Интересуют Passive/Aktive Einkommen, с целью например сдавать потом квартиру в Мюнхене/Берлине и на эти деньги жить где-то в Тайланде/Филипинах/Колумбии/Кении. Als "Frührentner" так сказать...

Есть са. 100к euro Erspranisse, которые лежат сейчас на Festgeldkonto и приносят 2-2,5 % в год.

Durchnittsnettomiete in München beträgt ca.15,5 €/qr.m... Also bei Vermietung einer kleinen Wohnung kriegt man rund um 400 -500€/Monat... 🙆‍♂️ Und das noch VOR der Steuerabzug, Vorlagen, und anderen Ausgaben.

Конечно можно пробовать за счет расходов die Steuer mindern, но это ж тоже ковыряние в бумагах, чеки, бухгалтерия... Или lohnt es sich doch?

Получается что идея гнилая?

А что по поводу ETF's и Aktien? Рискованное дело или кто-то похвалит?

Последний вариант: найти работу уже там на месте, например: Kunden-Service per Telephone, Englisch-Lehrer, Deutsch-Lehrer, Snorking-Lehrer.

Проблема: как поднять свой English до Profi-Level?

Ой, я тя умоляю, в банк под проценты. для тебя самое надёжное.

Личный опыт:

Иммо - только на будущее, пока 0,0.

Акции: 10-11к - за месяц 1.000 евро сделали, практически пассивно. 100 к конечно больше выхлопа, но цэ риск всей суммой.

Но ты ж вляпаешься по любому, а я буду виновата.

Поэтму в банк под 2% и спи спокойно.

Конечно можно пробовать за счет расходов die Steuer mindern

Какие налоги?у тя ноль понятия, кмкие налоги и как уменьшать - коротко никакие.

Получается что идея гнилая?

Как и в принципе все твои.

Но... кто не рискует, тот... и дальше по тексту.

Иммо - только на будущее, пока 0,0.

это сколько квадратов квартира и на сколько лет кредит? С митерами проблемы были?

Сколько состовляет Netto-Miete если б квартира уже была выплачена?

Акции: 10-11к - за месяц 1.000 евро сделали, практически пассивно

А если за год результат? Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых... Что за рискованные акции такие ты нагребла?)) 😆

у тя ноль понятия, кмкие налоги и как уменьшать - коротко никакие.

то есть ты не списываешь свои расходы на квартиру с налогов? Налоги на доход (Miete).

Цитата из гугла:

"Was bleibt von 1000 Euro Mieteinnahmen?

Von den 1000 Euro Bruttomiete bleiben Ihnen nach Abzug der Werbungskosten und Steuern ungefähr 527,60 Euro." 🙆‍♂️

моё имхо ETFs - самое ненервное и благонадежное из перечисленных. Квартиру в Мюнхене сдавать очень выгодно, если ты ее унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.

моё имхо ETFs - самое ненервное и благонадежное из перечисленных.

Но самое малоприбыльное. Я у всех допытываюсь, у всех приблизительно такие же ответы, но цЫфры мне никто назвать не может. поэтому я не вступаю в то что не знаю и не чувствую.

Можешь назвать какие то цифры, которые можно пощупать?

Квартиру в Мюнхене сдавать очень выгодно, если ты ее унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.

Плюс минус да. Поэтому я и написала - проэкт для будущего.

Подруга купила 10 лет назад(50 км от мюнхена, жили сами), продала вот летом. чистыми прибыль 100.000. всё в кредит было.И плюс маленький тильгунг был, т.е. жили за 800 евро в месяц.

это сколько квадратов квартира и на сколько лет кредит?

Мноха.

С митерами проблемы были?

Были, не смертельные.

Сколько состовляет Netto-Miete если б квартира уже была выплачена?

2.000 могло бы быть. но если б да кабы, в роті виросли б гриби, сам знаешь.

А если за год результат?

Откель я знаю, я только начала.

Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых...

Ну да, а у некоторых могут и -20.000 и -100.000, это ж сколько ума и опыта и рискованности. акции не для слабонервных. ну и акции и трейдинг немного разное. я на трейдинге.

то есть ты не списываешь свои расходы на квартиру с налогов?

Списываю, но у меня плюс, а не минус, мне надо картоха доплачивать налоги.

"Was bleibt von 1000 Euro Mieteinnahmen?
Von den 1000 Euro Bruttomiete bleiben Ihnen nach Abzug der Werbungskosten und Steuern ungefähr 527,60 Euro." 🙆‍♂️

это для тебя написали, чтобы ты нашёл и купился на это.

Лично ядоплачиваю 500 евро в месяц, чтобы митеры там жили. это для тебя на подумать.

Так шо, оставь уто там под 2%.

Согласно статистики акции дают от 7-10% годовых... Что за рискованные акции такие ты нагребла?)) 😆

Ну вот смотри картоха, это не статистика, а реальность

Но ты у нас очень невезучий, поэтому я тебе советую те 2% втвоём банке. а то ща начнешь и мы все нафик обонкротимся.

А ты говоришь 10%. реальность круче статистики.

Но самое малоприбыльное. Я у всех допытываюсь, у всех приблизительно такие же ответы, но цЫфры мне никто назвать не может. поэтому я не вступаю в то что не знаю и не чувствую.

Можешь назвать какие то цифры, которые можно пощупать?

так вроде все курсы в свободном доступе, зачем допытываться?

Вот навскидку Sparplan сына - по 50 евро в месяц в течение 5 лет.

ок.что можно видеть по этой фото?

За 5 лет 69% прибыли?

И вы их можете в любой момент их забрать/ обналичить?

Что такое 97,99?

Эти 5.479 вам 100% гарантированы, или они могут уйти в ноль?

Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....

Вспоминаются твои стенания про дураков и недвигу....смешно очень видеть потуги :)))

Картоха, спусти на баб и не жалей ни о чем ....

Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....

Даже этодалеко от реальности. в этом пределе либо Erbpacht либо уже Kapitalanlage.

.смешно очень видеть потуги :)))

Картоха, спусти на баб и не жалей ни о чем ....

Тут я согласна. Но его эго этого не позволит.

Ну вот смотри картоха, это не статистика, а реальность

Es geht um langfristig. Kurzfristig könnten die Schwankungen ganz wild sein! И гугл и chat gpt скажут одно и тоже:

Wie viel Gewinn macht man durchschnittlich mit Aktien?

Langfristig erzielen Aktien weltweit durchschnittlich knapp sieben Prozent Rendite pro Jahr.

Wie viel ist durchnittsgewinn von ETF's?

