Здраствуйте!

Такой вопрос :

смотрю квартиры на покупку и последущую сдачу и довольно часто натыкаюсь на очень неплохие объекты по очень разумной цене , но со сьемщиками и аренда очень низкая. В полтора два раза ниже сегодняшних цен. Район Франкфурта.

В чём подвох??? Почему люди сдают и продают квартиры по цене ниже рыночной??

Сегодня нашёл квартиру в неплохой районе , три комныты , 79 метров , 1995 года дом , гараж инклюзив , 245 тысяч. Хаусгельд 362 , а мита 672 всего и жилец там уже 9 лет.

В чём подвох???

Именно в этом и подвох, что квартира сдана в аренду, по низкой цене. Поднять аренду можно только в рамках законных ограничений (т.е. тоже не сильно), выселить жильца зачастую затратно/сложно/невозможно. Поэтому и цена на эти квартиры ниже, нежели на пустые. И понижение/разницa в цене обычно пропорциональна "геморою".

так вот я и спрашиваю в чем подвох? Почему не поднимали миту? Чтоб потом продать дешевле ? Есть может такие фертраги где миту не изменить? За 9 лет можно было бы поднять хотя бы на процентов 30% , что б эта мита хотя бы была ниже на пару сотен , а не в половину. Тут тупо на фестгельд заработаешь больше чем с миты и намного.

Тут тупо на фестгельд заработаешь больше чем с миты и намного.

Кто мешает..

Зачем искать (=тратить время), если уже есть другие возможности..

так может там мита и подниматась и на 30% выше исходной и есть.

А может у фермииера не было желания и здоровья с митерами воевать и по судам таскаться ради каждой копейки, чтоб повышения выбивать. Может это не было его основным заработком и спокойствие было ему дороже.

Есть может такие фертраги где миту не изменить?

Редко, но не исключено.

Может это не было его основным заработком и спокойствие было ему дороже.

Или может купил эту квартиру десять лет назад в три раза дешевле, чем она стоит теперь, и рендита его более чем устраивала, и теперь продаст в три раза дороже. Или в наследство получил и нет никакого интереса этим заниматься. И т.д. и т.п. Куча возможных вариантов.

ну допустим. Но какой смысл продавать квартиру с низкой митой , если можно разорвать митфертраг и через месяцев 9 (митер в квартире 9 лет) продать квартиру на тысяч 50 дороже. Мы же не о 50 евро говорим , это большие деньги 50 тысяч, даже если квартира теперь в три раза дороже. Если бы это было одно обьявление , но таких много. Я сдают квартиру уже и там замечательные митеры , просто супер , но я не сдаю в два раза дешевле. Адекватная цена минус процентов 10%-20% , но не больше. Я просто не представляю себе ситуацию , когда я из за очень хороших и приятных митеров даже 10 тысяч потеряю. Зачем?? Мне кажется я очень хороший фермитер , но пока ещё ни кто не пришёл и не предложил мне за это пару сотен миты больше.

Но какой смысл продавать квартиру с низкой митой , если можно разорвать митфертраг и через месяцев 9 (митер в квартире 9 лет) продать квартиру на тысяч 50 дороже.

а как владелец квартиры может разорвать митфертраг? Если только под железный Eigenbedarf, а его еще доказать надо.

Но какой смысл продавать квартиру с низкой митой , если можно разорвать митфертраг и через месяцев 9 (митер в квартире 9 лет) продать квартиру на тысяч 50 дороже

Вы шутите? На каком основании фермитер разорвет митфертраг, желая продать пустую дороже??

почитайте соседнюю ветку, где митер вьехал, а потом с помощью митферайн опротестовал высокую миту, на которую сначала добровольно согласился.

И фермитерин, поговорив с адвокатами, ничего сделать не смогла и вынуждена выплатить часть миты назад митеру. Она по законам даже выгнать его не может. Покупая на сдачу, ты должен понимать, ты как собственник много чего обязан, но распоряжаться по своему усмотрению не можешь (даже пустую квартиру).

Вот и пытаются люди продать. Но правду вам никто не расскажет. С развитием интернета дураков стало меньше. И за дёшего, просто не бывает. А если и бывает, то таких как вы очень много и ваши шансы тоже малy

Читайте, думайте. Может вам повезёт

спасибо , разьяснили

Если только под железный Eigenbedarf, а его еще доказать надо.

В некоторых, особо оккомуниздевшихся околотках, эта возможность исключается на 3 - 10 лет.

у меня муж, когда покупал 10 лет назад квартиры, говорил, мол,вот ведь живет в ней бедный пенсионер, и я не хотел бы повышать ему аренду, что мне эти пара лишних сотен в год, а для него большие деньги. но не будешь повышать, потом не продашь. так что умное наше правительство, которое якобы заботится о малоимущих, на самом деле им как раз вредит

а в вашем случае, может, по незнанию не повышали. этот закон был не всегда

но не будешь повышать, потом не продашь
умное наше правительство,

не будешь повышать, придёт финансамт и настучит по башке - liebhaberei.

Последущая "непродажа" государство не интересует. Его интересуют налоги с доходов.

Не всегда можно разорвать миетфертраг. Купил например парень, 30 лет, себе жить. А в квартире старушка-инвалид и ее пфлега. 72 года. Платит по миетшпигелю 600 евро за 3-х комнатную варм.

На любое повышение ее адвокат пишет видершпухи, находит минус-факторы из таблицы квалифицированного повышения, на Ваши плюс-факторы.

Проживет она до 95, пройдитесь по немецкому кладбищу, посмотрите, сколько там могил людей 100+! Удивитесь ка.

Но если такие хаты интересуют, у меня есть вокруг Кадеве в Берлине. % на 35 дешевле рынка. Покупайте, поднимайте, выселяйте. Или просто спасайте деньги от инфляции.

В доме, где квартира моего сына в очень козырном месте Берлина (Хакишер Маркт) был локаль в полуподвале, там владелец бара, русский диссидент интеллигентный чудесный Алексей сам делал упомрачительные настойки. Алексею после 20 лет работы не продили договор, бар переехал.Это был может 2010 год. С тех пор локаль стоит пустой, его уже 3 раза перепродавали инвесторы. Каждый раз гораздо дороже предыдущего раза. Место хорошее, сдать было бы нетрудно. Но им это не надо.Полуподвал стоит пустой 15 лет и дорожает автоматично. И даже хаусгельд отбиваются повышением цены. Типа акции тот полуподвал служит. А бабки еще и аренду платят! 350-400 евро ежемесячно в плюс приносят.Это еще лучше, чем пустая локаль. Забот с ними 0. 8 лет управляю, аренда как часы.

Не слышно их и невидно СЕйчас срок спекуляции закончился, владелец просит продать.

А еще каждым годом бабушка все стареет, квартира все привлекательнее. Бабушка 75 лет и бабушка 85 лет это разные цены.