих немецких процентах. Дохрена всяких процентов, непонятно, что какие означают. Вот русскоязынчый калькулятор, там рубли, но это неважно - можно считать, что это евры. А вот калькулятор в Дибе. Беру одинаковые данные. И получаю вроде примерно одинаковые показатели месячной платы:

Что за Tilgungssatz 5% и Finanzierungsablauf 70%?

Я в Дибовском калькуляторе могу менять только Tilgungssatz, что влияет на месячный платёж и остаток долга Restschuld. При этом эффективные годовые проценты остаются примерно одинаковыми.

У меня на своем личном примере. Я (одна) покупала дом, ценой выше 500к, ежемесячно плачу около 1,5к зарплата в 7к мне даже не снилась (моя на очень много меньше), начальный капитал был только на оформление. Банк одобрил.

Чёт не сходится. Калькулатор показывает, что даже если сумма кредита 500к, а ставка лишь 1% (когда такие были?), то даже если брать на 30 лет (кто на столько даёт?), то получится лишь 1600 в месяц выплат. Значит, был неплохой первоначальный взнос, который уменьшил сумму кредита.

Мы сегодня прогулялись и посмотрели пару домов,это ужас ужасный конечно...так что нет

А с учётом новых требований по энергоэффективности и корявости-вычурности старых построек... Короче, все старые холупы под снос проще. Только это ещё примерно +30-50к затрат, особенно, если там чего умфельт опасного. Да даже если оставлять старую халупу. Её чтобы в порядок привести, даже если стены нормальные, что тоже редкость, надо все коммуникации поменять, проводку, полы, крышу, снаружи обложить чем-то дополнительно теплоизолирующим, поставить тепловой насос. Это вообще под сотку, если не больше может стоить.

Если посчитать для более реального срока ипотеки в 15 лет:

кредит на 15 лет под 4% годовых - месячный платёж примерно 1923 - сумма выплат за 5 лет 346к- кредит на 15 лет под 1% годовых - месячный платёж примерно 1556 - сумма выплат за 5 лет 280к

Только почему при 4% годовых у людей берутся лишних 400 евро в месяц на оплату кредита.

В смысле почему? Я же написал, что тогда разница в 23,6% - на столько вырос платёжь за кредит за счёт выросших процентов. А вот на сколько процентов за эти 15 лет увеличилась аренда?

Глупостей на форуме можно нахвататься. Не верите ИИ - возьмите калькулятор. Вам дали беспроцентный кредит на 30 лет, хотите сказать? С нулевым стартовым капиталом? 500 000 / 1 500, все очень просто.

Чёт не сходится. Калькулатор показывает, что даже если сумма кредита 500к, а ставка лишь 1% (когда такие были?), то даже если брать на 30 лет (кто на столько даёт?), то получится лишь 1600 в месяц выплат. Значит, был неплохой первоначальный взнос, который уменьшил сумму кредита.

А где у нас случилось? Не сходится? Ну ничего, это бывает у звёзд искусственного интеллекта и продвинутых акул иммобильного бизнеса!

А я жеж скромная, почти пожилая женщина, ИИ пользоваться не умею, приходится на свой скромный интеллект и свой старенький пластиковый калькулятор полагаться.

Вот и угораздило взять ипотеку на более 500к, под больше, чем 1%, со стартовым капиталом только на оформление. С банком договорились на месячную выплату менее 1,5к (там 1,4 с копейками). Наверное меня обманули, "дали гораздо лучший мех"?!

Но охymel пишет то же самое, неужто и её обманули? Неужто имеет место массовый обман доверчивых одиноких женщин, не способных крикнуть банку в морду "Не верите ИИ - возьмите калькулятор!".

Ну что теперь поделать? Придётся нам, недотёпам, теперь пока оставить иммобилию и кредит, как есть, раз уж мы не могли предварительно у ИИ и калькулятора проконсультироваться и всё уже подписали.

а зачем?

Зачем исходить из левой информации 🤷‍♀️

Зачем вспоминать диван, который покупали за 0% кредита, чтобы сохранить ликвидность фирмы и который не имеет к теме никакого отношения...

Ликвидность ага)) ТС слова такого наверняка не знает
Вангую, что там ещё и договоры на мобильную связь по 50 евро в месяц (не отдавать же тысячу за телефон единоразово 🤓 )

В смысле почему? Я же написал, что тогда разница в 23,6% - на столько вырос платёжь за кредит за счёт выросших процентов.

Сравнивать надо одинаковые выплаты по кредиту.

такого "финисирер"а в шею.

зачем его гнать??

1. он мой друг/партнер по бизнесу более 30 лет

2. он профинансировал училку и я продал дом.

где дичь??))

(который она якобы вложила)

она "якобы вложила" больше = 60+расходы на нотара и налог.

Хоть убейте, не верю

можно и не верить, кто заставляет то??))

И Вы уверены

я уверен. в августе 25 подписали.

дом 100 квадратов бунгало, без подвала. Такой стоит построить где-то 150-170к

серьезно??? ))

На 1000 нетто дают 100.000 кредитов.

Ты имеешь в виду на свободную 1000,- нетто

на 1000 нетто в зарплате, так мне мой финисирер сказал.

зачем его гнать??
1. он мой друг/партнер по бизнесу более 30 лет
2. он профинансировал училку и я продал дом.

где дичь??))

Дичь в том, что на 1000 € нетто зарплаты выдадут кредит в 100.000 €. Такого не может быть, т.к. кредит не будет выплачен.

Каждый раз, когда я обращался в банк за кредитом на финансирование недвижимости, консультант в банке вычитал из моей заплаты нетто по определённой схеме расходы на жизнь. Моя кредитоспособность рассчитывалась из того что осталось и из моей предыстории (склонность к созданию потребительских долгов, дисциплинированность в отношении выплаты прежних кредитов на недвижимость).

консультант в банке вычитал из моей заплаты нетто по определённой схеме

Все правильно, только для разных людей схемы разные.

а зачем?

Зачем исходить из левой информации 🤷‍♀️

вот и подтвердилось, что учительница была кредит уже по актуальным ставкам.

Так что режим хабалки можно было и не активировать.

В рускоязычном калькуляторе ты напрямую подогнал ежемесячную сумму выплат так, что бы погасить кредит за 15 лет. В клькуляторе Diba ты делешь это косвенно через подгонку Tilgung ( процент погашения тела кредита) , ежемесячную сумму выплат при этом рассчитывет калькулятор.

Finasierungsauslauf покпзывет долю, которая финансируется из кредита. Т.е например при 70 % твой капитал 30%. Это не входит в рассчет ежемесячных выплат.

Такого не может быть, т.к. кредит не будет выплачен.