Die durchschnittliche Rendite des ETFs pro Jahr liegt dann bei rund 6,02%

И гугл и chat gpt

Ладно, ты с ними и дальше общайся.

Я тебе,.д...у, привела реальные цифры за месяц и за год. Думаю смогЁшь найти в интернете, ну или у своих ИИ-друзей спроси.

Я пошла, а ты дальше общайся с искуственными интиллетами, они у вас судя по всему совпадают.

спусти на баб и не жалей ни о чем ....

Я так и живу как раз. Путешествую, смотрю разные страны. 🏖 ✈️

Лет 6 назад был у меня сосед, купил акции на 25 тыс. И по ночам не спал- смотрел на графики как они меняются... 🤦🏾‍♀️😆

да, 69% прибыли

Продать можно в рабочее время

97.99 это актуальный курс, его можешь игнорировать.

Гарантий никаких нет, в корону курс в один момент на 30% упал, но потом быстро вырос.

Чтобы курс упал в ноль, должны обанкротиться в один момент все фирмы в составе индекса. В этом случае недвижимость покатится следом.

. И по ночам не спал- смотрел на графики как они меняются... 🤦🏾‍♀️😆

Не ври, по ночам они не меняются 🤣🤣🤣. Разве что он в японии акций накупил или Омерике.

А ты говоришь 10%. реальность круче статистики.

у 99% мамкиных инвесторов реальность другая.

Что ж там за конура за 400-500 евро? 25 метров? Да и их ты за 100к в Мухине не купишь. Тыщ за 200-какую нить плесннвелку в хазенбергль....

вот глянул сейчас рынок аренды жилья в Мюнхене. Похоже что гугл не прав.

Цены аренды сейчас 45-50 euro/q.metr kalt! То есть крошечную студию сдают за 1-1.8 тыс. kalt!

Ты не понимаешь, сейчас многие живут СОЛО. Им как раз и нужна небольшая однушка! А целые хоромы на 40-70 квадратов приносят МЕНЬШЕ прибыли чем однушки!

Minimalist Studio in Laim – 1. November bis 1. März, Erweiterbar - 1-Zimmer-Wohnung in München-Laim

ну поэтому я ему и сказала, хай под 2% в банке.

Чем под 2% вкладывать, лучше пропить

На долгосрок диверсифицированный ETF это почти безрисковое вложение денег. Особенно если не всю котлету внести, а Sparplan оформить.

Чем под 2% вкладывать, лучше пропить

Ну или так.

Крутая тема. Все бахвалятся, как они по 10+% на акциях делают, хатки сдают, проценты по вкладам какие-то 2,5% имеют, хотя сейчас и 2% в год без рекламной акции не найдёшь. Шпарпланы какие-то... И ни одной собаки, как он разорился и опустился на дно. )))

По акциям и прочим биржАм. Вот когда вам на ваш обычный банковский счёт капнет всё, что вам как заработанное нарисовали, тогда и надо говорить. А то рисуют там на всяких "кухнях" крупные суммы, но при попытке вывести их тут же возникает миллион препятствий. От разных "подождите", до "заплатите комиссию".

На долгосрок диверсифицированный ETF это почти безрисковое вложение денег. Особенно если не всю котлету внести, а Sparplan оформить.

А степень дифер... дифрес... диверсиверкации кто определяет, вы? Вы себе портфель акций составляете, или всё брокеру делегируете?

И чем определяется долгосрок? Скажем один год? А если на него как раз прийдётся общее падение рынка? Кстати, сейчас как раз кризис на носу - Трампы там всякие воду мутят, другие непрятные вещи есть. А если ещё сверху крахом ИИ-пузыря пригладить...

Единственное, на чём основана наивная вера "в долгосрок - надёжно", это что рыночек в среднем якобы на протяжении лет 5-10 и больше растёт при любых условиях, и даже отыгрывает прежние падения. Во-первых, не при любых (войны там, разные катаклизмы). А во-вторых, осталось только вложиться в это среднее, что невозможно в принципе. Весь вопрос в правильной диверсификации. Но по сути это то же самое, что и просто выбор успешных акций, которые будут расти. А тогда зачем нам в портфеле нерастущие? Короче, диверсификация миф. Просто заговаривание слов для удержания лохов, которые уже обожглись на прогорании при вложении в какие-то конкретные вещи. Чтобы оставить их на рынке и уговорить вложиться ещё, придумали типа умный термин. Когда лох прогорит на диверсификации, или разочаруется в мизерном выигрыше, ему расскажут про что-нибудь ещё, какую-нибудь секретную стратегию, лишь бы он вложился и в третий раз. Единственный смысл всех этих "откровений" - удерживать лоха и приток денег от него как можно больше.

Надёжный способ зарабатывать на рынке акций - быть биржей или брокером, играющим не со своими деньгами, и берущим процент с любых сделок. Ещё можно обучать лохов - тоже стабильные поступления. Ещё инсайд и создание рыночных трендов самому, но это не для простых смертных. Впрочем, всё перечисленные способы заработка не для простых. Для простых - череда "откровений" и выворачивание карманов.

225 тыс. €, Мюнхен, район Ramersdorf:

HEGERICH: Exklusive 1-Zimmer-Apartments in Giesing - attraktive Anlageobjekte mit Top-Renditen!

Новая, год постройки 2024. Такую если взять, заселить прилежного студента сдавая по 1 тыс. kalt, а Hausgeld и прочее списывать с налогов, то можно за 10-12 лет ее полностью выплатить. Но это теория!

хотя сейчас и 2% в год без рекламной акции не найдёшь.

Чё это?

Норисбанк по моему больше дает, или это акция до лета была.но я не стала прыгать, оставила под 2%.

Вот когда вам на ваш обычный банковский счёт капнет всё, что вам как заработанное нарисовали, тогда и надо говорить

А кто говорит о нарисованом?! я говорю чисто об Einnahmen. исключительно то, что падает на конто.

Вы с картохой очень похожи, предполагаю даже клоны, хотя вы немного больше умных слов знаете. я вот даже их не знаю.

О фантазиях это ваше, у меня исключительно реальность.

то рисуют там на всяких "кухнях" крупные суммы, но при попытке вывести их тут же возникает миллион препятствий. От разных "подождите", до "заплатите комиссию".

Чё это? О ком вы?

Вот, реальные цифры, пример в пределах чуть больше суток.

И это всё, реально падает на конто.с математикой дружишь? нетто упавшее на конто за пару нажатий можешь посчитать. все налоги и гебюры уже уплачены. и я реальный любитель из кухни. ещё полгода назад я в принципе акции как возможность отрицала.

