Допустим, в старом доме, если покупаешь квартиру, то уже жильцы как-то скооперировались и выбрали себе хаусмайстера. И скажем если протекла крыша, все скидываются и чинят. А если новостройка, ещё не все квартиры проданы, то как дело обстоит в вопросах общедомовых?

Ну или если часть жильцов отказывается принимать участие в таких вопросах? Скажем, жильцов нижних этажей не интересуют проблемы с крышей - это проблемы верхних этажей? Тогда как вопросы решаются?

изучай Wohnungseigentumsgesetz (WEG) !

т.е. квартиры уже больше 5 лен не могут продаться и крыша потекла?

Да, продаются, продаются, а нико не покупает...

Уж крыша потекла, а жильцов нижних квартир это не интересует...

Подвал затопило, а жильцов верхних квартир это не интересует...

Левая стена пошла трещинами, а жильцов правой стороны это не интересует...

С правой стороны окна выпали, а жильцов левой стороны это не интересует...

Вот так и живут... и нет им счастья ни в личной жизни, ни в лотерее.