Ликвидность жилья(квартиры) взависимости от года постройки
Имеются ли какие то критерии, моменты, относительно года постройки дома, квартиры в этом доме которые
необходимо учитывать при покупке?
С какого года постройки не следует обращать внимания на жилье?
Продается дом пакетом или поквартирно
все там подходит. Но ему 130 лет.
Не ясен вопрос, насколько выгодно квартиру в нем будет через лет 10, 15 его можно продать?
Это вопрос наследства, что бы не мучались после меня.
Может, кто, проконсультирует по подобным вопросам?
Не ясен вопрос, насколько выгодно квартиру в нем будет через лет 10, 15 его можно продать?Это вопрос наследства, что бы не мучались после меня.
так речь о наследстве или всё таки "выгодно продать"?
если домик приглянулся вам что бы самому пожить и всё подходит, то покупайте и живите, как вам сейчас хочется и нравится. А наследники потом сами разберутся со своим наследством
Ликвидность объекта зависит не от года постройки, а от качества постройки и последующего ухода за ней.
Постройка может быть и 200-летней давности, но качественная и во-время ремонтировалась/санировалась.
Может быть 200-летней давности, качественная, но в плохом состоянии, потому что за ней не ухаживали.
200-летней давности и не качественная, думаю, уже быть не может, сгнила бы за это время.
А может быть и 50-70-летней давности, но из гуана и палок, с вечной плесенью изнутри, которую легче и дешевле снести, чем привести в хорошее состояние...
Не ясен вопрос, насколько выгодно квартиру в нем будет через лет 10, 15 его можно продать?
это даже больше зависит от того, где именно этот объект находится и от того, насколько вгодно вы его сейчас можете купить.
на домик я не накопил, у моря он миллион. для лет предсмертных купить желаю в этом доме квартиру.
она и в наследство мной потомкам и будет оставляться.
>А наследники потом сами разберутся со своим наследством
хотелось бы оправдать их надежды 
спасибо за позитивное разъяснение. Место не плохое для меня, в ближайшие 100 лет его люди не покинут
>200-летней давности и не качественная, думаю, уже быть не может, сгнила бы за это время.
классифицируется как "massive Bauweise, gepflegt"
Сгнило, там не сгнило, не видно. Hausgeld низкие, ремонта, заявляют, не требуется.
Но не всё и скажут. Поэтому полагал, что к году постройки можно приявязаться.
>зависит от того, где именно этот объект находится и от того, насколько вгодно вы его сейчас можете купить
немного ниже нижней оценки калькулятора с immowelt. де. Это и смутило
оценки калькулятора с immowelt. де.
На такие данные нельзя полагаться, в них многое не учтено. Сравнивать надо с как можно более похожими объектами в той же местности.
Сгнило, там не сгнило, не видно.
Если не видно, то понюхайте.
Ну, на самом деле не простоял бы гниющий дом 130 лет. Если он 130 лет простоял и судя по картинке до сих пор хорошо выглядит, значит постройка качественная.
>А наследники потом сами разберутся со своим наследствомхотелось бы оправдать их надежды
а они ожидают от вас наследства? может они хотят что бы вы просто свою старость достойно провели живя в своё удовольствие
на домик я не накопил, у моря он миллион. для лет предсмертных купить желаю в этом доме квартиру.
сколько квартир в этом доме? и бывшие хозяева всего дома тоже там живут ?
Вы хотите в этом доме одну квартиру купить? А всего их там сколько?
Оценка состояния постройки - дело тонкое. Я уже несколько дней под впечатлением короткого видео, подсунутого зачем-то фейсбуком: оценка одного американского дома. Дом прекрасный с виду, все удобства, вполне городского уровня отделка. Автор, эксперт, оценивает состояние деревянных конструкций как хорошее. Дальше тон его меняется, все оказывается изношенным, выработавшим ресурс, требующим глобальной замены... в общем, проще дом снести и построить новый. А выводы автор видео делает по еле заметным трещинам на кафельном полу, слегка и в неприметных местах у пола отходящей краске и обоям, в общем, по тому, на что лично я бы вообще после вердикта о хорошем состоянии несущей конструкции внимания не обратила.