Могу показать и мунус. первый блин как грится комом, но я думаю, что я переживу эту потерю.

Это была учебная акция. есть ещё 0,44 акции амазона в минусе.Но то такэ!

ты в своём уме?

Такую если взять, заселить прилежного студента сдавая по 1 тыс. kalt, а Hausgeld и прочее списывать с налогов, то можно за 10-12 лет ее полностью выплатить.

Угу. Не забудь 600-700 евро добавить за кредит на вторые 100к, которых у тя нет.

Такую если взять, заселить прилежного студента сдавая по 1 тыс. kalt,

Не забудь с законами ознакомится, прежде чем найдешь студента.

Алёша, без обид, мне твои высеры читать лень

На все твои вопросы ты найдёшь ответы в гугле.

У меня тоже нет желания читать ваши высеры, как у вас всё выгодно прибавляется и увеличивается. А вот как вы просрали что-то или потеряли деньги - об этом я бы с удовольствием почитал.

А вот как вы просрали что-то или потеряли деньги - об этом я бы с удовольствием почитал.

Ну... сёдня не твой день. пойдёшь спать ни с чем!

ты в своём уме?

Такие цены сейчас, просыпайся... А это еще и новострой! Или ты даром хотела? 😂

Google:

• Durchschnitt (Q3/2025):Die Preise liegen je nach Quelle bei etwa 8.900 Euro bis 9.174 Euro pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in München.

А вот как вы просрали что-то или потеряли деньги - об этом я бы с удовольствием почитал.

Ну... сёдня не твой день. пойдёшь спать ни с чем!

Ну вот вас таких и не любят поэтому. От вас полезной инфы ноль. Только восторженные восторги и успешные успехи. )))

Я по вашей картинке только понял, что с вас всяли едва ли полпроцента налога с вашего гевинна в 5 с лишним штук? Чё, правда такой налог?

ещё полгода назад я в принципе акции как возможность отрицала.

О, вот оказывается в чём дело! Всего полгода на биржЕ, но уже планы по покорению финансового олимпа. А я спросил, как на долгой дистанции, скажем лет 10, стабильно зарабатывать больше инфляции. Всё остальное - лоховская лапша на уши. Чтобы вам начислить ваши гевинны, кто-то же должен их про...ать. В играх с нулевой суммой это по-другому не работает.

Знаете анекдот?

- А вот знакомый друга моей подруги где-то работал и как-то заработал миллион долларов.
- Просьба уточнить, где и кем работал ваш друг-подруг.
- Пошёл на..., слабохарактерное ничтожество!

ты в своём уме?

Такие цены сейчас, просыпайся... А это еще и новострой! Или ты даром хотела? 😂

Google:

• Durchschnitt (Q3/2025):Die Preise liegen je nach Quelle bei etwa 8.900 Euro bis 9.174 Euro pro Quadratmeter für Wohnimmobilien in München.

Ну так 11636 это из верхнего диапазона. Через 10 лет это уже будет не нойбау, наценка на это уйдёт.

Ну вот вас таких и не любят поэтому. От вас полезной инфы ноль.

Держи, дарю бесплатно - подешевле купить, подороже продать.

Не благодари.

Знаете анекдот?

Вишь, не знаю я такого анекдота. но ты наслаждайся.

у меня есть любимая картинка -если что поймешь, дарю! пользуйся бесплатно

https://x.com/izbrannoye/status/1310608177730289664/photo/...

Вы эти гевинны свои тратите на текущее потребление, или обратно заталкиваете на биржу, увеличивая оборотный капитал? Если первое, то ваш капитал падает из-за инфляции. Если второе, то у вас по сути нет гевинна - все деньги в работе, а вам лично ничего не перепадает, пока вы деньги не выведите. Игра вдолгую по первой стратегии приведёт к медленному исчезновению вашего капитала. Игра вдолгую по второй - вы прогорите рано или поздно. В лучшем случае, если вам будет особо везти, вы останетесь примерно при своих.

Диверсификация просто уменьшает амплитуду ваших выигрышей и потерь, страхуя от мгновенной полной потери капитала, но одновременно не давая вам и слишком много заработать. А на длинных дистанциях всё равно работает одно из того, что я выше сказал - либо усыхание капитала из-за вывода средств на текущее потребление, либо постепенное проигрывание его, и в редких случаях - остаться примерно при своих.

При этом наиболее вероятный сценарий всё равно потеря капитала так или иначе, если вы не имеете дополнительный источник дохода (работа, например) для текущего потребления и ваш капитал не сильно большой. Например, мультимиллионер может вообще нигде не работать, а жить лишь с гевиннов, даже если они малы из-за той же диверсификации. Ему нескольких сотен тысяч в год хватит, чтобы продолжать хорошо жить. А вот капитал в сотняжку тысяч и даже пожалуй миллион не позволит жить на гевинны без дополнительного источника доходов. Поэтому-то биржа и есть блаж ненужная для людей без больших капиталов. Они не могут посвятить себя полностью биржевой торговле и оценки рынков, и не могут бросить свою текущую занятость, дающую им хлеб насущный без влияния фортуны. Таких людей привлекают на биржи, чтобы они потеряли деньги рано или поздно. Самая выигрышная стратегия в казино при первом же выигрыше - забрать его и уйти из казино со всеми своими деньгами.

у вас всё выгодно прибавляется и увеличивается

Ущербный, почитай внимательно что я пишу

я же и запостил график ТУИ, чтобы наивные юноши вроде тебя не питали надежд быстро разбогатеть.

шо сказать то хотел?

При этом наиболее вероятный сценарий всё равно потеря капитала так или иначе,

А разве с зарплатой и даже социалом не то же происходит? Да шо там социал и зарплата, жизнь и ту рано или поздно теряем. вернее кто то раньше, кто то позже. с умом всё так же устроено, с памятью... не задумывались.

А кто-то и не живёт толком

Только простыни строчит на форумах о том как все плохо.

🤣🤣🤣

Каждый развлекается как может.

Чем бы дитина не тешилась, абы не вешалась( в переводе из украинского, на украинском конечно красивше звучит, но у нас же главное смысл😄)

на украинском конечно красивше звучит,

Напиши полюбоваться 😁

"чим би дитина не тішилась, аби не вішалась"

"И" читается как "ы", ну і = русс. и.

Красиво!

Марусь, детские депошки в ТР открыла?

нет! не убедило это меня. не люблю, чтобы мои деньги кто то другой контролировал.

А стоило?

Моя прлблема- ты их не можешь забрать эти деньги. ни я ни дети. так что зачеркнула этот" лохотрон". но возможно ошибаюсь. но времени глубоко вникать не было.