Смотри- если у училки 5000 нетто на руки, ( зарплата, киндергельд , алименты) то ей спокойно выдали 440.000 кредита. за который она платит в год 5% ( 3,5% цинзов и 1,5 % тильгунг - средняя температура по больничке) Итого 22.000,00 в год/ 1.833,00 евро в месяц. Остается ей на жизнь = 5000-1833=3167,00. Скажи ей хватит на троих ??

Просто каждый должен своим делом заниматься- один гайки крутить на заводе за двушку, другой детей учить в школе за 5))) и не забывай про бонитет, доп. зихерхайтен, бюргшафты от родителей, место рождения и тд...

только для разных людей схемы разные.

вот именно!!!

Во первых перечитайте первый пост , фермитер психически неуравновешеный и неадекватный , я не хочу тут жить даже год.

Во вторых это опять же к теме никак не относится

Дело в том что эти старые холупы под охраной городов и сносить их нельзя. Они типо и продаются дешевле намного и город помогает в реставрации .

Но ,во первых они какие то все огромные ,ну просто черезчур и некрасивые...во вторых в Германии чтоб что-то было бесплатно...это фантастика какая то , ну и в третьих что и как ремонтировать решаем не мы а город . В общем от этой идеи мы отказались

Ну нет ,мимо . 30 евро за 2 телефона .

Какие ещё есть предположения?

вам уже а второй или на первой странице предложили сходить в банк поговорить.
Сходите - станет ясно, можно на что-то рассчитывать или нет.

Смотри- если у училки 5000 нетто на руки, ( зарплата, киндергельд , алименты) то ей спокойно выдали 440.000 кредита. за который она платит в год 5% ( 3,5% цинзов и 1,5 % тильгунг - средняя температура по больничке) Итого 22.000,00 в год/ 1.833,00 евро в месяц. Остается ей на жизнь = 5000-1833=3167,00. Скажи ей хватит на троих ??

Просто каждый должен своим делом заниматься- один гайки крутить на заводе за двушку, другой детей учить в школе за 5))) и не забывай про бонитет, доп. зихерхайтен, бюргшафты от родителей, место рождения и тд...

Твоё описание финансовой ситуации "училки" не тождественно утверждению твоего друга и фин. консультанта, что на 1000 € зарплаты банк выдаст кредит 100.000 €. Банк не выдаст, т.к. при зарплате нетто 1000 € и отсутствии дополнительных доходов нет никакой возможности, вернуть кредит с процентами.

Tо, что у учителя помимо очень хорошей зарплаты и, вероятно, надёжного рабочего места есть ещё дополнительные доходы тоже играет роль.

Oчевидно, что схема, по которой банк рассчитывает кредитоспособность сильно сложнее того, что тебе рассказал твой друг-финконсультант.

почти пожилая женщина, ИИ пользоваться не умею,

Читать и считать уже тоже не умеете, даже на уровне начальной школы?

Ваш старенький калькулятор может разделить 500 000 / 1 500 ? Банк никак не мог дать кредит под 0% на 30 лет.

Но охymel пишет то же самое, неужто и её обманули?

Она пишет: "Вот тоже не сошлось с реальностью ..."

Чёт дохрена за свою. Или мало за съём. 580 за 70 квадратов это наверное деревня какая-то? Или очень убитый дом? Или очень убитый дом в какой-то деревне?

Вот еще один читать не умеет. Я ж написала - практически центр Нюрнберга, очень хороший район. В том же самом сообщении.

Варммита - значит, снимаем.

А если дом будет свой, а не квартира?

Дом свой в черте Нюрнберга будет от 600 тыс. Расчеты приводить не буду, нереально от слова совсем. То, что Вы считали тут - это все прекрасно, а в банк Вы ходили? Они готовы дать кредит по Вашим расчетам? У них свое понимание, сколько от зарплаты можно за кредит отдавать.

Вашу бы заносчивость да в мирное бы русло, может и вы бы в своём доме жили, а не сидя в аренде бестолково доказывали уже купившим (да ещё и не единожды), что они читать и считать не умеют.

Вы утверждаете, что банк Вам дал кредит 500 тыс без начального взноса и выплачиваете Вы 1500 в месяц. Это означает, что Вы получили беспроцентный кредит от банка на 30 лет на покупку дома. Это математика 3 класса начальной школы называется, а не заносчивость.

так приведи реальные цифры

А то кредит больше 500к

процентная ставка больше 1%

Если в показаниях путаешься, не надо валить с больной головы на здоровую.

на 30 лет

А откуда взялись эти 30 лет? 😀

У нее с таким ежемесячным платежем через 15 лет останется тысяч 200 выплачено, и тысяч 300 долга, на которые нужно будет следующий кредит брать. Но она либо не в курсе, либо придуривается.

А откуда взялись эти 30 лет? 😀

500 000 / 1 500, и еще на 12 месяцев разделить

Не стоит ломать копья сейчас в деталях.

Ваши прикидки правильные, но речь сейчас не об этом шла, а о том, что Ell дали кредит на 500 к€ с одной не миллионерской, но хорошей зарплатой.

То есть, она обладает достаточной платежеспособностью и вызывает доверие у банка.

Мадам, похоже, вы остановились в развитии на уровне третьего класса😁.

Если вам назвали только цену недвижимости, с чего, вдруг, вы решили, что 1500 - это тильгунг?

С другой стороны, если была названа сумма кредита, то с чего вы решили, что он беспроцентный? 😂

"Вы" пишется с большой буквы и "вдруг" запятыми не выделяется в русском языке. Это "про уровень развития".

Я исходила из того, что кредит будет выплачен до пенсии - при таких ежемесячных платежах кредит более 500 тыс может быть минимум на 30 лет и беспроцентный. Если срок меньше или проценты есть, то дом никогда не будет принадлежать той женщине с "высоким уровнем доверия банка".

Но рискну предположить, что Вы этого тоже не поймете...

Вы утверждаете, что банк Вам дал кредит 500 тыс без начального взноса и выплачиваете Вы 1500 в месяц.

Кредит более 500 тыс, свои деньги на оформление, выплата менее 1,5 тыс (1,4 с копейками, я сейчас точно не помню).

Это означает, что Вы получили беспроцентный кредит от банка на 30 лет на покупку дома. Это математика 3 класса начальной школы называется, а не заносчивость

Это означает, что ВАШЕ понимание подобных тем закончилось на уровне 3-го класса начальной школы.

Про кредит на 30 лет у меня нигде не написано. Это вы на уровне начальной школы насчитали.

так приведи реальные цифры
А то кредит больше 500к
процентная ставка больше 1%

Если в показаниях путаешься, не надо валить с больной головы на здоровую.

Тем, кто без малейшего понятия и опыта в обсуждаемой теме лезет на тематический форум о недвижимости, гордо бьёт себя пяткой в грудь доказывая свои глубокие познания математики 3-го класса начальной школы 🤪 или корма из себя психологов рассказывающих чья голова больная, никакая точность цифр не поможет.