Какая модернизация была в прошлом в этом доме выполнена? Может быть, владельцы не хотят собирать деньги, Hausgeld потому низкий, но в целом готовы при необходимости сразу собрать большую сумму, а для вас такой подход нежелателен (ну например).
>сколько квартир в этом доме? и бывшие хозяева всего дома тоже там живут ?
5 квартир, живут в 3х. в моем объявлении указано, что еще свободная квартира имеется, мол берите.
есть объявление на этот же дом, но как пакет, все 5 квартир указаны в пакете, с пометкой vermitet.
Согласно этому заявлению, хозяйва не живут, себя разве продают. На этой неделе буду какие то дополнительные документы спрашивать,
так как пока экспозе бедное.
>а они ожидают от вас наследства?
но хотя бы не брямя оставлять
>Вы хотите в этом доме одну квартиру купить? А всего их там сколько?
да, одну, всего 5.
>Может быть, владельцы не хотят собирать деньги, Hausgeld потому низкий, но в целом готовы при необходимости сразу собрать большую сумму, а для вас такой подход нежелателен (ну например).
я так понимаю, что 3 квартиры в аренде, одна свободна и "моя",если куплю. Хозяин здесь не живет.
Сужу по еще одному объявлению на этот же дом, где дом продается уже пакетом(капвложение), 5 квартир(с "моей"), с пометкой vermietet
>Может быть, владельцы не хотят собирать деньги, Hausgeld потому низкий, но в целом готовы при необходимости сразу собрать большую сумму, а для вас такой подход нежелателен (ну например).
Буду какие то еще документы еще запрашивать(без понятия какие), расход теплоносителя, воды горячей, протколы, информацию о модернизации, что меняли, когда.Если такое имеется.
пока известно, что на полу плитка и ламинат из "свежего" и окна пластиковые
>делает по еле заметным трещинам на кафельном полу, слегка и в неприметных местах у пола отходящей краске и обоям, в общем, по тому, на что лично я бы вообще после вердикта о хорошем состоянии несущей конструкции внимания не обратила.
сегодня квартиру в аренду смотрел. с фонариком светил кругом, хорошо недостатки видно. интенсивность шума измерил. чуть не убили ))
Это я умею, трещины рассматривать )) В той жизни дом был, сам строил, рубленный.
Может быть, владельцы не хотят собирать деньги, Hausgeld потому низкий, но в целом готовы при необходимости сразу собрать большую сумму, а для вас такой подход нежелателен (ну например).
Ну это вообще не в тему, например. Как и про омериканские дома, например.
Например, если дом продают и полностью, то там однозначно ОДИН собственник. Никаких "владельцев не хотящих собирать деньги" там нет, например.
Буду какие то еще документы еще запрашивать(без понятия какие), расход теплоносителя, воды горячей, протколы,
Протоколы чего именно?🤪
Расход горячей воды вам чужой зачем?
Например я в своей квартире сейчас не живу, расход горячей воды нулевой и что именно из этого следует?
"Нет", в смысле что продаёт именно один (юридический) собственник, а не "как вариант 2, целиком с арендторами. а первый, просто две квартиры отдельно, без арендаторов."
Какие ремонты делались по большей части видно и на глаз. К примеру крыша не новая, но очевидно в хорошем состоянии. Можно ещё залезть на чердак и посмотреть Dachstuhl (вот эти балки, на которых всё держится). Но, судя по тому, что черепица выглядит равномерно поношенной, куски не меняли, стало быть протечек скорее всего не было и былки чердака тоже в порядке.
По окнам тоже видно, что они не особо старые. Отопление можно узнать какого года котёл и какое отопление вообще. Можно посмотреть трубы водопровода и канализации (их обычно видно в подвале). Электрику посмотреть. Короче говоря, состояние объекта лучше видно на глаз, нежели по запрошенным бумагам.
Самый большой минус квартир в многоквартирниках (и даже не важно 5 их там в сумме или 55), как я уже здесь и писала очень много раз, это тот факт, что не имея абсолютного большинства частей/голосов, человек будет обязан оплачивать свою часть во всяких чужих хотелках, которые ему, возможно нафиг не нужны. Вот порешит большинство поставить новый котёл отопления по завышенной цене и вы один ничего против сделать не сможете. Или порешит большинство поменять крышу, или нанять хаусмастера или управляющую компанию и т.д. и т.п. Хуже того, бывает, что "члены колхоза" и откровенно воруют у остальных, через откаты и т.п. И тут вы никак заранее не подстрахуетесь. Особо плохо будет, если большинство голосов купит один человек и он окажется нечестным. Он остаточное меньшинство сможет ausnehmen wie eine Weihnachtsgans.
