ах! закон бумеранга всё-так сработал! вы же тот дедушка, который от скуки и жадности всё делает? сначала съэкономили на архитекторе и построили избушку с лесенками и башенками в глихих местах без дороги, потом пытались (на...ать) съекономить на маклерах, параллельно воюя с арендаторами, потом наверное съеконимили и не дали прочитать договор купли-продажи своему адвокту, хотя уже были определенные сложности, счас продолжаете экономить на адвокате! какой совет Вам можно дать, не видя полного текста договра и не понимая ситуации с вассершаден?

Сергей Вам всё правильно написал! Если договор у Вас составлен хоть более-менее правильно - Вы просто идете к нотариусу получаете он него нужную бумажку: Dem Verkäufer kann jederzeit eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde erteilt werden, ohne dass es eines besonderen Nachweises bedarf, nicht jedoch vor Fälligkeit des Kaufpreises; die Beweislast in einem gerichtlichen Verfahren wird hierdurch nicht berührt. Der Notar wies ausdrücklich darauf hin, dass vorstehende Zwangsvollstreckungsunterwerfung die Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen des Käufers ermöglicht.

и потом вперёд к приставам
главный и лучший совет Вам: хватит на говне сметану собирать - обратитесь за помощью к адвокату, пока очередных глупостей не наделали!

Это только недотёпа "Гутахтер от страховки злого умысла в этом сучае не находит., хотя даже не специалисту видно и понятно, водосток из ванны повреждён умышленно"!!!!!

Он не "недотёпа!, он представляет интересы вирмы Делфин, которая будет устранять последствия подтопления, вассершадена. Так что ему не выгодно выяснять причину и кто виноват. Ему главное определить как можно больше работы, за которую получит оплату его фирма.

Основная причина уже выявленна. Отодрал одну кафельную плитку, продырявил пенопласт, просунул в дырку телефон и сделал не большое видео, на котором видно как бода стекая из ванны прямо таки хлещет из соединения ванны и сифоном.

Жалко что я это видео не могу сдесь показать.

Мне он это видео не показывал. Показал и переправил пкупателю, а тот переслал его мне.

Теперь он хочет убрать ванну, выломать эштрих и посмотреть трубы, нет ли ещё и в подводящих трубац утечки.

На это потребуется 3-4 недели и стоить будет несколько тыс.€.

В принципе убрать ванну и поставить её на место могу и я ,но тогда фирма Дельфин на этом. ничего не заработает.

ах! закон бумеранга всё-так сработал! вы же тот дедушка, который от скуки и жадности всё делает? сначала съэкономили на архитекторе и построили избушку с лесенками и башенками в глихих местах без дороги, потом пытались (на...ать) съекономить на маклерах, параллельно воюя с арендаторами, потом наверное съеконимили и не дали прочитать договор купли-продажи своему адвокту, хотя уже были определенные сложности, счас продолжаете экономить на адвокате! какой совет Вам можно дать, не видя полного текста договра и не понимая ситуации с вассершаден?

Это к теме не относится.

Оттойди в сторонку и тихо злорадствуй без высказываний здесь.

А страницу из договора, где написанно об вассершадене я выставил перед твоим постом на прeдхдущей странице.

интересно, чем закончится. По тому, как описывает продавец, договор подписан и обязан к исполнению. По поводу вассершаден страховая компания присутствовала при заключении договора и все моменты известны и внесены в договор.

Официально никакие недостатки впоследствии продавцу письменно предьявлены не были.

К тому же дом сдан и продавец получает дальше миту.

Пишите, как будут развиваться события.

К тому же дом сдан и продавец получает дальше миту.

Сданы только две квартиры. Следующие квартплаты с августа месяца будет получат покупатель.

Так что ему не выгодно выяснять причину и кто виноват. Ему главное определить как можно больше работы, за которую получит оплату его фирма.

Оплату фирма-ремонтник по-любому получает от страховки, а страховка бы уже разбиралась с виновным в протечке. Поэтому гутахтеру никакой выгоды не замечать преднамеренную порчу.

Alle Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels … sind ausgeschlossen, allerdings mit Ausnahme

По гаражу: Dem Käufer ist der Wasserschaden im Garagenbereich … bekannt. Der Schaden wurde … der Gebäudeversicherung gemeldet.

По квартире: Dem Käufer bekannt. In Kenntnis dieses Mangels wurde der Kaufvertrag geschlossen. Dieser berechtigt den Käufer nicht, den Verkäufer hierfür in Haftung zu nehmen.

И я и суд увидит это так: покупатель знает о обоих Вассершаден и отказывается от претензий к продавцу по этим двум случаям. Это не тот ущерб, который от него скрыли и он мог бы стать основанием для расторжения Кауффертрага. Всё было указано в договоре до подписания и покупатель подтвердил согласие подписью в договоре.

