Вопросик, есть квартирка в районе Westfalenring 18, 12207 Berlin, адрес примерный, отличие несколько домов, сейчас сдана моей знакомой с WBS площадь 55 квадратов за 443 кальт или 8 евро за квадрат кальт или 670 варм, сейчас она уезжает насовсем из Германии, я хочу её квартиру перенять, но у меня по доходам не прохожу, слишком богатый для WBS, по рынку там в домах 15-20 евро за квадрат кальт. Хочу унтермитовать эту квартиру на 4 года и сдавать её сотрудникам разных фирм по срочным договорам, первые 4 года, потом квартира возможно будет нужна моим детям.

В общем вопросы-

1. можно ли эту квартиру переснять под утермите - сдатчик унтермиту разрешает.

2. сколько месяцев / лет можно под унтермите снимать эту квартиру - полгода, год

3. можно ли унтермитованную квартиру легально пересдавать дальше?

Какой же бред вы пишете. Посмотрел - вы уже кучу бредовых тем пооткрывали. Вы клон одного из предыдущих тут серунов типа «большого поноса» и других, всех не упомнишь?

прошу не флудить раз по теме ответить нечего

делай, не боись. жизнь любит смелых.

Какой же бред вы пишете. Посмотрел - вы уже кучу бредовых тем пооткрывали. Вы клон одного из предыдущих тут серунов типа «большого поноса» и других, всех не упомнишь?

99,99 это Эрней

Вот прямо с языка снял!

1. Если сдатчик на социале вам разрешил, значит можно

2. 47 месяцев точно

3. Вам можно, конечно. Главное купите красный фонарь на подоконник и вывесить ценник ( напишите на простыне и как баннер на стену прилепите)

Удачи!!!

1. Если сдатчик на социале вам разрешил, значит можно

сдатчик никогда не был на социале, сдатчик - мега крупная фирма с десятками тысяч квартир.

съемщик никогда не был на социале, а получила WBS по причине низких доходов, что может быть и без социала...

2. 47 месяцев точно

отлично, то что надо

3. Вам можно, конечно. Главное купите красный фонарь на подоконник и вывесить ценник ( напишите на простыне и как баннер на стену прилепите)

В жилых домах открытие борделей запрещено законом и строительными нормами. Организовывать там салон с хэппи-эндом - я живу на другом конце Германии и не смогу контролировать приходы - расходы - доходы. Тем более не хочется портить ауру именно данной квартиры, там очень личная история.

Вот решение суда по съемщице не этой квартиры а другой, но принцип понятен.

https://openjur.de/u/2194788.html

Мадам сняла две квартиры в Гамбурге и устроила там незаконный бордель, за что наказали владельца квартир штрафом. Постановлением от 8 декабря 2014 года государство обязал собственника квартир прекратить несанкционированное использование квартир 1 и 2 в качестве публичного дома не позднее 5 января 2015 года. В случае неисполнения собственника в установленный срок государство налагал на заявителя штраф в размере 2500 евро. Суд обосновал это тем, что использование квартир в качестве публичного дома являлось коммерческой деятельностью, запрещенной в жилых зонах.

Пока что решил предложить квартиру коллегам по работе, экспатам жильё постоянно нужно, и не будут мозги компостировать.

Удачи!!!

Взаимно!!!

причём у меня исключительно правовой вопрос, если я снимаю по унтер мите у съемщика с WBS по цене указанной в договоре аренды основного съемщика, а потом пересдаю по цене в три раза выше по рынку но перевожу основному съемщику всю тройную сумму - у меня нет цели нажиться на данной квартире в эти 4 года, то полученная мною сумма и переведённая дальше сумму как будет расценена ? как дарение от постороннего с налогами?

похоже исключительно юридически, мне нужно будет получать данные деньги, самому переводить текущую варм миту дальше, с разницы платить все налоги и уже потом эти деньги дарить ? или как ? я не могу придумать законного решения

я не могу придумать законного решения

Потому что его нет. Законного...

