Привет всем!

У меня с митершей небольшая проблема, она у нас квартиру снимает только с прошлого января (10 месяцев прошло). Буквально через месяц после сдачи у неё сломался бачок, начал подтекать. Отремонтировали за наш счёт.

Сегодня утром мне пишет " in meinem Badezimmer spült sich an mehreren Stellen die Fugenmasse an der Wand der Duschbadewanne aus (eine Fliese hat einen Riß) und das Silikon ist auch undicht. Und unter meinem Waschbecken tropft das Abflußrohr."

Трещина на плитке уже была, но хорошо замазана.

Мне что опять хандверкеров для неё вызывать? Кто должен по закону платить за эти ремонты?

И второй вопрос.

Спрошу здесь, Haus und Grund что-то долго не отвечает.

У нас балконы ремонтируют, собирали по 6,4 К с квартиры на ремонт. Мы в начале года уже заплатили и вот сейчас балкон наконец-то санируют. Я прочитала, что на митера можно переложить часть суммы, это же модернизирунг? Новые поручни, новый пол на балконе, стеклянные стенки.

Как это сделать конкретно?

Спасибо за советы!

У нас балконы ремонтируют, собирали по 6,4 К с квартиры на ремонт. Мы в начале года уже заплатили и вот сейчас балкон наконец-то санируют.

Die Kosten müssen nach dem § 559 BGB verteilt und dem Mieter drei Monate vor Baubeginn in Textform angekündigt werden,

Beispiele für umlagefähige Modernisierungsmaßnahmen: energetische Sanierungen (z. B. Dämmung, neue Fenster), der Einbau einer neuen, sparsameren Heizung oder einer barrierefreien Dusche.

Keine Umlage bei Instandhaltung: Kosten für reine Instandhaltung, also die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands, dürfen nicht umgelegt werden. Beispiele hierfür sind ein neuer Fassadenanstrich oder die Ausbesserung von Schmutz.

Мы окна меняли. Там таааакой расчёт нужен был - kostenverteilung, что плюнули и повысили просто по kapunzgrenze:

• Kappungsgrenzen: Es gibt weitere Grenzen, beispielsweise darf sich die Miete innerhalb von sechs Jahren um nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter erhöhen.

Кто должен по закону платить за эти ремонты?

А что вы в договоре писали?

вот спросишь же?!

Митерша живёт только десятый месяц, могу ли я ей вообще повысить миту. Я прочитала, что миту можно повышать начиная с 14 месяца её проживания. Или если модернизирунг, то это не действует?

Der Mieter trägt die Kosten für Reparaturen von Bagatellschäden ... bis zu Obergrenze 100€ inkl. MwSt. Bei mehreren Reparaturen max 300€ im Jahr, aber nicht mehr als 8% des Jaresmiete.

Мы уже заплатили за сломанный туалет через 2 месяца после того, как она въехала 160€.

Если я ей опять вызову хандверкера, там потянет на все 500€

Фотки прислала, ванна там как бы просела от её тяжести, фуги на плитке вымылись душем и плитка треснула от её тяжести. И так по всему периметру ванны.

а) ваш нынешний балкон - это вряд ли модернизация. У Вас в Beschlüss (собрание) это как обозвали? Есть доказательства модернизации?

Например, если балкона не было и его пристроили, то это точно модернизация. Или балкон застеклили - уже энергетические плюсы. А так - одно на другое поменяли - не модернизация.

балкон наконец-то санируют.

Или все таки модернизируют?

Вы митершу предупреждали о повышении перед ремонтом балконов?

б) В случае модернизации - можно и "модернизацию" и по "шпигелю" повышать. Но если повышать по шпигелю, то база этого повышения - мита до модернизации.

Иначе "doppelte belastung" получается.

Есть urteil по этому поводу . Ну и параграфы бгб тоже.

Митерша живёт только десятый месяц, могу ли я ей вообще повысить миту

Новому митеру вообщето было бы разумнее миту до тогo повысить:

Bei der Neuvermietung darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

А сейчас - проверить нынешний шпигель и ждать -15 месяцев nach dem Einzug.