И этот минус, с моим небольшим, но однозначным багажём опыта, настолько жЫрный (лично у меня) перебивает все плюсы квартир в многоквартирниках. Но у других форумчан есть и противоположные мнения. Возможно и у вас, в этом плане, всё сложится замечательно с "членами колхоза".
Можно ещё залезть на чердак и посмотреть Dachstuhl
спасибо за совет
что не имея абсолютного большинства частей/голосов, человек будет обязан оплачивать свою часть во всяких чужих хотелках,
исхожу из того, что большая часть сейчас арендаторы, я буду хозяином. и в паре с хозяином будем председателями колхоза. Воровать он у себя не будет, надеюсь.
А вот в очень многоквартирном доме(еще один вариант последнего жилья), да, опасаюсь, что буду в меньшинстве.
исхожу из того, что большая часть сейчас арендаторы, я буду хозяином. и в паре с хозяином будем председателями колхоза. Воровать он у себя не будет, надеюсь.
Во-первых, актуальный хозяин продаёт весь дом. Значит если вам продадут одну квартиру, то 4 остальные будут продавать дальше, другим людЯм.
Обворовывание может происходить и в паре с одним хозяином, к примеру так:
- Большинством голосов принимается красиво оформить дворик вокруг домика, на сумму 30.000 и поручить это фирме ХХХ (хотя на самом деле подобную работу фирма ХХХ взяла бы 20.000). Потом хозяин, у которого большинство, неофициально получает от своего хорошего знакомого ХХХ 10.000 отката.
И т.д. и т.п.
А вот в очень многоквартирном доме(еще один вариант последнего жилья), да, опасаюсь, что буду в меньшинстве.
С одной квартирой из 5-ти, Вы и в этом доме будете в меньшинстве типа 1:4. Ну зависит от размера квартир и как именно голосование прописано в тайлунгсерклерунге. Но, грубо говоря, какой вы процент от объекта купили, такой у вас и процент голосов. Купили одну квартиру из 5-ти, значит и голосов у вас 1/5, а у кого-то другого 4/5.
Во-первых, актуальный хозяин продаёт весь дом. Значит если вам продадут одну квартиру, то 4 остальные будут продавать дальше, другим людЯм.
повторю, две свободные продаются. это два объявления. и третье, как пакет, все 5 жилищь, как арендованные, в этом же доме.
вот меня 3е объявление смущает. Со мной комуницирует, но третий вариант не отметает, не отменяет
тоесть потенциально мое жилище продается, хотя я его пытаюсь купить по другому объявлению. Завтра очередная встреча, буду спрашивать.
Может и не продадут мне, если найдут желающего на весь дом.
на сумму 30.000 и поручить это фирме ХХХ
формул много, конечно, не уследить. остается на честность надеяться.
С одной квартирой из 5-ти, Вы и в этом доме будете в меньшинстве типа 1:4.
арендаторы будут голосовать? Считал,что хозяйва и арендодатели, остальные затраты расписываются на арендаторов в соответствии с тем же Teilungsklärung.
Будет завтра мне о чем поговорить
Протоколы чего именно?🤪Расход горячей воды вам чужой зачем?
Протоколы Eigentümerversamlung, например.
Расход энергоносителей мне инетересно знать. вода отдельно подается.
может Wirtschaftsplan поможет. Правда, по другому жилью ознакамливался с ними, все одинаковы.
Мне интересны средние затраты в год.Может там пара миллиардов запланировано затратить
повторю
Не надо мне повторять. До меня и с первого раза хорошо доходит. Это вы почему-то решили, что "и в паре с хозяином будем председателями колхоза."
Протоколы Eigentümerversamlung, например.
Например, каких собраний собственников, если там всего ОДИН собственник? Какие у одного собственника могут быть собрания-голосования?