почему нет законного? я могу квартиру по унтермитфертраг снять ? могу. требуется ли по закону для квартир полученных по WBS обязательно для унтермитфертрага тоже иметь WBS?

если ради съема квартиры нужно иметь WBS - я могу ради квартиры в Берлине уволиться на месяц, могу жену - она длительно 10 лет безработная - оформить на неё WBS и чтобы она сняла эту квартиру, это всё законно.

почему с меня снимают в месяц 5000 евро налогов и сборов, за эти деньги строят социальное жильё которое я не могу снять? это же не логично, это получается двойной штраф. И налоги со сборами берут в размере 50% от заработной платы и дешёвую квартиру мы снять права не имеем. Второе, если я снял квартиру по унтермите, я вправе пересдать её дороже? Вправе, моё решение. Какой закон и где тут нарушен?

Второе, если я снял квартиру по унтермите, я вправе пересдать её дороже?

Нет.

Жилье снимается дя собственного проживания. Унтермите допускается либо для уменьшения собственной части, либо, временно, по причине временного выезда. Но никак не насовсем.

Какой закон и где тут нарушен?

Zweckentfremdung und Vertragsverletzung.

Стандартный пункт договоров - наличие разрешения квартировладельца для унтермите.

Ваш диагноз - фристлозе кюндигунг за коммерческую деятельность.

Вряд ли квартиросьемщице Degewo/Gewobag разрешат сдавать квартиру , снятую с WBS, в унтермиту. На этом Ваша схема закончится.

а потом пересдаю по цене в три раза выше по рынку но перевожу основному съемщику всю тройную сумму - у меня нет цели нажиться на данной квартире в эти 4 года,

зачем тогда все эти телодвижения с пересдачей по цене в три раза выше?

почему с меня снимают в месяц 5000 евро налогов и сборов,

Верится с трудом., вернее вообще не верится.

У человека который платит по 5000 налогов в месяц таких тем в принципе не должно возникать

По квартире снятой с WBS после того как отпали основания для WBS и выросли доходы не пересчитывает квартплату в большую сторону. Поэтому WBS это статус только на момент съема квартиры но никак не далее во время сьема

Ну просто бред. И ни какого флуда.

чтобы уехавшая могла на эти деньги жить.

Но никак не насовсем

Ну можно же сначала "временно" выехать, а потом просто передумать и не вернуцца

Zweckentfremdung

Но там же дальше живут. Как и раньше. Но другие

не пересчитывает квартплату в большую сторону.

У нас последний раз в 2016 именно так и было.

Вернее совсем наоборот. Пересчитали.

• Fehlbelegungsabgabe: Wenn Ihr Haushaltseinkommen die WBS-Einkommensgrenze überschreitet, müssen Sie unter Umständen eine Fehlbelegungsabgabe zahlen, um weiterhin in der Wohnung wohnen zu bleiben.

временный выезд это насколько? На месяц, три, полгода, год, четыре года

Её личный доход сейчас равен 0, право на WBS она сейчас имеет, под унтермиту она не должна соглашаться с тем у кого только WBS или унтермиту она может сделать с человеком без WBS?

спросите в фервальтунге.

Bindung он обычно на то и есть Bindung. это не просто справка из больницы, что у вас нет денег.

Но вы же ей подарите унтермиту

Но там же дальше живут.

Не совсем. Это коммерческая деятельность.

Так же, как Фериенвонунги.

Urteil des Landgerichts Berlin: Ein Präzedenzfall

Das Landgericht Berlin entschied zugunsten der Klägerin. Es stellte fest, dass der Mieter keinen Anspruch auf Genehmigung der Untervermietung in der tatsächlich praktizierten Form hatte, insbesondere zu den vereinbarten Bedingungen. Das Gericht argumentierte, dass ein Vermieter es einem Mieter nicht ohne Beteiligung an den Erträgen erlauben muss, wirtschaftlichen Gewinn aus der Untervermietung zu erzielen. Zudem wurde festgestellt, dass die Höhe der Untermiete gegen die Vorschriften über die „Mietpreisbremse“ verstieß.