В смысле, написать о повышении можете уже сейчас. Но само повышение не раньше, чем через 15 месяцев.

Der Mieter trägt die Kosten für Reparaturen von Bagatellschäden

Ещё раз: что Вы написали в договоре?

Если ничего - то сами все и оплачиваете.

Ваш договор.

Eсли Вы в договоре не обговорили максимальную сумму, а просто текстом написали бла-бла-бла, то эта Klausel unwirksam = тоже все сами оплачиваете.

Я, правда, точно не знаю является ли лопнувшая плитка Bagatellschäden ...

Их (schaden) же не по цене определяют.

Ещё раз: что Вы написали в договоре?

А это всё-равно. Потому что вышеописанные недостатки не являются "Kleinreparaturen" от слова совсем.

Цитирую автора:

Фотки прислала, ванна там как бы просела от её тяжести, фуги на плитке вымылись душем и плитка треснула от её тяжести. И так по всему периметру ванны.

Если фуга между плитками в душе вымывается струёй воды, ванна проседает при использовании так, что лопается силикон, плитка трескается "от тяжести арендатора", а сифон под раковиной протекает после 10 месяцев использования, то всё это изначально непригодно к использованию/не правильно установлено/дефектное и починить или заменить всё это должен арендодатель, разумеется за свой счёт.

Более того, если от этих дефектов случится вассершаден, то это тоже прямая вина собственника и если страховка (гебойдеферзихерунг) будет подключен и узнает об обстоятельствах протечки, то потребует возмещения от собственника.

Добавлю, что замена перил и покрытия на балконе - не модернизирунг. Единственное, может быть остекление, если его до этого не было, и то не уверена и если вообще, то и сумму нужно будет расчитывать не на всю сумму ремонта, а только причитающуюся на остекление.

С такими закидонами арендодателя, арендатору уже давно пора в митферайн.

я сегодня просто добрая...

Пишу для всех - для саморазвития 😇

Может у кого возникнет позыв заглянуть и в свой договор и бгб и в гугль.

С такими закидонами арендодателя, арендатору уже давно пора в митферайн.

Ну пока с митера же ничего не взяли.

А по письмам похоже, что митер там не дурак и сам с усам.

Сдавун уже в HausundGrund, просто выходные-праздники, но со временем же помогут/объяснят.

Балкон и раньше был, пригодный для использования, там сделали новые перила (их не было раньше), обычные белые плиты вокруг балкона заменили на стеклянные панели, на пол залили новое водостойкое покрытие. Стало красивше. Это модернизирунг или нет? Что санирунг будет мы предупреждали при сдаче устно, озвучивали сумму сколько санирунг балкона стоит.

На счёт плитки и сифона... всё это работало до арендаторши честно и исправно много лет, не трескалось, не протекало. Как это вообще возможно получить такие трещины на плитке и силиконе. Она танцами увлекается, наверно танцевала там с хахалем в ванне. Хах! Сифон наверно из-за подключения её стиралки потёк, это надо проверить будет.

Мы в Haus und Grund только в плане балкона написали, потом отпишусь, что они ответили. И да, мы ей и сдали на 10% выше митшпигель, по максимуму.

Балкон и раньше был, пригодный для использования, там сделали новые перила (их не было раньше), обычные белые птиты вокруг балкона заменили на стеклянные панели, на пол залили новое водостойкое покрытие. Стало красивше. Это модернизирунг или нет?

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 555b Modernisierungsmaßnahmen

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen,

1.

durch die in Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig eingespart wird (energetische Modernisierung),

1a.

durch die mittels Einbaus oder Aufstellung einer Heizungsanlage zum Zwecke der Inbetriebnahme in einem Gebäude die Anforderungen des § 71 des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt werden,

2.

durch die nicht erneuerbare Primärenergie nachhaltig eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird, sofern nicht bereits eine energetische Modernisierung nach Nummer 1 vorliegt,

3.

durch die der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wird,

4.

durch die der Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöht wird,

4a.

durch die die Mietsache erstmalig mittels Glasfaser an ein öffentliches Netz mit sehr hoher Kapazität im Sinne des § 3 Nummer 33 des Telekommunikationsgesetzes angeschlossen wird,

5.

durch die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden,

6.

die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind, oder

7.

durch die neuer Wohnraum geschaffen wird.

