Всем привет! К меня вопрос по поводу договора аренды для сестры. Она подалась в Берлине на аренду квартиры и одним из условий было что надо заплатить Kaution (3 Kaltmieten) и Bürgschaft ( я подписал). Я вроде бы знаю что это не положено по 551 BGB, но походу иначе бы не дали контракт на подписание. Теперь ей прислали контракт и я там стою как Schuldbeitreter что уже вроде другое имеет значение, или? Можно ли такой контракт подписывать вообще и какие риски он несет с собой для меня? Так то мне известно что я бы платил за аренду или ремонт на в рамках размера Kaution, а тут стоит что больше… снизу часть из контракта :

Präambel

Der Vermieter schließt mit dem Mieter ab Übergabe

spätestens jedoch zum 01.10.2025 einen unbefriste-

ten Mietvertrag über das Appartement Nr. Ххх ab. Auf

diesen Mietvertrag wird direkt Bezug genommen. Die

Regelungen des Mietvertrags sind dem Schuldbeitre-

tenden bekannt.

Der Schuldbeitretende ist der Bruder des Mieters.

In dem zugrundeliegenden Mietvertrag sind insbeson-

dere der monatliche Mietzins (ohne Staffel und Inde-

xierung) sowie die Verpflichtung des Mieters zur

Durchführung der anfallenden Schönheitsreparaturen

sowie zur Beseitigung der von ihm zu verantworten-

den Schäden auf eigene Kosten geregelt.

Dies vorausgeschickt vereinbaren die Parteien nach-

folgendes:

§1

(1) Die Parteien sind sich darüber einig, dass der

Schuldbeitretende für aus dem betreffenden

Mietverhältnis resultierende gegenwärtige und

zukünftige Verpflichtungen des Mieters neben

diesem als Gesamtschuldner eintritt wie folgt:

1. Zahlung des monatlichen Mietzinses i.H.v.

566,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung

von derzeit 130,00 € ohne Beträge aus Er-

höhungen der Miete (§§ 557 ff. BGB) oder

der Nebenkostenvorauszahlungen (§ 560

Abs. 4 BGB), es sei denn, die Zustimmung des Mieters zu einer solchen Erhöhung ist

durch Gerichtsurteil ersetzt oder der

Schuldbeitretende hat sich mit dieser ein-

verstanden erklärt.

2. Ausgleich von Rückständen aus den jährli-

chen Betriebs- und Nebenkostenabrech-

nungen.

3. Nutzungsentschädigung in Höhe des ver-

einbarten Mietzinses für die unberechtigte

Weiternutzung der Mietsache nach Kündi-

gung bzw. Fortzahlung des Mietzinses nach

unberechtigter Kündigung des Mieters bis

zum Zeitpunkt der wirksamen Beendigung

des Mietverhältnisses.

4. Fachgerechte Durchführung aller vom Mie-

ter vertraglich geschuldeten Schönheitsre-

paraturen bzw. Bezahlung etwaiger hieraus

entstehenden Schadensersatzansprüche.

5. Beseitigung der vom Mieter zu verantwor-

tenden Schäden bzw. Übernahme der für

die Schadensbeseitigung anfallenden Kos-

ten.

§2

(1) Dem Schuldbeitretenden ist bekannt, dass er mit

Unterzeichnung dieser Vereinbarung einen ei-

genständigen Schuldgrund für -fremde Schuld

begründet.

По этому договору ответственность не в размере кауциона, а полностью (если сестра задолжает, то на весь её долg).

А можно ли подписывать, зависит от сестры, насколько она ответственная или не особо...

Никаких бургшафтен.

Только кауцион.и условия на каких после кварирант будет съезжать.. Сестра после пропадёт и все расходы по ремонту лягут на тебя.

тут как-то обсуждался вопрос бюргершафт+кауцион. Если не ошибаюсь, Женя обьясняла, что кауцион и бюргершафт - это взаимоисключаще и или одно или другое, а и то и другое - это незаконно.

Можете сходить в митферайн проконсультироваться, прежде чем подписывать. Возможно, они скажут, что можнт смело подписывать, т.к. оно всё равно не будет иметь юридической силы

ну она растяпа та еще, но а если не подписать то без жилья останется

я тоже такого же мнения, что либо то либо другое..

тогда в жилье откажут а жить негде, но и подписывать сломя голову не хочется

я тоже такого же мнения, что либо то либо другое

Именно так, либо первое, либо второе, иначе нарушение § 551. Бывает так, что родители сами предлагают поручительство, тогда владелец жилья не требует Кауцион. Это законом не запрещено.

Текст, который вы вывесили выше - это не Bürgschaft.

Поэтому нет смысла приравнивать этот текст к Bürgschaft.

Можно поискать, есть ли решения судов по таким договорам. Я думаю, что арендодателю известно по "либо кауцион, либо бюргшафт", поэтому он составил договор про другое.

но я то подписал изначально Bürgschaft а тут стоит совершенно другое.. это меня и настораживает. Я отправил контракт Anwalt-у и жду ответа что он скажет

Это скорее Schuldbeitritt, вступление в долг, при котором вы оба становитесь должниками с солидарной ответственностью(Gesamtschuld)

но я то подписал изначально Bürgschaft а тут стоит совершенно другое.. это меня и настораживает. Я отправил контракт Anwalt-у и жду ответа что он скажет

Вы бы лучше послушали бы, что сестра скажет... Если она надёжно и исправно будет платить миту, то о чём вам то беспокоится тогда?

Если же вы фермитеру хотите подложить большую свинью, то лучше не подписывайтесь.

Зачем тогда какие-то выяснения у адвокатов? Лишняя суета.

Отлично, вы в сестре не уверены, а человек сдающий квартиру должен на слово поверить.ы

Судя по всему она безработная и не планируется - мечта сдавуна. Ну возьмите ее к себе.

не, она студентка и получает стипендию большую.

Я считаю что имею право разобраться в том что меня просят подписать прежде чем это подписывать и я хочу знать что я на себя возлагаю. У меня своя семья есть тоже и в случае чего не хочу ее под удар ставить не разобравшись заранее

Значит пусть студентка снимает комнату в ВГ на свои без вашего поручения ...тогда никто никого под удар не ставит