Indexmiete. Senioren WG. Срочно.
Доброе утро!
Знатоки, помогите! Вынуждена перевозить маму в другое WG. Прислали Mietvertrag, а там Indexmiete.
Расскажите что это? Сама пока не могу понять, каждый год будут поднимать?
Спасибо!
Indexmiete — это вид арендной платы в Германии, при котором размер ежемесячного платежа напрямую привязан к официальному потребительскому ценовому индексу (Verbraucherpreisindex). Для Senioren WG (групповое проживание пожилых людей) такой договор также означает, что стоимость проживания будет меняться вместе с инфляцией.
Как работает Indexmiete
- Арендная плата (обычно только холодная аренда, Kaltmiete) пересматривается ежегодно или по согласованным датам на основании изменений официального индекса инфляции.
- Если индекс вырос на 3%, арендная плата увеличится на те же 3%. Если инфляция отрицательная, арендатор вправе требовать уменьшения платы, но такие пересмотры происходят редко.
- Повышение платы не ограничено потолком Mietpreisbremse (заглушка роста аренды), если речь о индексных договорах после первоначальной ставки.
- Индексный договор — альтернатива Staffelmiete (ступенчатой аренде), где заранее фиксируются суммы повышения.
Плюсы и минусы для арендатора
- Плюсы: прозрачная схема (повышения объясняются государственным индексом), отсутствие неожиданных повышения по решению хозяина.
- Минусы: при высокой инфляции платеж может расти быстро и существенно, как это было в 2022–2023 годах.
Для Senioren WG
- В пожилых коммунальных квартирах (Senioren WG) также может применяться такой договор: цена за комнату/долю будет меняться в соответствии с инфляцией. Это удобно для долгосрочного проживания с прогнозируемыми изменениями платежей.
Новое в 2025 году
- С 2025 года в Германии обсуждают введение ограничений на рост Indexmiete, чтобы арендаторы были защищены от чрезмерных скачков цен из-за инфляции.
- Пока реальное регулирование только планируется, и договоры продолжают работать по обычной схеме, где рост платы полностью зависит от госстатистики инфляции.
Таким образом, Indexmiete в Senioren WG означает, что цена проживания будет меняться ежегодно (или чаще) на размер инфляции. Резкие скачки (например, при энергоинфляции) скажутся на плате по договору, но неожиданного ручного повышения не будет.
Indexmietvertrag означает привязанность миты к какому-то индексу.
В обычных Indexmietverträge это официальный Verbraucherpreisindex.
Работает так:
- вы заключаете Indexmietvertrag с допустим 09/2025.
- на этот месяц Verbraucherpreisindex будет допустим 125%
https://www.destatis.de/DE/Themen/Wirtschaft/Preise/Verbra...
- в Mietvertrag регулируется порог повышения/понижения Verbraucherpreisindex, после которого фермитер/митер имеют право на изменение миты (я иногда 1%, иногда 3% использовал в качестве порога).
- далее, по закону уведомление о изменении миты можно присылать раз в 12 месяцев и с вступлением в силу через 2 месяца (то есть реально изменение вступит в силу самое раннее через 14 месяцев, защита такая....)
Как расчёт происходит:
- Начало в 09/2025 с 125%
- допустим в 08/2026 Verbraucherpreisindex стал 127%, а порог был в 1%
- тогда фермитер считает изменение: (127-125)×100/125 = 1,6%, что > 1%
- и пишет письмо о повышении миты на 1,6% с 11/2026
Это копейки.
Что написано в вашем митфертраге, мы ведь не знаем, он может отличаться, ибо это не обычное жильё.
AnhangТогда всё как я вам написал.
Про 2015-й год забудьте, это не ваш базис. Это нужно для определения метода расчёта Verbraucherpreisindex für das statistische Bundesamt.
Для вас базис это тот Verbraucherpreisindex, который действует на момент заключения митфертраг. На июль 2025 он был 122,2%. В августе 2025 будет наверное 122,3%. Вот это и будет ваш базис.
Если кальт 450, то через год может быть сколько примерно мита кальт?
ну если официально прирост Verbraucherpreisindex будет допустим 2,5 %, a сегодня Verbraucherpreisindex 122,3%, то как вы думаете? Пример был уже приведён выше.
Может быть так: 450 × (1+2,5/122,3)= 459.20,- ?
Есть ещё мнения?
Эти 459,20 означают прирост только в 2%.
Zurück
Liste