На счёт плитки и сифона... всё это работало до арендаторши честно и исправно много лет, не трескалось, не протекало. Как это вообще возможно получить такие трещины на плитке и силиконе. Она танцами увлекается, наверно танцевала там с хахалем в ванне. Хах! Сифон наверно из-за подключения её стиралки потёк, это надо проверить будет.

Вам виднее. Но в случае конфликта нужны будут доказательства.

и сумму нужно будет расчитывать не на всю сумму ремонта, а только причитающуюся на остекление.

Что и называется- kostenverteilung.

Я об этом написала. Кому надо будет /интересно станет - посмотрит в параграфы/гугль.😇

Стало красивше. Это модернизирунг или нет?

Чем Вас мотивировали это "красивше" оплачивать?

Именно на каком основании вы как WEG приняли решение вкладывать деньги?

Если упоминаются понятия, ведущие к заключению "модернизация", то да.

Сравните что у Вас в бешлюсах и в интернете об этом написано.

Если просто "потому что старое и некрасивое", то нет - не модернизация.

Вот хорошую статью нашла

https://www.vermietet.de/blog/balkonsanierung/

Maßnahmen der Balkon-Modernisierung

Modernisierungen zeichnen sich zum einen dadurch aus, dass sie ohne konkreten Sanierungsanlass erfolgen. Zum anderen wird durch modernisierende Maßnahmen eine Steigerung der Wohnqualität, des Gebäudewertes oder eine Verlängerung der Nutzungsdauer veranlasst.

Als Modernisierung im Rahmen einer Balkonsanierung gelten unter anderem der Erneuerung nicht reparaturbedürftiger Fliesen durch modernes, höherwertiges Material, der Anbau eines zweiten Balkons und die Erweiterung der Balkonfläche. Auch die Nachrüstung einer verkehrssicheren Balkonbrüstung, der erstmalige Anbau eines Balkons, die Anbringen eines Sonnen- oder Sichtschutzes sowie die Installation einer Regenrinne gelten als Modernisierungsmaßnahme.

Der Mieter hat nicht nur die Baumaßnahmen einer Modernisierung zu dulden, sondern trägt auch bis zu acht Prozent der Kosten als Mieterhöhung nach der Balkonsanierung. Auch hier gilt, dass Du mögliche „Sowieso“-Kosten vom Gesamtkostenaufwand abziehen musst.

Balkonsanierung richtig ankündigen

Damit Du nach der modernisierenden Balkonsanierung eine Mieterhöhung vornehmen darfst, musst Du diese korrekt und rechtzeitig ankündigen. Mindestens drei Monate vor Sanierungsbeginn sind die Mieter schriftlich über die Baumaßnahmen und geplante Mieterhöhung zu informieren. Eine E-Mail reicht hierzu aus.

Die Ankündigung enthält idealerweise die folgenden Punkte:

• Art und Umfang der Balkonsanierung inklusive Begründung für die Modernisierung;
• Voraussichtlicher Baubeginn und die geplante Dauer der Baumaßnahmen;
• Die zu erwartende Mieterhöhung und Anpassung der Betriebskosten.

Erfolgt die Ankündigung ohne Begründung für die Modernisierung oder zu spät, kannst Du die spätere Mieterhöhung erst nach neun Monaten vornehmen.

Nach § 555d Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Mieter Modernisierungsmaßnahmen dulden und können nur in sogenannten Härtefällen gegen die Mieterhöhung vorgehen. Widersprüche aufgrund eines Härtefalls müssen bis zum Ablauf des Monats schriftlich an Dich gerichtet werden, der auf den Monat der Ankündigung folgt – also mindestens zwei Monate vor dem geplanten Baubeginn.

