Покупка квартиры с арендаторами
Покупка только для себя, другого жилья нет.
через три года реально выселить жильцов?
Или не на все 100 процентов?
BGB §566
что значит "на кого попасть"? Есть разница, покупать престарелого сьемщика с инвалидностью, многодетную семью с инвалидом или более благополучный вариант. Но это, как правило, известно до покупки. И, как правило, влияет на цену:-))))
Ну, а "три года" потому что ТС так нравится:-)))
К ТС: читаем форум, архивы. Тема обсосана досконально.
Не только. Еще и как повезет, на кого попасть. Может и за большие деньги не выехать, если некуда или всё другое не подходит
да, то, что сейчас они выплачивают за аренду с другим жильем не пройдет.
Мне, например, в два раза дороже аренда будет стоить, чем сейчас оплачиваю.
Или не на все 100 процентов?
50%
За три года арендатор молодой здоровяк может стать невыселяемым инвалидом. Всякое в жизни бывает.
Если это будет ваша единственная квартира, то для себя такое покупать не надо. Слишком высокий риск.
Такое можно купить человеку, для которого не станет трагедией, если жильцы не выселятся.
Плюс, вы живёте не вечно, зачем вам ждать 3 года?
Цена меньше, но вы тогда ещё 3 года сами в сьемном жить будете и за него платить. То на то и выйдет.
Вы вроде писали, что уже не молоды, ИМХО ищите пустую квартиру (или почти пустую), в которую вы уже сейчас сможете заехать и создать себе комфортные условия уже сейчас, а не в далёком будущем, до которого ещё вообще дожить надо.
Здесь нужно уточнить у маклера конкретным вопросом. Происходит ли при покупке Umwandlung in Eingentumswohnung (тоесть отделиние каждой продаваемой квартиры от совместного Miethaus)?
Если да, то действует BGB §577a и тро года, а в худшем случае 10 лет.
А если квартира на момент продажи уже Eingentumswohnung, то Frist нету и можно сразу после Gungdbucheintrag делать Kündigung w. Eigenbedarf.
Сами сталкивались с такой ситуации как с одной, так и с другой стороны.
Вы же все равно будете сдавать, даже если свободную купите сейчас.
нет, себе планируется. 3 года, как худший случай рассматривается
а судя по вышеизложенному имеется шанс вообще в своё жильё не въехать
Даже если вы купите за 150 и продадите через три года за 160 навряд ли выйдите на 0.
Еще раз, тема не моя. И только ТС решать, готова ли она рискнуть или нет. Может, там квартира 100 стоит, и жильцы съедут через три года. А если не съедут, ее можно продать за 160. Вообще ничего не известно, но диванным теоретикам виднее конечно же 
Кстати, когда я подобный вопрос задавала год назад - мне ровно на этом же форуме отвечали (другая публика, видимо), что через суд под Eigenbedarf выселить можно всегда.
Вам уже в соседней теме намекнули, что вы, мягко говоря, не в теме.
А вот ниже уже ответили Вам 
Некоторые читающие просто видят то, что им больше импонирует. Желаемое за действительное...
Кстати, когда я подобный вопрос задавала год назад - мне ровно на этом же форуме отвечали (другая публика, видимо), что через суд под Eigenbedarf выселить можно всегда.
Не может такого быть.
На этом форуме и 5 лет назад всем честно рассказывали, что не всегда и не просто получится Eigenbedarf получить, даже через суд. И AZ даже приводятся в подтверждение.
Некоторые читающие просто видят то, что им больше импонирует. Желаемое за действительное...
Не может такого быть.
Типичный ответ на форуме. Будет время - поищу тему. На основе этого и возникла идея о покупке квартиры...
Мне ничего такого не рассказывали, иначе бы я квартирами не стала интересоваться, я человек осторожный по жизни.
Категоричность - тоже очень типично. Можно подумать, Вы каждый день последние 5 лет заходите и читаете ВСЕ темы.
Даже чисто логикой можно понять, что такое не может быть правдой, хоть найдёте вы те высказывания, хоть нет. Кто бы тогда судился, если бы эти споры всегде заканчивались с одинаковым известным результатом.