могут, по выбору Verwalter а, один пришел и он же один проголосовал. пример имеется чего они там нарешали, интересно.
Кто "они" нарешали, если один пришёл и он один же проголосовал?
А по факту, так вообще не бывает. Пока собственник один, то сообщества не существует (и по закону тоже), соответственно и никаких собраний-протоколов. Собственник просто сам принимает все решения.
предполагаю что там первое разделение на WEG. Это значит что в данный момент весь дом принадлежит 1 владельцу.
WEG существует на данный момент только на бумаге и активируется с продажей первой квартиры.
Возможно именно поэтому Hausgeld вам кажется низким, так как это простые Nebenkosten арендаторов без дополнительных расходов собственников.
Кроме того ( если предположение верно) там не будет Rücklage
Элл пытается вам это объяснить. Спросите у маклера это Aufteilung? Ну и сами почитайте
Фасад не утеплённый. Это минус. Продают все квартиры, значит там предстоят грандиозные ремонты. Спросите, сколько лет там отоплению. Если там отопление- газ и ему к 30 годам, то всё понятно. Газовые котлы, которым 30 лет менять нельзя. Надо будет ставить на 65% возобновляемый источник энергии- Luftwärmepumpe. Минимум на 20К-30К потянет. И по крыше тоже самое, крышу теперь полностью перекрывать без установки соларов нельзя. Всё это лепить на дом с неутеплёнными фасадами и чердаком- деньги на ветер. Поэтому надо будет утеплять чердак и фасады. Законы такие сейчас.
Забудьте и не связывайтесь.
Если уж квартиру покупать, то в большом блоке, чтобы эти расходы распределились на много собственников.
По поводу председательства в колхозе, у вас только одна из пяти квартир будет. Четыре голоса против одного вашего.
ИМХО
По поводу председательства в колхозе, у вас только одна из пяти квартир будет. Четыре голоса против одного вашего.
всё понять не могу, арендаторы учавствуют в голосовании? или всёже только владельцы?
Если там отопление- газ
значит там предстоят грандиозные ремонты
да, газ. про это же думаю. в соседней теме про котел обсуждение на эту тему.
а имеется ли возможность узнать о запланированных ремонтах, расходах?
или исходить из законов, своего и чужого опыта, и чутья?
предполагаю что там первое разделение на WEG. Это значит что в данный момент весь дом принадлежит 1 владельцу.
WEG существует на данный момент только на бумаге и активируется с продажей первой квартиры.
что такое "первое разделение на WEG"? Да, владелец еще один.
Элл пытается вам это объяснить. Спросите у маклера это Aufteilung? Ну и сами почитайте
эх, если бы я понимал о чем речь.
Aufteilung я буду спрашивать.
Кто "они" нарешали, если один пришёл и он один же проголосовал?А по факту, так вообще не бывает. Пока собственник один, то сообщества не существует (и по закону тоже), соответственно и никаких собраний-протоколов. Собственник просто сам принимает все решения.
на картинке цитаты из протокола.
один пришел, один и голосовал по вопросам. это я так понял. но это по другому дому
Непонятно зачем он вообще протокол писал (либо по незнанию, либо, чтобы вам показать, раз вы просите) этот протокол все-равно никакой смысловой нагрузки не несёт и юридического значения не имеет. Единоличный собственник имеет право нанять управление без всяких собраний и протоколов.
всё понять не могу, арендаторы учавствуют в голосовании? или всёже только владельцы?
Т.е. вы не понимаете, что у квартир, сданных в аренду есть собственники, которые так же как и вы имеют право голоса?
Непонятно зачем он вообще протокол писал
я не знаю зачем. с экспозе, не на обсуждаемое жилье, я получал пакет документов, в нем был протокол, где
один человек присутствовал и голосовал. я только это хотел сказать.
А что по обсуждаемому жилью у меня документов никаких нет. сегодня буду у маклера спрашивать.
Т.е. вы не понимаете, что у квартир, сданных в аренду есть собственники,
считаю, что один собственник, согласно объявлениям о которых выше писал.
3 квартиры арендуются. две свободные и согласно объявлениям продаются, одну хотел прикупить.