Mieterhöhung nach der Balkonsanierung korrekt berechnen

Als Modernisierungsumlage kannst Du acht Prozent der Modernisierungskosten pro Jahr auf den Mieter umlegen, die für die jeweilige Wohnfläche anfallen. Instandsetzungskosten sind wie üblich abzuziehen.

Beispielrechnung für die Modernisierungsumlage:

• Gesamtaufwand Balkonsanierung pro Wohnung: 2300 Euro
• Modernisierungsaufwand: 1900 Euro
• Instandsetzung: 400 Euro
• 8 % Modernisierungsumlage: 152 Euro / Jahr = 12,67 Euro / Monat

Nach Beendigung der Balkonsanierung musst Du dem Mieter schriftlich die tatsächliche Mieterhöhung mit detaillierter Kostenaufstellung, die neue Gesamtmiete und den Zeitpunkt, ab wann diese zu zahlen ist, mitteilen.

мы ей и сдали на 10% выше митшпигель, по максимуму.

И щас опять? 🤯

Вот у вас закидоны 🤬

Бешлюс по балконам был по нескольким причинам, во- первых, перила там не по новым стадартам (раньше был стандарт на 10 см ниже), сейчас перила из нержавеющей стали сделали и выше.

Во вторых, у некоторых балконов стала откалываться штукатурка (у нашего не откалывалась). Но ремонтируют все балконы, чтобы одинаково было. И в третьих, у некоторых балконов расшатались панели, их проверяли, и даже некоторые балконы закрыли для использования, но опять же, наш был нормальный.

Дык модернизирунг.. балкон красивый.

• Die zu erwartende Mieterhöhung und Anpassung der Betriebskosten.

Ну, Вы уже тогда ей сообщили цифры?

Или так мимоходом - мы санируем и может быть..

То есть уже тогда нужны были цифры, чтобы митер успел из договора выйти по закону.

Инфу выдать некоторым митерам - так нужно каждую букву проверять, иначе вляпаешься...

Во вторых, у некоторых балконов стала откалываться штукатурка (у нашего не откалывалась). Но ремонтируют все балконы, чтобы одинаково было. И в третьих, у некоторых балконов расшатались панели, их проверяли, и даже некоторые балконы закрыли для использования, но опять же, наш был нормальный.

Вот это точно не модернизация. Это Instandsetzung.

Даже, если первое - нержавейка и новые стандарты - каким-то макаром принять как модернизацию, то все равно затраты на второе и третье надо будет вычесть из общей суммы.

Я там вначале писала о расчете kostenvеrteilung, на который мы плюнули 🙃 в конце концоффф

Мы ей при осмотре квартиры цифры называли ещё до подписания договора сдачи. И то, что возможно она не сможет летом балконом пользоваться говорили, но ремонт начался позже. Сейчас её балкон доделывают.

Вы миту подняли по каким-то другим причинам? Если я на 8% миту подниму будет точно выше митшпигель.

Спасибо за дельные советы. Значит вычтем Betonarbeiten. За стёкла и перила из нержавейки только возьмём.

Если я на 8% миту подниму будет точно выше митшпигель.

"Это другое" 🤣

Не так.

Modernisierungskosten auf mieter umlegen

и

Mieterhöhung nach Mietspiegel -

это две разные песни. И параграфы к ним разные.

8% от чего?

Вам надо из ваших 6.7К вычленить модернизацию и 8% этой суммы 'модернизация" Вы можете переложить на митера. Но доказать, что это точно модернизация, а не просто Instandsetzung- придётся Вам.

А если ещё учитывать всякие ограничения (kappungsgrenze), то вообще может получится:

oder 2 €/m² (и это в год!) bei geringer Ausgangsmiete.

Мы поднимаем миту за все - окна вставили -модернизация - подняли переложили.

Каждые 3 года до растущего Mietspiegel - можем? поднимаем.

Вы в курсе что ни одна из вами вставленных фоток- не видна?