Вам с Бананой бы сначала с азами темы ознакомиться, а не на баррикады с пустой головой и голой джепой...

"Вы" пишется с большой буквы

В интернете, часто редуцируется...

"вдруг" запятыми не выделяется в русском языке.

Ну, вам ещё развиваться и развиваться

«Вдруг» — это наречие, которое означает "внезапно, неожиданно" и обычно не обособляется запятыми. Однако оно может выступать в роли уточняющего члена, если в предложении есть слово, которое уточняется. В этом случае "вдруг" выделяется запятыми и требует интонационного выделения. Уточняющие члены предложения помогают сузить или ограничить значение предшествующего слова.

Я исходила из того, что кредит будет выплачен до пенсии

Вы опять попытались натянуть сову на глобус.

Это далеко не граничный и не КО-критериум. Тесть купил дом в 60 и оформил кредит за 1 день. С 1% тильгунга. Цена дома, конечно, была намного ниже, в те годы. Но и раты тоже, если он зарабатывал примерно столько, сколько Ель в месяц за кредит платит.

Если срок меньше или проценты есть, то дом никогда не будет принадлежать той женщине с "высоким уровнем доверия банка".

И опять... Сова-Глобус-Три класса теперь уже общего развития.

С чего вы решили, что это проблемы банка беспокоиться о том, будет ли дом принадлежать в итоге покупателю или нет?

Банку важно исполнение кредитных условий, выплаты.

Да и кто в здравом уме и твердой памяти оформляет кредитование на весь срок финансирования? Я таких не знаю.

Срок цинзбиндунга. И все.

У нее с таким ежемесячным платежем через 15 лет останется тысяч 200 выплачено, и тысяч 300 долга, на которые нужно будет следующий кредит брать. Но она либо не в курсе, либо придуривается.

Ну ладно, пожалею недотеп, даже несмотря на их хамство, все-таки сегодня воскресенье, надо быть доброй и жалостливой, прощать убогих и помогать им!

Итак, сумма кредита, к примеру более 500к, процент больше одного.

Возьмём для примера 600к и процент 1,75%.

600.000 *1,75/ 100 = 10500, т.е. всего лишь 875 в месяц на проценты. Т.е. просто, чтобы "держать этот кредит" достаточно 875 евро в месяц, остальное от месячной суммы идёт на тильгунг.

Инфляция у нас не знаю какая точно, но для моих субьективных потребностей она выше 1,75%.

Поэтому, лично у меня (и не только у меня) нет нужды гасить кредит, меня вполне устраивает, что его гасит инфляция. Я бы его и вообще не гасила, но банк хотел, чтоб хоть немножко гасить, на этом мы и договорились.

К концу срока кредитного договора, человек, взявший кредит, в зависимости от своих желаний и возможностей), решает, что происходит далее. Обычно у него 3 опции:

1. Закрыть кредит (если человек, к тому времени подготовил достаточную сумму).

2. Продлить кредит (если это выгодно, или необходимо).

3. Продать объект и закрыть кредит.

вернее, речь изначально вообще не обо мне, а об училке, купившей дом у Горыныча.😊

Я только подтвердила на своём примере, что приведённый Горынычем пример с училкой очень даже реалистичный.

только подтвердила на своём примере, что приведённый Горынычем пример с училкой очень даже реалистичный.

В примере с учительницей кредиТ брался в августе этого года. Поэтому ничего твой пример не подтверждает.

В примере с учительницей кредиТ брался в августе этого года. Поэтому ничего твой пример не подтверждает.

Ну вот, точные цифры тоже не помогли. 🤣 теперь у нас авгУст этого года стал решающим фактором!

Училке, по инфе от Горыныча дали 440 к, пусть под 3,5%, получается 440000*3,5/100= 15400 в год, 1283,33 в месяц по процентам. Немного на погашение, пусть в сумме 2000 евро в месяц. При зарплате, к примеру 4000 евро, училка на 2000 в месяц явно с голоду не помрёт.

Совершенно все-равно в августе ли это было или в июле, или январе, или любом другом месяце.

Вы, главное, не сдавайтесь! Позортесь до конца!

В крайнем случае можно будет, как Банана, попробовать придраться к граммматике!

Вот эта учительница взявшая 440 кредита, если с ней что случится, тоже ведь некому платить.

Что именно случится? Помрёт? Если помрет, то дом ей уже не нужен и выплачивать его посмертно ей не зачем.

Станет недееспособной? Тогда уже тоже и дом обслуживать не сможет.

Но тогда вообще никому нельзя ничего покупать, а не только училке. Ведь с каждым может что-то случиться.

Училка, собственно, вообще ничем не рискует. Она с детьми будет жить в доме, а дальше как судьба распорядиться.

ТС слова такого наверняка не знает

В одном древнем советском кино была фраза - не знаем, но имеем.

🙃

именно. Диван - это как раз тот самый режим.

Ну вот, точные цифры тоже не помогли. 🤣 теперь у нас авгУст этого года стал решающим фактором

Как бы ты не пыталась из себя дурочку строить, но да, процентная ставка является решающим фактором.

У Вас в Ваших расчётах не хватает ещё пары понятий

ZInsbindungsfrist

Restschuld, Anschlussfinanzierung..

Когда Вы с ними познакомьтесь, то поймёте что

"Это означает, что Вы получили беспроцентный кредит от банка на 30 лет на покупку дома. Это математика 3 класса начальной школы называется," - именно заносчивость. Потому что не имеет ничего общего с действительностью.

но да, процентная ставка является решающим фактором.

Для чего или для кого?

И, да, процентная ставка величина переменная. Насчёт ее величины можно договориться.

9решающим фактором.

А так же время, на которое эта ставка распространяется.

• Je kürzer die Sollzinsbindung, desto günstiger ist der Sollzins.
• Die Sollzinsbindung ist im Rahmen von 5-Jahres-Schritten wählbar: von mindestens 5 Jahren bis zu maximal 30 Jahren.

(c) Dr. Klein.

Не обязательно брать расчёт "выплата кредита в 0"

Опять же, sicherheiten для банка. У кого-то они есть (в виде уже других имобилий), а у кого-то их нет...

Вообще, ощущение спора зрячего со слепым.

Люди, никогда не бравшие кредита и пользующиеся только калькулятором, спорят с теми, кто действительно разбирался со своими кредитами и брал их под свои "нужды" - учитывая все факторы.

НП

Просто интересно к теме о выплате кредитов:

знакомо ли банане понятие Sondertilgung и учитывается ли оно в расчетах?

Когда я покупала свое первое жилье для собст. проживания у меня он был 15%

Вы сейчас этими 15% всем мозг сломаете.

как? Как сможет училка с 2 детьми прожить на оставшиеся ей деньги...