При этом наиболее вероятный сценарий всё равно потеря капитала так или иначе,

А разве с зарплатой и даже социалом не то же происходит? Да шо там социал и зарплата, жизнь и ту рано или поздно теряем. вернее кто то раньше, кто то позже. с умом всё так же устроено, с памятью... не задумывались.

Чтобы получать среднюю зарплату, надо приложить не так уж много усилий. А чтобы выводить из капитала деньги в размере средней зарплаты, при этом без ущерба для стабильного роста этого капитала или хотя бы сохранения его покупательной способности, нужно иметь такой капитал, заработать который гораздо сложнее, чем заработать среднюю зарплату. Я не рассматриваю случаи наследства или выигрыша в лотерею, так же как и случаи работы по блату - всё лишь своим трудом. Поэтому инвестировать и жить лишь на это - ГОРАЗДО сложнее в смысле затрат. Поэтому до уровня мультимиллионера работать за среднюю зарплату проще.

А кто-то и не живёт толком
Только простыни строчит на форумах о том как все плохо.

И это пишет чел, не познавший радость второй доски, просторов фургона и отпуска на Мауи. ))

Вы тоже строчите. Только не умеете в слепой 10-пальцевый набор, поэтому думаете, что это занимает много времени.

хоть 20 пальцами пиши - высеры более двух-трех строк я от тебя не читаю
как и на ссылки не нажимаю

и вообще - краткость - сестра таланта

Поэтому инвестировать и жить лишь на это - ГОРАЗДО сложнее в смысле затрат. Поэтому до уровня мультимиллионера работать за среднюю зарплату проще.

Это вы о чём то о своём, о наболевшем видать.

У меня всё это идёт на позиции хобби и разнообразия досуга, а не как источник финансирования ежедневного существования.

И да, всё заработано своим трудом. Непосильным? Врядли. Обычный работник с ниже среднестатистической зарплатой, на уровне социала.

Чтобы получать среднюю зарплату, надо приложить не так уж много усилий.

Я вам больше скажу, в моём случае социал бы был выше моей зарплаты и для этого мне вообще не нужно было бы трудиться, от слова совсем. так что вы в каждом своём комментарии говорте ерунду.

Я не увидела, кто говорил о финансировании всего своего существования только с недвижки или акций, или ещё чего там. врядли тут такие на форуме в принципе есть.

То, что там картошкин вкинул в 1м посте, что он со своих 100к купит квартирку или акции и будет жить в тайланде на это, ну дураку ж понятно что бред.

моё имхо ETFs - самое ненервное и благонадежное из перечисленных. Квартиру в Мюнхене сдавать очень выгодно, если ты ее унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.

руки чешутся, но понимаю что мне сейчас намного спокойней, так как сейчас есть...Почитай тут темы как за каждый потёкший унитаз разборки с митерами... Или за лифт кучу денег платить. Короче много нюансов со сдачей квартиры.

унаследовал или приобрел мин. 15 лет назад.

А в 2040 году тоже самое будут говорить! 😅

У меня коллега никого не стал слушать, взял кредит почти на МИЛЛИОН евро, купил квартиру в Мюнхене (Fürstenried) и живёт с семьёй...а ему 55 лет! До конца жизни будет платить, и что? Зато миту не платить.

Другая молодая пара с 2 только родившимеся детьми взяли квартиру за полмиллиона в Мюнхене, районе Sendling. Несмотря на высокие проценты!

На данный момент в Германии инвестиция в жилую недвижимость (именно под сдачу в аренду) не настолько выгодна, чтобы с дохода от неё можно было прожить даже в Кении...

Её имеет смысл вообще рассматривать, если в ближайшие 10 лет ты собираешься работать на хорошей зарплате, расчитываешь что текущего дохода не будет (ну или будет немножко, на мороженку в макдональдсе), возможен даже минус (которым ты будешь понижать налогооблагаемую базу), а выгода возможна только за счёт роста цены и соответственно соотношения процента по кредиту к инфляции.

Недвижимость с возможностью сдавать посуточно (в зависимости от региона это может быть коммерческая или жилая) приносит доход побольше, но это и полная трудовая занятость, паралельно к нормальной работе неосуществимая, так же неосуществимая из Кении...

ну да, где-то так я и предполагал...

Поэтому и трачу потихоньку свои сбережения. Было 115 тысяч €, а сейчас чуть меньше 100 😁.

если интересно то тут примерный расчёт по сдаче квартиры :

Стоимость квартиры 3 комнаты 78 метров в паре км от Франкфурта 260 тысяч ( вместе с грундштоером и нотаром). Цены просели в настоящий момент.

Мита кальт 900 евро плюс 40 гараж.

Хаусгельд (150евро) небольшие( та часть которую на митера не переложить), дом сравнительно новый , 25 лет.

Оба фермитера работают в конце года без миты 800 евро от финанцамта в плюс , а вот с митой в 11280 должны доплатить 2000 евро. То есть штоер в нашем случае 2800 евро в год.

(940×12)-(2800 +(150×12)+(страховка и тд)) :12= примерно 550 евро в месяц в самом оптимистическом случае.

Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.

(2000 в год не облагаются налогом , а на остальное где-то то 26%)

делайте выводы

Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.

Осталось узнать где взять 260 косарей, чтобы покласть в банку.

Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.

(2000 в год не облагаются налогом , а на остальное где-то то 26%)

Делаем.

Во первых, 550,- > 440,-.

Во вторых, 2,5% сегодня уже надо искать. И никто не даёт гарантии, что через год всё ещё будет 2,5%, а не уже 2% или меньше.

В третьих, 260 к€, лежащие просто под маленький процент, тают под инфляцией. Через 10 лет это всё ещё 260 к€, на которые намного меньше купишь.

В четвёртых, недвижимость имеет шанс через 10 лет прибавить в цене. Допустим на 15-20% => 299-312 k€.

недвижимость имеет шанс через 10 лет прибавить в цене.

Но и упасть в цене тоже имеет шанс.

Но этот шанс существенно меньше.

в свете геополитики сегодня, врядли нам это грозит. для продажи да, для сдачи врядли.

В Мю такой трындец творится на чёрном рынке, что всей Г и не снилось, волосы дыбом встать могут. но юзают конечно укр.беженцев и социал.

Пример 3 ком, на чердаке со страшными скосами и без лифта, угадай сколько? 900 за комнату, кальт, если 50кв.м есть, то супер. и это врядли закончится, по крайней мере пока идёт война.

в комнате по 2 человека чтобы в рамки социала втиснуться?

В третьих, 260 к€, лежащие просто под маленький процент, тают под инфляцией.