Думаете, просто поднять миту через 15 месяцев на 10% и всё? Не связываться с этим модернизирунг? У нас вроде нет Kapungsgrenze, а цены то как за год подскочили, и главное, ничего путного нет под сдачу.

Спасибо! Вы очень помогаете! Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.

нас вроде нет Kapungsgrenze

Эта не про mietSpiegel!

Это все ещё про модернизации! Там свои ограничения, которые тоже называются kapungsgrenze.

Es gibt also zwei verschiedene Kappungsgrenzen: eine für Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete (oft 20 % in drei Jahren) und eine für Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungen (hier 3 Euro/m² oder 2 Euro/m² bei unter 7 Euro/m² Miete in sechs Jahren).

Мы поэтому и не стали досконально все высчитывать, а остановились на этой 🤬🤬🤬🤬

Kappungsgrenze.

Не вставляются что-то. Не знаю в чём причина.

Да, глюк форума, картинка вставляется из файлов, а когда шаг "далее" - её форумный адрес портится. Если скопировать и загрузить на другой сайт, то оттуда норм.

В этой ванной ремонт лет 40 назад был?

Обещаю выложить ответ Haus und Grund здесь, мы там 11 лет уже. Что-то они в этот раз молчат, надо брать термин.

Непродуктивно тратить время и нервы на бессмысленную переписку
Пистолет, бутылка силикона, и мужик с руками из нужного места- проблема решится быстро и дёшево.

На счёт плитки и сифона... всё это работало до арендаторши честно и исправно много лет, не трескалось, не протекало.

…

Сдавать жилье это не только кассировать деньги, но и иногда вкладывать. Тут цена вопроса 200€ максимум. За эти копейки портить отношения с человеком, записываться на термин, ( пытаясь получить что? , доказать что жилец виноват, ванна из за его веса просела ? Вы себя слышите?)

Свое личное драгоценное время так бессмысленно тратить… никогда не понимала таких « бизнесменов»…

тс:

Мы в Haus und Grund только в плане балкона написали

Так-то да, я бы и сама там всё починила своими ручками, мужик не нужен, но не люблю, когда мне через плечо смотрят. И не в 200€ дело (у меня за месяц сдачи кстати только этих с..х 200€ и навар), а в том, что женщина- митерша почему-то думает, что все ремонты должны проводиться за наш счёт.

А мы ей ещё до сдачи поменяли все краны в ванной, сливной бачок, положили новый ламинат во всей квартире, покрасили все стены, подключили люстры и светильники за наш счёт. И даже новые занавески я ей повесила, за которые она очень радостно благодарила.

Сейчас вот балкон будет почти новый, мы-ли не вкладываем...

Да, плитка и ванна там старая, менять уж тогда надо всё, а это тянет на 10 К. Столько денег ввалить и сдавать за 7€ за метр нерентабельно, не окупится долго. Решили, что будем ванную ремонтировать когда она съедет, сейчас другие задачи стоят.

В Haus und Grund мы только про балкон писали.

Спасибо за ваше мнение!

Столько денег ввалить и сдавать за 7€ за метр нерентабельно, не окупится долго

у нас в Мюнхене по 40-50 €/метр сдают!!! и даже так МАЛОрентабельно... ибо хаузгельд, налоги, поборы....А тут вы сдаете за копейки и мучаетесь с митершей... Зачем, почему? И в каких трущобах такие цены? ГДР?)) А зачем вообще покупали?

Не ГДР, Bad Harzburg. Zonenrandgebiet. Но с работой там не очень... В 70 80 ые был бум в силу ряда причин. Дом скорее всего из тех времен.

В этой ванной ремонт лет 40 назад был?

плитке скорей всего лет 50-60. Babyblau из 60х

Пистолет, бутылка силикона, и мужик с руками из нужного места- проблема решится быстро и дёшево.

хм, там плитка лопнула. или качается или действительно ванна просела (ножка проржавел?) .