Сроки выполнения страховкой, как я уже говорил, не являются основанием для расторжения сделки, если упираться в § 323 о дефектах при передаче объекта недвижимости ровно до тех пор, пока страховая согласилась. Вот если что-то изменится, то покупатель, уже вступив в договор и став владельцем может потребовать выполнения от продавца или компенсации, если страховая компания откажется. Но это уже отдельная претензия.

Тут два пути, как я вижу.

1. Письмо покупателю, что все недостатки были ему известны и указаны в договоре, с их наличием и устранением он согласился до подписания и ещё раз ему это зачитал Нотариус во время оформления. Расторжение данного договора без юрид. оснований(§ 323, § 123, §119) Вы не акцептируете и пересматривать ничего не собираетесь. Фрист 14 дней, через ИИ написать образец Erfüllungsklage и показать ему, что Вы будете настаивать на выполнении сделки.

Либо требовать по суду компенсацию всех убытков покупателем, если они возникнут.

2. Согласиться на расторжение. Объект не будет стоять замороженным, поиск нового покупателя и потеря от 8 до 36 месяцев на суды.

Хотелёсь бы узнать чтонитЬ и по проблеме Массиве Сабатаже при продаже дома.

Если покупатель пойдёт к юристу, то к этому могут прицепиться по §123(arglistige Täuschung)

Но тогда покупатель должен будет доказать, что продавец об этом знал, а ему не сообщил. Учитывая, что у Вас не очень хорошие отношения с миром смею предположить, что тут тоже собака покопана.

В любом случае это отдельные отношения с квартирантом. И если покупатель об этом знает, что вроде как даже видно из договора о Вассершаден, то запустить уже отдельный процесс по § 303 StGB (Sachbeschädigung).

Следующие квартплаты с августа месяца будет получат покупатель.

Даже если не заплатит? Это вы по договору так оформили, что именно с августа, а не после оплаты?

учитываю любовь Архимеда к приключениям, он счас начнет судиться со всеми, чтобы скучно не было! а мы поразвлекаемся слудующие месяцы, а может и годы тут

учитываю любовь Архимеда к приключениям

Я уже тонко об этом намекнул...

И что-то мне говорит, что многие, кто раньше пытались ему подсказать, перехотели после общения. А может я фантазирую и всё перепутал. Но мне, старику, позволено

я тебе, вредный дедушка, самый лучший совет в твоей жизни дал! - иди к адвокату и почитай свой договор! целиком. кусочка про вассершаден недостаточно! и еще кусочек текста из нормального договора привел, где идет речь о неоплате покупателем суммы договора. Нескучного тебе дня и не экономь, так где это не нужно! а то сам на порше ездишь, и при этом ванную хочешь сам снимать и ставить, чтобы потом еще раз вассершаден произошел. Не ищи себе на одно место приключения. купи себе VW гольф и будут деньги на адвоката - он тебе еще точно пригодиться

в глихих местах без дороги,

Клевещете Вы на нашу дыру!

А она ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl im öffentlichen Personennahverkehr als auch im Straßenverkehr..

Есть там дорога, асфальтированая даже.

я тебе, вредный дедушка, самый лучший совет в твоей жизни дал! - иди к адвокату и почитай свой договор! целиком. кусочка про вассершаден недостаточно! и еще кусочек текста из нормального договора привел, где идет речь

договор составлен нотаром. И вопросы оплаты и передачи собственности должны стоять в договоре.

На то он и нотар. И как правило это стандартно.

Напиши ему, что если в течение 14 дней он не выполнит условия договора, ты его заставишь это сделать через суд(Клаге ауф Эрфюллюнг) со всеми затратами по суду за его счёт.

Зачем Klage?

В договоре (по крайней мере в стандартных) есть условие, что покупатель согласен с тем, что продавец пришлёт сразу Gerichtsvollzieher на выбивание денег и на описание всего имущества покупателя.

горе-инвестор! ты договор видел? я уже сотню наверное договоров или сам подписал или сопрвождал - есть куча разных вариантов

бесполезно что-то объяснять . я даже стандартную формулировку из договора КП по этому поводу привёл - Архимед читать не умеет

так кто-то когда-то ссылку на объявления Архимеда давал - там дорога была неафальтовая, может уже сделали

всё так и есть!

Зачем Klage?

На данном этапе покупатель отказывается выполнять договор не просто потому что передумал, а потому что он недействителен или выполнить условия договора из-за страховой компании невозможно. И именно суд определяет так ли это.

И если суд решит, что стандартная формулировка Нотариуса не нарушена, тогда уже запускать Фольштрекунг.

ПиСи

Я не совсем понимаю в данной ситуации Нотариуса, составившего договор. По уму он должен объяснить и продавцу и покупателю последствия непоступления денег 12.07.2025.

Reihenfolge только не так. Покупатель может утверждать что угодно. Продавец просто шлёт Gerichtsvollzieher, ибо договор и Vollstreckungsunterwerfung действительны.

Если покупатель считает, что это неправильно, то может заниматься Rechtsmittel einlegen/Klage итд.