Доброе Утро . Сдаем квартиру , район хороший , состояние жилья уже подуставшее . Чистенько , но старенько. Жильцы по 24 пар. , муж , жена , сын 20 лет , сын 7 лет . Все по сценарию , курсы , коучи , свободное время в квартире . Как говорится , обжились , осмотрелись , начались постоянные звонки , это старое , это не такое , это не сякое . Мы ее сдавали по этой минимальной Аренде , понимая все ее минусы . Цель была протянуть 10 лет и продать. Сегодня мы готовы ее капитально отремонтировать, с заменой труб , электрики , окон и дверей. Возможно ли им поставить Kündigung или это бесполезная затея ? Спасибо всем . Хорошей ра

Мы ее сдавали по этой минимальной Аренде

Вы это арендаторам уже объясняли? Объясняли, что они сняли старую квартиру задешево и поэтому там все старое и старым же и останется. Если они хотят все новое пусть ищут квартиру, где все новое.

На звонки перестанете отвечать. Вы не нанимались их развлекать.

Пусть обо всем сообщают письменно (для срочности можно мэйл или ватсап). Если в письме будет муйня, просто не отвечайте.

Если что-то сломалось, заменяйте на самое дешёвое.

это старое , это не такое , это не сякое

Это не повод для замены. Повод для замены только если сломалось. На все остальное отвечайте, что они именно такое старое/такое/сякое арендовали за дёшево, поэтому оно там именно такое.

По поводу расторжения контракта, зависит от того, обратятся ли они к адвокату (для них он бесплатный, да?), и сможете ли вы доказать необходимость выселения.

За них Джобик платит? Тогда вообще игнорируйте. Mietminderung они не сделают.

Выселить их можно, но предоставив альтернативное жилье на время ремонта и подписав с ними соглашение на будущую высокую аренду.

Платит JC , но как я думаю , потихоньку выдавливает на свои хлеба . Люди не старые и вполне трудоспособные . Т.е у них два варианта , или они ищут новое жильё или подписываются на абсолютно другую Аренду ?

Вообще можно тупо поднять аренду, тогда они пойдут с этим повышением в джобцентр, а он им скажет ищите квартиру дешевле, так как теперь сумма превышает то, что джобцентр может оплатить. Даст на это полгода, или возможно разрешит им из своего кармана по 50 евро доплачивать, в любом случае, их жизнь станет менее спокойная.

Они требуют - не оправдывайтесь, выставляйте встречные требования.

Ну и на мой взгляд не надо думать, что все 100% пойдут к адвокату, у меня знакомую сирийку попросили из квартиры через 2 года, тоже по причине ремонта, просто нашла другую квартиру, как-то к ней не пришла мысль пойти по адвокатам и судам, для этого специфическая натура нужна, или действительно безвыходная ситуация, куча малых детей и невозможность найти альтернативное жилье.

Спасибо . Если мы получим письмо от Mieterschutzverein с перечислением недостатков ( Heizung ? Там вообще стоят батареи , которые весят 120 кг и внутри камни. Плохо понимаю смысл. Но они греют и подходят по всем стандартам ) , будет ли это являться причиной для кап.Ремонта ?

Сейчас многим JC уже оплачивает Mieterschutzverein , не всем , кто выбьет

Для замены батарей жильцам выселяться не обязательно. Это прям совсем не повод для выселения.

Не уверена, честно говоря, что из-за ремонта вы можете выселить жильцов с концами. У нас неподалеку ремонтировали дом - это была целая история. Каждой семье надо было предоставить временную квартиру, они еще выпендривались, выбирая. В общем, полгода только переселение заняло. И после ремонта все заселились обратно. О том, насколько выросла оплата, сказать не могу.

Вообще можно тупо поднять аренду, тогда они пойдут с этим повышением в джобцентр, а он им скажет ищите квартиру дешевле

не чего не скажет,а молча сжует и будет платить больше . до разумных пределов

да, все рано или поздно пойдут работать. так что вам решать , что с ними делать.

Нп

Чисто размышления: Как я понимаю, эти батареи - это нахтшпайхерофен, и если они времён постройки дома (если речь о доме 60-70-80х годов) то очень может быть, что в них асбест. А чтобы эти батареи убрать, их нужно разбирать, камни вынуть и пр , а демонтаж вещей с асбестом, полагаю, не разрешено проводить в жилом помещении (?), в смысле, где в это время проживают люди.

Но, возможно, ТСру этой темы, как минимум, самой лучше не касаться (с такими то митерами).

Но даже если менять не отопление, а всего лишь половое покрытие, то батареи всё равно придется "расковыриввть", разбирать, вынимать камни, иначе они очень тяжелые (порядка 270 кг), чтобы их поднимать, переносить, чтобы под ними половое покрытие менять. А тогда те же яйца см. выше

Возможно ли им поставить Kündigung или это бесполезная затея ? Спасибо всем . Хорошей ра

можете. Попытка не пытка. Пока не попытаетесь - не узнаете. Может они найдут другую квартиру и сьедут. Может недостатки им тоже надоели. А тут толчёк для поиска. Но чужая голова - потёмкi

на звонки не реагируйте, а лучше отучите звонить. Видели куда заселялись, не нравится- до свиданья.
Пусть ищут жилье под свои капризы , и оплачивают его сами.
джобцентр НЕ БУДЕТ им платить ни копейки больше чем платит сейчас, и они это знают!
Поэтому не пытаются найти хорошее жилье- его не найти под нормы джобцентра, нужно идти работать.

ничего не скажет,а молча сжует и будет платить больше . до разумных пределов

Не правда, им одобрили квартиру по этой цене- следующую квартиру , если она будет дороже, им разницу в цене НЕ оплатят. Будут доплачивать сами))

Это было очень давно, в последнюю волну короны, когда джобцентр закрывал глаза на лишние метры и цену. Это даааавно закончилось.

для срочности можно мэйл или ватсап)

Боже упаси! Зачем?!

Но они греют и подходят по всем стандартам ) , будет ли это являться причиной для кап.Ремонта ?

Нет конечно.

Должен быть не просто кап.ремонт а реальный модернизирунг, который улучшает потом качество жилья значительно. вас это не провернуть.

Сейчас лето, менаяйте заменяйтесь батареями.

Вам просто пора начать поднимать стоимость. может они одумаются.

Ну и смотря конечно что требуют.

заменяйтесь батареями.

На что заменяться? На водку?

Это не батареи, по ходу. Электрохайцунг мит нахтшпайхер.

Пока работают - не трогать

Боже упаси! Зачем?!

Vместо телефона, чтоб не звонили.