Ну я постеснялась столько писать...но да, тоже на 60-70-ые подумала....;)

Так-то да, я бы и сама там всё починила своими ручками, мужик не нужен, но не люблю, когда мне через плечо смотрят. И не в 200€ дело (у меня за месяц сдачи кстати только этих с..х 200€ и навар), а в том, что женщина- митерша почему-то думает, что все ремонты должны проводиться за наш счёт.А мы ей ещё до сдачи поменяли все краны в ванной, сливной бачок, положили новый ламинат во всей квартире, покрасили все стены, подключили люстры и светильники за наш счёт.

Потому что перечисленные вами ремонты и должны производиться именно за ваш счёт!

А мы ей ещё до сдачи поменяли все краны в ванной, сливной бачок

Вы не митерше краны и сливной бачок (и всё остальное) меняли! Вы это меняли СЕБЕ, для того, чтобы сдать эти самые краны и сливной бачок в аренду и получить за это деньги. Вы, как арендодатель обязаны предостатвить исправные краны и сливной бачок, и всё остальное. Ещё до сдачи митерша никак не могла привести в неисправность краны, сливной бачок, полы, стены и светильники. Схерали их ремонт должен был быть за её счёт?

Сходите на консультацию в Хаус унд Грунд, раз уж вы там всё равно члены, у вас полное непонимание обязанностей арендодателя. Если ваша митерша, в следующий раз не просто будет думать "что все ремонты будут производиться за ваш счёт", а подключит адвоката, то вам подобное непонимание своих обязанностей может обойтись очень дорого. Ну или может хоть тогда дойдёт, за чей счёт подобные ремонты.

а в том, что женщина- митерша почему-то думает, что все ремонты должны проводиться за наш счёт.

Возможно потому как вы действительно должны делать эти ремонты

Многоэтажки, если квартира в одном из комплексов, в Бад Харцбурге начали строить в 70 ые.

у нас дом начала 60х, такая плитка была в ванной комнате на первом этаже, на втором babyrosa

Это конечно оффтоп, но приблизительно знаю, где находится дом с обсуждаемой квартирой, так вот такие дома именно в этом населенном пункте, он маленький совсем, стоили в 70 ые.

Это лучше устранить как можно быстрее. Скорее всего через эти щели вода под ванну проникает, которую оттуда почти не удалить. И там куча плесени разрастётся.

И даже новые занавески я ей повесила, за которые она очень радостно благодарила.

Ненужные пылесборники, уменьшающие видимый объём комнаты. А вот нормальные ролады - это да.

А где я написала, что мы митерше меняли сантехнику до сдачи. Конечно же себе, в своей квартире. Её только мило спросили, какой ей смеситель нравится в ванну и в раковину. Но уже через два месяца на сливном бачке с новой арматурой была сломана кнопка слива. Это тоже за мой счёт менять?

Сейчас почему-то начал протекать сифон слива у раковины. Вероятно после подключения её стиралки, которой раньше там не было и ничего не текло.

Плитку мне не жалко, но что за отношение такое, когда мы сами квартиру снимали, всё сами делали, на фига эти закидоны. Как принцесса там живёт, не приятная женщина. Ушла от мужика, поэтому квартиру эту и сняла. Не надо было ей просто сдавать да и всё. У неё что-то не сложилось в голове по поводу этой квартиры. Она меня спросила, где здесь лист с "Notrufe", она не понимает, что управляющая компания обслуживает, а что нет.

Ну раз она права качает, получит повышение миты как по расписанию. А другой не повышу, потому что не выё...ся.

Послали ханверкера, посмотрим, что он там наковыряет.

Да, дом старый, но чистенький.В квартире никто не жил всё это время, у берлинцев там была фериенвонунг, чисто для себя, не под сдачу. бывали они там очень редко. Поэтому и проседает ванна, не использовалась толком.

Обязательно поставлю ей роллады за 10К, сразу как там балконы за 6,5 К закончат чинить, крышу перекроют, отопление поменяют на вермепумпу, утеплят чердак и вот... тогда.. Это всё у них там в планах!

