Всем привет.

У меня немецкое гражданство и ВНЖ России. Брат дарит мне домик в России. Нужно ли уведомлять о дарении в Германии? И где мне тогда платить налог на недвижимость?

Налог - по месту нахождения недвижимости.

Получайте в России налоговый номер, открывайте счет в рублях, оплачивайте раз в год. Если в ближайшее время соберетесь его продавать, деньги уйдут на особый счет С, с которого их потом не так просто вытащить.

Ого, а что это за особый счет? У меня есть счет в сбере. Продавать может и буду, но подожду пока политика устаканится.

Можно же и за наличные продать

Пока за наличные можно, но к концу этого года могут ввести запрет, законопроект прорабатывается. Налоговым нерезидентам РФ, по-моему, уже сейчас за наличку продавать нельзя, штраф, если вскроется. Если коротко, то с 2022 года продать в России жилье иностранцу из недружественной страны, одной из которых является Германия, стало значительно сложнее. Так что подождать пока политика устаканится правильное решение.

Гугл такое выдает про Германию:

1. Muss ich als deutscher Staatsbürger eine im Ausland erworbene Immobilie in Deutschland melden?

Grundsätzlich besteht keine Meldepflicht für den Erwerb einer Immobilie im Ausland. Allerdings müssen Sie als deutsche(r) Steuerpflichtige(r) die aus Ihrer ausländischen Immobilie erzielten Einnahmen in der deutschen Einkommensteuererklärung angeben. Dabei ist es unerheblich, ob die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung oder aus dem Verkauf der Immobilie stammen. Zudem kann es sein, dass Sie in dem jeweiligen Land ebenfalls steuerlich erfasst werden müssen. Informieren Sie sich hierzu frühzeitig, um eventuelle steuerliche Konsequenzen präventiv zu beachten.

Видимо, пока денег вам дом не приносит, сообщать не обязательно.

Если я проживаю в России по ВНЖ больше 183 дней, то я автоматически резидент России. Тогда можно продавать на условиях резидента России. Или нет?

Думаю, не в вашем случае, поскольку вы гражданка недружественной страны. Я не специалист, сразу не скажу.

Спасибо за инфу!

да, безусловно.
второе гражданство тут ни при чём.

Вопрос в том, что значит условия резидента России. Наверное, налога в 30% для нерезидента не будет, но деньги сейчас все равно уйдут на счет типа С потому, что у ТС нет российского гражданства, только немецкое.

Никакого счёта С у резидента – как указывала выше автор – не будет, обычная продажа будет.

Даже, если единственное гражданство - немецкое? Удивлен. Спросил в блоге у одного риэлтора по теме счет С, посмотрим, может, ответит.

Действительно, нет счета С, все вполне благополучно.

Здравствуйте. Продавец дома - гражданин Германии, российского гражданства нет, но есть вид на жительство в России. Если он приедет в Россию и проживет в России более 183 дней, сможет ли он продать дом как резидент без использования счета типа С? Спасибо.

Здравствуйте!
Имея ВНЖ РФ он является валютным резидентом, поэтому у вас обычная сделка, без спец счета. И пробывать 183 дня необязательно для продажи.
183 дня это совсем другая история (налоговое резидентов), которая влияет на налоги при продаже: если он налоговой резидент, то налог 13%, если не является налоговым резидентом, то налог 30%. Если дом в собственности более минимального предельного срока в 3/5 лет, то налогов не будет.

Получается, что без спец счета С все же из-за ВНЖ у ТС, а не из-за потенциальных 183 дней проживания.

Благодарю за информацию!

Спасибо!