правильно, а если бабулесы спустить на путешествия, шмотки, массажи и девчёнок, то инфляция ничего не сьест! 😊

ситуация когда квартира с последущей сдачей покупается в кредит намного плачевнее выглядит на сегодняшний день. Европа печатает деньги и останавливает инфляцию высокими цинзами одновременно.

Я абсалютно согласен с тем , что недвижимость за 260 тысяч лучше чем 260 тысяч просто на конто однозначно.

Я дал лишь неполный, но приближенный на плюс минус 5 %, расчёт. Многие люди не понимают , что кальтмита для фермитера это не нетто , а брутто.

рамки социала? вы посмотрите сколько эти рамки социала в Мю и удивитесь.

В третьих, 260 к€, лежащие просто под маленький процент, тают под инфляцией.

правильно, а если бабулесы спустить на путешествия, шмотки, массажи и девчёнок, то инфляция ничего не сьест! 😊

Чего-то дешёвые у тебя массажи с девочками...

😉

ну да, где-то так я и предполагал...

Поэтому и трачу потихоньку свои сбережения. Было 115 тысяч €, а сейчас чуть меньше 100 😁.

Стоимость квартиры 3 комнаты 78 метров в паре км от Франкфурта 260 тысяч ( вместе с грундштоером и нотаром). Цены просели в настоящий момент.Мита кальт 900 евро плюс 40 гараж.

за такую цену 78 кв. это явно не в паре км от Франкфурта... а наверное км так 20-30, или?

Ну и сдать там за такую цену наверное непросто будет.

примерно 550 евро в месяц в самом оптимистическом случае.Те же 260 косарей на фестгельд 2,5% дают на сегодня - ((260000×2,5:100-2000)×0.74+2000):12= 440евро в месяц.делайте выводы...

сделали. Нету смысла париться с квартирантами и кредитами...

Аж половина дохода просто сжирается из-за Hausgeld и огромных налогов!

В паре км от границы Франкфурта Bergen Enkheim. По прямой наверно километра 2-3.С митами там все впорядке, 900 это очень умеренно-пессимистично.

как тут уже писали и я показал расчётами и вправду парится нет смысла, разница в этом конкретном случае в 100 евро и то не факт. НО! Есть 99% вероятность того , что недвижимость будет стоить дороже , а вот деньги в банке кроме цинзов ни как не вырастут.

что недвижимость будет стоить дороже ,

Если не будет войны, добавь. а она будет. и вот тогда вся недвижка как и акции будут - в ж...

Так шо трать на девочек, мало ли что завтра будет с этими бабками.

Германия всё же пережила войны. Как-то недвижимость стоит сегодня больше, чем до войны...

Такую если взять, заселить прилежного студента сдавая по 1 тыс. kalt,

И по 1300 варм? За 19 кв.метров? Закати губу даже в Мухине...тем более это " Studentenappartements", ты его кому попало не сдашь. И ещё кучу условий будешь выполнять Студентам у которых столько денег есть, родители купят....

Как-то недвижимость стоит сегодня больше, чем до войны...

Многую пришлось всё таки после войны по новой строить, или? Я об этом.

Оба фермитера работают в конце года без миты 800 евро от финанцамта в плюс , а вот с митой в 11280 должны доплатить 2000 евро. То есть штоер в нашем случае 2800 евро в год.

что значит «без миты 800 евро от финанцамта в плюс«?

Чего-то дешёвые у тебя массажи с девочками...

в смысле?

Это потому что Вы после войны купили..

А вот еврейские домики вспомнить,

которые сейчас уходят в фонд как компенсация

Или в 50 годах - Vermögensabgabe.

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Но чнловек не считает что он минимум 9.000 в плюсе после уплаты налога.

Это унекоторых в голове ошибка происходит. если всё уходит банку то да, это минус, если бы без кридита был бы плюс.

факт в том што настоящая Германия последних 30-40 лет- это коммунизм-социализм чистой воды... Разграбить бизнес чтобы отдать их средства нахлебникам и паразитам...Таких космическтх налогов нигде нету... они ими задушили весь малый бизнес ... Мед. праксисы превратились в "schnelle Abfertigung".. это такой себе конвейер!

Покупать иммобилиен под сдачу- уже давно не выгодно... ибо заплати космические проценты банку, заплати завышеную цену квартиры, найди квартиранта, который еще ой как может оказаться последней дрянью, а потом еще и заплати 30-40% от дохода... Да, несмотря на твои огромные долги, Miete- это уже доход, который тут же пощипают не хило так 🥵

Несмотря на эту невыгодность покупки недвиги, цены как-бы все равно не падают...

И так ДАЖЕ С ПЕНСИЕЙ! Какого хера надо платить еще раз налоги, если ты УЖЕ их заплатил, честно зарабатывая себе эту пенсию??! Получается двойное налогооблажение!

И самый ахтунг, это когда и так уже общипанный пенсионер всё-таки доползает до того же тайланда, а том СЮРПРАЙЗ- ЕЩЕ один налог но уже со стороны Тайланда! 🤯🤬

Несмотря на эту невыгодность покупки недвиги, цены как-бы все равно не падают...

Именно потому что большинство думвют вот так

эту невыгодность покупки недвиги,

а мне американские друзья говорят, чтобы мы ждали еще больше индийских айтишников. После трамповских поборов на HB1 они дружно собрались в Германию (говорят в Америке). Подруга моя здешняя сдавала недавно B1 для Einbürgerung, была она и толпа индийцев, все собрались за гражданством. Где-то же они должны будут жить. Поскольку крайне нелюбимы фермитерами, сдавать им типа можно задорого.

Вижу по нашему городу - франкфуртскому пенсионному предместью - что цены действительно просели. Но выбор очень скудный, мало кто продает. Но и не особо покупают - квартиры некоторые уже год на иммоскауте. Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Я поставила одну из своих квартир, за 13 лет первоначальную цену (без нотара и налога) х 2,3. Реальные покупатели готовы платить 2,1. Неплохо все равно, но мы передумали ее продавать. Хотели запас налички на всякий случай, но вроде пока не нужен.

Или в 50 годах - Vermögensabgabe.

Это никого не разорило тогда, ибо было не чрезмерно.

У кого была недвижимость, тот и после этой Zwangshypothek стоял на ногах лучше, чем те, кто радовался, что с других взимается налог...

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Так если квартира не сдаётся, то как налоговая принимает расходы на ее обслуживание?

типа если бы не было сдачи, то получили бы 800 назад. со сдачей 2800 доплачивать.

Так если квартира не сдаётся, то как налоговая принимает расходы на ее обслуживание?

