Ровно год назад сдал практически новую квартиру одному испанцу. В договоре аренды прописан минимальный срок сдачи – два года. Сейчас, спустя один год, он решил уехать в Испанию.

По некоторым личным причинам именно сейчас это ну совершенно некстати и создаст мне много сложностей.

Какая практика для преждевременного прерывания такого рода контрактов? Какой адекватный штраф можно ему назначить?

(Его содействие в плане поиска нахмитера бессмысленно и абсолютно не нужно мне)

Какой адекватный штраф можно ему назначить?

Тот, который прописан по контракту.

Там никакой не прописан.

"Die Parteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 2 Jahren ab Vertragsunterzeichnung auf ihr Recht zur Kündigung des Mietvertrages. Eine Kündigung ist erst nach Ablauf eines Zeitraums von 2 Jahren mit der gesetzlichen Frist zulässig"

Штрафа нет, но митер должен платить миту ещё год.

А дальше как договоритесь.

Это да, но заставлять молодого парня платить годовую мюнхенскую миту тоже не хочется. Чатгпт пишет про штраф в размере 1-3 месячных плат, но непонятно, насколько это распространенная практика.

Значит по контракту штраф = оплата до конца срока.

Каких-то других штрафов законом не предусмотрено. Но, разумеется, вы можете просто договориться о сумме компенсации по обоюдному согласию.

Лично я бы тоже не настаивала на оплате аренды до конца срока, тем более, что он уедет и платить вряд-ли будет. Аренда за месяц-два, на мой взгляд, более адекватно.

Оплата за 3 месяца. Причём, берите сразу эту сумму. Потом не найдёте испанца своего

Сдать студенту/-ам, сейчас как раз актуально, в ближайшем будущем университеты абитуриентам сообщат, кого куда берут. (Любимая мозоль, так сказать, мое дитя хочет в Мюнхен :) ). Заодно и мебель испанца, если есть, пристроится. Бакалавриат 6-7 семестров, так что навсегда студенты вряд ли задержатся.

С испанца взять сколько совесть позволит :)

Сдать студенту/-ам, сейчас как раз актуально

Прежде чем продать что-нибудь ненужное, надо купить что-нибудь ненужное...

О досрочном расторжении тоже надо составлять договор.

Иначе, жадность фраера может сгубить...

Формально, квартира остаётся за съемщиком до окончания срока договора и он в любой момент может туда вернуться. Сдатчику, в итоге, может обойтись дорого...

Нет, эта квартира студентам не сдается

Целая квартира для одного студента , даже однокомнатная в Мю уже почти непозволительная роскошь:)

Описал ситуацию, предложил три месячных платы в качестве "штрафа" (до конца двухлетнего периода там 8 месяцев иначе остается).

В ответ прочитал про себя много интересного: что это несправедливо, что я пытаюсь воспользоваться его ситуацией и что его адвокат сказал ему (вся переписка велась поздним вечером в субботу - адвокат, ага), что в таких случаях стороны должны "договориться". На замечание, что это и было бы условием "договора" сказал, что нужно просто найти нахмитера или сдать в субаренду (наивный).

В общем, пока стадия отрицания идет.

А интересный, кстати, вопрос: имеет ли съемщик право сдать квартиру в субаренду, не особо привлекая внимание арендодателя?

Может ли арендодатель по закону как-то препятствовать Untermiete, особенно в случае, если в его договоре аренды ничего не говорится об этом?

Вот его контракт 2 года, он находит кого-то до конца контракта, не несет финансовых потерь, через год возвращается, условно говоря, на выходные в Мюнхен, сдает квартиру вам - и вуаля.

Я прописал необходимость письменного разрешения от арендодателя

А интересный, кстати, вопрос: имеет ли съемщик право сдать квартиру в субаренду, не особо привлекая внимание арендодателя?

В данном случае может, постпвив его в известность. и отказать фермитер не может, если митер адекватный.

Чой-то не может? Тем более, в течение первых двух лет. Субаренда - это куча рисков для фермитера, зачем оно ему надо?

Чой-то не может?

Суды так считают...

Но, в данном случае, неустойка в 3 месячные миты, равна стандартном кюндигунгсфристу.

Имхо, шансы высоки.

Ну формально получается, что ваш договор с митером не меняется, а субаренда происходит под его ответственность и "кучу рисков" придётся как-то доказывать. И у митера уважительныя причина.

ИМХО: шансов выиграть подобное дело в суде у фермитера очень мало.

Через какое время вы реально сможете сдать квартиру, вот столько аренды за простой квартиры о затребуйте. Ну типа не можете, в связи с работой, пару месяцев приехать, вот за пару месяцев и возмите. Это будет обоснованно.

В общем, пока стадия отрицания идет.

Ну он прекрасно знает, что в Испании вы ему ничего не сделаете. Абмельдуется и уедет. Не увидите больше ни испанца, ни денег. Просто полюбовно решайте все. В Испании жилищное право совсем иное . там окупасос годами можно жить без оплаты.

Во-первых, причём тут Испания - жильё сдаётся в Германии. Во-вторых, вы забываете кауцион - это и есть три месячные миты.