Ну как же вы не понимаете, все это Вы делаете для себя, и своей выгоды, а не для жильца. Это ВАШЕ имущество.

Да не ремонтируйте ничего, не меняйте, не модернизируйте- и потом этот сарай будете сдавать соответствующему контингенту за соответствующую плату. Сами себе ограничиваете выбор « уровня» клиента и соответственно уровень прибыли.

Ну раз она права качает, получит повышение миты как по расписанию.…

Вы надеетесь что у Вас выстроится очередь на такое « уставшее» жилье по завышенной цене в вашем- то Мухосранске?

От клиентов нет отбоя. И выше митшпигель я сдавать не могу (могу только на 10% выше). Модернизирунги себя не оправдывают просто. Это вам понятно? Прибыли нет, пока убыток только. Чтобы мне отбить деньги только за ремонт балконов нужно сдавать 3 года.

Не мухосранск, а люфткурорт с видом на горы.

Я им предлагаю bezahlbare Wohnung, ценить должны.

Обязательно поставлю ей роллады за 10К, сразу как там балконы за 6,5 К закончат чинить, крышу перекроют, отопление поменяют на вермепумпу, утеплят чердак и вот... тогда.. Это всё у них там в планах!

Я просто сказал своё отношение ко всяким шторам и занавескам. Когда они просто висят, то вроде норм, но как дело доходит до снятия, стирки, сушки, возможно глажки, повески обратно - так хоть не вешай изначально. Если ролад нет, можно жалюзи, но они тоже те ещё пылесборники, и протирать их муторно. А на ролады снаружи пофиг - раз установил и лет 10 они нормально работают. Потом что-то заедать начинает, и надо подремонтировать.

А дырки на краю ванны надо быстрее устранять, а то влаги натечёт под ванну, и если она там вся заделана плиткой или панелями, то будет гнить и плесневеть. А если ещё и стена с полом в стыке негерметичны, то и вниз соседям проникать будет постепенно.

Прибыли нет, пока убыток только. Чтобы мне отбить деньги только за ремонт балконов нужно сдавать 3 года.

зачем вам тогда вообще этот головняк? продайте а деньги на фестгельд/растратить/путешествовать/акции купить, и спите спокойно

Модернизирунги себя не оправдывают просто. Это вам понятно? Прибыли нет, пока убыток только.

Ты тут одна из немногих, кому до сих пор не понятно, что дешёвое гуано потому так дёшево и продается, что оно убыточное гуано, а не потому, что ты такая смекалистая, выгодный объект разглядела и за три копейки урвала и прибыль рекою хлынет

https://foren.germany.ru/immo/f/41786901.html#Post41786901

Мечтаешь гнилую халупу за счёт митерши отсанировать, ну так попробуй, поддакивание форумчан для этого не требуется, ты же типа умнее всех форумчан вместе взятых.

"Бабы, вы чё ругаетесь? Вас не за это любят."

)))

А мы уже на "ты"? Как мило, приму за честь. У вас ко мне личное что-то, ну это не важно. Это зависть у вас, и точно, вас на форуме не любят.

И по тому объекту, что вы сейчас выдали по ссылке, цена была хорошая, но объект невыигрышный. Потому что там поставили блокхейкрафтцверк, отопление стало очень дорогое. Но тем не менее сейчас в этих домах несколько квартир продаётся по двойной цене, чем та, которую тогда была.

Мне не понравился дом и небенкостен вообще там ужас.

В соседнем местечке вообще недавно один дядька 3 квартиры в дар отдавал, с ремонтом красивым. Там по 20К за квартиру надо было выложить Rücklagen и опять же небенкостен. На что они собирали я не знаю, похоже, что не на одно только отопление. Вот так-то.

Продам если не заладится. Рука не дрогнет у меня..

вас на форуме не любят.

Возможно. Но по сравнению с тобой, мирка, меня просто обожают до невозможности. На твоём фоне любая выглядит порядочной, благородной и интеллигентной. Спасибо тебе за это!