🤣🤣🤣

только подтвердила на своём примере, что приведённый Горынычем пример с училкой очень даже реалистичный.

В примере с учительницей кредиТ брался в августе этого года. Поэтому ничего твой пример не подтверждает.

Подтверждает, подтверждает. И именно то, что было и Горынычем сказано и Ell, да и я могу тоже подтвердить.

Только что тебе, что шкурке от банана, суть не понятна.

Но с тобой уже давно всё ясно, судя по твоим постам по автомобильный темам... А шкурка пока развлекает народ, интересно, чей клон она.

учитывается ли оно в расчетах?

Эта опция второго плана. Банк её не учитывает, но может предоставить😎.

А пользователь может учитывать, для собственного употребления/кошелька

Это понятно. Я к тому, что не все так однозначно,,😜

У Вас в Ваших расчётах не хватает ещё пары понятий

У меня нет никаких расчетов. Я лишь пыталась отгадать расчеты в заявленном примере, когда автор этого примера мне не ответила.

Но реальность превзошла все мои ожидания. Если там основная сумма идет на "поддержание кредита" и "чуть-чуть" на тильдунг, но при этом человек уверен, что живет "в своем доме" и "кредит гасит инфляция"...

К концу срока кредитного договора, человек, взявший кредит, в зависимости от своих желаний и возможностей), решает, что происходит далее. Обычно у него 3 опции:1. Закрыть кредит (если человек, к тому времени подготовил достаточную сумму).2. Продлить кредит (если это выгодно, или необходимо).3. Продать объект и закрыть кредит.

Вы уверены, что это называется

кто действительно разбирался со своими кредитами и брал их под свои "нужды" - учитывая все факторы.

Зачем ты здесь на пол-страницы пересказываешь ровно то же самое, что я написал одним предложением:

У нее с таким ежемесячным платежем через 15 лет останется тысяч 200 выплачено, и тысяч 300 долга, на которые нужно будет следующий кредит брать.

отгадать расчеты в заявленном примере,

Вот это и есть заносчивость.

когда автор этого примера мне не ответила.

Считать чужие деньги - та же самая заносчивость.

Считайте свои. По своим запросам. С финанцбератором, который объяснит все понятия, приведёт примеры и раскроет возможности. Пусть даже не бесплатно.

Но хоть не будет этих "формул 3 класса сорта"

У меня нет никаких расчетов.

🤕 А это что?

Вам дал кредит 500 тыс без начального взноса и выплачиваете Вы 1500 в месяц. Это означает, что Вы получили беспроцентный кредит от банка на 30 лет на покупку дома. Это математика 3 класса начальной школы называется, а не заносчивость.#187 Ответить

Если это не расчеты, то об чем Вы тут вообще?

Зачем вам эта ветка? Засрать?

Или таки порадоваться за умение других получить кредит на 30 лет за 0%?

Ну так порадуйтесь же!

Чёт не сходится. Калькулатор показывает, что даже если сумма кредита 500к, а ставка лишь 1%

Пока alex445 приводит расчеты для выплаты - именно ВЫПЛАТЫ кредита - и сравнивает, что выгодней, аренда или кредит с перспективой своего жилья,

А если подкопить побольше, скажем сотку своего капитала, то ежемесячный платёж упадёт до примерно полутора тысяч.Тут другое больше беспокоит - чтобы работа с этим средним достатком не прервалась вдруг за эти 15 лет.

"зрячих" (как назвали выше ) людей не только это не беспокоит, но даже перспектива выхода на пенсию с очень сильно НЕ закрытым кредитом. И все это подается под соусом "разобрались со своими кредитами"

Я в своих сообщениях никого не оскорбляла, а про математику 3 класса (как и про грамотность) было ответом на хамство (которое у многих тут просто зашкаливает) и оскорбления в мой адрес.

Или таки порадоваться за умение других получить кредит на 30 лет за 0%?
Ну так порадуйтесь же!

Так нет этого умения. Как и кредитов таких не бывает. Предлагаете порадоваться, что человек с незакрытым кредитом без своего жилья выйдет на пенсию? Ну что тут можно сказать...

Изначально ветка открывалась про кредит, кототрый ТС планировал(а) выплатить:

Начали искать другое жильё в аренду и от цен конечно немного в шоке ((( такие же деньги по калькулятору пришлось бы отдавать банку но в этом случае хоть и через десятки лет но тем не менее жильё будет твоим.

А не про то, как нахапать все, что дает банк, без возможности это отдать.

Вот и угораздило взять ипотеку на более 500к, под больше, чем 1%, со стартовым капиталом только на оформление. С банком договорились на месячную выплату менее 1,5к (там 1,4 с копейками).

Может срок на лет 40? Или после окончания кредита остаётся ещё значительная непогашенная сумма? Так тоже можно брать, но это предусматривает в конце срока текущего кредита взять следующий, но уже с другими условиями.

Но если вам лет много, то кто даст кредит на 40 лет или со значительным непогашенным остатком?

В смысле почему? Я же написал, что тогда разница в 23,6% - на столько вырос платёжь за кредит за счёт выросших процентов.

Сравнивать надо одинаковые выплаты по кредиту.

Давайте короче. Я считаю, что за последние 5 лет аренда приблизилась к ежемесячным выплатам за покупку аналогичного жилья. Я не сказал, что равна или меньше. Вы согласны?

Кроме того, после выплаты кредита на жильё у вас остаётся жильё, а после съёма - ничего. С другой стороны, кроме выплат за кредит для своего жилья нужно ещё учитывать расходы на его содержание. При аренде это тоже учитывается, но там есть ещё и интерес сдатчика, а это 100-300 евро в месяц в зависимости от снимаемого жилья.

Но я лично, когда считаю, сколько могу выплачивать кредита в месяц, считаю лишь свободные деньги - т.е. то, что осталось от нетто зарплаты после всех расходов, начиная от еды и миты и заканчивая страховками, машиной, отпуском и хобби (доски всякие, паруса, компьютеры). Так что затраты на обслуживание собственного жилья, включая налоги и его страховку, я вполне могу переложить из предыдущей миты. Т.е. я лично кредит собираюсь выплачивать не из затрат на съём, а из свободных денег.

дом 100 квадратов бунгало, без подвала. Такой стоит построить где-то 150-170к

серьезно??? ))

Я видел такие проекты у разных застройщиков. Это без цены участка, без солнечной электростанции, но с тепловым насосом.

Вы сейчас этими 15% всем мозг сломаете.
как? Как сможет училка с 2 детьми прожить на оставшиеся ей деньги...

Да ещё и 30 40 лет! 🤪

Дело в том что эти старые холупы под охраной городов и сносить их нельзя.

Там наверное ещё и внешний вид изменять нельзя? Т.е. не обошьёшь вокруг утеплителем. Тогда только изнутри утеплять, уменьшая внутренний объём и смещая точку росы внутрь старых стен - плесень и гниль из-за влажности будет ближе к внутренностям помещения, чем снаружи.