Походу, не Вы первый такой комбинатор

Это было, когда-то, сейчас почти везде этот закон отменили и ничего никому не пересчитывают.

временный выезд это насколько? На месяц, три, полгода, год, четыре года

До тех пор, пока выехавший считает его временным и планирует вернуться.

Возможно, абмельдунг из страны расценивается как выезд на постоянку.

👍

Нп

кстати, тут не так давно ветка была о пересдаче арендованной квартиры дороже с целью получения прибыли, даже воркшопы каким-то немецким "экспертом " по этой бизнессмодели предлагались.

Правда, там квартиры бпз WBS были

Это было, когда-то, сейчас почти везде этот закон отменили и ничего никому не пересчитывают.

Фишка в том, что он для этой квартиры никто и звать его никак. Максимум, что подруга может - ему нелегально в унтермите сдать, до поры, до времени... А перенять - без шансов. Там дикая очередь стоит на квартиры с ВБС. Думаете, кто-то её или его будет спрашивать?

Город сам может ввести. Это даже не landesebene.

У нас было в 16 году, как раз после въезда бешенцев, получается.

И не только у нас, кстати. В бад хомбург тогда тоже было. Понимаю, что не о Берлине все, но "никогда не было и вот опять".

🤪

После слов о 5000 налогов в месяц походу это Эрней

Там еще в ветке Право пост с упоминанием Гарри Муррей, Клаус Плантико - его любимые персонажи. Поскольку я иногда читаю Комсомольскую правду, а Эрней и там блистал, то запомнила героев его рассказа. А теперь вононокак: детям может квартира в Берлине понадобится. Молодец, чо..

Походу его младшенького в армию пора призывать.

А перенять - без шансов. Там дикая очередь стоит на квартиры с ВБС. Думаете, кто-то её или его будет спрашивать?

Так это если перенять квартиру в миту как хауптмитер, т.е. дама квартиу кюндигует, отдаёт, а он, типа, арендует. Тогда, конечно, без шансов. Но он то именно как унтермите схему придумал, типа, основная митерша остается как и была хауптмитершей, а ему сдает как унтермите.

Максимум, что подруга может - ему нелегально в унтермите сдать, до поры, до времени..

А почему нелегально? ТС же пишет, что унтермита её митфертрагом разрешена.

Единственное, что какс WBS, не прнятно. Обязан ли и унтермитер WBS иметь. (Иначе это была бы лазейка для мошенничества фермитеров как обходить WBS-биндунг, сдал своему подставному лицу по WBS, а через него через унтермиту сдаёшь уже без WBS).

да вы всё правильно поняли, я перенимаю квартиру по унтермитфертрагу, ей договор никто не кюндигует, она с ребёнком остаётся прописана в квартире бессрочно, так как может быть она через 3 месяца вернётся обратно, может через 3 года, может через 13 лет, я не нашёл в законе сроков. А если в квартире поживёт без прописки, регистрации и СМС, мой коллега из Индии которому очень нужно жильё в Берлине - это наши личные правоотношения, мы сами разбёрёмся. Квартира никогда не появится на сайтах сдачи в аренду... Такая корова нужна самому...

скорее всего легально вторая унтермита уже не разрешена... уверен в этом... иначе бы все квартиры с WBS так бы и сдавались...

А вот пример Мюнхена, договор аренды квартиры 198 квадратных метров по условиям с 1975 года, и сила договора восстановлена, и право на субаренду подтверджено.

https://www.mietrechtkreuztal.de/untervermietung-durch-ver...

понятие

Präzedenzfall

Вам о чем-то говорит?

условиям с 1975 года

1. Klägerin, welche die Wohnung seit 1997 bewohnte u

желаемое за действительное выдавать..

2. WBS?

3. Она получила разрешение на унтермиту.

Но вы же хотите не просто получить разрешение, но и дарить миту левой тётке, которая в квартире вообще никто.

То есть, это вот Мюнхен вообще не Ваш случай и даже рядом не стоял (WBS)