Immobilienkauf in München/Berlin или ETF's/Aktien?
При этом наиболее вероятный сценарий всё равно потеря капитала так или иначе,А разве с зарплатой и даже социалом не то же происходит? Да шо там социал и зарплата, жизнь и ту рано или поздно теряем. вернее кто то раньше, кто то позже. с умом всё так же устроено, с памятью... не задумывались.
Чтобы получать среднюю зарплату, надо приложить не так уж много усилий. А чтобы выводить из капитала деньги в размере средней зарплаты, при этом без ущерба для стабильного роста этого капитала или хотя бы сохранения его покупательной способности, нужно иметь такой капитал, заработать который гораздо сложнее, чем заработать среднюю зарплату. Я не рассматриваю случаи наследства или выигрыша в лотерею, так же как и случаи работы по блату - всё лишь своим трудом. Поэтому инвестировать и жить лишь на это - ГОРАЗДО сложнее в смысле затрат. Поэтому до уровня мультимиллионера работать за среднюю зарплату проще.
А кто-то и не живёт толком
Только простыни строчит на форумах о том как все плохо.
И это пишет чел, не познавший радость второй доски, просторов фургона и отпуска на Мауи. ))
Вы тоже строчите. Только не умеете в слепой 10-пальцевый набор, поэтому думаете, что это занимает много времени.
Поэтому инвестировать и жить лишь на это - ГОРАЗДО сложнее в смысле затрат. Поэтому до уровня мультимиллионера работать за среднюю зарплату проще.
Это вы о чём то о своём, о наболевшем видать.
У меня всё это идёт на позиции хобби и разнообразия досуга, а не как источник финансирования ежедневного существования.
И да, всё заработано своим трудом. Непосильным? Врядли. Обычный работник с ниже среднестатистической зарплатой, на уровне социала.
Чтобы получать среднюю зарплату, надо приложить не так уж много усилий.
Я вам больше скажу, в моём случае социал бы был выше моей зарплаты и для этого мне вообще не нужно было бы трудиться, от слова совсем. так что вы в каждом своём комментарии говорте ерунду.
Я не увидела, кто говорил о финансировании всего своего существования только с недвижки или акций, или ещё чего там. врядли тут такие на форуме в принципе есть.
То, что там картошкин вкинул в 1м посте, что он со своих 100к купит квартирку или акции и будет жить в тайланде на это, ну дураку ж понятно что бред.
моё имхо ETFs - самое ненервное и благонадежное из перечисленных. Квартиру в Мюнхене сдавать очень выгодно, если ты ее унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.
руки чешутся, но понимаю что мне сейчас намного спокойней, так как сейчас есть...Почитай тут темы как за каждый потёкший унитаз разборки с митерами... Или за лифт кучу денег платить. Короче много нюансов со сдачей квартиры.
унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.
А в 2040 году тоже самое будут говорить! 😅
У меня коллега никого не стал слушать, взял кредит почти на МИЛЛИОН евро, купил квартиру в Мюнхене (Fürstenried) и живёт с семьёй...а ему 55 лет! До конца жизни будет платить, и что? Зато миту не платить.
Другая молодая пара с 2 только родившимеся детьми взяли квартиру за полмиллиона в Мюнхене, районе Sendling. Несмотря на высокие проценты!
На данный момент в Германии инвестиция в жилую недвижимость (именно под сдачу в аренду) не настолько выгодна, чтобы с дохода от неё можно было прожить даже в Кении...
Её имеет смысл вообще рассматривать, если в ближайшие 10 лет ты собираешься работать на хорошей зарплате, расчитываешь что текущего дохода не будет (ну или будет немножко, на мороженку в макдональдсе), возможен даже минус (которым ты будешь понижать налогооблагаемую базу), а выгода возможна только за счёт роста цены и соответственно соотношения процента по кредиту к инфляции.
Недвижимость с возможностью сдавать посуточно (в зависимости от региона это может быть коммерческая или жилая) приносит доход побольше, но это и полная трудовая занятость, паралельно к нормальной работе неосуществимая, так же неосуществимая из Кении...
если интересно то тут примерный расчёт по сдаче квартиры :
Стоимость квартиры 3 комнаты 78 метров в паре км от Франкфурта 260 тысяч ( вместе с грундштоером и нотаром). Цены просели в настоящий момент.
Мита кальт 900 евро плюс 40 гараж.
Хаусгельд (150евро) небольшие( та часть которую на митера не переложить), дом сравнительно новый , 25 лет.
Оба фермитера работают в конце года без миты 800 евро от финанцамта в плюс , а вот с митой в 11280 должны доплатить 2000 евро. То есть штоер в нашем случае 2800 евро в год.
(940×12)-(2800 +(150×12)+(страховка и тд)) :12= примерно 550 евро в месяц в самом оптимистическом случае.
Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.
(2000 в год не облагаются налогом , а на остальное где-то то 26%)
делайте выводы
Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.
(2000 в год не облагаются налогом , а на остальное где-то то 26%)
Делаем.
Во первых, 550,- > 440,-.
Во вторых, 2,5% сегодня уже надо искать. И никто не даёт гарантии, что через год всё ещё будет 2,5%, а не уже 2% или меньше.
В третьих, 260 к€, лежащие просто под маленький процент, тают под инфляцией. Через 10 лет это всё ещё 260 к€, на которые намного меньше купишь.
В четвёртых, недвижимость имеет шанс через 10 лет прибавить в цене. Допустим на 15-20% => 299-312 k€.
в свете геополитики сегодня, врядли нам это грозит. для продажи да, для сдачи врядли.
В Мю такой трындец творится на чёрном рынке, что всей Г и не снилось, волосы дыбом встать могут. но юзают конечно укр.беженцев и социал.
Пример 3 ком, на чердаке со страшными скосами и без лифта, угадай сколько? 900 за комнату, кальт, если 50кв.м есть, то супер. и это врядли закончится, по крайней мере пока идёт война.
ситуация когда квартира с последущей сдачей покупается в кредит намного плачевнее выглядит на сегодняшний день. Европа печатает деньги и останавливает инфляцию высокими цинзами одновременно.
Я абсалютно согласен с тем , что недвижимость за 260 тысяч лучше чем 260 тысяч просто на конто однозначно.
Я дал лишь неполный, но приближенный на плюс минус 5 %, расчёт. Многие люди не понимают , что кальтмита для фермитера это не нетто , а брутто.
назад
список