Смотри- если у училки 5000 нетто на руки

Tо, что у учителя помимо очень хорошей зарплаты и, вероятно, надёжного рабочего места есть ещё дополнительные доходы тоже играет роль.

Ладно про дополнительные доходы, но что это за учителя с нетто-зарплатой в 5 тысяч? Она же не профессор в уни.

То, что Вы считали тут - это все прекрасно, а в банк Вы ходили? Они готовы дать кредит по Вашим расчетам? У них свое понимание, сколько от зарплаты можно за кредит отдавать.

Не, я пока в том банке, где у меня счёт, лишь их калькулятором пользовался. Причём без регистрации, чтобы они мой счёт не подтягивали. Если начать запросы слать с регистрацией, это же через шуфы разные делается, а говорят, что слишком частые запросы ей вредят.

И в любом случае, я пока коплю на первоначальный взнос. Без него смысла куда-то ходить нет, какое бы "понимание" у банка ни было. Да и я сам не хочу брать кредит без первоначального взноса, даже если дадут, чтобы не попасть на выплаты 2000+ в месяц. А примерный подсчёт делаю регулярно.

может и вы бы в своём доме жили, а не сидя в аренде бестолково доказывали уже купившим (да ещё и не единожды), что они читать и считать не умеют.

Тогда просто скажите свои условия кредита. Всем же интересно, как у вас так получилось, а у других нет. Может у вас какие-то специальные условия, которые только для вас актуальны, а не каждый сможет правильно на калькуляторе подсчитать и такой же кредит себе взять?

У нее с таким ежемесячным платежем через 15 лет останется тысяч 200 выплачено, и тысяч 300 долга, на которые нужно будет следующий кредит брать. Но она либо не в курсе, либо придуривается.

Так и этот кредит, который не предусматривает выплату всего долга, должен выдаваться с учётом, что придётся брать следующий. А там уже планка по возрасту.

Или если она имеет какое-то обеспечение - залог. Она же говорила вроде, что у неё есть квартиры под сдачу. Другая недвижимость может быть залогом по кредиту, что может дать более выгодные условия. Но это всё равно не будет 0% годовых, а без них полторы тыщи в месяц платежа не вырисовываются.

С чего вы решили, что это проблемы банка беспокоиться о том, будет ли дом принадлежать в итоге покупателю или нет?

Банку важно исполнение кредитных условий, выплаты.

Да и кто в здравом уме и твердой памяти оформляет кредитование на весь срок финансирования? Я таких не знаю.

Срок цинзбиндунга. И все.

Ну т.е. кредит с неполным погашением. А дальше либо новый (но тут возраст), либо что-то из залога отдаётся (например, продаётся другое жильё), либо жильё остаётся в собственности банка.

Если это последний вариант, то это не то, что тут все имеют ввиду, когда жильё должно достаться тебе, а не с большим долгом висеть.

Да и кто в здравом уме и твердой памяти оформляет кредитование на весь срок финансирования? Я таких не знаю.

Почему, кстати? Если условия хорошие - тот же 1%, то почему и не на весь срок скажем лет 20?

Меня всегда так радуют разумные люди на форуме Это редкость.

И в любом случае, я пока коплю на первоначальный взнос. Без него смысла куда-то ходить нет, какое бы "понимание" у банка ни было.

А то тут принято брать все, что дает банк - у "зрячих". И калькулятор при этом - удел "слепых"

Я писала выше (доки лежат у меня на столе):

Посмотрела доходы учительницы с двумя детьми - чистыми после уплаты мед.страховок на себя и детей, налогов по 1.классу - 4435 €/месяц. Почему она не берет 2.класс как мать-одиночка - не знаю, но получает разницу после налог.декларации. Т.е. платить за дом 2500 € вполне возможно (Киндергельд и алименты тоже добавятся).

Поэтому, лично у меня (и не только у меня) нет нужды гасить кредит, меня вполне устраивает, что его гасит инфляция.

Закрыть кредит (если человек, к тому времени подготовил достаточную сумму).

Тут не сходится, ибо вашу подготавливаемую сумму тоже съедает инфляция, пока вы её готовите. Кроме случаев, когда эта сумма берётся вдруг почти сразу перед выплатой тела кредита, а до этого где-то зарабатывает как капитал.

2. Продлить кредит (если это выгодно, или необходимо).
3. Продать объект и закрыть кредит.

Опять специальные случаи, когда у вас это не основное жильё, и вам этот объект не обязательно нужен. А третий случай не сработает, если цена на недвигу вдруг упадёт к тому времени, как надо будет закрыть кредит. Т.е. это риск. На картинке выше я уже показывал, что за год-два недвига, как дома, так и квартиры, могла упасть в продажах до 10%, а потом стагнировать. Теперь представьте себе ещё и скажем окончание войны на Украине и высылку, хотя бы частичную, сирийских беженцев. Понятно, что больше всего ударит по съёму, но немного то и на продажи попадёт.

Второй случай не сработает при болшом возрасте или отсутствии всяких других вариантов резко выплатить кредит (залоги, другие капиталы и т.п.).

вернее, речь изначально вообще не обо мне, а об училке, купившей дом у Горыныча.😊
Я только подтвердила на своём примере, что приведённый Горынычем пример с училкой очень даже реалистичный.

Найти клад или родиться в семье миллиардеров тоже реалистично. Но мы-то про бычных людей. )))

Короче, ваш вариант это что-то из мира девелоперов (застройщиков) и инвесторов в недвигу, у которых есть значительный капитал или накопления, и в выплату этого конкретного кредита они отдают далеко не последние деньги. Не для простых людей, которые себе единственное жильё выплачивают. Этим последним чем быстрее отдал кредит и чем больше первоначальная сумма, тем лучше. Только если эта сумма не очень долго копится, чтобы не быть спалённой инфляцией.

Предлагаете порадоваться, что человек с незакрытым кредитом без своего жилья выйдет на пенсию?

Банана Андреевна и Алекс Отпускович, это в ваших влажных мечтах все форумчане нищеброды, пойдут с долгами и без своего жилья на пенсию и только вы пойдёте на пенсию тоже без собственного жилья, но с калькулятором!

А у человеков (тут таких форумчан много) уже заработано достаточно, инвестировано по другим местам и кредиты они пока держат, потому что им именно так выгоднее.