Зачем бы тогда суды нужны были, если всё было бы однозначно?
Разумеется, что суд в данном вопросе на то и есть, чтобы решить, должен ли митер выехать или нет и кому эта квартира "нужнее".
Судиться есть смысл, если люди живут на заработанные деньги и понимают, что все судебные расходы и т.д. лягут на них.
Если же это "социальщики", то с них ничего не возьмёшь - Вы оплачиваете всё (судебные издержки, и т.д.), даже если суд решит в Вашу полльзу, они будут там дальше жить - выгнать их очень трудно и почти невозможно.
Лет 15 назад знакомые покупали квартиру с митерами, но им попался зубастый маклер, сбил цену и поставил условие, чтобы митеров не было.
Как старый хозяин этот вопрос решил, история умалчивает, но когда дело дошло до оформления, митеров не было.
Судиться есть смысл, если люди живут на заработанные деньги и понимают, что все судебные расходы и т.д. лягут на них.
Если знаешь законы хоть мало-мальски.
Судиться за Eigenbedarf, когда на квартиру распространяется gesetzliche Sperrfrist, это глупость, никакие деньги не помогут.
Конечно, имеет смысл прислушаться к сегодняшним советам, тем более, если Вам квартира нужна уже сейчас - покупать сразу свободную.
логично, но с жильцами "слаще", поэтому и тему создал.
как ни странно, если удобный вариант(место, планировка, плюшки), то с жильцами.
Кто то про меня вспомнил. По теме, смотря с какими жильцами покупать. От этого всё зависит.
Нам не очень повезло. Тема для меня очень больная. Чтобы выселить жильцов со второй половины дома нам стоило много нервов,здоровья, и конечно много тысяч евро.
За адвоката,суд ,но большая часть за ремонт,который ещё будет длится несколько месяцев. Квартиру и участок они оставили в ужасном состоянии. Много чего они умышленно повредили. Короче накакали специально.
Мы решили оставить всё как есть и очень рады ,что они всё таки съехали.
В нашем случае всё длилось ровно 2 года с начала как мы их кюндиговали. Нам попалась очень хорошая судья. Она их с зала суда не выпускала,пока они мировую не подписали,что они добровольно через год сьедут. Если бы мировую не подписали,то могло бы продлится ещё на 2 года. Они бы подавали в следующие суды апелляции и жили бы дальше в доме .
Мы за суд платили сами, за них платило государство. Судья знала, что они не работают и имеют 2 машины и хотят дальше жить в доме и дальше чтобы государство за дальнейшее суды платило .
Вообщем надо пристально смотреть когда хочешь купить квартиру с жильцами. Это как повезёт.
Вот именно. А у меня они не крепкие. Меня эта ситуация очень подкосила. Ситуация у нас была напряжённая,не как у ТС. Одно дело купить квартиру с незнакомыми жильцами или выселить жильцов соседей по дому с которыми живёшь через стену и забор.Никому не пожелаю пройти через ужас который прошли мы . Я имею ввиду не деньги,а всё другое что нам здесь пришлось пережить
Нам попалась очень хорошая судья. Она их с зала суда не выпускала,пока они мировую не подписали,что они добровольно через год сьедут.
Настало время о*уительных сказочных историй!
Ну не хотите так не верьте. Судья сказала,что о дате освобождения дома будет решаться сегодня и сейчас. Потом адвокаты начали торговаться и сошлись на одном годе. Это я образно так написала,что она их не выпускала. Обычно почти все стоят на стороне митеров ,но нам повезло и судья так решила.
Если же это "социальщики", то с них ничего не возьмёшь - Вы оплачиваете всё (судебные издержки, и т.д.), даже если суд решит в Вашу полльзу, они будут там дальше жить - выгнать их очень трудно и почти невозможно.
женщина 91 года которая схоронила мужа, как пару недель, 51 год арендатор (квартиросъемщик)
против того, кого выселели после 25 лет добросовестной аренды (новоявленный владелец этой квартиры)
назад
список