Ну может хватит подтверждать высказывания Алекса?

Речь шла о том, что если бы квартиры этой не было бы вообще, то эти люди, живя на зарплату, получали бы от ФА после подачи Steuererklärung 800,- назад в год.

Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Врядли. Думаю цинзы неподъёмные.

Неплохо все равно, но мы передумали ее продавать.

Если есть возможность не продавать, то не продавайте. Укр.беженцы на социале - бездонное дно.🫣😉

Затаились продавцы, покупатели тоже не торопятся, ждут обвала цен, видимо.

Врядли. Думаю цинзы неподъёмные.

Мне кажется, что не в стоимости кредита дело. А в общем настроении в стране. Оно какое-то упадническое, испуганное, неуверенность.

Денег у народа не мало, но тратить не хотят.

Мне кажется, что не в стоимости кредита дело. А в общем настроении в стране. Оно какое-то упадническое, испуганное, неуверенность.

всем просто уже осточертели эти никчемные депутатишки от разных по названию но одинаково бестолковых партий...👎🏿🥵

Ничего не меняется от них, пока все не выберут AfD!

не знаю. я бы и купила, но платить с monatsrate 60-70% на ветер банку желания нет вообще.

Поэтому и говорю, что цынзы неподъемные.

За однушку в мюнхене нужнопо кредиту отдать 1800 минимум и из них 1000-1100 уйдёт банку и только 600-700 на погашение кредита. это фигня.

Если бы был цинз 1% настроение в стране было бы пофик, я больше чем уверена.

Но депресуха конечно отменная. у нас на работе, в отделе из 20 чел минимум 5 семей разводятся. вот прямо сейчас. и это только те которые признались. то ли пандемия какая, то ли последствия короны. очень жестко как то. но это только начало, чувствует моя ..ж.

в отделе из 20 чел минимум 5 семей разводятся. вот прямо сейчас.

Молодые? А этот тренд уже давно- жизнь СОЛО! Уже во всех сверхразвитых странах больше 50% людей- одиночки!

Раньше вместе жили, мучались, срались, но продолжали "есть кактус"...)) А теперь у многих home office, дал возможность жить дальше от работы или сделал тесным нахождение дома одновременно обоих!

НО есть еще другая тенденция- старые токсичные бабки предпенсионного возраста пытаются "подстелить соломки" выходя замуж за таких же стариков 🤦🏾‍♀️😆. Они даже фамилию менят напоказ))

Да, что ж не сделаешь чтоб заграбастать witwenrente и прочие ништяки...

(2000 в год не облагаются налогом , а на остальное где-то то 26%)

было же тыща?

Другая молодая пара с 2 только родившимеся детьми взяли квартиру за полмиллиона в Мюнхене, районе Sendling. Несмотря на высокие проценты!

А если работу потеряют и не смогут выплачивать кредит как минимум несколько месяцев?

Но этот шанс существенно меньше.

Он зависит от политики. Достаточно одних беженцев и неработающих мигрантов вернуть обратно, и жильё сильно просядет в цене. А если сюда будут долетать дроны хотя бы на четверть, как до Украины, и народ повалит на запад, то оно вообще грохнется.

Если не будет войны, добавь. а она будет. и вот тогда вся недвижка как и акции будут - в ж...

Так шо трать на девочек, мало ли что завтра будет с этими бабками.

Переезжайте в подобный рай до конца жизни. Такие места - конечная точка жизненного маршрута. Край света, после которого уже больше никуда не надо. И там никогда не будет никаких войн.

Я поставила одну из своих квартир, за 13 лет первоначальную цену (без нотара и налога) х 2,3. Реальные покупатели готовы платить 2,1. Неплохо все равно, но мы передумали ее продавать. Хотели запас налички на всякий случай, но вроде пока не нужен.

Вот я тоже думаю, что те цены, что выставлены на всяких иммобилиен сайтах, завышены, и надо торговаться, чтобы прогнуть продавцов процентов на 10 хотя бы. Это же касается и нойбау от всяких застройщиков.

НО есть еще другая тенденция- старые токсичные бабки предпенсионного возраста пытаются "подстелить соломки" выходя замуж за таких же стариков 🤦🏾‍♀️😆. Они даже фамилию менят напоказ))

Да, что ж не сделаешь чтоб заграбастать witwenrente и прочие ништяки...

Такая бабка может за эту ренту и помочь отправиться на тот свет, хехе... Но вроде дедкам тоже подобную ренту дают, если бабка вперёд преставится?

Поэтому и говорю, что цынзы неподъемные.

Я еще помню цинзы 6% в 2003 году. Тогда мы купили первую квартиру. А до этого они были под 10%.
Но и цены на недвижимость были низкие. В 2010-2011 - проценты были в районе 3. Потом пошёл бум.
Сейчас и цены еще в облаках, и цинзы 3,7, если не ошибаюсь.

«Если есть возможность не продавать, то не продавайте. Укр.беженцы на социале - бездонное дно.»

В смысле, беженцы будут дальше инфляцию разгонять? Квартиру продаем второй месяц, еще до конца октября в иммоскауте, потом объявление исчезнет. Специально не брала маклера, чтобы чтобы лично оценить ситуацию и гибко отреагировать. Мы за углом живем и время есть. Цена по планке иммоскауте «Guter Preis“, но видно, что ажиотажа нет. За первый месяц где-то 17 посещений, из них человек 5 без кредита, 5 Besuchertouristen, остальные почему-то решили, что квартира больше, хотя грундрисс есть. Но видать я с фото перестаралась, из под потолка фоткала 😀 Обьем, высота…

Девушке, моей хорошей знакомой, которая очень заинтересована была и считала, что квартира ей подходит идеально, банк кредит не дал, она уже две квартиры прикупила и банк решил, что не потянет еще одну.
Поскольку не очень хотелось продавать, то и торговалась я не сильно. По примерно моей цене бы ушла, значит судьба, хоть не так жалко. Ну а теперь ситуация изменилась и можно пока отыграть назад. Был интересный опыт.

Про депрессуху и неуверенность в завтрашнем дне согласна.

В смысле, беженцы будут дальше инфляцию разгонять?

В смысле всегда найдёте кандидатов за приличную цену.

Ну может хватит подтверждать высказывания Алекса?

Речь шла о том, что если бы квартиры этой не было бы вообще, то эти люди, живя на зарплату, получали бы от ФА после подачи Steuererklärung 800,- назад в год.

вот так и надо было писать

Хотя тут тоже вилами по воде писано. Даже если год от года не меняется зарплата и какие-то расходы, то меняется налогообложение.