Тут у каждого, кому вы свой калькулятор суете, по пачке объектов недвижимости (а у кого-то и других инвестиций) в запасе. И особенно Горыныч, на которого тут изначально с калькуляторами полезли, один из самых успешных. Вам до его уровня, как до луны раком, а потом ещё помножить на 30 или 40 лет!😁 Мне немного поближе - просто как до луны.😁

Самое время броситься плашмя о земь, засунув калькулятор себе в....с причитаниями "Прости нас, дурненьких, Змеюшка Горыныч и научи хоть немного уму-разуму, как нам дополнительную копеечку на недвижимости заработать!"😊

получается 440000*3,5/100= 15400 в год, 1283,33 в месяц по процентам. Немного на погашение, пусть в сумме 2000 евро в месяц. При зарплате, к примеру 4000 евро, училка на 2000 в месяц явно с голоду не помрёт.

4000 нетто минус 2000 в месяц на погашение, минус 1283,33 в месяц по процентам. Остаётся 700 с копейками на поесть, одеться, и все страховки. Машина-то у этой учительницы поди тоже есть? В отпуск она ездиет? Бытовую технику, личные вещи меняет-ремонтирует? Непредвиденные расходы, типа ремонт той же машины? Вобщем, нифига у неё не остаётся, и выплаты по кредиту должны быть куда меньше, либо откуда-то существенное дополнительное финансирование, и я не киндергельд имею ввиду. Т.е. опять имеем не самого обычного человека, у которого помимо зарплаты ещё куча доходов отовсюду, о которых нам тут никто не сказал.

Что именно случится? Помрёт? Если помрет, то дом ей уже не нужен и выплачивать его посмертно ей не зачем.

Станет недееспособной? Тогда уже тоже и дом обслуживать не сможет.

Но тогда вообще никому нельзя ничего покупать, а не только училке. Ведь с каждым может что-то случиться.

Разве в Германии банки не требуют или не навешивают страховку на жизнь или потерю трудоспособности? В России это примерно 1% годовых дополнительно, если такой страховки изначально не было или она не устраивает банк.

процентная ставка величина переменная. Насчёт ее величины можно договориться.

Но не то, что до нуля опустить нельзя, а даже до ставки рефинансирования. А то так договоримся до спецусловий, что папа владелец этого банка, и он вообще с отрицательным процентом лично мне кредит дал - из своего кармана доплачивает.

Опять же, sicherheiten для банка. У кого-то они есть (в виде уже других имобилий), а у кого-то их нет...

Только обычно эти другие иммобилиен должны быть не обременены - другими кредитами и прочими долгами. Опять специальный случай для инвесторов с капиталом.

Я тут смотрю, эти самые инвесторы сюда ходят повыпендриваться и похвастаться своими специальными условиями перед обычными людьми, которые по-умолчанию подразумевают, что у них таких капиталов нет, и им надо весь кредит выплатить, а не оставлять кучу долгов, которые потом непонятно как выплачивать. Если они пойдут на форумы реальных инвесторов, то их там "опустят" с ихними одной-тремя хатками для сдачи, которые им удалось нахомячить благодаря удачным обстоятельствам. )))

Люди, никогда не бравшие кредита и пользующиеся только калькулятором, спорят с теми, кто действительно разбирался со своими кредитами и брал их под свои "нужды" - учитывая все факторы.

Опять выпендрёжь и передёргивание. Не люди, не бравшие кредита, а люди, не имевшие капитала. Те, кто капитал не имеет, как раз правильно оценивают - у них выбор не большой.

знакомо ли банане понятие Sondertilgung и учитывается ли оно в расчетах?

Когда я покупала свое первое жилье для собст. проживания у меня он был 15%

У той же Дибы в калькуляторе минимальный зондертильгунг 1000 евро в год, но не более 5% в год.

Твоё описание финансовой ситуации "училки" не тождественно утверждению твоего друга и фин. консультанта

У тебя или с математикой так себе или с восприятием окружающей среды

На 1000 нетто - выдают 100.000 кредита. Соответствунно на 2-200, 3-300, 4-400 и тд.

На 5- могли бы и 500 выдать, но училке не надо.

У нее и у меня все получилось, наверное потому что банк не читал твои комментарии.

Пыс. ДО того как училка изьявила желание купить этот дом она платила мне аренду в 2200 в месяц. И я спросил у своего друга сколько ей профинанцируют прежде чем мы начали переговоры. И прикол в том, что ВСЁ срослось. Все довольны.

Кроме тебя))

Но с тобой уже давно всё ясно, судя по твоим постам по автомобильный темам

С вами тоже не сильно всё туманно в автомобильной теме, где вы используете новую электричку, пока не пройдёт гарантия и не кончатся запасные ячейки, а потом где-нибудь на 100к пробега впариваете её лохам - "смотри, SOH ещё 95%, почти новую тебе продаю!"

)))

И особенно Горыныч, на которого тут изначально с калькуляторами полезли, один из самых успешных. Вам до его уровня, как до луны раком, а потом ещё помножить на 30 или 40 лет!😁 Мне немного поближе - просто как до луны.😁

я тя лю..

Я видел такие проекты у разных застройщиков.

я тебя разачарую, как только ты начнешь интересоваться и считать, то цена не приятно изменится в другую сторону...

как нахапать все, что дает банк, без возможности это отдать.

И даже сдесь Вы остаётесь слепы.

Никто не хапает "все что дает банк"

А идёт к бератору, который именно просчитывает

как возможности получения кредита, так и его погашения, если это вообще цель

Так нет этого умения

Но Вы же именно так посчитали!

Ваша формула 3 класса.

Почему претензии другим?

Вам говорят - это не так работает. Вы в ответ - мне грубят..

🤕

Может срок на лет 40?

• Die Sollzinsbindung ist im Rahmen von 5-Jahres-Schritten wählbar: von mindestens 5 Jahren bis zu maximal 30 Jahren.

(c) Dr. Klein.

И, да, процентная ставка величина переменная. Насчёт ее величины можно договориться.

договоришься о ставке 1% при 100% финансировании? Удачи))

Я писала выше (доки лежат у меня на столе):

Посмотрела доходы учительницы с двумя детьми - чистыми после уплаты мед.страховок на себя и детей, налогов по 1.классу - 4435 €/месяц. Почему она не берет 2.класс как мать-одиночка - не знаю, но получает разницу после налог.декларации. Т.е. платить за дом 2500 € вполне возможно (Киндергельд и алименты тоже добавятся).

А, ну так это полный доход, включая все капиталы, если имеются, а также киндергельд и алименты (если есть). Так-то, насколько я знаю, преподаватели даже со стажем получают в среднем 4000-4500 брутто в обычных школах, не понтовых коммерческих лицеях и не в разных уни. А на разных интеграционных курсах и того меньше.

которые только для вас актуальн

Именно так.

Банк даёт кредит индивидуально, учитывая все факторы, в том числе и желания/возможности того, кто берет кредит.

Но с тобой уже давно всё ясно, судя по твоим постам по автомобильный темам

Как и мне ясно о твоей упоротости в любой теме.

правильно оценивают

Те, кто правильно оценивает уже давно все взяли и не парятся по поводу "моё /банка" .