Есть еще третье объявление, где дом пакетом продается, все квартиры продаются, с пометкой в объявлении vermietet
не знаю, разрешено ли здесь ссылки давать, укажу эскпозе номера.
одно объявление хххххt24.de/expose/158481893
вторая квартира хххххх24.de/expose/158481870
пакет хххххх24.de/expose/161599683
если квартир пять, при этом одного собственника одна квартира, а у другого 4, то и голосов у первого 1, а у второго-4.
То есть первому вообще не имеет смысл голосовать, все равно все решает второй, с четырьмя квартирами. И неважно, сдаёт второй собственник или сам живёт там.
то и голосов у первого 1, а у второго-4.
это к теме покупки голосов? Про это выше пытался я выяснить, указывая, что владельцы будут решать.
мне понятн, что владея большей долей, владелец остальных квартир меня сильно спрашивать не будет.
но и расходы согласно этому принципу будут распределяться. или?
расходы тоже по этому принципу.
Это к тому, что если владелец 4х квартир завтра решит полное санировние делать за скажем 500 тысяч, вы свои 100 тысяч должны будете выложить максимум послезавтра. Так как Rpcklagen судя по всему нет.
А дадут ли вам второй кредит, и потянете ли вы его?
То есть квартира, которая принудительно продаётся в счёт долга.
пожили на старости лет. отдал деньги и вновь под мост.
получается, таким макаром можно "раздевать" буратин.
Владелец, решил "ремонтировать, модернезировать", и возвращаясь к ранее упомянутым откатам, может таким образом пополнять свой кошелек
Владелец, решил "ремонтировать, модернезировать", и возвращаясь к ранее упомянутым откатам, может таким образом пополнять свой кошелек
Если вы такая прозорливая и умная, то раскройте пожалуйста мне глаза, как может владелец пополнить свой карман за счёт вложений в модернизацию.
Пример:
- стоимость допустим модернизации 100 к€ (из многих предложений выбрано наилучшее)
- владелец платит эту сумму, его карман стал пустым
- допустим ему удалось переложить 8% в год на митеров (и то ещё под вопросом, бывает и 5%)
Итого, лет через 12-20 владелец смог вернуть эти вложения. Вернуть! Не нажится! За эти года дом всё равно ещё постарел...
Вы пропустили- пару страниц обсуждения и важное условие "и возвращаясь к ранее упомянутым откатам".
Нечестный собственник большинства объектов не в прямом смысле имеет возможность таким образом пополнять свой кошелёк, но может платить меньше (благодаря откатам или благодаря им же вообще ничего) и получить повышение миты по модернизирунгу.
Когда собственник большинства голосов честный, откатов не получает, то и расклад другой.
посетил объект, разузнал.
на данный момент есть собственник дома и второй собственник квартиры которую
обсуждаем.
Все прекрасно, котел газовый новый 2016, Электро в "моей" квартире 2009 было обновлено. Что именно запросил
в 2000 м Dach был обновлен. Что имеется ввиду не знаю, так как на верху еще квартиры
Ближайшие расходы, это электросчетчики, каждой квартире по своему.
Не нравится,
что подвал общий, куда кинул вещи, там твое место. Подвал сам давно не ремонтировался.
Зеленки перед домом не будет, будут паркплацы для авто
и рядом, за домом продали землю под застройку. будет дом.
Как будет стоять не известно, возможно тень будет давать на окна.
сам проданный участок отмечен маркерами которые в 2 метрах от "моей" двери.
Возвращаюсь к мысли брать квартиру в муравейнике, на EG.
"первое разделение на WEG значит, владелец один и сейчас перед продажей он в грундбух будет этот дом на квартиры по отдельности делить. Делается это с целью чтобы продать отдельные квартиры дороже, чем если бы он продавал весь дом.
Потом, когда он все квартиры в доме продаст, и будет 5 владельцев квартир, которые будут иметь право голоса в соотв. с размером их доли (квадратных метров в их квартире). Митеры никакого права голоса не имеют, только собственники.
Вы пропустили- пару страниц обсуждения и важное условие "и возвращаясь к ранее упомянутым откатам".
Нечестный собственник большинства объектов не в прямом смысле имеет возможность таким образом пополнять свой кошелёк, но может платить меньше (благодаря откатам или благодаря им же вообще ничего) и получить повышение миты по модернизирунгу.