Instandhaltungskosten

Дело фкрмитера.

В смысле, сам все сам - и оплачивает чистку фасада и доказывает (через суд и гутахтер) вину митера

🙃

по 1300 варм? За 19 кв.метров?

это ж твой город и ты не знаешь состояние дел??🤯 🤦🏾‍♀️ ЛеХко, и даже без прописки сдаётся сейчас всё, такова реальность! Другое дело, насколько долго так будет и пока не попадется гнилой квартирант...

И кстати, люди сами себя запхнули в банку как килька... Есть масса более интересных городов, но, как стадо баранов...

Это как переизжать в Барселону или Мадрид, ну потому что о других городах Испании не слыхал 😬

пока все не выберут AfD

Сказал истинный ариец.....🤡🤡🤡

У меня знакомая женщина, 40 лет, с отличным немецнюким (приехала в 10 лет) и английским (работала по Америкам) тоже мечтает о Homeoffice из Аусланда на немецкую фирму. Искала долго и интенсивно но ничего не нашла ho - пожалуйста. но сидеть ты должен в Г.
Кто уже 10 лет работает на фирме может как то договориться или молча отъехать на пару месяцев. Но работать на удаленке постоянно как наемный работник из-за границы трудно. Она пока ничего не нашла. Тоже хочет в теплый климат..

Я тебе ещё раз говорю, это студенческие апартаменты, ты туда только студента сможешь поселить. А он не будет снимать конуру за полторы тыщи. Это не индийсий айтишник.

отличным немецнюким (приехала в 10 лет) и английским (работала по Америкам) тоже мечтает о Homeoffice из Аусланда на немецкую фирму. Искала долго и интенсивно но ничего не нашла ho - пожалуйста

тю, наверное она не сильно и искала...

Kunden-Service почему не пробует? Или Deutschlehrer, Englishlehrer.

Та вот даже SAP- Berater как Oxymel...

Вообще пусть хотябы поездит по миру для начала и поймёт надо ли ей это... Большинство людей- домоседы, просто любящие помечтать.

В крайнем случае можно "pendeln": поработала в Германии пару лет, накопила денег, потом на пару лет за кордон, кончились бабосы- назад в Г. чтобы поднакопить опять. 😁 И так туда-сюда пока не надоест.

Или даже во время работы на многих фирмах есть возможность взять самооплачиваемый Sonderurlaub или например Sabbatical. Таким образом на целый месяц или даже год можно оторваться от раб. места и путешествовать, при этом НЕ увольняясь!

За первый месяц где-то 17 посещений, из них человек 5 без кредита

Что значит "без кредита"? Им банк чтоли сначала кредит выдаёт, а потом они ищут, чего купить? Вроде наоборот должно быть? А то что, если выданного кредита не хватит? Или наоборот - будут лишние деньги?

Про депрессуху и неуверенность в завтрашнем дне согласна.

Чуваки с пачкой хат за шиворотом испытывают депрессию и неуверенность в завтрашнем дне. )))

И кстати, люди сами себя запхнули в банку как килька... Есть масса более интересных городов, но, как стадо баранов...

И потом мотаться на забитых электричках или на своём авто по забитым дорогам из интересного города в город с работой и обратно.

Я тебе ещё раз говорю, это студенческие апартаменты, ты туда только студента сможешь поселить. А он не будет снимать конуру за полторы тыщи. Это не индийсий айтишник.

Хмм... а почему индийский айтишник - будет?

я или молча отъехать на пару месяцев.

У меня как то не стало интернета и мне пришлось вулючить хотспот с мобильного с украинской карточкой, в 16:00. на завтра в 8:00 у меня уже был емейл с требованием пояснить почемц я работаю из украины.

У меня знакомая женщина, 40 лет, с отличным немецнюким (приехала в 10 лет) и английским (работала по Америкам) тоже мечтает о Homeoffice из Аусланда на немецкую фирму. Искала долго и интенсивно но ничего не нашла ho - пожалуйста. но сидеть ты должен в Г.
Кто уже 10 лет работает на фирме может как то договориться или молча отъехать на пару месяцев. Но работать на удаленке постоянно как наемный работник из-за границы трудно. Она пока ничего не нашла. Тоже хочет в теплый климат..

Больше какого-то времени заграницей (что-то типа 6 месяцев в году), и уже должен регистрироваться там как налоговый резидент. Соответственно сложности с выплатой зарплаты из Германии и налогообложением (можно ли избежать двойного и как). Т.е. придётся полгода жить в Германии всё равно. А значит, кто-то должен смотреть за вашим жильём заграницей. Это нанимать кого-то, или селить родственников. Дорого, подходит только богатым.

Ещё можно снимать жильё на несколько месяцев, потом уезжать в Германию, приезжать и снова снимать. Тоже дорого, плюс неудобно - скорее всего каждый раз это будет разное жильё. Я теоретически могу в Италии не только в отпуск отдыхать, но и работать оттуда. Может даже попробую разик. Мобильный интернет там хороший, трафика у меня достаточно. Но вот цена даже относительно хреновеньких апартов - под 3-4 тыщи в месяц. И это не в самый сезон. И по сути платишь за то, что сидишь в апартах и работаешь. Я-то ещё могу распределить свой рабочий день, чтобы скажем в середине дня несколько часов на море быть, а работать рано с утра часа 4 и поздно вечером часа 4. Но тем, кто должен соблюдать корпоративный график, плюс за которыми слежка через камеру, им такая работа на курорте невыгодна.

в Германии у тебя вырубили домашний интернет а потом еще и мобильный??😲🤯 что ты аж бедная вынуждена была применить карточку другой страны да еще каким-то чудом укр. карточку для своего рабочего ноутбука??! 🤯😅

У меня как то не стало интернета и мне пришлось вулючить хотспот с мобильного с украинской карточкой, в 16:00. на завтра в 8:00 у меня уже был емейл с требованием пояснить почемц я работаю из украины.

А если скажем из зоны ЕУ - скажем, из Италии?

У меня тонкий клиент, подключающийся к виртуальной машине. Из разных городов Баварии работает, а вот из Италии я ещё не пробовал.

в Германии у тебя вырубили домашний интернет а потом еще и мобильный??

прикинь!

да еще каким-то чудом укр. карточку для своего рабочего ноутбука??! 🤯😅

И что за грандиозное чудо? Да, просто включила хотспот, 1 нажатие.

А если скажем из зоны ЕУ - скажем, из Италии?

А разница в чём? Конечно вылетит сразу Alert.

Из ЕС нам можно 6 недель работать. Т.е.удачно совместив с отпуском можно около 4 месяцев отвалить взаграницу. некоторые у нас так делают.

