В третьих, 260 к€, лежащие просто под маленький процент, тают под инфляцией.

правильно, а если бабулесы спустить на путешествия, шмотки, массажи и девчёнок, то инфляция ничего не сьест! 😊

Чего-то дешёвые у тебя массажи с девочками...

😉

ну да, где-то так я и предполагал...

Поэтому и трачу потихоньку свои сбережения. Было 115 тысяч €, а сейчас чуть меньше 100 😁.

Стоимость квартиры 3 комнаты 78 метров в паре км от Франкфурта 260 тысяч ( вместе с грундштоером и нотаром). Цены просели в настоящий момент.Мита кальт 900 евро плюс 40 гараж.

за такую цену 78 кв. это явно не в паре км от Франкфурта... а наверное км так 20-30, или?

Ну и сдать там за такую цену наверное непросто будет.

примерно 550 евро в месяц в самом оптимистическом случае.Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.делайте выводы...

сделали. Нету смысла париться с квартирантами и кредитами...

Аж половина дохода просто сжирается из-за Hausgeld и огромных налогов!

В паре км от границы Франкфурта Bergen Enkheim. По прямой наверно километра 2-3.С митами там все впорядке, 900 это очень умеренно-пессимистично.

как тут уже писали и я показал расчётами и вправду парится нет смысла, разница в этом конкретном случае в 100 евро и то не факт. НО! Есть 99% вероятность того , что недвижимость будет стоить дороже , а вот деньги в банке кроме цинзов ни как не вырастут.

что недвижимость будет стоить дороже ,

Если не будет войны, добавь. а она будет. и вот тогда вся недвижка как и акции будут - в ж...

Так шо трать на девочек, мало ли что завтра будет с этими бабками.

Германия всё же пережила войны. Как-то недвижимость стоит сегодня больше, чем до войны...

Такую если взять, заселить прилежного студента сдавая по 1 тыс. kalt,

И по 1300 варм? За 19 кв.метров? Закати губу даже в Мухине...тем более это " Studentenappartements", ты его кому попало не сдашь. И ещё кучу условий будешь выполнять Студентам у которых столько денег есть, родители купят....

Как-то недвижимость стоит сегодня больше, чем до войны...

Многую пришлось всё таки после войны по новой строить, или? Я об этом.

Оба фермитера работают в конце года без миты 800 евро от финанцамта в плюс , а вот с митой в 11280 должны доплатить 2000 евро. То есть штоер в нашем случае 2800 евро в год.

что значит «без миты 800 евро от финанцамта в плюс«?

Чего-то дешёвые у тебя массажи с девочками...

в смысле?

Это потому что Вы после войны купили..

А вот еврейские домики вспомнить,

которые сейчас уходят в фонд как компенсация

Или в 50 годах - Vermögensabgabe.

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Но чнловек не считает что он минимум 9.000 в плюсе после уплаты налога.

Это унекоторых в голове ошибка происходит. если всё уходит банку то да, это минус, если бы без кридита был бы плюс.

факт в том што настоящая Германия последних 30-40 лет- это коммунизм-социализм чистой воды... Разграбить бизнес чтобы отдать их средства нахлебникам и паразитам...Таких космическтх налогов нигде нету... они ими задушили весь малый бизнес ... Мед. праксисы превратились в "schnelle Abfertigung".. это такой себе конвейер!

Покупать иммобилиен под сдачу- уже давно не выгодно... ибо заплати космические проценты банку, заплати завышеную цену квартиры, найди квартиранта, который еще ой как может оказаться последней дрянью, а потом еще и заплати 30-40% от дохода... Да, несмотря на твои огромные долги, Miete- это уже доход, который тут же пощипают не хило так 🥵

Несмотря на эту невыгодность покупки недвиги, цены как-бы все равно не падают...

И так ДАЖЕ С ПЕНСИЕЙ! Какого хера надо платить еще раз налоги, если ты УЖЕ их заплатил, честно зарабатывая себе эту пенсию??! Получается двойное налогооблажение!

И самый ахтунг, это когда и так уже общипанный пенсионер всё-таки доползает до того же тайланда, а том СЮРПРАЙЗ- ЕЩЕ один налог но уже со стороны Тайланда! 🤯🤬

Несмотря на эту невыгодность покупки недвиги, цены как-бы все равно не падают...

Именно потому что большинство думвют вот так

эту невыгодность покупки недвиги,

а мне американские друзья говорят, чтобы мы ждали еще больше индийских айтишников. После трамповских поборов на HB1 они дружно собрались в Германию (говорят в Америке). Подруга моя здешняя сдавала недавно B1 для Einbürgerung, была она и толпа индийцев, все собрались за гражданством. Где-то же они должны будут жить. Поскольку крайне нелюбимы фермитерами, сдавать им типа можно задорого.

Вижу по нашему городу - франкфуртскому пенсионному предместью - что цены действительно просели. Но выбор очень скудный, мало кто продает. Но и не особо покупают - квартиры некоторые уже год на иммоскауте. Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Я поставила одну из своих квартир, за 13 лет первоначальную цену (без нотара и налога) х 2,3. Реальные покупатели готовы платить 2,1. Неплохо все равно, но мы передумали ее продавать. Хотели запас налички на всякий случай, но вроде пока не нужен.

Или в 50 годах - Vermögensabgabe.

Это никого не разорило тогда, ибо было не чрезмерно.

У кого была недвижимость, тот и после этой Zwangshypothek стоял на ногах лучше, чем те, кто радовался, что с других взимается налог...

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Так если квартира не сдаётся, то как налоговая принимает расходы на ее обслуживание?

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Так если квартира не сдаётся, то как налоговая принимает расходы на ее обслуживание?

Ну может хватит подтверждать высказывания Алекса?

Речь шла о том, что если бы квартиры этой не было бы вообще, то эти люди, живя на зарплату, получали бы от ФА после подачи Steuererklärung 800,- назад в год.

Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Врядли. Думаю цинзы неподъёмные.

Неплохо все равно, но мы передумали ее продавать.

Если есть возможность не продавать, то не продавайте. Укр.беженцы на социале - бездонное дно.🫣😉

Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Врядли. Думаю цинзы неподъёмные.

Мне кажется, что не в стоимости кредита дело. А в общем настроении в стране. Оно какое-то упадническое, испуганное, неуверенность.

Денег у народа не мало, но тратить не хотят.