Семья хочет купить квартиру, покупатели муж и жена, вдвое делали запрос на финансирование у банка. Можно ли в Grundbuch вносить только жену? Цель: при возможном разводе квартира не подлежала разделу, а в ней проживала дальше жена и дети.

Можно. Записанный в Grundbuch - это просто формальный владелец квартиры. При этом финансирование может быть оформлено на обоих супругов, на одного из супругов. Оплату может делать собака Жучка как Eigenkapital. Одно условие - согласие банка при финансировании на некоторые движения.

Но закон о браке и совместном имуществе, нажитом в этом браке говорит о том, что кто бы не стоял в Grundbuch, совместно нажитое имущество делится пополам. Даже прибыль от роста недвижимости в период от 2021 до 2037, если она была, будет разделена пополам.

Хотите избежать раздела имущества при разводе? Делайте брачный договор, по которому муж даст согласие на то, что недвижимость по улице Ленина 112 не подлежит разделу.

Все так, но, наверное, если муж согласен сейчас записать квартиру на жену, он не будет ее "пилить" при гипотетическом разводе. Его же не заставят?

Записать квартиру на жену - это отдельная процедура, не имеющая никакого отношения к Grundbuch, а закон о разводе и разделе имущества будет всегда. И я не исключаю, что муж прекрасно знает, что он остается таким же владельцем и имеет полное право на свою часть независимо от записи, а сейчас делает широкий жест.

Записать квартиру на жену - это отдельная процедура, не имеющая никакого отношения к Grundbuch

в смысле?

Кстати, речь шла о жене и детях. Я за то, чтобы видеть в людях их лучшие стороны:-)

в смысле

Это или дарственная или брачный договор.

Другая "епархия'

чтобы было, что дарить, нужно сначала это "что-то" купить:-)

Я за то, чтобы видеть в людях их лучшие стороны:-)

А какая сторона в случае ТС - лучшая?

"благими намерениями выложена дорога в ад" - это вот сторона мужа?

Именно!

Цель: при возможном разводе квартира не подлежала разделу, а в ней проживала дальше жена и дети.

Рассуждение чисто теоретическое, не о вас лично:

А если, к примеру, в разводе будет виновата жена? Допустим, у жены "крышу понесло" и захотелось ей от хорошей жизни не просто мужа, а "прынца", ну или три мужа, или ещё чего... То мужа типа пинком из квартиры, детей повзрослевших в след за мужем...

Допустим, у жены "крышу понесло" и захотелось ей от хорошей жизни не просто мужа, а "прынца", ну или три мужа, или ещё чего...

Муж, как благородный человек уходит вдаль ....навстречу новым свершениям и преградам.....там, где-то в далеком будущем ждет его настоящая любовь.....и несметнЫЯ сокровиЩА:-)))))))))))

Я вообще первый пост прочла как:

Семья ЖЕНА хочет купить квартиру, покупатели муж и жена, вдвое делали запрос на финансирование у банка. Можно ли в Грундбух вносить только жену? Цель: при возможном разводе квартира не подлежала разделу, а в ней проживала дальше жена и дети.

ну, из опыта ДиС-а

Я добавлю не теоретически, а личное. Жена зарабатывает намного больше мужа, первоначальный капитал тоже ее, к сожалению, это все не учитывается по разделе имущества в связи с разводом. Муж тоже может выкинуть что угодно и встретить новую любовь всей своей жизни, уж очень часто у мужчин это бывает. Вопрос: как жене обезопасить себе и детей от продажи и раздела квартиры? В реальности все эти разводы и разделы- лишь корм для юриста и нотариуса.

как жене обезопасить себе и детей от продажи и раздела квартиры

#2

"Хотите избежать раздела имущества при разводе? Делайте брачный договор, по которому муж даст согласие на то, что недвижимость по улице Ленина 112 не подлежит разделу."

Есть дата регистрации брака 12.06.2002. Всё, что после этой даты - общее. Суд не учитывает кто больше зарабатывал, кто платил. Только юридические факты и Güterstand.

как жене обезопасить себе и детей от продажи и раздела квартиры?

Брачный договор. По которому объект принадлежит только жене, муж при разводе отказывается на права по данной квартире, как и от теоретического прироста стоимости.

Контрольный в голову - Вонрехт и Нисбраух на жену и детей в Грундбух. Нотариус всё объяснит на пальцах.

ПиСи

Я не настолько силён в разводах, пусть более опытные товарищи подскажут или сам же Нотариус. Если финансирование погашается обоими супругами с общего счёта муж может заявить при разводе, что он тоже 10-20 лет погашал кредит и может потребовать компенсацию. Так же точно ремонтные работы по квартире, в которых он финансово принимал участие. От этого тоже можно уйти, делая все выплаты со счёта жены.

ПиСиСи

А теперь главный вопрос. А если жена найдёт себе другого мужа? Куда деваться этому, который на всё согласился из-за жены и детей сегодня и теперь по договору должен сосать палец? Ведь в том, что сегодня жена зарабатывает больше может быть есть и его прямое участие?

первоначальный капитал тоже ее, к сожалению, это все не учитывается по разделе имущества в связи с разводом.

учитывается, если капитал был заработан до брака.

Семья хочет купить квартиру, покупатели муж и жена, вдвое делали запрос на финансирование у банка. Можно ли в Grundbuch вносить только жену? Цель: при возможном разводе квартира не подлежала разделу, а в ней проживала дальше жена и дети.

Не знаю, как там с кредитами, у нас их просто не было. Нашу первую квартиру в Германии муж один купил и он же стоял в грундбухе. Это всё равно являлось совместно нажитым имуществом и подлежало бы разделу, вздумай мы развестись.

А вот через несколько лет при разборках с фервальтунгом мне этот самый фервальтунг заявил, мол, вы, фрау К, никто и звать вас никак. В итоге, меня тоже внесли в грундбух.

А вот ещё интересная задачка:

мужчина купил квартиру в кредит, один в грундбухе, платил, потом женился. Выплачивали кредит вместе, оба работали. После 10 лет совместной жизни решил заключить Gütertrennung у Нотара. Оба подписали. Живут дальше.

Вопрос: при разводе/смерти мужа что достанется жене?

Вопрос: при разводе/смерти мужа что достанется жене?

как всегда, половина его имущества, если нет завещания. А вот если они разведутся, то каждый уйдёт со своим имуществом или как в брачном договоре оговорено

Это всё равно являлось совместно нажитым имуществом

Как интересно😁.

Кто вам такое сказал?

и подлежало бы разделу, вздумай мы развестись.

Это вряд ли.