Ну может хватит подтверждать высказывания Алекса?

Речь шла о том, что если бы квартиры этой не было бы вообще, то эти люди, живя на зарплату, получали бы от ФА после подачи Steuererklärung 800,- назад в год.

вот так и надо было писать

Писал не я. Но все на форуме, кроме тебя с твоей светлой головой, всё правильно поняли.

Алекс тысячу раз прав про тебя.

Кто уже 10 лет работает на фирме может как то договориться или молча отъехать на пару месяцев. Но работать на удаленке постоянно как наемный работник из-за границы трудно. Она пока ничего не нашла. Тоже хочет в теплый климат..

Тут ещё такая штука, что в Германии тоже тепло, но лишь летом. А там, где зимой тепло, то летом жара. Даже взять ту же северную Италию, где не так уж и тепло. Но даже там летом стоит конкретная жара. Поэтому самый лучший вариант по климату - жить летом в Германии, а на зиму уезжать туда, где тепло - не меньше, чем север Египта, а лучше вообще где-нибудь на Красном море. Смысла жить круглогодично в тёплых местах нет. Тем более, что на Земле нет мест, где круглый год одинаковая погода. Даже в тёплых местах есть сезоны дождей, когда хоть и не холодно, но мокро.

Европейцам не повезло. У них нет таких территорий, где зимой можно было бы жить с их летним климатом. Все подобные места находятся где-то в Африке, а там не та политическая ситуация, чтобы жильё скупать или даже просто долго снимать. Разве что аравийские нефтяные монархии, но там всё для богачей. А вот у американцев есть Флорида, где и зимой тепло. А ещё куча островных архипелагов в океанах. Им даже границу пересекать не надо и языки чужие учить, чтобы пожить зимой в тёплом климате. Даже у японцев есть Окинава, где зимой примерно как летом в Саппоро.

На Мадейре климат мягкий и вода теплая круглый год.

Что значит "без кредита"? Им банк чтоли сначала кредит выдаёт, а потом они ищут, чего купить?

им не нужен никакой кредит. Вся сумма есть на счету. Я их контоаусцуги не проверяла, конечно, поверила предварительно на слово. Одни наследство получили, другая (70 лет) дом свой продала и переехала в сьемную квартиру. Но там ей не разрешают всякие хотелки как митеру , поэтому она в поиске свое купить. Квартира у нас шикарная для пожилых людей, я ее маме своей изначально покупала. Интересующиеся многи предпенсионного и пенсионного возраста, таким кредит не дают.

Тут ещё такая штука, что в Германии тоже тепло, но лишь летом. А там, где зимой тепло, то летом жара. Даже взять ту же северную Италию, где не так уж и тепло. Но даже там летом стоит конкретная жара. Поэтому самый лучший вариант по климату - жить летом в Германии, а на зиму уезжать туда, где тепло - не меньше, чем север Египта, а лучше вообще где-нибудь на Красном море. Смысла

В Германии ОТЛИЧНЫЙ климат, поверь мне... и есть СМЕНА сезона! 👍🏿

Я был на разных континентах. И вот многие европейцы едут жить туда где всегда солнце, и не прикрывают кожу...☀️😱

Вот потом или ранние морщины, или меланому тебе будут резать каждый раз, а в худшем случаи- рак...

Посмотри на блогеров в том же Тайланде, даже у молодых такая кожа:

Европейцам не повезло. У них нет таких территорий, где зимой можно было бы жить с их летним климатом. Все подобные места находятся где-то в Африке, а там не та политическая ситуация, чтобы жильё скупать или

EAST-AFRICA либо тот же Египет- отличное местно для жизни! Сотни тысяч европейцев живут там на постоянке, имеют даже бизнес...

Кения, Танзания, Уганда и др. страны, все англоязычные, все люди НА ПОЗИТИВЕ! 👍🏿☀️

это я в Гамбии пару месяцев назад.✌🏾 Учитесь, студенты! 😎

Ужас, я б такого 10-й дорогой обошла бы.

Небо все в облаках, нафига эти танцы с бубнами?

Я был на разных континентах. И вот многие европейцы едут жить туда где всегда солнце, и не прикрывают кожу...

Я бы сказал, что даже на уровне Берлина в летний сезон солнце довольно сильное. И если думаешь о коже, то надо прекрываться на открытом солнце.

Я бы сказал, что даже на уровне Берлина в летний сезон солнце довольно сильное. И если думаешь о коже, то надо прекрываться на открытом солнце.

aber natürlich!

Я и в Германии где-то с апреля по конец сентября ergreife Schutzmaßnamen ☀️☀️☀️

Потому что надо смотреть на UV Index, а не на авось типа как эта необразованная: "та там везде облака, солнца нету же"... 🤦🏾‍♀️😬😅

EAST-AFRICA либо тот же Египет- отличное местно для жизни! Сотни тысяч европейцев живут там на постоянке, имеют даже бизнес...
Кения, Танзания, Уганда и др. страны, все англоязычные, все люди НА ПОЗИТИВЕ! 👍🏿☀️

Пока какой-нибудь местный или соседний диктаторишка не решит поиграть мускулами...

И вот многие европейцы едут жить туда где всегда солнце, и не прикрывают кожу...☀️😱
Вот потом или ранние морщины, или меланому тебе будут резать каждый раз, а в худшем случаи- рак...
Посмотри на блогеров в том же Тайланде, даже у молодых такая кожа:

Они наверное каждый день на солнце часами находятся. А если по часику-два в день, да ещё с перерывами то норм.

А недостаток солнца тоже плохо. Хорошо, когда можно прикрыться, а когда надо - раскрыться. А вот солнце по щелчку пальцев не включишь, когда с сентября начинаются дожди и серые холодные дни до середины весны.

И как загар тогда получить, если на солнце нельзя?

И как загар тогда получить, если на солнце нельзя?

зачем тебе загар и приведи хоть одну статью, где написано что єто полезно...

Пока какой-нибудь местный или соседний диктаторишка не решит поиграть мускулами...

даже если такое и будет раз в 30 лет, просто переедишь в соседнюю страну...

Пока какой-нибудь местный или соседний диктаторишка не решит поиграть мускулами...

даже если такое и будет раз в 30 лет, просто переедишь в соседнюю страну...

Потеряв бизнес, жильё и позитив, которые эти 30 лет и нарабатывал.

живи в сьемном, ничего не потеряешь

потеряешь много денег и нервов от общения с фермитером

А загар вроде полезен - в коже вырабатывается витамин Д? И выглядит красиво, а не как бледная и болезненная.