Когда собственник большинства голосов честный, откатов не получает, то и расклад другой.
Мне техническая сторона таких "откатов" интересна.
Вот я единственный собственник.
Имею дело с разными Handwerker. Как-то пока никто из них не предложил: "я тебе счёт в 2 раза больше выставлю, а потом половину наличкой верну", но ты мне заказ дашь.
А с большими модернизациями, которые потом будут переложены на митеров, надо бы минимум несколько предложений собрать. Иначе ведь митеры вполне могут попросить эти предложения показать, даже и в судебном порядке.
Вот как тут объяснить, что ты, белый и пушистый, заказал работу в тридорога, если были существенно более дешёвые предложения?
Иметь допустим 3-х настолько знакомых Dachdecker, которые тебе 3 предложения по завышенным ценам сделают?
Может такие и есть, но вряд-ли это обычные люди.
Вот я единственный собственник.
Это ключевой момент. Самого себя обманывать непродуктивно. 🤪
Нужен минимум второй собственник, которого будут обманывать. А ещё выгоднее быть домуправом, не будучи собственником.
Ну и хандверкер наверное сам такое не предлагает и наверное не каждый хандверкер вообще такое делает. Ну и считать надо кто и сколько получит, чтобы и самому и хандверкеру все ещё выгодно было.
Иметь допустим 3-х настолько знакомых Dachdecker, которые тебе 3 предложения по завышенным ценам сделают?
Ну просто собрать не 3, а 5 или 7 и выбрать 2 самых дорогих и свой. Или самому подрисовать как надо. Не помню ни разу, чтоб кто-то из ВЕГ проверял ангеботы, предложенные домуправом, на достоверность.
----------------
в одной вег нас, к примеру так наипали:
домуправ приложил 3 ангебота, при этом сказав, что фирма ххх по их опыту хорошая, хоть и на 20% дороже, и у остальных двух термин надо ждать очень долго, а тут энергивенда и вообще...котёл вот-вот сломается. Короче большинство собственников сами проголосовали за отопительный котёл за 90 тыщщ. Который в итоге за 3 года не доделали и теперь собираются судиться с хорошей фирмой.
А в другом доме, который в 2 раза больше, котёл поставили за 30 тыщщ. Потому что там другой домуправ и другие собственники.
А ещё прикол этого года. Выносит домуправша на собрание предложение, типа котёл старый, запчастей к нему нет и поэтому надо заменить. Хорошо, что собственники вспомнили что меняли его всего 5 лет назад! Байрат типа не вспомнил когда ТОП проверял.
--‐--
ВЕГ - это узаконенное зло! 🤪
ВЕГ - это узаконенное зло! 🤪
Не можешь победить, возглавь.
Я в 3 Байратах. 2 управляющих лично выпилила. Одного через суд. Прецендентный случай был. За 20 лет все собственники забили и смирились. Но я купила квартиру и организовала бунт.
В другом случае год вела бухгалтерию параллельно и долбила за каждую ошибку. Типа счёт за уборку снега, хотя эта услуга входит паушально в услуги хаузмайстера. Но кто эти контракты читает? А я читала.
Не для слабонервных занятие конечно, но что поделать
Присоединюсь в Вашей теме и спрошу, может подскажут опытные знатоки.
какие перспективы у панеьлных многоэтажек?? или не панельных старых?? с технической стороны?
если в доме 60х годов (120 квартир) проводились всякие ремонтные работы 30 лет назад то теперь снова будут наверное? есть 800 тыс накоплений.
и продавцы и маклеры так неохотно говорят об этом
.
Практически передумал покупать чего, одни головные боли, получается, ждут меня
мои мысли. еще есть некоторые знакомые. уже с недвигой, а сами так и ноговят отговорить..
Возвращаюсь к мысли брать квартиру в муравейнике, на EG.
а что это? многоэтажка?? а почему же ЕГ??
напишите в гугл "energiegesetz 2025" и увидите что вас ждёт.
про это ранее уже писали, что тепловой насос, утепление фассадов и крыши, а смена покрытия крыши только с панелью солнечной. но для жилья с 30 летним газовым котолом требующем замены.
Будем читать, для следующих случаев
назад
список