И даже, те кто не имел капитала.

У меня ни одного кредита не было "с капиталом"

Поэтому то, что я пишу - не выпендреж и не передергивание.

Знание. Опыт. Ну и смелость сделать первый шаг.

Давайте короче. Я считаю, что за последние 5 лет аренда приблизилась к ежемесячным выплатам за покупку аналогичного жилья. Я не сказал, что равна или меньше. Вы согласны?

не согласен, уже 100500 раз обсосано. Ты не учитываешь повышение процентной ставки.

Кроме того, после выплаты кредита на жильё у вас остаётся жильё, а после съёма - ничего.

см. выше - кредит дороже аренды при прочих равных.

Плюс оформление. Плюс плановые и внеплановые ремонты.

Так что затраты на обслуживание собственного жилья, включая налоги и его страховку, я вполне могу переложить из предыдущей миты.

Проветривай помещение.

Дибы в калькуляторе минимальный зондертильгунг 1000 евро в год, но не более 5% в год.

Сейчас!

Ну откройте же глаза?

Когда я покупала свое первое жилье.

Мы покупали первый дом в1998 году, ещё в ДМ.

За 120%. Без накоплений вообще. 5,85% цинзы, как щас помню.

Давно продан, не выпендреж, просто факт... 🙃

Сейчас вряд-ли, но до февраля 22 - было возможно

Это зарплата, нет у нее других доходов. Школа - районная.

Тут у каждого по пачке объектов недвижимости (а у кого-то и других инвестиций) в запасе.

Я наверное форумом ошибся... Хотя, судя по отсутствию тут резидентов на Мауи или хотя бы в районе Анконы, вроде нет - тут всё те же нищеброды, что и все остальные, только немного выше поднявшиеся? )))

Никто не хапает "все что дает банк"

А идёт к бератору, который именно просчитывает

как возможности получения кредита, так и его погашения

грамотному человеку не нужен «бератор», чтобы посчитать, потянет он кредит или нет.

вот так мы и сравниваем тут жопу с пальцем

договоришься о ставке 1% при 100% финансировании? Удачи))

Картошкин, открой личико...

Мозги тоже включить неплохо.

Договорняк на разницу в 0,1 - 0,2 процента, при текущих ставках, это может быть десяток-другой тысяч экономии.

Я видел такие проекты у разных застройщиков.

я тебя разачарую, как только ты начнешь интересоваться и считать, то цена не приятно изменится в другую сторону...

Давайте на конкретных примерах. Вот я нашёл проекты домов - т.е. это новостройки будут, а не старые дома. Они дороже 170к, но в сумму входит участок, а про 170к я имел ввиду без участка.

один

два

Или вот один проект без участка. 170к.

Что там может быть сильно отличающегося от указанных сумм? Плюс-минус 5%.

которые только для вас актуальн

Именно так.

Банк даёт кредит индивидуально, учитывая все факторы, в том числе и желания/возможности того, кто берет кредит.

Опять же, если вы не инвестор с кучей капиталов и имущества, а простой работяга, то всё, что нужно посчитать, это сколько у вас свободных денег в месяц остаётся, как долго и на какой работе вы работаете, и сколько до пенсии. Тут бератор не нужен.

Что там может быть сильно отличающегося от указанных сумм? Плюс-минус 5%.

давай сделаем проще- у меня есть участок возле Баден-Бадена, адрес я могу в личке тебе скинуть. Планирую построить там чего - нибудь на продажу. Ты обращаешься в любую из этих контор и просишь сделать конкретный ангебот под ключ ( архитектор, бауантраг, ландшафт , паркинг и тд) и выставишь потом сюда на обсуждение.

Идет??

Давайте короче. Я считаю, что за последние 5 лет аренда приблизилась к ежемесячным выплатам за покупку аналогичного жилья. Я не сказал, что равна или меньше. Вы согласны?

не согласен, уже 100500 раз обсосано. Ты не учитываешь повышение процентной ставки.

Кроме того, после выплаты кредита на жильё у вас остаётся жильё, а после съёма - ничего.

см. выше - кредит дороже аренды при прочих равных.
Плюс оформление. Плюс плановые и внеплановые ремонты.

Тогда другое утверждение: за 20 лет расходы на жильё, включая его приобретение в кредит, но за вычетом его цены на момент окончания кредита, будут меньше, чем съём аналогичного жилья за то же время. Согласны?

Так что затраты на обслуживание собственного жилья, включая налоги и его страховку, я вполне могу переложить из предыдущей миты.

Проветривай помещение.

Я спрашивал у разных людей, сколько стоит им обслуживание дома в месяц в среднем, включая налоги, коммуналка, страховка. Вышло где-то 500 евро в среднем. Только в среднем это двухэтажный дом, с подвалом и гаражом, площадью около 150 квадратов на участке где-то 600 квадратов, проживает примерно три-четыре человека в доме. Это в маленьких городках где-то на 20 тысяч жителей. Снимать такой дом будет явно дороже - тыщи полторы, не меньше. Ремонты и модернизирунги на такой дом - ну где-то сотка-две в месяц откладывать, в зависимости от потребностей. Когда снимать будете, с вас фермитер тоже возьмёт за ремонты и модернизирунги, или использует это как причину для повышения миты.

Теперь если не аналогичное жильё. Я живу в квартире, съём которой, а также коммуналка стоит меньше затрат на такой дом за месяц (т.е. меньше 500 + 200 = 700). Но ведь и дом-то я собираюсь построить тоже не такой, а раза в полтора меньше, без подвала и с карпортом вместо гаража, но примерно в таком же регионе по ценам на участки и налоги. И жить там буду пока один. Т.е. затраты будут меньше, сравнимы с моими текущими затратами на съём квартиры и оплату коммуналки.

Так что всё нормально я посчитал, +-100 евро в месяц.

Ну давайте не сравнивать.

В 15-16 году %% были сравнимы с сегодняшнями. 2-3-4%

Но не зарплаты.. Зарплаты выросли.

То есть, всегда можно найти сравнимое, при желании

Но не зарплаты.. Зарплаты выросли.

А уж как выросли цены....Больше чем в 2 раза. Зарплаты в 2 раза не выросли

Интересно, а если еще одну стену сделать стеклянную и в дахе окошек понаделать, то наверное еще энергиэффективней будет и дешевле?))))

Некоторым нужна картинка перед глазами, чтобы визуализировать.

Табличка, где видно как уменьшается сумма кредита, когда тильгунг выплачиваешь.

😇

Это зарплата, нет у нее других доходов. Школа - районная.

Вот попробовал посчитать на налоговом калькуляторе, где указываешь нетто зарплату (4435). Не могу понять, что вводить в Kinderfreibetrag. Но само указание детей лишь позволяет уменьшить искомый брутто доход на примерно 40 евро. Т.е. у неё брутто должно быть от 7 тысяч. Учительница в районной школе с такой зарплатой?!

Не, цены были высокими (на иммо) к 20-22 году, сейчас они снова опустились.

Высокие цены - низкие цинзы. Цинзы повысились - цены падают. Для банка - без разницы, свое заработает...

Вы про цены на жизнь? На стройматериалы? - да, согласна. Бензин? Я помню как я в 2008 году за 1,80 заправляла. Было очень больно при той зарплате. Сейчас та же цена на бензин. Но моя зарплата сейчас наааааамного больше (честно,

больше, чем в 2 раза) чем тогда.

Индивидуальное восприятие 🙄🫣

Beamte!

Nix Gehalt.

Уже 100 раз написали, что училка - verbeamtet.

Я про цены на недвижимость в 15-16 годах.

Мы приехали в 14, и тогда квартира в многоэтажке напротив нашего первого съемного жилья, трешка стоила 73 тыщи.

А сейчас такая же стоит 165. Больше чем в 2 раза.

Дома старые многоквартирные (на 3-4 маленькие квартиры) в центре под реновацию тогда стоили от 46000, помню именно такой а сейчас подобные от 150000.

Зарплату же я сравнивала по тарифной сетке TVöD в 14-15 годах и сейчас. Она выросла раза в полтора.

Можно взять минимаку в час, она появилась в 2015 году и была 8.50 евро, сейчас 12.82

Считать чужие деньги - та же самая заносчивость.
Считайте свои.

Да с какой стати? Чтобы сравнить себя с другими, определить, где ты находишься, нужно привязываться к ориентирам. Т.е. смотреть, какой у других доход, длина, другая длина, ширина, глубина, частота и продолжительность. Потому что...

А сейчас такая же стоит 165

Но не та же же🤣

Может новая електрика/отопление/окна..

Дети, опять же выросли, сами зарабатывают, а не "вложений" требуют.

Все течёт, все изменяется, даже возможности при выросших ценах и не настолько вросших зарплатах

Поэтому пойти к бератору - самое то.

Посчитает твои! Под твои возможности.

Я не знаю, чего Вы боитесь?

Dr.Klein, interhyp - они все бесплатные!

Зачем сравнивать чужое? Сравните свои при различных условиях.

Я может на 500 € в месяц живу спокойно, а соседка из такого же дома/квартиры свою собаку на такси каждый день в спа возит и 5000 на жисть теле-еле хватает. Но Вы при это сравниваете можете ли Вы себе это позволить, хотя оно Вам нафик не надо.

По кранер мере, это так выглядит

Что там может быть сильно отличающегося от указанных сумм? Плюс-минус 5%.

давай сделаем проще- у меня есть участок возле Баден-Бадена, адрес я могу в личке тебе скинуть. Планирую построить там чего - нибудь на продажу. Ты обращаешься в любую из этих контор и просишь сделать конкретный ангебот под ключ ( архитектор, бауантраг, ландшафт , паркинг и тд) и выставишь потом сюда на обсуждение.
Идет??

Нет, т.к. местоположение вашего участка не простое, а в дорогом районе. Я понимаю, что условия могут отличаться в зависимости от местности и местных законов, чего застройщик в цене дома не учитывает.

Но в моих первых двух ссылках уже есть участок, который уже входит в цену. Может там цена резко скакнуть скажем на 10-20-30% при заключении сделки и почему?

Интересно, а если еще одну стену сделать стеклянную и в дахе окошек понаделать, то наверное еще энергиэффективней будет и дешевле?))))

Я думаю, с их архитектором можно договориться, чтобы убрать бОльшую часть стёкол и оставить лишь парочку. Ну там плюс-минус 10-20 тысяч будет, в зависимост что дороже - стёклопакеты делать или стену с дырками под окна и пару дверей. Мне тоже такие стеклянные стены не нравятся.

Кстати, цена указана "от".

Вы про цены на жизнь? На стройматериалы? - да, согласна. Бензин? Я помню как я в 2008 году за 1,80 заправляла. Было очень больно при той зарплате. Сейчас та же цена на бензин. Но моя зарплата сейчас наааааамного больше (честно,

больше, чем в 2 раза) чем тогда.

За 5 последних лет цены на еду, одежду и машины х1,5. А это основные расходы у обычных людей.

тут сравнивают 1.75 и 3.5

Копейки разницы не интересуют.

Beamte!
Nix Gehalt.
Уже 100 раз написали, что училка - verbeamtet.

У них по-другому идёт налогообложение именно с зарплаты?

Тётя бухгалтер сказала, что у учительницы лишь зарплата и нет других доходов.

Как Вам вероятно не известно, чиновники не платят отчисления на пенсию, у них смешные отчисления в мед.страховку и в случае необходимости расходы на лечение покрывает не только страховка но и Beihilfe.

И мед.страховки на детей копеечные. Да и пенсию им потом будут платить немаленькую.

Тогда другое утверждение: за 20 лет расходы на жильё, включая его приобретение в кредит, но за вычетом его цены на момент окончания кредита, будут меньше, чем съём аналогичного жилья за то же время.

далеко не факт.

Теперь если не аналогичное жильё. Я живу в квартире, съём которой, а также коммуналка стоит меньше затрат на такой дом за месяц (т.е. меньше 500 + 200 = 700). Но ведь и дом-то я собираюсь построить тоже не такой, а раза в полтора меньше

сначала построй

А то картинок принёс с интернета и уже обрадовался.

Как Вам вероятно не известно, чиновники не платят отчисления на пенсию, у них смешные отчисления в мед.страховку и в случае необходимости расходы на лечение покрывает не только страховка но и Beihilfe.
И мед.страховки на детей копеечные. Да и пенсию им потом будут платить немаленькую.

Хорошо, убираем всё, кроме налога на зарплату. По этому документу, если 4435 нетто, то брутто подходит где-то 5337. Тоже очень неслабая и маловероятная зарплата для учительницы.

Я помню как я в 2008 году за 1,80 заправляла. Было очень больно при той зарплате. Сейчас та же цена на бензин. Но моя зарплата сейчас наааааамного больше (честно,

больше, чем в 2 раза) чем тогда.

И у меня больше

Только я 20 лет назад и работал по-другому.

Теперь если не аналогичное жильё. Я живу в квартире, съём которой, а также коммуналка стоит меньше затрат на такой дом за месяц (т.е. меньше 500 + 200 = 700). Но ведь и дом-то я собираюсь построить тоже не такой, а раза в полтора меньше

сначала построй

А то картинок принёс с интернета и уже обрадовался.

Когда построю, поздно будет. Я хочу заранее узнать. Вот узнаю у разных людей, во сколько им встаёт обслуживание дома.

Вы налог за квартиру в собственности ежегодно платите? Туда входит налог на землю, где построен дом, в котором ваша квартира?